機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？

chialang

敝社區的機械車位維養是社區管理費支出，但我覺得這個非常奇怪，
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為什麼約定專用的機械車位是所有住戶承擔？
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1 ~4 \0 N& m  |4 n% Y2 `4 ^/ }這在其他的社區，也是這樣嗎？

俠客

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應該分帳管理，包括機械車位之電費都應設電錶計算。
' C% `+ y( _9 h1 B2 S' w# F' Q例:本社區就機械車位有獨立分帳管理且設電表以流動電費計算(1年算1次)，帳目非常清楚，同時也在區權會後，機械車位所有權人亦開會決議事項，因為機械車位所有權人是委託管委會代為管理，並不可任意違背機械車位所有權人決議事項。
0 s6 y9 }$ B" i! K  y1 k! b) r如上，你們多繳的費用應該是機械車位保養維修費，住戶調閱財報就可知每月應該結餘多少，把收入減支出就是現有餘額了。
P.S.獨立專戶專款應該只是在公共基金下分帳處理，銀行應該不會用某某社區機械車位名義開戶吧?

sherrychen

chialang 發表於 2014-10-12 21:09
很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？
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我十分確定 ...

你是誤會了, 機械停車位的住戶 及其他平面停車位的住戶, 每個人的管理費都是繳入玉山銀行,
: M* X+ x5 @& C; b, g而機械停車位特別分維養費及清潔費全部進入玉山銀行, 所以, 每個月的維養費由玉山銀行扣除後,所餘的金額才轉入專戶,
後續的維修用專戶,
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所以,已經沒有你說的問題,

chialang

今日去物管與會計釐清來龍去脈了，會看到維養費沒有對應的收入，是因為管理費已涵蓋那些機械車位的費用，而確實他們的費用比平面車位超出的部份，扣掉汰舊基金後，就符合維養費用了。也就是費用是專用者自己出的費用。

因為繞來繞去，所以社區副理也給了錯誤的資訊，導致讓各位誤解了，對不起。

benjamin

我覺得機械車位並非公共設施 不應該由全社區共同負擔
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shawen

一般會這樣計算，所有車位的清潔保養費用，不管平面或機械都是300元(假設)，而機械車位車主在保固期前，是不需負擔任何設備保養維修費用，但保固期一過，就需要與廠商簽訂設備保養合約，而合約有分半責或全責，費用是由社區全體機械車位車主共同分擔，因此會多出200~300元不等。
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針對以上，有的社區一開始就進行預防性的收款，保固期未過前就先收機械車位車主較高的費用，例如500元，待保固期一過就統一由管委會支付，而後續也由管委會統一支付，好處是作業方便，壞處就是帳目不清，東西壞了會由管理中心買單。

2 M" x/ _/ t9 n我社區是獨立專戶專款專用，設備保養費與維修費用都是由這專戶支出，由機械車位全體車主共同決議是要全責保養還是半責保養，供您參考!好處是帳目清楚，羊毛出在羊身上。壞處是作業麻煩，有車主欠繳很容易造成費用不足，管理中心還需暫墊。

安妮絲

我們社區也是喔，機械式的管理費比較貴！

evelyn0026

我之前的社區,機械車位的管理費是每個月500元含基本保養維護...

9 C* U0 m/ O  t9 l# `+ @' s3 Q4 b不過如果是個別的故障維修,則要車位所有人自行負擔(這金額挺大的也)~

$ C) D3 ~  z' \: w; s" mPS:目前社區沒有機械車位,就沒有經驗可以提供~

chialang

yljimmy 發表於 2014-10-13 08:10
. |4 L% `- B" J7 ?+ {機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些
( \, F( N" T; P9 l有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械 ...

社區是以車子輛數的清潔費計算，所以像機械車位，若登記兩部行駛就算是兩部。
7 y! T3 \! t% \3 \/ {6 i敝社區也有專門的戶頭用來保管這些專用的基金。專款專用。
至於像車道維養、清潔、照明電費、機械車位電費、車道保全、監控等等都是共同負擔的。

只是連機械車位的維養也用到管理費來，就覺得有點過頭了。

yljimmy

機械車位每月要支付的管理費通常比平面車位要高些
有的社區會有子帳專門管理這筆多出的收費, 用來支付機械車位的保養維修費用