以北大特區的人口數，五年後，到底會發展到何種程度呢？

juniormark

我喜歡誠品，也希望金石堂或是墊腳石書店能夠入駐北大特區
也希望多一點零售的業態（屈臣氏、全家福鞋店、全聯等等），希望有幾家金融機構（民、公營都可），當然外送店或是速食店也多幾家也不反對，最好還能夠有唱片行等等。
但是北大特區的人口數真的可以吸引這些店家嗎？？
理性來看現在人口2.7萬人，10個月內增加6千人，如果這個趨勢不變，配合北大可以居住的人口數，五年後戶籍人口5萬人應該是合理的推測。加上北大學生1萬人，北大特區人口五年後常駐人口應該是6萬。若以6萬人（三樹路左側暫未開發，捷運尚未通車的情況來說）來推斷北大特區會發展到什麼地步應該是比較合理。

對照幾個差不多人口的鄉鎮。
５６　新營市　台南　７８０２３
６０　羅東鎮　宜蘭　７２９５９
７２　竹山鎮　南投　５８３８７
７２  馬公市　澎湖　５６８６３
８３　東勢鎮　台中　５３３１０
（生活機能較好鄉鎮）
７１　佳里鎮　台南　５９２６９
７７　潮州鎮　屏東　５５４６４
７８　梧棲鎮　台中　５５２０１
（生活機能較差鄉鎮）

各位有沒有發覺，一個6萬人口的城鎮（如5年後的北大特區）
會不會發展成生活機能充足的城市，主要是能不能成為區域的中心？如新營市是北台南的中心都市，羅東是宜蘭溪南的中心都市。而比較不發展的鎮（佳里、潮洲等）主要是因為消費人口至其他都會（如台南及屏東市）。一個6萬人口的城市，如果沒有好的誘因吸引附近的消費人口，那發展將會受限。商家進駐將會遲疑。

可以期盼的是北大特區、三峽鎮１０３０４６及鶯歌鎮８６６７７，這三個區塊合計20萬人，如果這三個區塊如果整合成一個市場，如宜蘭溪南地區：羅東鎮７２９５９、冬山鄉５２５１５、蘇澳鎮４３０６１、五結鄉３８８４６、三星鄉２１４０７、南澳鄉６０１４，約20萬人。那百貨公司、金融機構，誠品、速食店才能夠在這區塊快速設點。
現在北大特區到三峽舊市區即到鶯歌市區還有很多瓶頸。很多建設要做。
如三鶯二橋、觀光纜車、如何快速便利的穿越復興路等這些區域建設也同等重要。
這樣商家也不會因為北大租金昂貴而不設點，而會因為北大特區是三鶯地區的中心而快速設點取代仲介店面。

同馬利

以一個新興衛星區域來看，過多的商業行為，相對會影響居住品質。

以台北市為例，大多數地區都屬於住商混和區域。
雖然，在生活便利性上加分，但回歸到居住品質而言，卻是減分喔!
因此，在要求居住品質的同時，何妨相對降低對於其他項性的需求。

其實，青菜蘿蔔各有喜好，如果要生活便利，選擇北大以外的三鶯地區，其商業行為應可滿足大多數人的需求，

北大的發展，該有自己的特色，而不是再以一般都會發展的模式來進行。
北大的朋友們，您說是嗎?

kwbaseball2002

現在的環境已經越來越糟了，或者是越來越好，喜歡方便的人認為是好，喜好純住宅的人應該認為環境變差了。我個人認為這樣就應該適可而止了

dmk

個人認為商業區要發展
除了當地的住戶外
還要有方便的大眾運輸系統
以及便利的停車空間(廣建停車場,例如竹北的重劃區有很多公有停車場)
以吸引本地及外地的消費人口

yamata

發展與希望,總是相衝突

kwbaseball2002

juniormark 發表於 2012-3-22 06:23
沒錯沒錯~
土城以我比較熟悉的農會商圈，就銀行及證卷商而言就有12家(在四個站牌內)，若單一農會站牌就有 ...

如果北大變成那樣...
我就要搬家了...

因為那樣不是我來這裡的原意..........

yapi

鹿霞客 發表於 2013-4-10 08:01
以消費指數分析。商家會更積極要抓三峽鶯歌原老社區的消費力。而棘手的是原老社區會至北大新區來消費的人實際上並不多。目前在北大區內經營商店的並不輕鬆。高租金且客層雖不低但消費力卻不高那顯然受普遍有房貸影響。台北文山區也不錯。天母在沒有三越sogo 前也很好。所以居住環境好就行

1. 如果店家CP值不夠高，要市區民眾特地再騎車/開車去消費(算是額外成本)，本就是緣木求魚....

2. 北大店家最大的問題，應該是平日白天都在養蚊子。所以，若尖峰時生意不夠好，就完了....
    以老街店家為例，他們平日也類似，且店租也是很高。但假日人潮夠多，就活了....

鹿霞客

juniormark 發表於 2010-12-6 19:04
本文章最後由 juniormark 於 2010-12-6 19:05 編輯

如果明年中凱旋門招商能招到屈臣氏、康是美、金石堂 ...

以消費指數分析。商家會更積極要抓三峽鶯歌原老社區的消費力。而棘手的是原老社區會至北大新區來消費的人實際上並不多。目前在北大區內經營商店的並不輕鬆。高租金且客層雖不低但消費力卻不高那顯然受普遍有房貸影響。台北文山區也不錯。天母在沒有三越sogo 前也很好。所以居住環境好就行

鹿霞客

道明寺司 發表於 2010-12-6 20:49
我認為日後三峽區包含北大特區的發展 , 實力應該在樹林市或土城市之上 , 板橋市之下 . 而這個前提是 , 三鶯 ...

三峽新區？北大現在的房價已造成發展的強力阻礙。

longhong2266

Arch 發表於 2012-11-23 10:48
北大是一個大學特區  基本上不是應該設定為住宅區 或大學城嗎?
為什麼要那麼多商店進駐?  要那麼多生活機能 ...

新板特區...百貨怎麼說.三鐵共構~