八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗

faith

建商爭相插旗 晉身一級戰區
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1 Y, V3 H9 x. ]& v: p; ^【特別企劃】文/陳英寰
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( I5 `0 R6 D& \" }坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。

0 y7 I! [* `. {( [& g/ n佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
  J* G8 Z: Q& s; v5 v) I$ s1 v# R話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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0 Q' y% z" v3 u# E# H4 ~+ P9 N1 f援引三峽北大特區經驗
不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
  c$ T3 P, {5 g' M% |" w( V+ Y. `若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。


3 m# `4 H% K1 T( p1200萬內接受度高
+ \; L: H7 T3 x% c/ l* h* E現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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3 j* S- l; w8 j2 P八德擴大重劃區房價漲勢圖
1 A$ y& w' S8 i9 a/ h5 ^4 Q7 q西元年 平均單價(萬/坪)
, r0 C5 @$ W0 w2013 22~23
% ~* K0 L3 Z& \, y6 }+ O( e2012 19∼21
+ W8 Y  Z9 w: x, m! Q0 X2011 16~18
. k' K0 u* R9 }4 l# s2010 13~15

資料來源：代銷業者
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$ T3 x: q1 k9 _* U1 a3 T( [小的知道這又是一篇置入性文章
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不過因房價還算低點
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, [+ D" v; c1 k5 y# z7 ^# i. s: O不知是否有人已先至此區購買

可否分享經驗一談嗎?

或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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先謝謝了~
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HeatPump

faith 發表於 2014-3-26 09:59
請問遠雄龍岡呢?如何?

0 _& @7 W' l7 |/ ]龍岡？如何說呢？我剛剛才從那裡轉到八德，現在鶯歌，等下要回北大。
遠雄龍岡位於忠貞市場旁邊，相對的也帶動當地房價，說實在的您要投資的話，沒有拿到紅單、潛銷期沒有進場，現在都是第二棒、第三棒；龍岡屬於中壢市…不對，是平鎮的門牌，離中壢火車站也6公里左右，附近有創新、健行、中原、元智…等大學，生活機能一級棒（傳統市場）、國中小都在附近，但當地人永遠不會認同這個價格…，不過，要注意附近的萬坪運動公園，還有就是桃園捷運的動線規畫，如果工作不是在大台北，想要買個自住兼投資，可以考慮，不過遠雄的房價相對較高。

YAO

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
6 S" C# }3 a, N% v: D$ P! c現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

( t  p4 z% P; S$ J7 U1 J% V) M
' F: d$ x9 T0 ^: {, h. e最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
我從北大騎腳踏車去看過一次....
6 o8 M+ B, B2 O' W. T$ x% N以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
' W, b! D- K2 e8 [所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
& p$ A$ c' j5 Z- y1 m我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
! ~8 Q1 k2 @; J5 T而且 環境真的差很多
7 r, |3 D" |& f% p雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
; V$ f5 e  i6 r0 G$ g) h6 T還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
而且 對外的介壽路 超塞....
% X7 c& |7 H9 w4 N6 c4 t. ^" u5 {所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....
: }' g8 G- w5 _* A+ B
以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~   

faith

Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
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中央大學八德分院

小星

八德在蓋時出現~~~
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) ^; t& ~4 o" r8 j位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。
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故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜

Annelo

國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
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4 S$ L8 T) M- i$ @    .
國立空中大學 4.303 公頃
高雄市立空中大學 2.3427 公頃
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中央大學要成立八德空大分校嗎?
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faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

; u& t6 q# X  ^' ~9 ~0 H請問遠雄龍岡呢?如何?

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
) E: @. X, D6 u; n現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

  Q; n5 P) J) w6 D" T唉~
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我真是後知後覺啊
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感謝您詳細解說

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HeatPump

現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。

faith

yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
去看過....結論是....別被建商騙了....   
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1 V4 N! b$ s! B( T2 X同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

2 c7 g5 {% X8 h/ ]謝謝您的回覆

我瞭解了!

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