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建商爭相插旗 晉身一級戰區; C! f3 m. i+ g' j, B* m: R, s" w
2 ]6 B8 p$ U- D【特別企劃】文/陳英寰
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。% |1 Q; H! m4 N( o5 y3 S0 V
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
. A% C2 r5 H: s$ h$ J* c' f除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
6 \* ~9 Z" a- W9 u話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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援引三峽北大特區經驗
! i' E/ L4 P0 _! x: b+ V不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。 9 U, X$ ~& v+ V8 g9 D
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。
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5 r! [" L+ k4 p3 `1200萬內接受度高
5 D% _! y; L' ?5 O# X現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
2 X% r) y( O0 t目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。
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八德擴大重劃區房價漲勢圖7 S* N* M" f& s5 \4 z
西元年 平均單價(萬/坪) 0 g* i& U+ ^! L8 L3 Z5 D" O# P
2013 22~23
8 h7 i. n2 U, c1 y2012 19∼21 $ O7 a- g9 m9 J4 [6 [8 ?
2011 16~18
- |! O; b$ j9 O& i1 r2010 13~15 $ X! ]2 D' D: L
, D1 i+ A& Y. X: J' Y+ Y資料來源：代銷業者9 ]" d4 @6 n6 B1 W; v% i5 }
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- z1 J" a/ m, a8 w& h小的知道這又是一篇置入性文章# l* x; |, i2 r t- q: x
; ]+ w1 X7 h! k) V+ l; }* v不過因房價還算低點: q" M/ P" j( V
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不知是否有人已先至此區購買 J" N6 u& ?9 R5 z7 n( ]# R
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可否分享經驗一談嗎?
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( S6 G: |, t; b: w" F O1 K- A$ e或有對此區有所瞭解的朋友給個意見5 F& ^( ^* h& N! k4 B9 t
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先謝謝了~
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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