年輕人何時能享這種自由（葉家興）

媛媛

年輕人何時能享這種自由（葉家興）
; n+ b) V( L5 T; Q4 a- _, a

急起急落的房地產市場，
3 e, r3 H1 {# G不但是民怨滋生的根源，
: T- c  e+ q5 b) A也是多個國家金融風暴的元兇。
/ ]- S: h# u( r3 I+ G9 R  B7 y! O台灣人薪資所得多年來原地踏步，
然而都會區房價卻屢創新高。
3 ]8 Q& }) m' n" f' b; s( p4 X3 N央行為打擊炒房，
9 d* l" g/ U; s- H0 Z: N先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
- c( ^2 w# k( a/ y+ l) b9 M然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
" W# D% }# R: N! Y0 k. ?/ n& V認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
$ `# j0 T# I0 Z% L  y0 i) @是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。
. y  T: i; u: \7 E7 Q) p
根據《蘋果日報》日前報導，
30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
7 U' y/ o( U4 ^' p+ J卻得不吃不喝20.8年，
才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
北市居大不易，
過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
2 p. O6 W+ e7 f! v& r+ t房價漲幅卻高達80％，
1 f5 s2 }& J* z/ p  @使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
, w$ Y0 f% `  \' Z成家立業，結婚生子，
: Z6 ~$ ~- J" P1 w" C6 k* J對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。

觀察各國房地產市場數據，
! y7 ?2 t. |" w- D! a: u" x* k. N以德國的房市政策最值得借鏡。
德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
5 a" u0 n* y9 o, Y) z4 B+ _並且多年來房價維持穩定。
% c( p% e) A/ i5 @& R過去10年房價的年漲幅僅有1％，
1 X: g* _0 N/ @) r( A- T甚至低於2％的平均通膨。換言之，
# M& o1 o1 ], v/ w0 C考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。
+ i2 Q; j! H* b- g' v
8 @% v. q8 z$ \7 J' k. N5 o德國打房手段完善
  i: q% u9 U6 U5 q1 @( ]2 M
德國人連續工作3年就可以買到房子，
「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，
無殼蝸牛已經絕跡了呢？

令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，
但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。
+ Q/ @* ?9 M! h- X! L! \德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。

4 R# P3 U, v9 d# C' o很明顯，台北人要工作20年才能買房，
因此平均購屋年齡39歲，
這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
# R) u2 Q$ R: r/ L' c( H: n房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，
難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！

關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，
3 F' f4 X9 }% v1 |5 n1 }/ @6 @市場機制、法律與稅收三管齊下。
首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
4 S1 V0 Y, S( P% _維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
讓投機炒作無所遁形。
7 ], |- W) |: D4 w! V+ K$ i
2 X3 [- I. o$ f2 I$ q9 {此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
包括非自住房屋的不動產稅、
! g6 d  @) C. _9 B1 s( h房屋買賣的交易稅，
% _5 j; [  k, H# F! Z0 d以及買賣價差獲利的資本利得稅，
都壓縮房屋炒作的獲利空間。
" M; }# o3 h/ Z4 ?! }$ i* ~% \而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
5 }' |5 ~5 _. H4 G3 K5 z. C建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
' L7 ~! w/ s0 Z超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。

* E* d3 E% ]4 E! x# P" d  M$ _6 h德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，
使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
例如房東漲價必須出示書面理由，
並附上至少三例類似房租漲價的證據，
4 m' v$ [9 w: a+ K7 }否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。
/ U5 L0 F* T' Q. g
0 _; Z* Q) @2 U) v7 M" k! Y買房子的理由，除了保值增值外，
9 c2 c4 e  M& b7 @( T. k- [無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？
4 U5 L% J- U# z  q$ b# B
也難怪台北年輕人犧牲生活，
努力存錢付頭期款，
還擔心「現在不買以後更難」的同時，
' J1 a6 v+ m$ {- i德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
% b5 p- A; @+ e9 A! [% B; M求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
* D) Z8 C& o/ a一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
9 m( d  b3 t* Q8 w年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
; [3 ^* @" x# m8 T! {( n享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
& S1 H( P! `. V有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，
才考慮買房讓生活作息定著於一地。

8 Z0 L, c/ H% h我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？

歐陽

回覆 imay 的文章
/ n3 Z) E/ A, `, c: Y/ r" j: c
歐美地廣人稀，比較起亞洲地窄人稠的情況，當然歐美房價相對不那麼貴，台灣幾乎三分之二是高山，能居住的平原只佔三分之一，那麼多人口，建地有限的情況下，房價當然要高.....認同

michelle416

+ O1 t  u" }, x* }& M
+ O2 y% C! |7 z% G在民主自由的國家,要怎樣制度與建設都是可以爭取而來的! 可以發聲可以投票要求人民選的政府來執行!
6 o: h* p! G2 Z: x( {, O, P而不是唉聲嘆氣認為這不好,那不好......然後可以自己當主人的時候,又不願正視自己手中的權利!
想想,那非民主自由的國家..........當翁山蘇姬,劉曉波,再為自己人民發聲時,深陷牢獄之中,外面的人民仍吃吃喝喝毫無知覺,甚至認為這些人都是亂民,何不好好的吃吃喝喝過日子就好了,幹嘛搞政治對抗?? 倘若將來國家能爭取到民主自由的時刻! 這些人的犧牲是否值得?? 而這些人又為何不好好的吃吃喝喝過日子就好了!?
所以很多幸福都是很多人犧牲奉獻來的! 不是嗎?
很多人老說:不要講政治,討厭政治人物........而政治人物不是和國家政策,人民福利有很大的關係嗎?
/ g& h, \. K' |6 i7 P9 X, u如果你有很多不滿,那就請好好的正視這些政治人物,好好的正視自己手中未來的每一票!不然就多多閉嘴,不管世事,吃喝拉撒睡就好了!
* P* O7 ]4 x& q( ?! h

saxion

回覆 imay 的文章

果然不一樣
. G* y/ m8 Y1 B新時代女性的表率 我只能這麼說了
天氣好冷 冷的我不想打字

9 f* i$ r2 u% h/ s年輕時，他們"沒"有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
% r3 K1 {4 m1 W* K8 c" u2 o" Y有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，才考慮買房讓生活作息定著於一地。
* {0 \: ~& C: }6 K4 H" m) e5 _& e0 F/ W我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？  

2 s& y: I" M  |1 @0 K2 T0 U這就如同 我很想愛的 少年讀書，如隙中窺月；
& ?5 f6 g/ T: M5 K中年讀書，如庭院望月；
+ e( B- C+ W: |) M, s! g3 U老年讀書，如台上玩月。皆以閱歷之淺深，為所得之深淺耳。

問題是 要有多少的人生閱歷 要有多少人歲月體悟 又有多少人能看的透澈
; p. y- ?- x1 ]$ v: y/ s; [4 E- A
最近 天天忙的幫親友 殺價 買屋 簽約 我常常跟他們說
有空大家約看一下 彼此聊聊  不一定要急著當房奴
& }& G+ L% o0 p3 I" {3 R$ Z.一個月存2萬 一年存24萬 20年480萬
( x8 Z: u" y5 A* ^3 A然後再房貸20年 人生40年就過去了 其間不能失業
# G1 A4 ~9 o3 e: p不能有空窗期 不能有意外 還不計算 老人家的開銷與消耗品  還有小孩的支出 我頭好痛@.@
7 R5 E& x; X* j  Y有時覺得租也不錯何必要買 日子過的消遙愜意 除非你有"萬丈雄心" "成王霸業" 我沒話說..............

6 M! b8 J: |6 F- s; H/ L% O最後  擇妳所愛 愛妳所選 祝大家愉快順遂^.^{:4_84:}

柏非特

當你親人生病時,醫生跟你說自費藥比較好有幾個人忍心說用健保的藥就好,A健保人員不用重罰,也不建立檢舉獎金制度,感覺上健保局稽核人力不足醫院沒人監督,一般民眾也沒有專業能力去檢驗,所以黑洞不斷吞噬納稅人的錢.

柏非特

其實台灣稅都有規定啊,只是都沒依照實價課稅,資料掌握應該不難吧,只是誰做誰下台的問題吧.

睿依依

回覆 媛媛 的文章

吸收到不同的見解，謝謝分享ㄋㄟ~!!
. s, E5 s# ?2 Q: e. X- \咱們政府不知道有沒有這樣的魄力去實踐?

saxion

回覆 媛媛 的文章

難得 難得 有這麼有學問的壇友
基本上 在德國 買房租人是笨蛋
德國確實是少數國家 房價不漲的特例

貓

genesisc 發表於 2010-12-16 11:26
3 X6 G4 \7 T7 p( K$ L6 z: v我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社 ...

0 B) A) ]) R" r1 C' h  I+ J; R
7 s; q6 b2 e6 a7 j( g8 q有一種東西叫做"業配",所以報紙可以當廣告來看.
8 W, ]: C& k- l* m# {
乘著噴射機，我離開《中國時報》
5 F! r! A, Z" H, A, h" Jhttp://blog.chinatimes.com/dander/archive/2010/12/13/579524.html

我們要留下一個什麼樣的新聞環境？
4 l3 ~  O; Q* j" W$ q& Xhttp://shuchuan7.blogspot.com/2010/12/blog-post.html?spref=fb
. ]. Z/ H+ B" P2 C
主流媒體的失落，造就網路媒體的異軍突起。這些年來包括立報、環境資訊協會、苦勞網、新頭殼等等這些所謂「非主流媒體」的記者，還是保有相當的活力，年輕、認真、有理想，可說是他們的存在讓人看到媒體未來的希望。謝謝這些還在努力堅持新聞專業的人們。
- w0 x; y- B! b6 Z/ q8 \* Z7 s# o
0 Z+ h2 I  v. V台灣健保是有優點沒錯,但卻是壓榨醫院裏的醫護等工作人員而來,真正賺錢的是醫療財團,何況"魔鬼藏在細節裏",醫療的專業普通人並不容易理解,一般人以為是賺到了,可是卻不知失去了什麼.

ps.也許有人在想：這只是媒體業的亂象而已...
但很不幸的，醫療業也是如此，因為社會風氣是會傳染的...
看完病拿了藥，不曉得有多少人知道，自己吃下肚的是什麼東西???

階梯

其實作者寫的不錯 但需知德國是社會主義導向的國家 所以和我國立法執法思維不同
* y2 Z8 f+ q8 `" {* I# V
% F  b* E5 b2 R7 F) H