房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」

子子

好房News 發表於 2014-03-28

房價越等越低？　首購族進場「創3年新高」
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相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
好房News記者馮牧群╱台北報導

8 ?+ e% |0 O7 E年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。

自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）

5 [" T/ a/ g  ?% N( @% Y- f$ S房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。
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業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。

0 T3 x- I/ a& b9 `9 ~6 g近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。


. Z: p9 q8 [+ D2 i1 M上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...
開的也不低,我想出的也不是最低...
但還是比不過那些動作比我快的...
3 x0 J# l; Y: a7 x! e- z  T
低點...
有點難等...

& ^+ s& S6 G* I4 J各位認為呢?
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mobilekusos

為何首購變多，大概是因為奢侈稅搞的一堆人找人頭買房。

瓜瓜

faith 發表於 2014-4-12 21:27
您客氣了
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我只想讓事實予大家知道罷了

  u# V5 ?+ @7 C6 D7 a( f. f. p也許各樓層有些許不同條件,但這2案成交價對於一直聽到每坪3x萬的想購屋者而言,是好消息.

jojoyaro

便宜一定有,但賣掉一間少一間...><

faith

蘇珊 發表於 2014-4-12 21:15
2 K. y  }6 i$ @0 b9 S6 f& e同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了. ...

您客氣了
7 h) ~: l: V7 G; X% q  S4 z
% I1 X! U. R8 l  b( [我只想讓事實予大家知道罷了

/ E$ [! H6 e9 \謝謝~
7 D# }- C; M; S# |0 ~# |. f6 K
+ ~! x9 s1 ?. x" E- M

蘇珊

faith 發表於 2014-4-12 20:50
' L4 D( O& F* R5 D; d' ~% d# W所言屬實

一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬

# K) g8 Q' a3 N) i- K. D3 k同社區房價落差頗大,樓層高低,格局方位,裝潢品質,每坪可差3~6W,上網查實價,辛苦了.

faith

蘇珊 發表於 2014-4-8 10:57
' H# w* l, ^, J4 \8 L6 N若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

所言屬實
4 C8 m, x- f$ g8 P( v; m; m# q# m0 J
一月份一間七樓風呂三房(55.15 坪-(車位：11.51 坪)=43.64 坪) 總價賣一千二百二十萬
* v- Y* X) }8 M( Z  K- t/ v一坪不到二十五萬元(扣除一百四十萬坡平車位)
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3 k, E; S3 L) Q1 F樓上也所言不假是二十七萬左右(扣除一百四十萬坡平車位)(三房十六樓) (55.07 坪-(車位：11.51 坪)=43.56 坪) 總價賣一千三百四十萬

你大可去查明

蘇珊

faith 發表於 2014-4-8 10:33
5 C( @1 \6 G: \  U. d: n8 d我看了一下實價登錄

2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

若扣除車位坪數後,還原房價後均價為28~30W.

faith

旅行的人 發表於 2014-4-8 08:26
( [6 b" U/ v3 [! L風呂。
可以買到一坪 27萬。

我看了一下實價登錄
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2014年一月份風呂含車位有最低到一坪24萬多的  是三房的

旅行的人

風呂。
可以買到一坪 27萬。

朋友一個星期就賣出了。

文兒

smilewang60 發表於 2014-4-6 01:27
! j+ n& Y0 y" H( d  Y' f北大裡幾乎都開價30起跳了~
有的話讓我知道~
我會非常感激!

% Z  y% @! F# ^+ y我說的是成交價，不是開價喔....開價大部分都超過30^^