供給多風險大 房價四危險區遭點名

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" `* Y: I/ v/ P& w8 T) Y& R政府與國銀聯手壓抑房價，玉山金12日在法說會上也警告，新北市的林口、淡水、三峽，以及房價過高的新竹市，都屬於風險較高的四大危險區域，一旦房市修正，當地的房價將率先下修，為了風險控管，玉山銀也坦言，這四大區域的房貸成數都不超過5成，利率也都是從2%起跳。
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TVBS記者戴元利：「走進北大特區，我們可以看到四處都有新建案，不過也因為供給量過大，被銀行點名，一旦房市出現修正，這裡的房價將首當其衝。」
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+ c' Q; [1 J% Y* f放眼望去，三峽的新成屋，一棟比一棟高，大大小小的建案廣告隨處可見，隨著人口大量移入，光這3年，房價就漲了6成之多，不過玉山銀行警告，包括三峽在內，全台共有四大危險區域，房價都正面臨下修風險。

7 V4 p- i1 g# p& \' Z商不動產企研室主任徐佳馨：「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言，它餘屋量的部分，這幾年我們可以看到，它因為不斷的，新建案的一個推出，確實有一定程度的壓力。」
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, s& m6 Z7 ~/ j) }' _玉山金12日在法說會上表示，由於林口、淡水、三峽房市，供給量過大，新竹市則是房價過高，房市一旦下修，這四大區的房價，恐將率先修正，因此玉山銀坦言，針對四大危險區域，房貸成數都不會超過5成，利率也都從2%起跳，不只民營銀行，財政部更要求國銀緊盯非自用住宅，根據初步研擬，未來非自用住宅的定義，最多以三戶為限，第四戶開始，貸款成數將少於3成，最新限貸措施，將在下個月上路。

另外一般的新房貸申請，如果是市價1千萬，表定貸款7成，但行庫內部鑑價，都會少個1、2成，讓實際貸款成數下降，藉此加強風險控管。

住商不動產企研室主任徐佳馨：「你要買房子之前的話，最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行，它在貸款的成數上面，是不是能夠達到你的需求，那第二個部分的話，我們也會建議你在合約上面，也要加註就是如果貸款成數，沒有達到一定水準的話，那可能這個合約，它就是自動解約。」
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) I: R+ s/ }" q8 t當民眾買房越來越難貸款，專家提醒，契約得清楚註明，才能保障自身權益。
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來源:https://tw.news.yahoo.com/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html

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" ~' W- y' \3 j" |/ ^/ g6 D前不久銀行還問我要不要增貸

瓜瓜

Rainman 發表於 2014-5-15 11:14
玉鼎我有看過,向學成路那面是蠻優的,不過我倒是有幾個小疑問,那個社區游泳池好像有點小,它在建照上的登記 ...

3 H. Y% q% l9 ?: v  q1 g7 V是游泳池,的確適中,不是大型.

jojoyaro

Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

只是跟遠雄比較起來,比較大型品牌商場的招商...不過這也需要點時間
遠雄一樣還有很多店面,大店面招商當然需要有財力雄厚的商家才有辦法進駐
另外有些連鎖品牌反而喜歡類似肯德基跟麥當勞那樣的規畫
還有像悅園那樣的小店面,商圈反而很快就成型
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( P1 m: P7 s/ D% p! C. A6 j玉鼎有二十幾買到..放著都嘛開心..
我看是沒什麼賣壓

Rainman

瓜瓜 發表於 2014-5-15 10:43
玉鼎是非常好的住家環境,歡迎您一起當鄰居.
3 i/ `  R' D" `1 P. x+ B  G7 Z北大社區因大部分人口白天外出工作因素,本就不適合大型百貨經 ...

, K, a- n. q# K7 G' E% P1 g玉鼎我有看過,向學成路那面是蠻優的,不過我倒是有幾個小疑問,那個社區游泳池好像有點小,它在建照上的登記是游泳池還是消防蓄水池?

瓜瓜

Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
9 ^/ y# D9 }2 v' ^5 Y為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

3 u% u7 `* i$ x玉鼎是非常好的住家環境,歡迎您一起當鄰居.
北大社區因大部分人口白天外出工作因素,本就不適合大型百貨經營,愛北大網已有太多討論(如誠品書局....);若是一般行業(如餐館...)北大已是太多了,玉鼎商場定位本就是朝優質方向選取.
) }$ y5 D  K5 l! c& G/ r: f4 i其實無論優質廠商是否進駐,我家人現在住的很舒暢,很喜歡這個環境. 歡迎您一起當鄰居.

skylink05

Rainman 發表於 2014-5-15 10:05
為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

個人覺得：
1.不管是北大或是三峽市區，人口活動情況本來就是白天出外到外地工作，晚上才回住的地方；
2 N8 x' ~* t6 Y2 M5 o/ j7 _所以大多數店家如地點非人潮常出沒之處，並不容易在平日做到可以支撐營業的生意量。
三峽老街就是個例子，很多店家都只在週末開店營業.
2.價格也決定了消費者的消費習慣，北大的店家除非店面是自己的，否則店租應該占了營業成本蠻高的比例；
; }- V5 E3 S9 G9 p因為房東取得價格或許也高，相對的租金就高，店家只能轉嫁消費者身上，進而影響消費意願.......
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大大說的空屋率高，可能也是維持北大生活品質的一個很重要因素哦^_^

Rainman

jojoyaro 發表於 2014-5-15 01:48
我只能說可惜我當初先買自住的,沒去吃到玉鼎的貨...感覺還不錯啊
+ |: G3 m- u- T4 \; B/ F就是招商弱一點..
...

為什麼招商弱呢? 這是不是透露了什麼訊息?

jojoyaro

Rainman 發表於 2014-5-14 22:10
北大空屋率超高是事實啦,大家不要再自我安慰了
目前即將過奢侈稅閉鎖期的大案是"皇翔玉鼎",皇翔玉鼎剛好是 ...

我只能說可惜我當初先買自住的,沒去吃到玉鼎的貨...感覺還不錯啊
/ V" N1 j2 ]+ D就是招商弱一點..
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小星

我之前住淡水
說真的三峽涨比較大
! ^; ~: T+ f( @3 }2 _淡水還是需要一些議題

davidtso

Rainman 發表於 2014-5-14 22:10
; e; V* t$ W* }- _( E北大空屋率超高是事實啦,大家不要再自我安慰了
- a7 Y# F3 b) X( V. e& O目前即將過奢侈稅閉鎖期的大案是"皇翔玉鼎",皇翔玉鼎剛好是 ...

有可能，但有佛心要用本錢賣或鉵本賣的再看看，反正要是沒資金壓力，就慢慢賣