年輕人何時能享這種自由（葉家興）

媛媛

年輕人何時能享這種自由（葉家興）


急起急落的房地產市場，
不但是民怨滋生的根源，
8 m, W, q1 i1 X8 Q  R也是多個國家金融風暴的元兇。
台灣人薪資所得多年來原地踏步，
, X3 d  _2 Q9 o5 h8 v6 E. m然而都會區房價卻屢創新高。
  H2 z0 P' T* A/ P: f央行為打擊炒房，
4 A% B6 y9 W8 J先後祭出多項行政手段和升息的貨幣政策，
( \% v: j8 H$ F2 F- F0 ?然而，人們對於政府房市政策滿意度持續偏低，
認為房價不合理的民眾高達8成。將房價除以所得，
是國際間衡量購屋「痛苦指數」的通用指標。
8 C8 D' _' v& Y5 p: `  e, b
根據《蘋果日報》日前報導，
9 E+ ~7 s8 C, C- c+ y6 W30至34歲北市民眾年所得近57萬元，
/ f" Z) w$ o0 F6 q6 |卻得不吃不喝20.8年，
才能買得起平均成交價1180萬元的2房公寓。
( e- W- E: D8 \5 t4 O北市居大不易，
過去7年家戶可支配所得僅成長4％，
+ ]" `8 L, Y4 t# f8 _0 C房價漲幅卻高達80％，
6 K3 n6 F9 q+ ?使首次購屋者的平均年齡延後至39歲。
成家立業，結婚生子，
對阮囊羞澀的年輕人而言，成為遙不可及的夢。

觀察各國房地產市場數據，
# Z: s2 W( o& a$ x. k, f8 d以德國的房市政策最值得借鏡。
德國房價所得比的「痛苦指數」只有3倍，
# b' J& c! V" m1 m2 r9 I並且多年來房價維持穩定。
過去10年房價的年漲幅僅有1％，
甚至低於2％的平均通膨。換言之，
考慮物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。
  M7 j) f! d4 h. r& L4 j
德國打房手段完善
" M) c0 }6 L; y, i9 Z4 e
德國人連續工作3年就可以買到房子，
; {( V6 W/ b+ i' Q「痛苦指數」如此之低，是不是意味人人有房住，
無殼蝸牛已經絕跡了呢？

3 ?; H- v' O/ K) `2 k1 ~. C, c7 b令人吃驚的是，雖然房價相對低廉，
9 P3 j4 ]& P  w* A. o但德國自有房屋率僅有42％，租房族高達58％，
而年輕人中更有77％是無殼蝸牛。
' j8 }+ s" x+ A德國人首次購屋的年齡高達42歲，更比台北人晚了3年。

. J) s/ X: k6 V3 a很明顯，台北人要工作20年才能買房，
因此平均購屋年齡39歲，
這個理所當然的房地產消費邏輯無法適用德國。
; S0 u; G7 u' I/ Q/ G: d  i! N0 q, @房價等於3年薪資，卻要拖到42歲才買房，
難道德國人都是從39歲才開始工作？當然不是！

關鍵在於德國政府控制房地產投機的手段完善，
+ x3 @0 a) @9 H$ h: X& M% v市場機制、法律與稅收三管齊下。
) p) C1 |0 M/ K) f& e; y首先，政府依據人口需求訂定詳盡建房規劃，
維持市場供需穩定。德國總家庭數約3600萬戶
  Q6 Y: b7 [& I* e  {，而可居住的房屋總量接近3800萬單位。
3 b4 P) G9 p  j0 g供給相對過剩的房屋市場，加上透明的市場資訊，
讓投機炒作無所遁形。
! a3 g+ @# C2 T( S4 A, i% Z
& E( l) o" T8 @; W$ @' q( Z此外，嚴厲的稅收政策也是關鍵，
  A. m) f$ H5 l$ Z包括非自住房屋的不動產稅、
7 J7 i+ T0 E, R6 J3 E2 q. ]% I房屋買賣的交易稅，
以及買賣價差獲利的資本利得稅，
都壓縮房屋炒作的獲利空間。
# g* d+ Y2 `$ m, C7 x  o而健全的法律規範也為穩定房價提供法律保障，
% j1 s( N3 W5 R" |+ H建商定價超出合理房價20％即要付出罰款，
8 a  ?* s4 v5 F5 d4 r超出50％以上更構成刑事犯罪的要件，
白紙黑字的法律條文，對投機炒作形成有效恫嚇。

# |6 I# P7 \4 C3 T+ j德國法律還有詳盡條款保障房客的利益，
使得無殼蝸牛租房的安全感不亞於買房。
例如房東漲價必須出示書面理由，
! p* a2 ]# p( `2 |8 Z; _3 S: @- D並附上至少三例類似房租漲價的證據，
1 z) M. @2 \' ~7 J% T否則房客可以起訴房東漲價為非法行為。
; E2 r' E: j% R! f% A6 R7 u: o' H( Y) ]
1 H% y  b% [. T買房子的理由，除了保值增值外，
無非是讓自己更有歸屬感和安全感。
  ~3 L8 h" U' V- i# a& X3 b如果房價沒有投機空間，租房又方便穩定，
權益備受法律保障，何需買房讓貸款綁住人生呢？
, J* c3 {5 y3 g8 e
/ }' [9 U$ }9 T8 B! @* b也難怪台北年輕人犧牲生活，
% @! g3 o0 u  |5 F) }" ]7 r努力存錢付頭期款，
還擔心「現在不買以後更難」的同時，
4 w  _2 H' k$ c德國年輕人卻選擇自由穿梭各地，
求學、工作、體驗人生。房子只是個睡覺的地方，
一個住宿的工具，而不是主要奮鬥的目標，
更不是什麼身分的象徵或婚姻的入場券。
年輕時，他們有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
1 z- o& k* ]8 ^享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，
# J* \6 `% r. S) W. I8 K8 _才考慮買房讓生活作息定著於一地。

我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？

歐陽

回覆 imay 的文章
* }1 e* S$ z2 ?0 I5 x+ b* K% A
歐美地廣人稀，比較起亞洲地窄人稠的情況，當然歐美房價相對不那麼貴，台灣幾乎三分之二是高山，能居住的平原只佔三分之一，那麼多人口，建地有限的情況下，房價當然要高.....認同

michelle416

1 f; ^$ B3 N. H2 a7 ^# b9 |在民主自由的國家,要怎樣制度與建設都是可以爭取而來的! 可以發聲可以投票要求人民選的政府來執行!
2 k+ H8 p* a) a0 b4 w# I而不是唉聲嘆氣認為這不好,那不好......然後可以自己當主人的時候,又不願正視自己手中的權利!
9 Z( J( d1 m! S. g$ s9 O* ?想想,那非民主自由的國家..........當翁山蘇姬,劉曉波,再為自己人民發聲時,深陷牢獄之中,外面的人民仍吃吃喝喝毫無知覺,甚至認為這些人都是亂民,何不好好的吃吃喝喝過日子就好了,幹嘛搞政治對抗?? 倘若將來國家能爭取到民主自由的時刻! 這些人的犧牲是否值得?? 而這些人又為何不好好的吃吃喝喝過日子就好了!?
3 u9 g% T1 `1 A; n0 ^6 C所以很多幸福都是很多人犧牲奉獻來的! 不是嗎?
很多人老說:不要講政治,討厭政治人物........而政治人物不是和國家政策,人民福利有很大的關係嗎?
) q3 N8 c3 k* w5 ]6 A$ X如果你有很多不滿,那就請好好的正視這些政治人物,好好的正視自己手中未來的每一票!不然就多多閉嘴,不管世事,吃喝拉撒睡就好了!
: v- c" X* {$ X0 e  p+ n

saxion

% K+ s# J  f& e0 l% }0 E1 H
回覆 imay 的文章
. i8 T6 e, x; m: S  Y
果然不一樣
新時代女性的表率 我只能這麼說了
天氣好冷 冷的我不想打字

( t7 @9 K& W3 N7 {; [5 b  Y年輕時，他們"沒"有足夠財務資源和心靈空間仰望星空、
享受人生，思考生命的價值。只有過了中年，
3 Q& _6 b+ s8 A+ S9 L, C6 x有了足夠的人生閱歷，體力也漸不允許，才考慮買房讓生活作息定著於一地。
我們的年輕人何時能夠享有這種自由呢？  

3 {! L. ]$ E" z4 P% }這就如同 我很想愛的 少年讀書，如隙中窺月；
( d) W7 S2 M3 l" `7 `( }; P$ F中年讀書，如庭院望月；
* t; Q4 C0 _8 Y3 d老年讀書，如台上玩月。皆以閱歷之淺深，為所得之深淺耳。
/ g- `; s# w8 n2 J- g+ j" q
問題是 要有多少的人生閱歷 要有多少人歲月體悟 又有多少人能看的透澈

最近 天天忙的幫親友 殺價 買屋 簽約 我常常跟他們說
有空大家約看一下 彼此聊聊  不一定要急著當房奴
.一個月存2萬 一年存24萬 20年480萬
然後再房貸20年 人生40年就過去了 其間不能失業
不能有空窗期 不能有意外 還不計算 老人家的開銷與消耗品  還有小孩的支出 我頭好痛@.@
- ~5 Q% O. I" k有時覺得租也不錯何必要買 日子過的消遙愜意 除非你有"萬丈雄心" "成王霸業" 我沒話說..............

最後  擇妳所愛 愛妳所選 祝大家愉快順遂^.^{:4_84:}
  X$ M9 F5 D5 \8 E! p5 y. b

柏非特

當你親人生病時,醫生跟你說自費藥比較好有幾個人忍心說用健保的藥就好,A健保人員不用重罰,也不建立檢舉獎金制度,感覺上健保局稽核人力不足醫院沒人監督,一般民眾也沒有專業能力去檢驗,所以黑洞不斷吞噬納稅人的錢.

柏非特

其實台灣稅都有規定啊,只是都沒依照實價課稅,資料掌握應該不難吧,只是誰做誰下台的問題吧.

睿依依

回覆 媛媛 的文章

吸收到不同的見解，謝謝分享ㄋㄟ~!!
) ?! K- p4 _* x5 Y# `7 a咱們政府不知道有沒有這樣的魄力去實踐?

saxion

回覆 媛媛 的文章
' j0 z( F& S" y6 M- j, q. Y
難得 難得 有這麼有學問的壇友
基本上 在德國 買房租人是笨蛋
' M* u, K4 y1 y2 P德國確實是少數國家 房價不漲的特例

貓

: _6 n, \+ F; v+ Z2 m  O

genesisc 發表於 2010-12-16 11:26
我不知道德國的醫療體系如何? 但我們台灣的健保是非常好的.每個人都能享這種福利.(聯合晚報╱社論) 美國社 ...

( q6 v" N; R% [  D: ?* V2 {  a9 I有一種東西叫做"業配",所以報紙可以當廣告來看.
: c- }! R9 @" }' w0 b8 v
乘著噴射機，我離開《中國時報》
, Z3 b! b! x: e# u+ V# zhttp://blog.chinatimes.com/dander/archive/2010/12/13/579524.html

: Q) o; m' v+ U8 ]. @/ c我們要留下一個什麼樣的新聞環境？
' R8 u; w" t/ P7 T8 i% thttp://shuchuan7.blogspot.com/2010/12/blog-post.html?spref=fb
$ ?7 Y# Y0 @# R# y* Q) `
3 E$ [* i/ [" }6 A" p' B- h' `( A% Y  j主流媒體的失落，造就網路媒體的異軍突起。這些年來包括立報、環境資訊協會、苦勞網、新頭殼等等這些所謂「非主流媒體」的記者，還是保有相當的活力，年輕、認真、有理想，可說是他們的存在讓人看到媒體未來的希望。謝謝這些還在努力堅持新聞專業的人們。
! v+ J( v) d2 f4 A* @! \) o7 ^
9 h8 _! n- m! v% E/ K台灣健保是有優點沒錯,但卻是壓榨醫院裏的醫護等工作人員而來,真正賺錢的是醫療財團,何況"魔鬼藏在細節裏",醫療的專業普通人並不容易理解,一般人以為是賺到了,可是卻不知失去了什麼.
( U  |7 }2 G5 r9 O- j# D
9 N8 k% [. ~# `" aps.也許有人在想：這只是媒體業的亂象而已...
6 R' r" s+ H5 v9 a( G. e1 E7 P但很不幸的，醫療業也是如此，因為社會風氣是會傳染的...
- _7 Z2 r5 N8 t$ h( R$ B看完病拿了藥，不曉得有多少人知道，自己吃下肚的是什麼東西???

階梯

其實作者寫的不錯 但需知德國是社會主義導向的國家 所以和我國立法執法思維不同
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