供給多風險大 房價四危險區遭點名

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9 S! H& Q' Z- o& T- i- [* B政府與國銀聯手壓抑房價，玉山金12日在法說會上也警告，新北市的林口、淡水、三峽，以及房價過高的新竹市，都屬於風險較高的四大危險區域，一旦房市修正，當地的房價將率先下修，為了風險控管，玉山銀也坦言，這四大區域的房貸成數都不超過5成，利率也都是從2%起跳。
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TVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」
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放眼望去，三峽的新成屋，一棟比一棟高，大大小小的建案廣告隨處可見，隨著人口大量移入，光這3年，房價就漲了6成之多，不過玉山銀行警告，包括三峽在內，全台共有四大危險區域，房價都正面臨下修風險。

商不動產企研室主任徐佳馨：「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言，它餘屋量的部分，這幾年我們可以看到，它因為不斷的，新建案的一個推出，確實有一定程度的壓力。」
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玉山金12日在法說會上表示，由於林口、淡水、三峽房市，供給量過大，新竹市則是房價過高，房市一旦下修，這四大區的房價，恐將率先修正，因此玉山銀坦言，針對四大危險區域，房貸成數都不會超過5成，利率也都從2%起跳，不只民營銀行，財政部更要求國銀緊盯非自用住宅，根據初步研擬，未來非自用住宅的定義，最多以三戶為限，第四戶開始，貸款成數將少於3成，最新限貸措施，將在下個月上路。

& G# `2 @- b. I/ W另外一般的新房貸申請，如果是市價1千萬，表定貸款7成，但行庫內部鑑價，都會少個1、2成，讓實際貸款成數下降，藉此加強風險控管。

3 k- H* k+ L4 @/ ?2 u3 \" q住商不動產企研室主任徐佳馨：「你要買房子之前的話，最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行，它在貸款的成數上面，是不是能夠達到你的需求，那第二個部分的話，我們也會建議你在合約上面，也要加註就是如果貸款成數，沒有達到一定水準的話，那可能這個合約，它就是自動解約。」

當民眾買房越來越難貸款，專家提醒，契約得清楚註明，才能保障自身權益。
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1 u. C# p/ ^$ t0 z# n- @" C來源:https://tw.news.yahoo.com/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html

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$ i1 Y7 O3 C7 p9 ]: N) W前不久銀行還問我要不要增貸

瓜瓜

Rainman 發表於 2014-5-15 11:14
玉鼎我有看過,向學成路那面是蠻優的,不過我倒是有幾個小疑問,那個社區游泳池好像有點小,它在建照上的登記 ...

$ ]; o8 K7 `1 G是游泳池,的確適中,不是大型.

jojoyaro

Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
$ e" t2 }6 H3 S: W為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

只是跟遠雄比較起來,比較大型品牌商場的招商...不過這也需要點時間
/ g) y& N4 h1 _9 h: S( u遠雄一樣還有很多店面,大店面招商當然需要有財力雄厚的商家才有辦法進駐
另外有些連鎖品牌反而喜歡類似肯德基跟麥當勞那樣的規畫
還有像悅園那樣的小店面,商圈反而很快就成型
3 d; }3 I0 Y8 u  t1 I" E' h
3 X4 U( @5 f" J2 I玉鼎有二十幾買到..放著都嘛開心..
2 r3 i$ e* q" G1 [+ p* ~7 r8 n6 ^我看是沒什麼賣壓
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Rainman

瓜瓜 發表於 2014-5-15 10:43
, E) v, ]8 a2 q. m( d9 R玉鼎是非常好的住家環境,歡迎您一起當鄰居.
: w) q' s) \1 _# {8 Q( B北大社區因大部分人口白天外出工作因素,本就不適合大型百貨經 ...

玉鼎我有看過,向學成路那面是蠻優的,不過我倒是有幾個小疑問,那個社區游泳池好像有點小,它在建照上的登記是游泳池還是消防蓄水池?

瓜瓜

Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

玉鼎是非常好的住家環境,歡迎您一起當鄰居.
北大社區因大部分人口白天外出工作因素,本就不適合大型百貨經營,愛北大網已有太多討論(如誠品書局....);若是一般行業(如餐館...)北大已是太多了,玉鼎商場定位本就是朝優質方向選取.
/ u7 @- F8 d" n) Y其實無論優質廠商是否進駐,我家人現在住的很舒暢,很喜歡這個環境. 歡迎您一起當鄰居.

skylink05

Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

4 D  u5 W2 h$ X- J3 z4 n' l個人覺得：
1.不管是北大或是三峽市區，人口活動情況本來就是白天出外到外地工作，晚上才回住的地方；
) E9 p2 u) h- V1 c& _5 e3 }所以大多數店家如地點非人潮常出沒之處，並不容易在平日做到可以支撐營業的生意量。
三峽老街就是個例子，很多店家都只在週末開店營業.
2.價格也決定了消費者的消費習慣，北大的店家除非店面是自己的，否則店租應該占了營業成本蠻高的比例；
因為房東取得價格或許也高，相對的租金就高，店家只能轉嫁消費者身上，進而影響消費意願.......

( y8 Q! a+ Y: @4 T, c# f大大說的空屋率高，可能也是維持北大生活品質的一個很重要因素哦^_^

Rainman

jojoyaro 發表於 2014-5-15 01:48
1 X% G+ _7 U) b我只能說可惜我當初先買自住的,沒去吃到玉鼎的貨...感覺還不錯啊
7 G. Z' ], X" H3 S- P5 V  m, ^就是招商弱一點..
...

4 Q, {& _/ _, q3 C( H- F: z% O為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

jojoyaro

Rainman 發表於 2014-5-14 22:10
北大空屋率超高是事實啦,大家不要再自我安慰了
目前即將過奢侈稅閉鎖期的大案是"皇翔玉鼎",皇翔玉鼎剛好是 ...

我只能說可惜我當初先買自住的,沒去吃到玉鼎的貨...感覺還不錯啊
就是招商弱一點..
5 c: i% g$ m0 F1 Z: @! U) l$ h  m1 y

小星

我之前住淡水
* H2 g1 o8 F$ k9 n說真的三峽涨比較大
淡水還是需要一些議題

davidtso

Rainman 發表於 2014-5-14 22:10
北大空屋率超高是事實啦,大家不要再自我安慰了
目前即將過奢侈稅閉鎖期的大案是"皇翔玉鼎",皇翔玉鼎剛好是 ...

6 t3 X8 l+ X  w2 ]有可能，但有佛心要用本錢賣或鉵本賣的再看看，反正要是沒資金壓力，就慢慢賣