房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」

子子

好房News 發表於 2014-03-28

/ t+ I$ Y  e" ~  B: G房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」
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相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
好房News記者馮牧群╱台北報導

" Y$ h9 F1 I. ]* r年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。

+ N' ?' _. K) j- @自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）
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房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

) \; M) Y5 V; C6 m: o民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。
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業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。

近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。
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上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...
# W; K3 y# K8 ~$ f4 n  f; V開的也不低,我想出的也不是最低...
但還是比不過那些動作比我快的...
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低點...
7 M$ C2 i, Z5 m% s$ @9 x6 I! W有點難等...

各位認為呢?

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mobilekusos

為何首購變多，大概是因為奢侈稅搞的一堆人找人頭買房。

瓜瓜

faith 發表於 2014-4-12 21:27
+ c  k+ ?7 x1 J您客氣了
; _* ^0 F# N" M
2 k" a; k8 w- b* U4 Q0 X我只想讓事實予大家知道罷了

. o; q' @7 _+ O, o1 O. `  _也許各樓層有些許不同條件,但這2案成交價對於一直聽到每坪3x萬的想購屋者而言,是好消息.

jojoyaro

便宜一定有,但賣掉一間少一間...><
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faith

蘇珊 發表於 2014-4-12 21:15
; T. K2 V) X/ p同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了. ...

' s( C$ R" g5 ?" i- |$ ?8 @$ u您客氣了

我只想讓事實予大家知道罷了
4 q1 X' C2 u9 X% d( e! g4 S
謝謝~
2 I% q5 j$ R' P' [4 I+ j& X* t, T

蘇珊

faith 發表於 2014-4-12 20:50
所言屬實

9 W0 x) b; h1 {+ U+ S6 I- m一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬

同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了.

faith

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蘇珊 發表於 2014-4-8 10:57
) M( ~/ N! ^6 V& Z9 U  Y/ N若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

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6 `1 V7 T$ @0 n- N% r8 A. r所言屬實
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( [5 M. o2 r- f9 k5 r7 M一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬
一坪不到二十五萬元(扣除一百四十萬坡平車位)
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樓上也所言不假是二十七萬左右(扣除一百四十萬坡平車位)(三房十六樓) (55.07 坪-(車位：11.51 坪)=43.56 坪) 總價賣一千三百四十萬
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) D9 `; n2 ^2 c: m5 g; ]% M你大可去查明

蘇珊

faith 發表於 2014-4-8 10:33
我看了一下實價登錄
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5 V. d  J: D  j5 U: s1 g# u2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

faith

旅行的人 發表於 2014-4-8 08:26
風呂。
可以買到一坪 27萬。

4 x  w, p, d8 M5 f% a我看了一下實價登錄
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; h- m3 X; R: b* w+ E2 _2 s& d2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

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旅行的人

風呂。
& u. y2 H0 u! f& i4 o可以買到一坪 27萬。
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朋友一個星期就賣出了。

文兒

smilewang60 發表於 2014-4-6 01:27
北大裡幾乎都開價30起跳了~
& n5 M& u. W% C  u" [& R/ e有的話讓我知道~
我會非常感激!

) j% O% A# ]2 ^4 `1 b" [我說的是成交價，不是開價喔....開價大部分都超過30^^