現在北大套房行情？

鄭太太

大學路上會比較貴嗎？

Dora貓

timmy24 發表於 2014-10-20 15:32
6 T1 a+ ^8 i: o最近幾月,三峽北大套房的成交量似乎很少呢!o

大學路的耕讀園套房因奢侈稅陸續到期，實價登錄最近這一兩個月才會看到，交易紀錄會陸續出來。

timmy24

最近幾月,三峽北大套房的成交量似乎很少呢!o

Dora貓

timmy24 發表於 2014-10-1 16:27
0 g: U5 {3 \; H考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
這樣套房就沒市場了嗎?  ...

& N$ [' G, d) y) b大坪數增值空間低，因為都是在當地來講是相對高總價。
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當初歐洲系列才賣10萬不到，中悅20萬多

到現在歐洲系列成交不少30以上，中悅連40都困難..
7 G5 E' D5 k( v9 d" Y  C5 [


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waynechao651009

timmy24 發表於 2014-10-1 16:27
考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
這樣套房就沒市場了嗎?  ...

+ S4 K: U8 t: o  w' r3 g  |* b5 @買三房可以但總價要控制在1500萬, 四房的話要在2000萬以下~~客戶出手考慮的時間會拉長~不易轉手~
1 n+ l+ T  p/ q2 H, q( D目前主流產品在2房總價在1000萬適合2大1小的小家庭~~套房是適合長期持有轉租金收益的投資客但不適合持有3~5年後再轉買賺增值的投資客~~只是套房的條件跟增值度真的比較差~在市區的話還有市場,在郊區的話風險太高了~

free

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timmy24 發表於 2014-10-1 16:27
3 {' j6 n: c. z3 D; ]) L! o0 Q考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
  H4 D  b9 ?; _3 d) j) h這樣套房就沒市場了嗎?  ...

天哪！
果然打房無效
口袋深的沒差
可憐我這個薪水階級的

timmy24

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waynechao651009 發表於 2014-10-1 00:26
: B! J4 u8 F8 E; u, m9 p; A套房不是不能買但至少要15坪以上~低於15以下的套房銀行根本不可能貸到7成,甚至是大部分銀行連貸款都不想 ...

( W; l( g) K3 D/ j# F8 Y8 o
& w4 G/ ?" M7 x' f7 L# p4 l3 m考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
9 h1 w  L* W1 u! {/ a% Z7 Q; y這樣套房就沒市場了嗎? 那可不,上回詢問過三峽的銀行授信,才知前些時候,套房因總價低,有不少人是用現金買的

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-30 17:20
2 e5 w- P8 b; Q4 ~7 h6 m9 K; ^這就是見仁見智的問題了
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+ _2 O( X+ f1 X( b' X套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。

7 ~# F: M7 k8 G/ j+ ^, U套房不是不能買但至少要15坪以上~低於15以下的套房銀行根本不可能貸到7成,甚至是大部分銀行連貸款都不想貸給你除非你自己的條件不錯可以用5成房貸加2成信貸這樣就可達成你所謂的7成,只是把自己條件壓在一間小的套房的貸款真的是太浪費了~增值個1坪10~20萬也不過賺個110~220萬還得要持有3~5年,同樣的金額下,我倒不如去買25~30坪兩房貸款絕對不會有核貸的問題~買方的承接的意願也比較高,賺增值也比較高

HeatPump

耕讀園出租的房客好像是以上班族較多，有小陽台，租金也較北大校園附近的套房高一些。龍埔國小、國中學區（北大附中），因此，有部份套房買家是以小孩就學入藉之用途，當然他們在三峽還有其他自住的房子。

Dora貓

waynechao651009 發表於 2014-9-30 00:22
( A3 f' T  i( `0 b11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息 ...

這就是見仁見智的問題了
. ~6 K. [. A, I/ O1 z
套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。

至於貸款五成這是常態，有銀行可以貸到七成，這就是需要自己多去跟銀行談。
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/ ^( }. S( A* V3 ^2 k8 O& M/ d( T  {現在存銀行的利率太低，被通膨吃掉部分的早超過利息，實質上早就是負利率的情況。

2 h$ K8 }1 _, K# h& a" ?0 b$ p$ A
加上放房地產好處是不需要太多心力去管理，買了放在那就好，不像其他金融商品，一沒注意可能就化為一張廢紙，什麼都沒了。
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1 v; b, y2 B" ?) `換個角度想現在假使有上千萬、甚至上億的靈活運用資金，大家會把錢放在哪裡??
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0 d! h9 F: Y  k假使臨時需要用錢，拿房子去借錢，跟拿其他東西去借錢，哪個好借?哪個利率低?
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動不動就接到銀行的電話要你拿房子貸款，我想大家應該都接過不少通吧?

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-26 18:41
算投報率台灣房子沒有一個可以買的，買房子要的不是投報率，是增值及保值。 ...

11坪的套房本身就是一個瑕疵物件~光銀行核貸就不太容易貸下來,頂多只能貸5成.如果資金收益不能cover利息的話~代表著這個產品進入實質負報酬.剩下的就是等增值.北大套房40萬/坪要漲到50萬/坪要多久呢?扣除給仲介的費用~這個增值幅度我是不會想要賺的~