供給多風險大 房價四危險區遭點名

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. j0 a4 U8 B$ b- X' F政府與國銀聯手壓抑房價，玉山金12日在法說會上也警告，新北市的林口、淡水、三峽，以及房價過高的新竹市，都屬於風險較高的四大危險區域，一旦房市修正，當地的房價將率先下修，為了風險控管，玉山銀也坦言，這四大區域的房貸成數都不超過5成，利率也都是從2%起跳。
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! X; a9 R+ m( N( v& w+ `: Y+ @+ zTVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」
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放眼望去，三峽的新成屋，一棟比一棟高，大大小小的建案廣告隨處可見，隨著人口大量移入，光這3年，房價就漲了6成之多，不過玉山銀行警告，包括三峽在內，全台共有四大危險區域，房價都正面臨下修風險。
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商不動產企研室主任徐佳馨：「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言，它餘屋量的部分，這幾年我們可以看到，它因為不斷的，新建案的一個推出，確實有一定程度的壓力。」
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玉山金12日在法說會上表示，由於林口、淡水、三峽房市，供給量過大，新竹市則是房價過高，房市一旦下修，這四大區的房價，恐將率先修正，因此玉山銀坦言，針對四大危險區域，房貸成數都不會超過5成，利率也都從2%起跳，不只民營銀行，財政部更要求國銀緊盯非自用住宅，根據初步研擬，未來非自用住宅的定義，最多以三戶為限，第四戶開始，貸款成數將少於3成，最新限貸措施，將在下個月上路。

3 ~2 k5 U. |7 ~另外一般的新房貸申請，如果是市價1千萬，表定貸款7成，但行庫內部鑑價，都會少個1、2成，讓實際貸款成數下降，藉此加強風險控管。
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住商不動產企研室主任徐佳馨：「你要買房子之前的話，最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行，它在貸款的成數上面，是不是能夠達到你的需求，那第二個部分的話，我們也會建議你在合約上面，也要加註就是如果貸款成數，沒有達到一定水準的話，那可能這個合約，它就是自動解約。」
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  p3 |/ ^9 W. Q8 t0 f0 b5 g當民眾買房越來越難貸款，專家提醒，契約得清楚註明，才能保障自身權益。

: K! `) N: k) Z) g. }: [7 C* {來源:https://tw.news.yahoo.com/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html


' w4 |# T, m/ O: S前不久銀行還問我要不要增貸

瓜瓜

Rainman 發表於 2014-5-15 11:14
玉鼎我有看過,向學成路那面是蠻優的,不過我倒是有幾個小疑問,那個社區游泳池好像有點小,它在建照上的登記 ...

3 s4 J1 v3 u5 r: e是游泳池,的確適中,不是大型.

jojoyaro

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Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

3 \; @& F# e' p2 b只是跟遠雄比較起來,比較大型品牌商場的招商...不過這也需要點時間
遠雄一樣還有很多店面,大店面招商當然需要有財力雄厚的商家才有辦法進駐
% X% I3 U5 g+ b0 T' v- M) Z另外有些連鎖品牌反而喜歡類似肯德基跟麥當勞那樣的規畫
還有像悅園那樣的小店面,商圈反而很快就成型

0 Z+ a" e' L: h( C6 G玉鼎有二十幾買到..放著都嘛開心..
" K( S: W* n) H" @- i+ h! v- D* `; b我看是沒什麼賣壓
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Rainman

瓜瓜 發表於 2014-5-15 10:43
玉鼎是非常好的住家環境,歡迎您一起當鄰居.
. P: Q; C  Z- z9 P" A北大社區因大部分人口白天外出工作因素,本就不適合大型百貨經 ...

玉鼎我有看過,向學成路那面是蠻優的,不過我倒是有幾個小疑問,那個社區游泳池好像有點小,它在建照上的登記是游泳池還是消防蓄水池?

瓜瓜

Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

; t( M5 E4 C9 d( Y4 f- L6 P玉鼎是非常好的住家環境,歡迎您一起當鄰居.
北大社區因大部分人口白天外出工作因素,本就不適合大型百貨經營,愛北大網已有太多討論(如誠品書局....);若是一般行業(如餐館...)北大已是太多了,玉鼎商場定位本就是朝優質方向選取.
+ x( T- W; s+ ?% _5 g6 U, _: U其實無論優質廠商是否進駐,我家人現在住的很舒暢,很喜歡這個環境. 歡迎您一起當鄰居.

skylink05

Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
, Q  Y5 d9 z: M) i  G+ \. e  B5 f為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

$ \" d! F9 K: Z+ H0 G個人覺得：
) ?$ [3 t+ |( B! R$ L* l0 }5 I1.不管是北大或是三峽市區，人口活動情況本來就是白天出外到外地工作，晚上才回住的地方；
* j9 h  ~/ X6 O所以大多數店家如地點非人潮常出沒之處，並不容易在平日做到可以支撐營業的生意量。
: r9 ]7 h0 W7 h- r( ?0 r, ]' X三峽老街就是個例子，很多店家都只在週末開店營業.
1 S9 y0 O8 r% }; }7 Q9 Y; X3 u5 o2.價格也決定了消費者的消費習慣，北大的店家除非店面是自己的，否則店租應該占了營業成本蠻高的比例；
' D! W6 r+ J0 t/ D. S  m3 c; E+ `因為房東取得價格或許也高，相對的租金就高，店家只能轉嫁消費者身上，進而影響消費意願.......

+ u4 B& H+ k3 B大大說的空屋率高，可能也是維持北大生活品質的一個很重要因素哦^_^

Rainman

jojoyaro 發表於 2014-5-15 01:48
我只能說可惜我當初先買自住的,沒去吃到玉鼎的貨...感覺還不錯啊
. v3 p) D! J$ h: v# U1 @1 E8 s就是招商弱一點..
0 t7 h1 l  o: [: a9 _ ...

' n9 v- e, |& c. A1 {$ O# U為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

jojoyaro

3 Y8 y0 ?: p# R( _; D; y! l

Rainman 發表於 2014-5-14 22:10
' y) {" M! q. l* l* h北大空屋率超高是事實啦,大家不要再自我安慰了
目前即將過奢侈稅閉鎖期的大案是"皇翔玉鼎",皇翔玉鼎剛好是 ...

我只能說可惜我當初先買自住的,沒去吃到玉鼎的貨...感覺還不錯啊
就是招商弱一點..

小星

我之前住淡水
' L$ Q6 ?: F% W* `! b4 C說真的三峽涨比較大
1 r6 j; ~- y4 N6 Y淡水還是需要一些議題

davidtso

Rainman 發表於 2014-5-14 22:10
& ?. u4 b3 I) V. n北大空屋率超高是事實啦,大家不要再自我安慰了
目前即將過奢侈稅閉鎖期的大案是"皇翔玉鼎",皇翔玉鼎剛好是 ...

有可能，但有佛心要用本錢賣或鉵本賣的再看看，反正要是沒資金壓力，就慢慢賣