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[房市新聞] 住不起300學者監督打房

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發表於 2014-5-9 17:58:38 |只看該作者 |新文章置前
房改盟成立 盼拉高囤房稅! z% o8 J9 q$ U) _& a
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140509/35820481/news/%E4%BD%8F%E4%B8%8D%E8%B5%B7300%E5%AD%B8%E8%80%85%E7%9B%A3%E7%9D%A3%E6%89%93%E6%88%BF3 w& ~$ W7 p5 H9 m# \- V
【潘姿羽╱台北報導】「房市改革救經濟、救青年!」台北市購屋門檻高居全球第1,3百位房地產相關領域學者不甘專業遭政策扭曲,甚至成為國家進步的絆腳石,昨召開成立「房市改革行動聯盟」記者會,召集人彭建文抨擊政府政策多頭馬車是房市最大亂源。
. B  u0 V  S  z: m' l+ p7 D2 l
# H  y, s4 C- p5 ]" q+ v! `# E! Z4 t
北市房價所得比高達15倍,是全球購屋難度最高城市。資料照片
4 n4 J) S: _' S8 M  m房改盟由110位學者連署成立,現已有162位學者表態支持,更有540位個人以及13個公民團體加入連署。房改盟召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示,目前房市出現只漲不跌、租不如買、政策多頭馬車、房貸過度寬鬆、低持有稅等問題,應將全台房價所得比降至5∼7倍,雙北市則緩步向下調整房價,至少先低於10倍做為目標,而調降非自用住宅貸款、提高持有稅是必要措施。 5 l4 ^  a" e' n$ m
5 X  J5 p1 ]8 N7 D+ R1 j( ^5 o6 r

1 d. |0 \2 p. ~: w3 p近300位學者成立「房改盟」,監督房市改革。潘姿羽攝" N( r/ c' L2 X
政府應推社會宅9 [/ Z) W1 ?6 f
政治大學地政系教授林左裕建議,自有住宅可繼續維持低稅率,但對第2屋以上的囤房現象,持有成本至少要到市價1%,才可遏止囤房。且大陸現在第2屋以上貸款成數只有3成,台灣也應仿效、嚴格管控。
5 x! u, y3 Z) H, ~- q雖然政府不斷宣稱台灣住宅自有率高達8成,不過林左裕表示,住宅自有率高,代表民眾的錢都綁在融資、貸款,若經濟情勢略有變動,民眾會無力負擔貸款,甚至引發金融風暴。以德國、瑞士、法國等經濟高度發展國家為例,自有住宅比例分別是42%、33.6%和54.7%,明顯低於台灣。
! I) j0 b, }* x2 X) Y6 x) z「我們身為房地產專業領域的學者,深感慚愧,也深感憤怒。」德明財經科技大學副教授花敬群表示,政府輕描淡寫打房,對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩,「我們要作政策照妖鏡,看政府改革房市,到底要站在哪一邊。」6 l. p8 c, j- l1 j" N: W; s
對於學者期望以專業優勢引導政策,東森房屋董事長王應傑認為:「沒什麼用啦!」他表示,20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路抗議高房價,至今問題也未改善,現在財政部已提出調高非自用住宅稅率至3.6%,已經是一大步,「高房價是資本主義下的共通問題,要自求多福。」 , N! k$ y( u4 c' P( G3 y

! ^) r+ W5 c% p  P* \' Y! D不該一味怪業者5 x2 @/ q3 x/ V" R" z+ u
華固建設總經理洪嘉昇則表示,政府應主動釋出土地,和民間合作蓋社會宅、合宜宅,而非一味把高房價怪給業者,「政府有很多資源,卻做得太少。」連署民眾黃芃瑜說:「政府不該讓人民都當無殼蝸牛,放任房價高漲,絕對是國恥!」 + \) i# E( ]& a6 E/ s

0 z% v/ @# ~# z6 a5 c房改盟主要建議  R# x" h7 S( C( F
◎房價負擔合理化
0 C. d+ Q; T2 x: d/ P全台房價所得比降至5~7倍,雙北市則緩步向下調整房價,至少先低於10倍. `' g' r, |/ i) ~
◎稅制改革
6 B1 n8 z. d9 y' A現行房屋持有稅約市價0.1~0.2%,應提高至市價1%
1 \" G8 J/ C  n( ^$ F◎增加社會住宅
; f6 z4 Z" J& Z. V+ V政府應訂定社會住宅的申請標準,決定要幫助哪些族群,再調整社會住宅需要的供給量
. M) i2 P* _6 F◎健全租賃市場+ f3 y- A9 A; h- U" e+ h- A6 E/ J: r/ S
政府應給予房東稅賦優惠,如稅率僅略高於自用住宅稅率,讓民間的空閒住宅得以釋出
& n# a3 L% `+ }9 ], y, G◎限制空地與非自用住宅貸款  @; m8 a5 Q4 s9 {* g9 M/ y
銀行對第2屋以上的非自用住宅貸款成數可達6成,明顯過高,應降至3~5成,若為投資目的,不該核貸% T! @$ Z" w4 Z$ f5 m( K8 U. f" c1 [
資料來源:房市改革行動聯盟、《蘋果》採訪整理 + ?; P2 M3 v! v8 U

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發表於 2014-5-11 09:21:49 |只看該作者
dmk 發表於 2014-5-10 23:05
4 o/ S2 b! G9 J* |! |, k0 }0 c房價漲-->店租漲-->物價漲$ q$ a& \8 x5 x$ B# u; |
3 a9 Y" q& Z% D( A% d0 y$ v7 E
所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的
' p4 `8 f4 P# j- p4 ^
- V9 Y1 i- j% t! m* m
是貨幣寬鬆使得房價、店租和物價都一起漲,房價是果,不是因...

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發表於 2014-5-11 09:20:42 |只看該作者
Mañana 發表於 2014-5-10 21:33 9 Z' i. F3 s; }3 ?& [, V& V
排骨飯也要打
6 W9 @6 N' `) J, M
還有TMD滷肉飯...
2 R4 }, ]& i" [; m4 T5 b4 w

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Mañana 發表於 2014-5-10 21:33
  `# p8 c3 `' l) V( b排骨飯也要打
0 ^2 I  A5 o# q' C7 w
房價漲-->店租漲-->物價漲
/ s5 g  y' f" n) C  }- h
& W7 x! r2 }9 k所以打房對於減緩物價上漲應是有幫助的

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肯特森 發表於 2014-5-9 22:20
1 s7 T, o% Q2 t2 d3 P拜託,順便也打打雞腿飯吧,都漲成什麼樣子了...

5 q2 W8 o! u1 e$ X排骨飯也要打

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發表於 2014-5-10 15:54:10 |只看該作者
dmk 發表於 2014-5-10 09:20
4 Q' N5 ?9 P- K, \德明財經科技大學副教授花敬群表示,政府輕描淡寫打房,對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻 ...
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本文章最後由 dmk 於 2014-5-10 09:27 編輯
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德明財經科技大學副教授花敬群表示,政府輕描淡寫打房,對全面稅制改革、推動社會住宅等真正有助益的辦法卻牛步遲緩0 c7 ~* p$ k3 R
6 b4 }! D! z+ L
個人無政黨偏好,但個人認為
3 q0 H: T4 f2 r; v# y執政黨大概還看不出事情的嚴重性,就像前陣子太陽花學運一樣,剛開始輕忽服貿問題嚴重性及學生的決心,演變到後來一發不可收拾.高房價問題也是,執政當局現在可能還在猶豫要站在民眾這邊,或是財團(甚至是金主)的角度看問題,而不敢對民怨之首-高房價下猛藥.
1 I+ ]3 h; ?1 U4 ?+ y
) n6 [- h* n$ Z  m+ P不過,年底有個七合一選舉,看樣子馬政府可能要被好好教訓一下,才會知道問題嚴重性.不然後年還有立委及總統選舉,再輪替一次,下個執政黨可能就會下重手了.4 c% M& {. J8 d
所以之前有人預測明年房價才會大幅下修,也是很有道理的.
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現在真的是什麼都貴,到低要叫下一代的年輕人怎麼活啊4 P" g! w, X, q0 B% c$ ]/ ^) G

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油水電-順便也打打

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為何一定要買台北市,三峽不能買嗎?  通車早起點就好了
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