北大臻善美社區物業招標

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1 |( q; C4 g- S* N1 A( N北大臻善美社區管理委員會招標公告
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% Z5 s+ j1 U* g0 d2 Q主 旨：本社區管理維護服務委託廠商招標公告。
公告事項：
8 u' B( E# y  i, B, z壹、【廠商資格】：
- l/ [7 Z9 L8 }8 t　　1.保全及公寓大廈管理維護合法執照。
0 Y1 z9 P' n. C6 {: C　　2.大廈管理公會及保全公會會員(會員證)
0 g1 S8 y; r! @4 m: r* J' i% R0 ~" e; A　　3.物管公司資本額1千萬以上、保全公司資本額4千萬以上。
　　4.公司登記證明文件(項目需與公司執照內容相符)
　　5.公司負責人身分證正反面影本。
7 F, ~( ^) n7 X' l2 K+ e; O. k# X　　6.保全公司與物業公司須為同一負責人。
　　7.公司需連續營業4年以上(檢附每年報稅資料)
　　8.曾協助社區獲得優良社區之獎項（附證明影本）。
2 e$ Z% c+ o5 m; k% l! m　　　曾在鄰近地區有與本社區規模相近之維護經歷至少兩年。(檢附合約書，含名稱、地址、電話、並檢
& Y  b2 h0 n6 T6 |　　　附合約書影本、金額部分可刪除)
　　註1.鄰近地區係指新北市樹林附近(台北市、板橋、鶯歌、土城、樹林、三峽、桃園等)同時維護相同規
6 J* ?; k9 w( n& G3 s2 o　　　　模社區，必要時可作人力支援調度之公司更佳；社區發生緊急事故時，需30分鐘之內到達社區協
3 l; b; z- T2 S  w0 {0 x' U+ o& h　　　　助處理。
. i0 m. b' a  V( X3 x　　註2.如經初選合格進入複選，視實際需要，必要時得安排目前仍屬投標廠商管理且與本社區規模相當之
; h0 e/ F7 F! U! u0 u& a$ {" b+ u　　　　案場參觀介紹。
貳、【地    點】新北市樹林區學成路709～743號全社區。
$ _6 T+ N8 Q; A1 S- e參、【現場管理】 派駐社區現場管理組織與人員職掌, 以及與管委會之間的互動
　　　　　　　　　(接受督導與工作執行報告)。
肆、【應備相關工作計畫】：
9 Y9 v; m* b" h% ?7 G　　1.保全人員管理及勤務計劃。
　　　應含保全勤務計畫、緊急應變、消防、竊盜防範、停車場管理等計畫。
　　　消防部分請特別提供對社區消防作業之協助，如高樓消防安全、逃生疏散、對社區老幼逃生之協助。
　　2.管理中心服務計劃。
; @1 K) L$ ]2 {- R9 k6 d4 o　　　應含管理中心人力配置、社區郵件收發等管家服務、對社區老幼住戶之協助。
, V$ V# I6 d/ S% F, D3 K　　　對管委會之行政支援(如事務性工作、設備之提供、協助建立透明化財務管理作業)。
' Z& T& x6 R/ B4 z3 Y) o8 k　　3.清潔維護工作計劃。
/ C& {+ q+ P  \/ z　　　應含例行性清潔工作(工作項目、內容、施作頻率，如每天、週、月、季、半年、年度)及檢查標準、
, g0 f) M+ |8 o　　　或其他另行計費之清潔服務項目與費用(特殊清潔作業，如清洗水塔每年二次、社區消毒每年二次、
( e0 n8 h' J6 ?# n" y" n2 w- R+ ]　　　社區大廳及公設晶化每年一次…)。
+ A, ~  w/ M% h" ^; B　　4.園藝維護與綠化計劃。
　　　每年最少三次修剪施肥除蟲維護、及年度超高2公尺以上樹木內外修剪一次（不含植栽）。
- Z  i3 C, X% J) C  i  {, [: Q　　5.社區文康中心管理及維護計畫。
2 _! ?2 M" [' d　　　應含每年社區舉辦活動（如區大、中元普渡、中秋節、聖誕節、新年等）之策劃及贊助。
　　6.弱電管理計畫。
　　　應含對社區門禁管制、車道遙控器控管、住戶對講機、社區監視系統之維護每月二次，請標明免費
4 ?5 p. U+ i$ k" e  V9 n+ r　　　服務項目及收費項目、收費標準。
* R3 h) ~* R, ~+ X9 c# |　　7.人力配置：
4 \, P) b/ S) F8 R　　　　主任１人（上班時間：13:00～21:00月休6天）；保全員１哨（２４小時全年無休）；
0 Q0 }  v' U8 U& Z7 v# @　　　　清潔員２人（8:00～17:00月休5天）。
伍、【其他加分事項】
　　1.有新社區管委會成立時配合經驗，可協助管委會進行點交建議計劃。
　　2.協助社區管理或維護建物結構與公設之安全管理。
) }/ k" Y3 `, [% c, c4 k0 {* D　　3.可提供社區活動空間管理與規劃設計。
　　4.民俗節日社區活動企劃。
　　5.協助社區降低機電設施之噪音, 如排風設備運轉時產生之噪音。
$ C6 H$ A0 O) ]　　6.協助社區省電與節能減碳。
陸、【領標期限】103年11月13日起至103年11月19日截止。(每份$200元)
柒、【投標期限】103年11月20日起至103年11月25日截止。
捌、【決標方式】請各家廠商提出企劃書乙份，報價單乙份，於投標截止日前郵寄或親送至管理中心即可。
. W: T7 D, w  C+ z8 S: v　　　　　　　　經管委會審查後選出三家合格廠商進行簡報評比。
玖、【簡報日期】103年12月7日晚上7:00，請簡報廠商備15份企劃書。
) P8 s, p) t* Z' }: Q! X0 R: G7 B　　　　　　　　得標廠商於７日以內辦理移交事宜。
, k- R! o1 s0 [8 h) k+ G5 [. W拾、【聯絡人及電話】社區管理委員會 主任謝慶恭、秘書呂曉佩；電話：02-2668-5715。
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北大臻善美社區第五屆管理委員會　敬啟