【每日最新市況】三峽-北市散客續增 均價站上2字頭

upling0709

三峽房市火熱，每週各案場平均來人近百組
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3 g: Z# y* P* d【住展企研室/台北報導】十月、十一月的三峽，房市持續火熱，幾個大案強銷媒體的帶動下，各案場平均一週來客都維持在70~100組。房價部分也是一漲再漲，目前平均單價接近22萬/坪，1字頭的個案僅剩2個，這波房市熱潮，許多的案場都表示是”出乎意料”的好。
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6 n  Z6 I3 r6 K遠雄系列算是準備要光榮撤出三峽了，『京都』已於11月完銷結案，『耶魯』部分也僅剩10戶以內，預計本月也將撤場，最後的成交價位約在22~26萬/坪。

  Z# \; ^+ G" w' m. k1 _% c學勤路底，目前建物準備落架的『北美館』，表價已拉上24~25萬/坪(剛開案時每坪開價21萬/坪)，據現場表示，面學勤路的戶別已經被搶光，總去化過半，目前僅有少數戶別還有19萬/坪，平均價格已上20萬/坪。

/ C" ]' l$ F1 R  C/ s% ]主戰場-學成路一帶，目前區內最大量案量同時也是開價最高的『皇翔玉鼎』，看來表現的十分火熱，尚在潛銷階段每週就有百組來人，進場2個月已售出百戶，目前表價29~32萬/坪，成交約在23~26萬/坪。

! U8 i* Y7 G5 X; `. T9 \而廣告大最大的『麗寶世紀館』銷售近入尾聲後，該建商緊接推出系列案『國際館』，這次產品坪數又較前期來的大，主力為51~132坪，公開兩個多月也熱銷3成，本期表價已拉上近30萬/坪，案場表示成交價約在24萬/坪左右。另外同屬區內高檔價位的『心六藝』，目前也已去化過6成，表價也同樣漲到3字頭，成交價格也比之前要高1成，來到22~24萬/坪，反應依舊不差。
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在經歷7月小低潮後，三峽房市就一路加溫，從逐步增溫至現在這般火熱，若無其他意外，看來這波熱潮將持續到過年。近期北市客的增加，主要是因為二高沿線包含板橋、新店等區域房價高漲，其中有案場人員表示，北市客中有大部分是退休族群，另外還有早一批買在北大特區的換屋加購客也不少，這倒是較特殊的情形。
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2010.12.9
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hwl8686

北大貓 發表於 2010-12-15 01:03
% }: O- L7 T' M2 K不要漲那麼快...搞到有行無市絕非好事啊
特區內的居民還是不太多，還得吸引更多新居民，才會有繁榮跟建設啊 ...

; \* W% u+ [( F" S2 n3 F沒錯!!!不然房子都讓建商脫手的話，光靠目前的實際居住人口(不含投資客買的)，是不太容易被注重的

saxion

北大貓 發表於 2010-12-15 01:03
& d2 s& D: I1 ~* A# v' j# M3 ^; q. `* c不要漲那麼快...搞到有行無市絕非好事啊
% {! Y; I7 U' X7 R* D特區內的居民還是不太多，還得吸引更多新居民，才會有繁榮跟建設啊 ...

/ S* G  {* L' e3 U. @0 Z+1

saxion

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+1

longhong2266

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% k6 r% y& F) |4 V0 L$ f
漲到店家房租貴，代價就是租不出去!

北大貓

不要漲那麼快...搞到有行無市絕非好事啊
5 u- ~; m; U: T特區內的居民還是不太多，還得吸引更多新居民，才會有繁榮跟建設啊

耐心

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按照你的邏輯, 大陸人幹嘛去買香港日本加拿大

6 m/ \; e: E( k6 v
' ^  n0 p, f  L" n我有啥邏輯？
: y+ P, H9 H( @# _) C2 d) }
你找機會去問一下李嘉圖好了 問本人比較清楚

chhmaggie

& u) ?$ j+ g0 U; l

mssltsai 發表於 2010-12-14 20:45
$ B2 A# t9 m- c" z' k# r- T回覆 chhmaggie 的文章

7 O! A1 @6 }9 n5 d) V) j1 b1 F有興趣的話 可以找一下李嘉圖關於土地的論述 你就知道土地的報酬從何而來

* h  I/ L5 H: m# ]
8 f' h1 o  y9 R7 p按照你的邏輯, 大陸人幹嘛去買香港日本加拿大?
難道這些地方的經濟成長有大陸好?? 當然沒有嘛,
# ?* ?+ X8 a  J6 J. s& M再說, 台灣可不是你口中 "經濟停頓的地方",
今年預估經濟成長率有 4.39%, 比起日本還好太多咧,
買房要獲利, 是建立在買賣價差上的,
台灣房地產價格比起香港日本是便宜到爆,
當比價效應出現, 台灣有沒有機會大漲一波?
當香港東京精華地段一坪都要500-700萬台幣,
+ W) j; s2 [; J: s台灣卻是200萬一坪的時候, 誰更有機會往上衝?
陸資就是看中這一點, 賠錢的生意沒人做,
有利可圖借個人頭算什麼?
陸資怎麼玩的, 方法多的很,
事實上就是已經有很多陸資來台買房地產了,
2 K; r" D+ w1 n也不必蒙著頭騙自己說沒這回事
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: z, U! E% Q& u  ~7 ?你說 "如果在中國本地炒房對政府來說不是壞事",
那這陣子我們常看到新聞在說中國在打房, 難道是夢一場?

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耐心

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有興趣的話 可以找一下李嘉圖關於土地的論述 你就知道土地的報酬從何而來
絕對沒有人捨得放棄經濟高度成長的地方而到經濟停頓的地方炒作的
1 ]- ^; d8 {' p4 ?$ L6 ?
土地國有並非中國專利 新加坡也是 99年簽一次
3 \( A3 v5 g. d( {9 _! k  H原則上都等同於是無限期租借 差別只在有無所有權而已 民法上的其它權利都一樣
純粹只是投機 根本不會管炒作標的物有無所有權..
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陸資到香港沒限制 日本人也已經開放外國人置產 所以錢的進出都OK.. 唯獨台灣
不只管制人民幣進出 還管制只能買商辦 逼得要冒高風險借人頭炒作
不會有人去參加綁住手腳的運動比賽吧
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再說在中國本地炒房對政府來說又不是壞事 他沒事一個政策打趴幹嘛？

chhmaggie

mssltsai 發表於 2010-12-14 11:37
. J5 t/ R; B$ v. _" k4 [回覆 chhmaggie 的文章

& \7 F9 \% y9 ~8 c! z基本上陸資並不單單只有來台灣買, 他們也去香港, 日本買啊,
$ ?0 Z+ m  ~" s  [2 y# A% |$ _為什麼現在一堆陸資跑到海外買 (前陣子還有新聞說陸資到加拿大買咧),
因為大陸買的房只有地上物使用權(有使用年限的),
土地也不能買, 使用年限一到, 房子就得還給政府啦!
台灣房地產為何吸引陸資, 理由很簡單,
除了可以買地超吸引大陸人之外,
台灣房價相較於香港, 日本, 真的實在太便宜,
9 }& I( T; x( M一比價之下, 不來台灣買要去哪裡買?
# D4 a# }7 F7 f8 b5 V# |7 Z投資報酬率比在大陸買更好啊!
再者, 大陸畢竟不像台灣這麼自由,
哪天政府一個決策下來, 房價會不會全部趴在地上誰知道?
2 h1 \$ M5 J- i0 d' [4 E大陸平抑物價怎麼做的? 一個命令下來, 要建商賣屋房價不准漲,
; O% V# z; `0 ?5 j% @4 E柴油不准漲, 民生物資不准漲, 大家就真的統統立正站好,
* F7 g+ U; E4 u% o% A, F& o9 P台灣敢這麼做, 能這麼做嗎? 當然不能, 因為我們是民主法治的社會嘛,
再加上政府不敢得罪財團, 一邊喊打房, 又一邊釋利多,
看看這1年房價漲幅就知道打房打假的,
有辦法的陸資, 早就已經偽裝成 港資, 台資, 外資, 進來台灣大買特買了!