請問有賣過房子及有了解房屋賣賣法律的朋友

chenyichun

請教~~委託銷售的合約書中有載明，房仲的成交價4%為服務費，但之後房仲給屋主簽的契約變更同意書，又是委託價的4%當作服務費，是可以用最後簽的為主嗎?
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) F* @9 H) I5 G: ?9 ]2 ^還是不論中間簽多少契變書都是以託售書為主??
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6 E4 K% a) f  k/ c. T苦主

飛天少女

# X7 J3 h( W# n0 i& x8 O) j0 O: x4 Z當然以契約內容變更同意書為準。

如果買賣契約巳經簽了的話就沒救。
4 E& M8 G* I5 ]1 ~& g
$ k8 o: H+ O# v, S6 R% k我的做法是用我能實拿多少及你能得多少服務費來一起談，最後會寫在買賣契約中，以免日後爭辯。

小咪

謝謝告知,這樣以後若需要賣房子的人會注意的,
你真是佛心來的,而不是什麼都不說自掃門前雪,
因為以後也有可能有人會碰到跟你一樣的問題喔.

CHOKE

chenyichun 發表於 2014-8-20 11:56
後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價 ...

加油，祝你能將傷害降到最低，也能把這次的經驗好好記得，人生會愈來愈好。

chenyichun

後來才知道不小心簽了一張空白的服務費確認書，當然就被填了4%，其實給服務費不是不給，是當場與買家談定價格時，就說好實拿金額為多少，房仲用我們實拿的金額去談定案子，之後讓我們簽了一張空白確認書，才是讓身為賣家的我們生氣的地方。
; s4 ]2 ^6 ^) k' N; u! ]) }因為是第一次賣房，中間疏忽了不少地方，才知道錯在哪，代價不小@@
目前仍盡力爭取中，但凶多吉少

家的愛

6 L# }; l5 b. m+ A, Z: Q
8 s0 I1 v7 c6 O9 f0 G! e8 M1 \( d這是配合政府打房懲罰開價過高嗎？……開玩笑的，
% U  _8 ?" [! `其實房仲這樣子做是真的很惡劣，也存在道德風險，萬一房仲慫恿你開高價來收費，卻是一低價賣你的房子那該如何是好，建議你據理力爭，甚或投訴，提告，太過分了！

yljimmy

樓主的問題似乎是
原本認為是「成交價」的4%
. {4 Z6 G! m/ m" c. U# l6 |卻被變更為「委託價」的4%

如果最後成交價是當初委託價的8成
那預期的4%會變成實質上的5% ( = 4% 除以 80%)
& g  r5 j( @6 r+ g, _如果後面的變更是夾帶過關, 或是呼弄賣方玩弄文字遊戲...

那確實會很讓人不快樂

戴袋子

合約書是制式的，都是已4%為主，但要看後續洽談過後怎麼談
- L- D" Z; k3 Q/ B  ?" E7 K會有一張簽屬的底價部分
  ]# l. Y  B* F. j
成交價多少錢 屋主願意負擔仲介服務費多少錢
( \/ k/ w% Q$ L5 q. [' x最後再簽名
- B1 B4 k& U8 P+ m
0 q4 x. i* D: x$ a& P' j" V如果都沒有寫 那就是4%

7 |: K" q+ `7 [, D3 s

lilyjody

6年前我賣台北的房子給仲介成交價1 %服務費  要直營店喔!  買三峽也是1%.先說定都碼接受.

white8806

嘻嘻~是信義房屋嗎?
通常信義都硬要4%