iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 4253|回覆: 16
列印 上一主題 下一主題

開發近9成 三峽擺脫風險區

[複製鏈接]

140

主題

28

好友

2174

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
334
在線時間
798 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2014-7-20 10:35:43 |只看該作者 |新文章置前
開發近9成 三峽擺脫風險區

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】2014/07/18


最近政府展開新一波打房,「林三淡」又成各界談論焦點,對林口、淡水,由於推案量仍大,市場確仍多有疑慮,但對三峽,隨北大特區開發已逾9成,入住率達7成,商圈也逐漸成熟,房仲業多認為已經「過關」,不再是高風險區。

比起以往,業者多認為,三峽現在更適合退休族、上班族移居。一來當地已發展出學勤路、家樂福及凱旋門等三個熱鬧商圈,生活機能相當不錯,加上區內有17、8條公車路線,很多並直接上國道到捷運站,通勤已不再是一大問題。

另外,當地中古電梯房價多在2、3字頭,指名度高、豪宅等級社區也在一坪40萬元內,還在民眾能力負擔之內。

早期與林口、淡水並稱「林三淡」

住商不動產台北大學加盟店長張李佳表示,三峽會和林口、淡水,並稱「林三淡」,主要是早先新北市政府為加速開發時程,推出限期開發容積獎勵,造成短時間推案爆量,2011年奢侈稅上路時,推案熱加上碰到交屋潮,因此和林口、淡水同被視為北台灣三大房市高風險區。

但實際上,三峽北大特區面積僅185公頃,扣掉台北大學用地,更只有128公頃,和林口1600多公頃、淡海新市鎮第1期446公頃,規模其實小很多,目前只剩周邊有少許空地,整體開發已逾9成,區域幾乎已沒什麼新建案。

點燈率達8成 空屋問題改善

三峽另一令人關注的是空屋問題,前兩三年確實點燈情況仍不理想,但中信房屋三峽加盟店長詹明哲表示,之前很多台北人只在周休二日到此小住,現在已真的搬了進來,入夜後,各大樓點燈率都7、8成,路邊停車一位難求,會有10多線公車行經此區,即可知道這裡人口已達一定規模。

至於實際的人口數據,張李佳表示,根據戶政資料,至今年5月為止,北大特區設籍人口已達3.9萬餘人,加上北大師大1萬多人,整個重劃區已有5萬人在此活動。

詹明哲表示,目前北大特區題材已不多,有幾條聯外道路興建中,完工之後,可讓三峽交通更順暢。至於各界關注的捷運三鶯線,現在還在規畫書送審階段,結果仍未確定。

不過,由於區內街廓寬敞整齊,公園綠地多,加上有台北大學,又有不少街頭裝置藝術,文藝氣息濃厚,儘管新一波打房來勢洶洶,但區內房仲店都表示,近期看屋人潮還是很多,絲毫不受影響。

張李佳表示,這幾年北大特區上漲不少,不過,比起中永和、板橋、新莊等一級房市區,仍然便宜很多。一般電梯一坪在25~35萬元之間,兩房產品總價約800~1300萬元,三房約900~1600萬元,對新婚雙薪族來說,大致還能負擔。

學勤路一帶 房價較高

區內目前以學勤路房價較高,特別是面學勤路的住宅,成交行情目前多在一坪30萬元以上,主要是這條路寬敞,且有多列行道樹,頗具綠意,學勤路住宅以遠雄系列最多,另外中悅、皇翔、麗寶也有一些指標社區。

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看,沒有帳號?註冊

北大特區 您最值得信任的視光照護者
地址:三峽國際一街12號 電話:2673-7396
FB: http://goo.gl/V7D4kC LINE@ 自己的眼鏡

5

主題

11

好友

617

積分

國中生

Rank: 4

文章
234
在線時間
37 小時
17
發表於 2014-7-22 12:04:54 |只看該作者
唬爛.學勤路哪來商圈.價格不是學勤路最高.是在麥當勞到肯德基這一段的大學路.

看就知道是X雄自己寫的.

33

主題

42

好友

2950

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
368
在線時間
822 小時
16
發表於 2014-7-22 10:17:48 |只看該作者
傻麥可 發表於 2014-7-21 14:40
台北大的坪數是37~41?
睜眼說瞎話?

應該寫成單價了~

10

主題

14

好友

1018

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

社區
麗寶世紀館
文章
70
在線時間
152 小時
15
發表於 2014-7-21 17:47:30 |只看該作者
台北大是91坪

35

主題

0

好友

1194

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
239
在線時間
272 小時
14
發表於 2014-7-21 16:01:20 |只看該作者
....

11

主題

1

好友

722

積分

國中生

Rank: 4

文章
91
在線時間
87 小時
13
發表於 2014-7-21 14:40:00 |只看該作者
台北大的坪數是37~41?
睜眼說瞎話?

0

主題

0

好友

1063

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
120
在線時間
74 小時
12
發表於 2014-7-21 13:06:46 |只看該作者
對阿, 店面幾乎都沒有開.  不知道有沒有辦法在各路口可以有裡頭店家的標示, 這樣大家才知道裏頭賣什麼, 才不會又一家一家倒

305

主題

420

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4313
在線時間
3291 小時
11
發表於 2014-7-21 11:27:13 |只看該作者
松竹梅街的店家還不太穩定
樂在生活,活在當下

8

主題

0

好友

833

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
159
在線時間
121 小時
10
發表於 2014-7-21 09:09:59 |只看該作者
確實是比較貼近事實的寫法

103

主題

40

好友

5095

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2002
在線時間
1139 小時
9
發表於 2014-7-21 08:01:47 |只看該作者
頗中肯^&^
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部