房價低點未到 再等1年

以利亞

中時電子報作者王玉樹／台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月27日 下午4:09

政府祭出一連串打房政策，讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野，只是房價仍未明顯鬆動，專家呼籲，想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點，可望出現在明年下半年，屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。

; X( @" T# m9 q; d" \# A信義房屋協理蘇上堯感嘆，第一線店頭交易量明顯縮減，且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區，實價登錄每坪80萬，但最近實際成交案價格已看77萬元，甚至落到68、69萬元。
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市場人士分析，這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年，看遍房市數波興衰的他說，影響房價最大的因素就是政治，尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選，房價都會止跌回升，差別只在大或小。因此低點會在明年下半年，估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過，市中心蛋黃區可能只跌5％到10％。
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" O1 T: ?+ K" R5 z淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，民眾再觀察半年到1年，屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚，而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。
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0 |4 D; s. x# B1 y; i" q/ M6 _# j莊孟翰說，現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右，主要是預售屋炒作紅單消失，過去膨風價的1成不復見，加上議價空間擴大5％到10％。當然這也要看地點，像捷運沿線抗跌性就比較高。

4 D  i0 @# Y! K* Q4 H: ^不過，永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守，他認為市中心跌幅頂多5％到10％。

chioumj

量力而為, 以現在北大特區靠中心地段的標準三房, 開價1600W左右,
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" v. R# G; B3 S. y% s讓我連砍的動機都沒有....

davidtso

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
, q( o1 \* r  b9 \% P4 y3 F. c; f要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

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1 Q) |) w% v$ U! T6 z9 X: R5 g- s
3 {9 R# Q! L% r  i* a$ F8 x- W 既然如此那仲介應該先把自己的房子賣掉賺價差

Dora貓

以利亞 發表於 2014-9-27 21:41
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
) Q7 C6 O* ]6 f1 v  K9 I要買房的朋友    應該可以準備好資 ...

先不說十年前..
. E3 M: }9 `; u2 B5 \: [# o
6 P$ ^0 |  m% }$ I: a* I說五年前那時候耶魯還在預售，三房加車位九百應該處理得起來。

( _* k$ H' e& W, g$ c6 G, ?6 P& f剛好跟朋友經過這裡，覺得還不錯，回去問爸媽要不要買一間來住。
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' ~, ?3 e- r$ @$ i! i但…小陳爸、小陳媽跟小陳說：張金鶚張教授說會跌，別買，現在買會虧死。

; N& E7 n- g; B小陳：喔，好啊！反正錢你們的，你們做決定就好了。
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9 b  {% U* |6 ]5 t7 T$ O9 L6 S現在張金鶚張副市長：會跌，再等一年兩年！！
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: h# ?4 ~/ B0 ]1 O# ?$ ^2 `4 |小陳爸、小陳媽：……………


; n# `% n4 u" I以上親身經歷，如果有雷同，絕對是巧合。

以利亞

  s4 r% V; M9 w7 ~
既然連服務板新特區的信義房屋協理都如此說    那看來買房的時機快到了
要買房的朋友    應該可以準備好資金   準備出手  但不是現在