年輕人何時能享這種自由（葉家興）

媛媛

年輕人何時能享這種自由（葉家興）
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* Q% c' q7 F  d1 ?/ r/ b
急起急落的房地產市場，
不但是民怨滋生的根源，
也是多個國家金融風暴的元兇。
: F& J4 ~7 _2 m台灣人薪資所得多年來原地踏步，
. e/ V/ I, s, J, o# _然而都會區房價卻屢創新高。
) k. Q5 T/ G% v/ Z6 {) l0 D  }: I央行為打擊炒房，
. _4 l' k3 N- w. p# u3 I/ G先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。

根據《蘋果日報》日前報導，
* ?6 L0 Q) Q7 x3 W: y8 D30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
( L2 U- r/ A+ f7 Y6 [3 I1 s卻得不吃不喝20.8年，
才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
# ?) v1 J8 f8 \& X) _4 T/ ~! z北市居大不易，
過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
房價漲幅卻高達80％，
8 M) E0 b  t/ P5 N/ W4 r$ m使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
. a( K% c2 f7 H: Y9 s2 h成家立業，結婚生子，
對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。
" g& ?3 v) n1 ?6 _: A
; Y4 T6 i( N! E# f$ _* V/ V3 n% X觀察各國房地產市場數據，
! L6 P+ p8 _$ i. ~0 \6 t. U以德國的房市政策最值得借鏡。
德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
並且多年來房價維持穩定。
+ n& j" f( U/ k% H  l% B過去10年房價的年漲幅僅有1％，
. Z8 R- }0 n1 x: K1 M! S. B甚至低於2％的平均通膨。換言之，
考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。

德國打房手段完善

$ Z8 G) C5 Z' B8 e0 ^6 F: F; j* `德國人連續工作3年就可以買到房子，
) b' k& I2 H% W' }* K「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，
' d7 |& ^9 Z* L6 A( }* Z( P無殼蝸牛已經絕跡了呢？
! B6 E: Y$ i  I6 r  G8 R. N
令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，
$ G: K* B0 n  t1 U但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。
德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。

% g6 ^; `7 M$ b0 R! X: e很明顯，台北人要工作20年才能買房，
因此平均購屋年齡39歲，
這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，
難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！
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關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，
市場機制、法律與稅收三管齊下。
+ n9 a9 t' ~; o+ T- L首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
! L9 Q/ u) Y2 H( z) J維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
) d9 b# Y6 G% J7 ?) k供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
6 u3 z. a  u6 e( P讓投機炒作無所遁形。
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此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
8 K) ]* Y6 E( p9 o) L包括非自住房屋的不動產稅、
# n4 v5 X+ w* ^0 O8 [房屋買賣的交易稅，
& Y% u( {5 f# @以及買賣價差獲利的資本利得稅，
都壓縮房屋炒作的獲利空間。
而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
5 `9 v& B7 {/ A- n4 \' T4 x+ Q$ q建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
# v+ s, X( \/ [* [+ @) \* B超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
, _: w- M, d# s( r( v白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。

德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，
' a' g! `3 ~2 @使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
! |; P8 o8 z5 X例如房東漲價必須出示書面理由，
0 V- ?* i9 H. I8 y: I並附上至少三例類似房租漲價的證據，
& O3 t( {7 `, p否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。
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買房子的理由，除了保值增值外，
無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
0 F  c& K% {2 D權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？

也難怪台北年輕人犧牲生活，
努力存錢付頭期款，
還擔心「現在不買以後更難」的同時，
德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
- L  b! t/ {$ K/ }: E" O求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
% _- d6 K8 D! E9 f" X2 ?: n# F3 T- f一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
/ z; Z2 r: D: K4 a年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，
才考慮買房讓生活作息定著於一地。

1 D8 R* K9 ~1 x$ V$ A9 M7 W我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？
+ p" l; ^! J7 I$ |' [8 d5 }( h

歐陽

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+ O* c: c5 h* S7 ^8 ~6 l' p5 W) g1 N
歐美地廣人稀，比較起亞洲地窄人稠的情況，當然歐美房價相對不那麼貴，台灣幾乎三分之二是高山，能居住的平原只佔三分之一，那麼多人口，建地有限的情況下，房價當然要高.....認同

michelle416

在民主自由的國家,要怎樣制度與建設都是可以爭取而來的! 可以發聲可以投票要求人民選的政府來執行!
, C, J. f; n7 p3 p" o而不是唉聲嘆氣認為這不好,那不好......然後可以自己當主人的時候,又不願正視自己手中的權利!
" M! D0 q1 i, d& S. Y7 M9 _想想,那非民主自由的國家..........當翁山蘇姬,劉曉波,再為自己人民發聲時,深陷牢獄之中,外面的人民仍吃吃喝喝毫無知覺,甚至認為這些人都是亂民,何不好好的吃吃喝喝過日子就好了,幹嘛搞政治對抗?? 倘若將來國家能爭取到民主自由的時刻! 這些人的犧牲是否值得?? 而這些人又為何不好好的吃吃喝喝過日子就好了!?
5 ^" o7 m( ?6 K& h所以很多幸福都是很多人犧牲奉獻來的! 不是嗎?
很多人老說:不要講政治,討厭政治人物........而政治人物不是和國家政策,人民福利有很大的關係嗎?
+ m. e7 p& E+ X5 R! M# t) s' F) W如果你有很多不滿,那就請好好的正視這些政治人物,好好的正視自己手中未來的每一票!不然就多多閉嘴,不管世事,吃喝拉撒睡就好了!
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saxion

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6 l2 J2 `, U3 G* x" r8 D果然不一樣
9 K# L- ]' L& F# f( ?8 I& I5 L- v新時代女性的表率 我只能這麼說了
8 e2 O4 R7 S0 t; \天氣好冷 冷的我不想打字
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年輕時，他們"沒"有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
0 C. N; M! }7 Z# t有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，才考慮買房讓生活作息定著於一地。
: m, a' s8 n7 R我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？  
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0 ^- F8 F$ c  {* j6 H/ X( Z5 v這就如同 我很想愛的 少年讀書，如隙中窺月；
中年讀書，如庭院望月；
老年讀書，如台上玩月。皆以閱歷之淺深，為所得之深淺耳。
2 a. [4 r; x( d4 T4 _, y) q
問題是 要有多少的人生閱歷 要有多少人歲月體悟 又有多少人能看的透澈

最近 天天忙的幫親友 殺價 買屋 簽約 我常常跟他們說
3 P, B+ v5 }( U( K& j5 n& ]& Z: J有空大家約看一下 彼此聊聊  不一定要急著當房奴
.一個月存2萬 一年存24萬 20年480萬
" C: g8 ~2 _4 W" F  G然後再房貸20年 人生40年就過去了 其間不能失業
不能有空窗期 不能有意外 還不計算 老人家的開銷與消耗品  還有小孩的支出 我頭好痛@.@
有時覺得租也不錯何必要買 日子過的消遙愜意 除非你有"萬丈雄心" "成王霸業" 我沒話說..............
1 ]3 d4 L, u+ a( w. o: X
. U: N6 r. {- O. U最後  擇妳所愛 愛妳所選 祝大家愉快順遂^.^{:4_84:}
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柏非特

當你親人生病時,醫生跟你說自費藥比較好有幾個人忍心說用健保的藥就好,A健保人員不用重罰,也不建立檢舉獎金制度,感覺上健保局稽核人力不足醫院沒人監督,一般民眾也沒有專業能力去檢驗,所以黑洞不斷吞噬納稅人的錢.

柏非特

其實台灣稅都有規定啊,只是都沒依照實價課稅,資料掌握應該不難吧,只是誰做誰下台的問題吧.

睿依依

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吸收到不同的見解，謝謝分享ㄋㄟ~!!
咱們政府不知道有沒有這樣的魄力去實踐?

saxion

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5 T& o# z$ V6 b7 w1 Q難得 難得 有這麼有學問的壇友
0 S; r# s" |. |5 h7 }6 ^基本上 在德國 買房租人是笨蛋
德國確實是少數國家 房價不漲的特例

貓

genesisc 發表於 2010-12-16 11:26
我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社 ...

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有一種東西叫做"業配",所以報紙可以當廣告來看.

乘著噴射機，我離開《中國時報》
http://blog.chinatimes.com/dander/archive/2010/12/13/579524.html

" \# v( u) ^* `* m) m% W( f; _我們要留下一個什麼樣的新聞環境？
5 t& K4 u% H0 \http://shuchuan7.blogspot.com/2010/12/blog-post.html?spref=fb
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6 J7 s: |5 i% o4 F主流媒體的失落，造就網路媒體的異軍突起。這些年來包括立報、環境資訊協會、苦勞網、新頭殼等等這些所謂「非主流媒體」的記者，還是保有相當的活力，年輕、認真、有理想，可說是他們的存在讓人看到媒體未來的希望。謝謝這些還在努力堅持新聞專業的人們。
# J9 I. E6 e7 K! b1 J% v
台灣健保是有優點沒錯,但卻是壓榨醫院裏的醫護等工作人員而來,真正賺錢的是醫療財團,何況"魔鬼藏在細節裏",醫療的專業普通人並不容易理解,一般人以為是賺到了,可是卻不知失去了什麼.

ps.也許有人在想：這只是媒體業的亂象而已...
% Q$ Y, ^& Y: a( Z: x但很不幸的，醫療業也是如此，因為社會風氣是會傳染的...
0 I5 Z0 g) D1 N* c6 B" ]& T) A看完病拿了藥，不曉得有多少人知道，自己吃下肚的是什麼東西???

階梯

其實作者寫的不錯 但需知德國是社會主義導向的國家 所以和我國立法執法思維不同
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