請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

chenyichun

請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
8 s0 N6 D7 R, y- q
還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??

苦主

飛天少女

, W: s# J$ B7 ]) z" M  t
當然以契約內容變更同意書為準。

; w7 C4 t" I; q4 m如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
( I8 n, g2 t+ q; \+ e" a
. [% B3 R/ \3 b" {2 o0 m/ S, O. [3 o我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。

小咪

謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
& L  o7 Q, V/ Q( f因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.

CHOKE

chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。

chenyichun

後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
9 d# g) E9 @  r目前仍盡力爭取中，但凶多吉少

家的愛

這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
) M# o& o9 H: w其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！

yljimmy

樓主的問題似乎是
; Z5 r" v$ j0 h7 o5 g: C% }原本認為是「成交價」的4%
卻被變更為「委託價」的4%
7 K/ c5 M# D0 c3 g$ u0 Y2 \
- F5 m% j1 ?* R& @如果最後成交價是當初委託價的8成
4 V: q3 x( p: _% _0 q/ S# [7 W9 @那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
6 t+ S! P9 V& @# i; [. `5 E5 E如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...

' X% k! Y7 ^* c( F那確實會很讓人不快樂

戴袋子

合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
) v' G# r  b2 Z1 f& \會有一張簽屬的底價部分
# _9 {6 m9 S; h: e. J* c  l
# Y! g/ r$ p1 l& r$ l成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
最後再簽名

如果都沒有寫 那就是4%
3 C2 V6 J$ n  H

lilyjody

6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.

white8806

嘻嘻~是信義房屋嗎?
( T% j2 X! {1 X3 v. l: r通常信義都硬要4%