住不起300學者監督打房

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房改盟成立 盼拉高囤房稅
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140509/35820481/news/%E4%BD%8F%E4%B8%8D%E8%B5%B7300%E5%AD%B8%E8%80%85%E7%9B%A3%E7%9D%A3%E6%89%93%E6%88%BF
【潘姿羽╱台北報導】「房市改革救經濟、救青年！」台北市購屋門檻高居全球第1，3百位房地產相關領域學者不甘專業遭政策扭曲，甚至成為國家進步的絆腳石，昨召開成立「房市改革行動聯盟」記者會，召集人彭建文抨擊政府政策多頭馬車是房市最大亂源。


北市房價所得比高達15倍，是全球購屋難度最高城市。資料照片
0 p# T7 O3 k& P3 q$ @% i' d# l房改盟由110位學者連署成立，現已有162位學者表態支持，更有540位個人以及13個公民團體加入連署。房改盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，目前房市出現只漲不跌、租不如買、政策多頭馬車、房貸過度寬鬆、低持有稅等問題，應將全台房價所得比降至5∼7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍做為目標，而調降非自用住宅貸款、提高持有稅是必要措施。
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近300位學者成立「房改盟」，監督房市改革。潘姿羽攝
政府應推社會宅
政治大學地政系教授林左裕建議，自有住宅可繼續維持低稅率，但對第2屋以上的囤房現象，持有成本至少要到市價1％，才可遏止囤房。且大陸現在第2屋以上貸款成數只有3成，台灣也應仿效、嚴格管控。
# H+ c- a0 h$ o2 a6 \6 ^雖然政府不斷宣稱台灣住宅自有率高達8成，不過林左裕表示，住宅自有率高，代表民眾的錢都綁在融資、貸款，若經濟情勢略有變動，民眾會無力負擔貸款，甚至引發金融風暴。以德國、瑞士、法國等經濟高度發展國家為例，自有住宅比例分別是42％、33.6％和54.7％，明顯低於台灣。
3 ^8 ~( i$ U4 M「我們身為房地產專業領域的學者，深感慚愧，也深感憤怒。」德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩，「我們要作政策照妖鏡，看政府改革房市，到底要站在哪一邊。」
) N" m7 e/ z# d$ r& W; n5 M3 i對於學者期望以專業優勢引導政策，東森房屋董事長王應傑認為：「沒什麼用啦！」他表示，20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路抗議高房價，至今問題也未改善，現在財政部已提出調高非自用住宅稅率至3.6％，已經是一大步，「高房價是資本主義下的共通問題，要自求多福。」

不該一味怪業者
華固建設總經理洪嘉昇則表示，政府應主動釋出土地，和民間合作蓋社會宅、合宜宅，而非一味把高房價怪給業者，「政府有很多資源，卻做得太少。」連署民眾黃芃瑜說：「政府不該讓人民都當無殼蝸牛，放任房價高漲，絕對是國恥！」
" U! O. t) w7 m5 [
+ y6 e  U1 ], {2 J房改盟主要建議
, N7 s: @, }# I' V◎房價負擔合理化
0 b, F; h! p- Q' X, B% w: h7 @全台房價所得比降至5~7倍，雙北市則緩步向下調整房價，至少先低於10倍
◎稅制改革
" C# G; Q  `7 ?, m  |- k9 l現行房屋持有稅約市價0.1~0.2％，應提高至市價1％
◎增加社會住宅
政府應訂定社會住宅的申請標準，決定要幫助哪些族群，再調整社會住宅需要的供給量
# g1 O/ E& L: c' T, W◎健全租賃市場
9 i% i' S5 f* G$ N: u: Q& L" f5 \政府應給予房東稅賦優惠，如稅率僅略高於自用住宅稅率，讓民間的空閒住宅得以釋出
◎限制空地與非自用住宅貸款
  M  D! x; ~; n1 {) H銀行對第2屋以上的非自用住宅貸款成數可達6成，明顯過高，應降至3~5成，若為投資目的，不該核貸
- v8 |' m8 }: ~6 }資料來源：房市改革行動聯盟、《蘋果》採訪整理

肯特森

dmk 發表於 2014-5-10 23:05
2 a& n$ J/ u+ b1 b! v房價漲-->店租漲-->物價漲

所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的

是貨幣寬鬆使得房價、店租和物價都一起漲，房價是果，不是因...

肯特森

Mañana 發表於 2014-5-10 21:33
排骨飯也要打

還有TMD滷肉飯...

dmk

Mañana 發表於 2014-5-10 21:33
+ }/ g* J$ I6 f0 D  S- k+ x% M2 i# ~排骨飯也要打

房價漲-->店租漲-->物價漲
9 c* ]* c2 x1 V# p* m: L
8 ?. @0 e% E" F, F' J, }: o所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的

Mañana

肯特森 發表於 2014-5-9 22:20
' ^  ]" J8 B7 g& g7 z) }拜託，順便也打打雞腿飯吧，都漲成什麼樣子了...

  c( a1 T" Q1 h! }; U% c5 }排骨飯也要打

davidtso

dmk 發表於 2014-5-10 09:20
8 w" r; \- R$ F德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻 ...

# |! Y$ X5 Q# \8 C2 L# n2 y這

dmk

) L0 w8 U; I& K, p' ~
  a% S9 ^3 n; y( ]8 n7 R) O7 ]  y" x) u德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府輕描淡寫打房，對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩

個人無政黨偏好,但個人認為
執政黨大概還看不出事情的嚴重性,就像前陣子太陽花學運一樣,剛開始輕忽服貿問題嚴重性及學生的決心,演變到後來一發不可收拾.高房價問題也是,執政當局現在可能還在猶豫要站在民眾這邊,或是財團(甚至是金主)的角度看問題,而不敢對民怨之首-高房價下猛藥.
2 K$ ~. f& v8 M( B
不過,年底有個七合一選舉,看樣子馬政府可能要被好好教訓一下,才會知道問題嚴重性.不然後年還有立委及總統選舉,再輪替一次,下個執政黨可能就會下重手了.
所以之前有人預測明年房價才會大幅下修,也是很有道理的.

tomcus2001

現在真的是什麼都貴，到低要叫下一代的年輕人怎麼活啊

小星

油水電-順便也打打

davidtso

為何一定要買台北市，三峽不能買嗎?  通車早起點就好了