學者：別當最後一隻白老鼠

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中時電子報作者： 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月27日 上午6:01

中國時報【洪凱音╱台北報導】

  r, A) k5 f/ y, ]; s; V0 T央行總裁彭淮南宣布四大打房措施，德明財經科技大學副教授花敬群表示，這次新增的五股、泰山、鶯歌、桃園等地，共同特性就是房屋供給過剩，央行此舉真正的意義不是打房，是在替1、2年後，銀行的金融違約風險打預防針，這些區域房價要跌了，且明年跌幅會更深。

$ |% B- m! G( K, V5 }5 ]花敬群：跌幅加劇
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花敬群建議，口袋不夠深的投資客，不該再大規模進場，因為很明顯的房屋供給過量的區域，價格已經反轉，明年跌幅會更明顯，現在進場，很可能成為最後一隻白老鼠，不但沒從房市賺到錢，還淪落為銀行違約對象。

, y+ u- [9 H3 B/ }雖然價格已經反轉，但若拉長時間觀察，新增列管的8個行政區，過去3年半來房價上漲4成，且單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重也偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房現象。

: J; q9 k! \/ O2 X台北市副市長張金鶚認為，財經部會應該要求銀行嚴格去執法，如以金檢的方式，遏止上有政策、下有對策的歪風，簡單的說，銀行第一線，真的執行央行規範購屋貸款成數、豪宅貸款認定標準等，房價應該不至於漲這麼多。
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張金鶚：加強金檢

% w# C1 a) F5 i. W張金鶚表示，央行對購屋貸款的規範，應該列為銀行執行貸款的基礎，銀行端應該要訂出比央行更嚴格的規定，才能在房市空頭來襲前，預先做好準備。
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張金鶚建議，銀行對非自住、第3戶的貸款額度，應該降至4成、甚至3成，貸款利率也應該加碼。
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' G' k+ e* c  ]8 P% L: E莊孟翰：小咖慘了
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4 c. Y& s3 L  V/ d  p但淡大產經系教授莊孟翰則認為，央行宣示意義大於實質意義，因為新增的行政區，自去年第4季起價格已經下跌，而且八里、鶯歌、桃園等地的交通不夠方便，小咖投資客才會想買這些區域、賺點小錢，沒想到有套牢風險，至於大咖投資客，拿個8億、10億現金買房者，根本不受影響。
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他分析，目前國內房市有3股資金進入，首先是中國大陸肅貪，資金透過地下金融來台買房，分散風險，其次是越南台商回台置產，以及具雙重國籍的美國肥咖資金回國避稅等。莊孟翰認為，這3股勢力暗中交錯，台北市信義區、大安區房價，仍會再創新高，央行若能將這2區房價打下來，才叫有本事。

jojoyaro

我兩年前換屋到北大時,也是剛好管制到三峽來.....後來又漲了幾波..
事實上找屋過程中也遇過前一個月才剛買的賣家,沒追價
隔幾天後還真給他賣掉了..orz

Rainman

問題是,目前房價還是屢創新高
就是漲很大,所以才要管制,就是之前措施沒效,所以才要更嚴格
) A' k% w" G# |/ }4 p% f但是,有用嗎?