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建商爭相插旗 晉身一級戰區
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. y/ ~: u7 P o: U' N; w7 Y# S【特別企劃】文/陳英寰
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。
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! [; D2 T M0 ^' Z( g* I) l; s) W# N% G佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 # O3 f" b+ t8 r4 }; I/ ^% U! M# Z F9 \
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
" ^* a$ V# x- [+ P3 {! h0 c* ?話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。% I9 b' S# k) q2 H; }! Q6 P
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4 j. ]6 v. u+ s" ]! e- y2 i3 C援引三峽北大特區經驗, n0 n$ d; p% q; z9 W% g
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 ( F+ F( |& a3 g4 Q# Y
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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% b5 r: v% X, L+ ?& b$ k1200萬內接受度高+ e8 c0 s) V( f& p
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。 ( S* g, }) E2 p6 M
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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八德擴大重劃區房價漲勢圖
7 W6 h3 f* o, u- m4 {西元年 平均單價(萬/坪) 6 w6 H2 g4 h2 I: \4 O
2013 22~23
; V. T! S+ a# {1 V% \ z2012 19∼21
: A# c- Q, O6 ]6 ~& c7 d2011 16~18
1 d; [1 C# o! Z' [( G2010 13~15
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/ ^. G* U+ @# D7 i2 B" H M `6 b資料來源：代銷業者
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小的知道這又是一篇置入性文章) E/ u% [1 F* P
5 G/ F8 n8 H5 B3 Y7 L- V2 U% X不過因房價還算低點
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+ x, o3 j! b. {: R4 D2 Z4 I8 x不知是否有人已先至此區購買- H- i! l6 e' q. d/ T2 W* R
6 [2 N0 K# _2 _! T! D7 j% P8 D可否分享經驗一談嗎?; L' B r1 R" K4 l; W% w8 ?
T1 K+ V$ Q* k& g或有對此區有所瞭解的朋友給個意見$ ]* ]: t; M2 ^4 T9 i- a
( `" |: w8 j! _. Z, U; H先謝謝了~
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