八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗

faith

建商爭相插旗 晉身一級戰區
5 H9 A5 S1 y7 L$ m
【特別企劃】文/陳英寰
/ D# V2 i& f0 N: X
坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。

8 [7 T& K/ d+ E$ Z5 _佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
/ H* h' F2 Z9 J$ y2 \除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。

' T+ k% @5 k$ e* s1 W
援引三峽北大特區經驗
8 [$ t+ T, u- J2 Q0 C& J" b不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
7 [6 C7 M( ^2 Z4 C8 k若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。


1200萬內接受度高
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
4 _0 l* R5 I! Y  Z' \( W# _. w( B* M" ?

八德擴大重劃區房價漲勢圖
3 N1 h2 O% H9 H4 k  w" b7 Q6 y1 |5 t西元年 平均單價(萬/坪)
2013 22~23
2012 19∼21
2011 16~18
2010 13~15

資料來源：代銷業者
9 o- q% M8 S& t% p# S
0 {5 O+ {+ `; C4 e# n
) K+ \9 Z9 ~. ^7 S--------------------------------------------------------------------------------

9 B7 H+ i; R. G: g0 U
小的知道這又是一篇置入性文章
& I7 N! G) q& b! c; j8 }8 y7 g% I
不過因房價還算低點

不知是否有人已先至此區購買
) y0 ~  N. r; [9 s% o6 @
% }* m! T4 t( @& e% G可否分享經驗一談嗎?

或有對此區有所瞭解的朋友給個意見

先謝謝了~
$ W9 [5 `7 G9 @" V" M) p/ K

HeatPump

faith 發表於 2014-3-26 09:59
請問遠雄龍岡呢?如何?

3 k6 `7 ?2 X6 @, O( {' D. A/ v! J; e龍岡？如何說呢？我剛剛才從那裡轉到八德，現在鶯歌，等下要回北大。
遠雄龍岡位於忠貞市場旁邊，相對的也帶動當地房價，說實在的您要投資的話，沒有拿到紅單、潛銷期沒有進場，現在都是第二棒、第三棒；龍岡屬於中壢市…不對，是平鎮的門牌，離中壢火車站也6公里左右，附近有創新、健行、中原、元智…等大學，生活機能一級棒（傳統市場）、國中小都在附近，但當地人永遠不會認同這個價格…，不過，要注意附近的萬坪運動公園，還有就是桃園捷運的動線規畫，如果工作不是在大台北，想要買個自住兼投資，可以考慮，不過遠雄的房價相對較高。

YAO

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

9 t3 N0 _! W' Z! Y
最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
我從北大騎腳踏車去看過一次....
以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
8 g9 g3 b0 y; K, {3 L我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
( r4 I% F: W* X+ Z/ h而且 環境真的差很多
* H4 I9 e6 v$ H( v; J0 N0 ~/ B雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
( z( }- c* r8 m) ]% y8 O還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
2 ~$ G6 t7 n' |1 @# ^, v8 y而且 對外的介壽路 超塞....
) }6 d$ ^/ R, Q: f1 X所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....

以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~   

faith

Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
國立中央大學 61.311 公頃
; K5 M" H% a  Y" f  X國立臺北大學 59.3244 公頃
    .

5 F( Z1 S  w! Z) J2 c: c中央大學八德分院

小星

八德在蓋時出現~~~
- [0 ~0 D* _4 }3 r7 e
位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。

' C  N" r, s9 `3 ]6 B/ ~$ y故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜

Annelo

國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
    .
    .
" G) J3 D; k3 p- r    .
8 w/ i7 z6 d+ ?5 S/ ~/ B, }國立空中大學 4.303 公頃
高雄市立空中大學 2.3427 公頃
% J& r. X7 L. R: w1 I/ h# @5 }# z
) q% H/ f! v/ S3 n. Y4 T
中央大學要成立八德空大分校嗎?

9 m; s" G! z9 P8 ~  ^
  i. w7 I: E' j, M7 j$ q

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

請問遠雄龍岡呢?如何?

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

3 Y6 n. j6 L+ R$ |, O4 h+ K: J唉~
/ v3 G4 w* \8 o8 |) I$ R4 ~
4 p1 B" @9 C  s0 r2 f. S我真是後知後覺啊

& q4 O: K  ^/ c感謝您詳細解說
& j  Q" V8 ~& V9 P8 e
6 z/ j. g7 |& x8 z1 i1 M" c

HeatPump

現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。

faith

yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
1 E. ~' W8 D0 W# f去看過....結論是....別被建商騙了....   
& _# x0 h4 S9 w" m5 r3 F* ]* ^; m3 k4 ?
/ g$ R3 r9 q5 y! C  [; G5 ?9 c同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

* J- y( ^* {" y% B: D謝謝您的回覆

我瞭解了!
% `* W5 ]$ z+ z6 R