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建商爭相插旗 晉身一級戰區6 j5 `8 U0 u) |& w5 _( A
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【特別企劃】文/陳英寰/ E# `. S* z& ~& m
( T+ t1 n$ ]; H坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。" ^& O- e! z% T3 s( C6 L
, ^8 i. g' R; x, E佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
2 d$ w) b t7 _7 C9 P4 A除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
" \5 j H/ k# y! W- C話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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援引三峽北大特區經驗
$ l' o3 o2 E* z# H. c5 P% o! j不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
' Y# H8 s/ A" v- L, A# V [! }若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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1200萬內接受度高
, B3 P( F" |2 n+ y* ]現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。 " }0 U, j$ m- J2 ^2 \3 Z$ a: X
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。# ?/ u. ?: G1 M- P0 A
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八德擴大重劃區房價漲勢圖# }1 f9 I* ?" r. _" `, g( Q
西元年 平均單價(萬/坪) : S4 T- d: [9 a7 i
2013 22~23
" e, @/ P: o' n2 x, U! W$ f0 T$ j$ Q2012 19∼21
3 @% y& f/ J% E( d, l3 q2011 16~18
: o; m: t, Y3 F! {8 F' Z2010 13~15
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7 U" `5 {& y d6 c資料來源：代銷業者
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小的知道這又是一篇置入性文章
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8 d' _/ U3 t9 E ?2 L. M不過因房價還算低點( `, a' i( n; T& T( ?) }8 t
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不知是否有人已先至此區購買
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可否分享經驗一談嗎?& T( V% y% g* }0 j, w
+ Y0 a: g) x0 s: Q! U+ e或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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" g: ?. v8 H! U1 z' w$ d先謝謝了~* [! Q2 r) c" Q" H% M0 e
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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發表於 2014-3-26 15:53:10
