房價低點未到 再等1年

以利亞

中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09

政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。
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+ P( k8 f- I0 x8 Q2 `6 Y6 l信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。

& d4 e* [$ Z$ o市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。

淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。

9 p. S; L7 I5 n/ r, j莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。

$ s. }, h2 l8 B  f/ t' }9 w/ K6 L不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。

chioumj

量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
' j: U$ {1 O, F* u
讓我連砍的動機都沒有....

davidtso

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

$ U0 F3 E/ }" j; c' X 既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差
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Dora貓

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
) A1 I7 T9 K; g7 ^( P' L要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

6 L4 c0 `+ t. |: V$ ^+ ~. n2 n先不說十年前..
9 ~& Z( B/ {: n  Q2 u
$ ^) N$ c' ]4 W! S說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。

- J5 z: ^8 v3 {% F9 K剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
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但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。

小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。
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4 U9 [8 c7 p$ T: V: R" n. f  N現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
( H9 F4 K+ g6 e7 {' ^; a" W) x: ]
6 M4 {: }; I+ b, m小陳爸、小陳媽：……………
) [' F' p# z6 f$ [& M1 |4 Z' d0 R

0 W2 k2 i2 i5 W7 @* {以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。

以利亞

: q, m9 S% X/ B8 ~1 |7 v$ n
. ]6 m* s* c2 U$ @" [3 w既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
8 t8 Y! q9 E% I1 z" j要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在