房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」

子子

好房News 發表於 2014-03-28
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房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」
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  K7 d% c( T9 T; u相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
好房News記者馮牧群╱台北報導
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年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。
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自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）

房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
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( B  s1 k2 s/ v- `% ^3 q民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。
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6 ?9 E# D: K2 U  }+ U0 i1 u業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。
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近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。

$ G$ t- u% F% Z9 ~& Y2 j
上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...
開的也不低,我想出的也不是最低...
+ n$ u' p6 H8 X) _/ [* e3 ~但還是比不過那些動作比我快的...
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低點...
( n3 A* c7 Y, ^; ?+ R有點難等...

" T* h7 |: R0 I+ c& D各位認為呢?

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' C: j* f; D1 u2 o( g
  

mobilekusos

為何首購變多，大概是因為奢侈稅搞的一堆人找人頭買房。

瓜瓜

faith 發表於 2014-4-12 21:27
您客氣了

  z$ j* ?$ n- t9 u' b! I我只想讓事實予大家知道罷了

0 Q4 X+ v# x% S' Z* O7 y  ~也許各樓層有些許不同條件,但這2案成交價對於一直聽到每坪3x萬的想購屋者而言,是好消息.

jojoyaro

便宜一定有,但賣掉一間少一間...><
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faith

蘇珊 發表於 2014-4-12 21:15
) W  w  \& k9 K同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了. ...

您客氣了
# U, k7 A+ ]& ?2 v- z' b! r* e4 Y  }
我只想讓事實予大家知道罷了
+ I6 q; D9 _" }1 }7 V
謝謝~

蘇珊

faith 發表於 2014-4-12 20:50
" F: I* l9 s* E/ l2 _所言屬實
+ N& ?/ e* G4 ?
3 [  T' ^$ ]6 |0 }一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬

$ W$ s7 z, m7 C( H9 d+ Y同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了.

faith

蘇珊 發表於 2014-4-8 10:57
' t8 ~) S* s% W9 T若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

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+ \# K: E* G- [! X  P所言屬實

$ j0 I8 c6 T# q* u' i* |一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬
& B9 c, k' E0 g一坪不到二十五萬元(扣除一百四十萬坡平車位)



樓上也所言不假是二十七萬左右(扣除一百四十萬坡平車位)(三房十六樓) (55.07 坪-(車位：11.51 坪)=43.56 坪) 總價賣一千三百四十萬
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% z/ m: ^: P$ ~' j% [你大可去查明

蘇珊

faith 發表於 2014-4-8 10:33
  ?1 \" D8 V2 ^我看了一下實價登錄
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! o7 X& ~5 `- h- q: V3 [2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

faith

旅行的人 發表於 2014-4-8 08:26
風呂。
可以買到一坪 27萬。

我看了一下實價登錄
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2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

# r3 R) A" M. `

旅行的人

風呂。
( ]+ S( l, Z" F" m5 m可以買到一坪 27萬。

朋友一個星期就賣出了。