房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」

子子

好房News 發表於 2014-03-28
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房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」

相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
好房News記者馮牧群╱台北報導

6 N( {! u5 s5 d* J1 ]' S年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
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自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）

房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
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民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。

業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。

近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。

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! h1 j3 X( ^( ^  Q& e1 ]上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...
開的也不低,我想出的也不是最低...
! h+ z6 f( g# e+ N. `) `但還是比不過那些動作比我快的...
7 y/ F8 g% s- o) O8 s5 z# ^: y
; E1 W% b! K6 n  z! t/ A! C$ n低點...
0 ]' c/ i5 S3 S* c% b有點難等...

! D. _( h1 V# W- f5 g3 X0 V4 k+ \各位認為呢?

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mobilekusos

為何首購變多，大概是因為奢侈稅搞的一堆人找人頭買房。

瓜瓜

faith 發表於 2014-4-12 21:27
, |0 W5 A8 B; @1 r" k, t4 m您客氣了
" G+ K* x) o% |: i
' u3 E6 a& a) ?% j0 L' h! T# g我只想讓事實予大家知道罷了

也許各樓層有些許不同條件,但這2案成交價對於一直聽到每坪3x萬的想購屋者而言,是好消息.

jojoyaro

便宜一定有,但賣掉一間少一間...><
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faith

蘇珊 發表於 2014-4-12 21:15
同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了. ...

您客氣了

我只想讓事實予大家知道罷了
. z, S/ ~1 \1 R: {
4 R, I5 Q6 g% P3 }3 H6 V1 ]謝謝~
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蘇珊

faith 發表於 2014-4-12 20:50
: F& C& R# W7 x  e所言屬實

一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬

; w0 a, _+ h+ N, r$ m0 r  ~4 x同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了.

faith

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蘇珊 發表於 2014-4-8 10:57
若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

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所言屬實

& |+ X5 t2 Y/ u/ ]一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬
一坪不到二十五萬元(扣除一百四十萬坡平車位)
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3 w) ~( D8 Q: ?& z! J
$ }: {+ b7 a) x6 ~樓上也所言不假是二十七萬左右(扣除一百四十萬坡平車位)(三房十六樓) (55.07 坪-(車位：11.51 坪)=43.56 坪) 總價賣一千三百四十萬
  y  o2 M! Q& }0 r$ u
/ n8 D, F& w) Y" i) R. ]2 T# t4 m你大可去查明

蘇珊

faith 發表於 2014-4-8 10:33
4 q' x( N1 T7 B5 X3 D+ t  ^我看了一下實價登錄
! i; I, B# `, w  g8 |
2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

$ f7 `5 [% S' r3 m若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

faith

旅行的人 發表於 2014-4-8 08:26
風呂。
3 H+ w* c; q8 Q! z$ P( l可以買到一坪 27萬。

我看了一下實價登錄
* E" w5 H) f2 y& B: [$ p
# s0 T; y6 G7 Z# I; v4 C/ ?# \( [  A( J4 A2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

旅行的人

風呂。
可以買到一坪 27萬。
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5 l0 E/ `1 t8 Z% X朋友一個星期就賣出了。

文兒

smilewang60 發表於 2014-4-6 01:27
北大裡幾乎都開價30起跳了~
4 B. x: S* W/ a有的話讓我知道~
我會非常感激!

* F8 F. H7 \5 m/ S我說的是成交價，不是開價喔....開價大部分都超過30^^