房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」

子子

好房News 發表於 2014-03-28

房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」
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& V* i' l4 N4 e3 j5 J6 C7 s1 o相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
好房News記者馮牧群╱台北報導
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5 D* h! Z2 a8 K, G3 F* a, \& t5 G年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
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' @( Z9 z- e9 g; \3 C自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）

: I7 M( u' k! f; A' ^房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

5 k% \8 f+ r6 ?# Z  a# c% ~民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。

6 j7 \! n( i1 _! x' H: T3 o: k業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。
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近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。
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$ W( r5 T* V4 c9 q& R9 x" t
+ ?9 g, S& d. V( X/ R上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...
2 a% P( I( w" U, _$ U7 y* f2 T開的也不低,我想出的也不是最低...
但還是比不過那些動作比我快的...
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低點...
; U5 W9 `0 r% P4 |7 z, f有點難等...
0 H3 b) z1 [) f9 w: ?
% _! H- }7 C& |7 y+ t) C& [各位認為呢?



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mobilekusos

為何首購變多，大概是因為奢侈稅搞的一堆人找人頭買房。

瓜瓜

faith 發表於 2014-4-12 21:27
您客氣了
9 k* G' b3 X1 G/ Z: n, S
$ Q9 [( Z; e) j5 G- V3 ]$ ^我只想讓事實予大家知道罷了

也許各樓層有些許不同條件,但這2案成交價對於一直聽到每坪3x萬的想購屋者而言,是好消息.

jojoyaro

便宜一定有,但賣掉一間少一間...><
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faith

蘇珊 發表於 2014-4-12 21:15
) T0 A" Y$ K7 Q2 `同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了. ...

您客氣了

我只想讓事實予大家知道罷了
) n" F: V: O$ b( v* D( {; C( P
6 @0 z! Q( H# a謝謝~
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蘇珊

faith 發表於 2014-4-12 20:50
$ p( p$ s8 l6 m* C所言屬實
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一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬

& I- c* p* Z7 k) ^, K0 ~# m8 c同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了.

faith

蘇珊 發表於 2014-4-8 10:57
; ~( O( s! u. l若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

* n9 f6 ?4 i7 J所言屬實

一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬
一坪不到二十五萬元(扣除一百四十萬坡平車位)
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樓上也所言不假是二十七萬左右(扣除一百四十萬坡平車位)(三房十六樓) (55.07 坪-(車位：11.51 坪)=43.56 坪) 總價賣一千三百四十萬

6 R' B0 i; o3 R$ B5 Y你大可去查明

蘇珊

faith 發表於 2014-4-8 10:33
$ O$ A3 _3 {  m  A( Z4 V" A$ ]; X5 M我看了一下實價登錄

2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

$ P5 b5 c% j5 F若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

faith

旅行的人 發表於 2014-4-8 08:26
風呂。
可以買到一坪 27萬。

$ F" ], b' o0 z1 B/ [, ]我看了一下實價登錄
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8 m* B3 e9 K* I- J+ j: g2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的
5 ?) \* ~! y  k- m

旅行的人

風呂。
可以買到一坪 27萬。

1 A( Q8 D' S. A+ I9 ?3 f朋友一個星期就賣出了。