年輕人何時能享這種自由（葉家興）

媛媛

年輕人何時能享這種自由（葉家興）
  e7 X( k0 y$ q% v8 k

急起急落的房地產市場，
不但是民怨滋生的根源，
9 M8 ?1 E4 N% h( u! o2 O- }' X也是多個國家金融風暴的元兇。
台灣人薪資所得多年來原地踏步，
9 `, L) f" }4 d* K0 b  o/ k然而都會區房價卻屢創新高。
央行為打擊炒房，
先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
/ [2 D- w+ h8 G' l然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
; E7 X$ z- P, N% q1 ?認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。

根據《蘋果日報》日前報導，
30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
卻得不吃不喝20.8年，
! E4 {! }- I3 k4 h+ r* k! T# v% h% v才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
北市居大不易，
" j- L! `, o# T4 j" Y( S6 {, R過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
房價漲幅卻高達80％，
使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
. ~' B1 t+ l$ d6 G: D9 A6 P成家立業，結婚生子，
# l5 @- t: C& A/ `0 X對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。

觀察各國房地產市場數據，
以德國的房市政策最值得借鏡。
德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
並且多年來房價維持穩定。
3 e8 M' a8 P: z' l過去10年房價的年漲幅僅有1％，
* ^' Y2 S% x: K$ Q  l甚至低於2％的平均通膨。換言之，
考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。
! `$ f7 z! c: ]3 `) N  J
& u( s- u  P6 ^2 e) M7 i德國打房手段完善
2 i+ k( s3 G) {0 C; E& j0 k. a
2 U: j8 d1 ?6 `! L6 X  \! K8 m德國人連續工作3年就可以買到房子，
「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，
3 p8 n5 b0 F* z! F無殼蝸牛已經絕跡了呢？
3 }7 F/ z- n- h; I# d0 [1 r+ Y
0 U. c; m' d1 |, m令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，
( c  Z: k/ x1 W$ h但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。
德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。
/ t5 b! u4 C5 {" C4 X6 N3 r
) u1 {6 K. o% z) b0 a+ b2 z. E很明顯，台北人要工作20年才能買房，
, E3 ]0 p6 \) ~6 G3 t% a* @1 W因此平均購屋年齡39歲，
這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
; \- d# r; V6 U( B9 R& }6 m房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，
難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！
7 v& S# G( K6 n
; i% [8 u6 k" J4 c' b5 ~1 }; D關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，
市場機制、法律與稅收三管齊下。
. d) \5 S) m9 G. |. q$ p# q首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
讓投機炒作無所遁形。
3 \' o2 b  p" ?$ Y9 h' h
9 r' T! b$ a3 p$ e- b, v6 I' K( p此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
* e- l/ ~% M/ _包括非自住房屋的不動產稅、
. S! W. a& d, p9 _+ u2 v房屋買賣的交易稅，
以及買賣價差獲利的資本利得稅，
都壓縮房屋炒作的獲利空間。
1 ~) ~0 B- O0 n0 L! j+ z而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
7 t8 v9 x  F8 C8 R3 F建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
) N* c) z" f* h, D白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。

4 x# R* ]1 T+ l3 X德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，
使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
1 S4 ]+ Z8 |9 B, T( p6 K例如房東漲價必須出示書面理由，
並附上至少三例類似房租漲價的證據，
否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。
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買房子的理由，除了保值增值外，
8 E: p3 ^6 _( V* u4 m7 x3 ?( |無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
1 X0 v, U: a2 w/ X/ i如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？

/ P( U* }3 {8 F# c) x也難怪台北年輕人犧牲生活，
努力存錢付頭期款，
; K' R! S2 P- D0 p# H$ W還擔心「現在不買以後更難」的同時，
德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
4 u8 O7 s/ o& E3 i' b! L' @5 P一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
6 w9 S7 W; P1 }9 u5 p3 t$ ?更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
! I$ S4 a( _3 l5 N年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
2 H# D+ e, Z7 X享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
. {" h8 [8 M4 T有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，
' [9 B9 _4 Z  q, i& ?) W. I+ g2 P才考慮買房讓生活作息定著於一地。

我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？
8 H/ I# x) v+ C6 _# w2 b$ p

歐陽

回覆 imay 的文章
/ t9 O% l5 x* X( z
; X" Q5 M" |+ O. I" _, ^7 e4 J歐美地廣人稀，比較起亞洲地窄人稠的情況，當然歐美房價相對不那麼貴，台灣幾乎三分之二是高山，能居住的平原只佔三分之一，那麼多人口，建地有限的情況下，房價當然要高.....認同

michelle416

在民主自由的國家,要怎樣制度與建設都是可以爭取而來的! 可以發聲可以投票要求人民選的政府來執行!
" c1 |: i. t* k  D8 l而不是唉聲嘆氣認為這不好,那不好......然後可以自己當主人的時候,又不願正視自己手中的權利!
/ c" o' \9 O" o+ q想想,那非民主自由的國家..........當翁山蘇姬,劉曉波,再為自己人民發聲時,深陷牢獄之中,外面的人民仍吃吃喝喝毫無知覺,甚至認為這些人都是亂民,何不好好的吃吃喝喝過日子就好了,幹嘛搞政治對抗?? 倘若將來國家能爭取到民主自由的時刻! 這些人的犧牲是否值得?? 而這些人又為何不好好的吃吃喝喝過日子就好了!?
所以很多幸福都是很多人犧牲奉獻來的! 不是嗎?
% J2 [$ n# T9 P9 n3 M/ W2 x# c8 k很多人老說:不要講政治,討厭政治人物........而政治人物不是和國家政策,人民福利有很大的關係嗎?
如果你有很多不滿,那就請好好的正視這些政治人物,好好的正視自己手中未來的每一票!不然就多多閉嘴,不管世事,吃喝拉撒睡就好了!
9 D, S  \" l1 o& X

saxion

回覆 imay 的文章
. I2 N5 n" w2 ~  y+ s, ^* ^
果然不一樣
新時代女性的表率 我只能這麼說了
  e' j2 _+ [% v5 J; a4 m天氣好冷 冷的我不想打字

年輕時，他們"沒"有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
  y5 }  c7 u8 ^: a" d享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
/ j% z" f0 Q) s: r有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，才考慮買房讓生活作息定著於一地。
9 e$ r4 Q' u  V: U我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？  

5 ~$ s: n" G  B$ e' m' t( P這就如同 我很想愛的 少年讀書，如隙中窺月；
中年讀書，如庭院望月；
/ T! z- l1 f3 d+ @0 f: x4 u$ ^& N# ~老年讀書，如台上玩月。皆以閱歷之淺深，為所得之深淺耳。
& Q: H: K7 `3 v) \
問題是 要有多少的人生閱歷 要有多少人歲月體悟 又有多少人能看的透澈

最近 天天忙的幫親友 殺價 買屋 簽約 我常常跟他們說
2 W, |( F* o7 D; x! x6 p有空大家約看一下 彼此聊聊  不一定要急著當房奴
.一個月存2萬 一年存24萬 20年480萬
然後再房貸20年 人生40年就過去了 其間不能失業
3 }/ a6 e" w- f, z不能有空窗期 不能有意外 還不計算 老人家的開銷與消耗品  還有小孩的支出 我頭好痛@.@
有時覺得租也不錯何必要買 日子過的消遙愜意 除非你有"萬丈雄心" "成王霸業" 我沒話說..............

8 J. W6 i5 ]7 B% w4 i最後  擇妳所愛 愛妳所選 祝大家愉快順遂^.^{:4_84:}
4 V& {) w) n1 R

柏非特

當你親人生病時,醫生跟你說自費藥比較好有幾個人忍心說用健保的藥就好,A健保人員不用重罰,也不建立檢舉獎金制度,感覺上健保局稽核人力不足醫院沒人監督,一般民眾也沒有專業能力去檢驗,所以黑洞不斷吞噬納稅人的錢.

柏非特

其實台灣稅都有規定啊,只是都沒依照實價課稅,資料掌握應該不難吧,只是誰做誰下台的問題吧.

睿依依

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) Z; D. u7 G; w. C8 i吸收到不同的見解，謝謝分享ㄋㄟ~!!
咱們政府不知道有沒有這樣的魄力去實踐?

saxion

回覆 媛媛 的文章
: B  b  R- K# f( G( A
! K$ Z% a4 P* H) ?# ~8 e難得 難得 有這麼有學問的壇友
+ S  y8 R) o- f* c! z# g7 H基本上 在德國 買房租人是笨蛋
, @3 @6 g* [' [  h0 m) _5 H德國確實是少數國家 房價不漲的特例

貓

genesisc 發表於 2010-12-16 11:26
4 k" \) a9 M! J# s2 m" F9 M我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社 ...

0 X: f0 z7 \) \% i! p有一種東西叫做"業配",所以報紙可以當廣告來看.
/ S; d: A9 Z" x+ F  ?
& ], e7 n, P! q2 N% B乘著噴射機，我離開《中國時報》
4 K* }2 \9 _) @- w, thttp://blog.chinatimes.com/dander/archive/2010/12/13/579524.html

我們要留下一個什麼樣的新聞環境？
1 Z/ H1 X2 t7 n8 Mhttp://shuchuan7.blogspot.com/2010/12/blog-post.html?spref=fb

7 r$ _- X# R, p, \8 g- M+ N主流媒體的失落，造就網路媒體的異軍突起。這些年來包括立報、環境資訊協會、苦勞網、新頭殼等等這些所謂「非主流媒體」的記者，還是保有相當的活力，年輕、認真、有理想，可說是他們的存在讓人看到媒體未來的希望。謝謝這些還在努力堅持新聞專業的人們。
; Y  J. x+ u8 r* ~
& ?6 y$ k6 j5 p台灣健保是有優點沒錯,但卻是壓榨醫院裏的醫護等工作人員而來,真正賺錢的是醫療財團,何況"魔鬼藏在細節裏",醫療的專業普通人並不容易理解,一般人以為是賺到了,可是卻不知失去了什麼.

! v$ c6 p% M3 ^: k' \# H, }7 X( vps.也許有人在想：這只是媒體業的亂象而已...
7 J  m7 z) p2 t* n( B" H) G  O但很不幸的，醫療業也是如此，因為社會風氣是會傳染的...
+ T, P8 [& a$ {# }! R看完病拿了藥，不曉得有多少人知道，自己吃下肚的是什麼東西???

階梯

其實作者寫的不錯 但需知德國是社會主義導向的國家 所以和我國立法執法思維不同