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[房屋交流] 售屋所得標準 新北市全面調升

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發表於 2014-3-19 08:32:28 |只看該作者 |新文章置前
去年賣房拿不出成本證明的民眾,稅負要變重了。財政部北區國稅局昨(18)日表示,針對未出示買賣交易價格的售屋案件,將部分調升售屋所得課稅比率;其中,新北市全區調升,淡水及五股一口氣調升9個百分點,是全國調幅最高的地區。
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官員表示,凡是去年出售房屋卻拿不出成本證明的民眾,可採用最新的個人售屋財產交易所得標準,依據房屋評定現值的百分率估算稅額,由於近年來台北市、新北市房價持續高漲,該標準已逐年往上調整。  |' v$ q. Q# B# m6 G5 u
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北區國稅局表示,轄區內的新北、桃園及金門等縣市,因各項交通建設陸續完工,或升格為準直轄市等因素,房地產價格明顯上漲,因此調高財產交易所得標準。4 G8 R9 M4 R" k/ k% Z
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北區國稅局指出,以新北市為例,去年在新北市各區賣房的民眾,今年5月報稅時,如果未舉證買進成本及出售價格,則必須依據財產交易所得標準,以房屋評定現值的14%至33%,申報綜合所得稅。
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其中,房市交易熱區的淡水及五股區,自今年起,課稅比率由14%一舉調升至23%,不僅是新北市轄區課稅最重的區域,高達9個百分點的調幅,也是全國增稅最多的區域,後續效應備受外界關注。, C- G8 F6 P9 D$ Q. h; J5 _- @
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至於板橋、新店及三重等8行政區,金山、萬里等12行政區,以及三峽、深坑及八里等地區,售屋課稅比率一律調升5個百分點;而板橋、新店等8個行政區,將按房屋評定現值的33%課稅,在新北市中課稅比率最高。
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桃園縣因在航空城計畫、機場捷運及高鐵特定區開發等重大公共建設的帶動下,帶動當地房價上漲,今年起也調升售屋所得的課稅比率,調幅自1%至8%不等,其中以八德、蘆竹由12%調升至20%,調幅最高。% |' _( J( \. o4 {0 k

+ m$ [# ]2 A) g3 B5 G9 U, t另外,受惠於小三通開放陸客觀光,加上金門工商休閒園區的發展、社會福利良好等因素,金門縣各區也在這波調整之列,將按房屋評定現值的12%課稅,調增幅度為4個百分點。8 F- y# D% B- K3 Z7 b5 x; U( q" D

$ Q1 E: T' c' l3 W+ V財政部強調,今年起新增豪宅成交金額的一定比例,計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上,其他縣市成交金額在5千萬元以上的案件,即使售屋者不提出房屋取得成本,國稅局也能按實際售價,依房屋實際收入的15%計算出售房屋的所得額。
5 C3 t! u) h- Y. k, P; h, Bhttp://www.chinatimes.com/newspapers/20140319000198-260205
2 Q4 f+ \4 P# P2 v/ X8 ?. r/ ^+ z5 h& |+ X1 Y% G) S7 J
買在三峽區比買在樹林區稅賦比較輕..........

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江海納百川~所以成其大

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發表於 2014-3-19 23:07:51 |只看該作者
財政部國稅局的做法真的很奇怪
& x: n$ A: p0 F+ R, F% `" S. }
8 o9 G; i6 w3 `9 l3 i* S% n都已經實價登錄了# ^! n7 q" F# ~- Q' R9 W
還是用評定現值課稅- j5 B- i4 M7 j" f3 P
是捨不得對資本利得稅課太重嗎?7 @7 n; O& g' N' Z* x6 M# O
一國還要分各種不同稅率& m4 T; u* J  G+ u7 Q' o' f3 V7 I
會不會不公平呢?
$ q2 m- m' s3 _2 W
索忍尼辛: 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...

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發表於 2014-3-19 21:52:55 來自手機 |只看該作者
可以查查「重購退稅」相關資訊

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發表於 2014-3-19 08:57:26 |只看該作者
請教在三峽區如果一間純自住宅賣屋所得為新台幣1000萬元,今年需繳交哪些所得稅?此外,請教如果1年內再度購買一間純自住宅,是否可以申請退還原1000萬元售屋所得應繳交之稅金?

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發表於 2014-3-19 08:57:17 |只看該作者
財政部 國稅局 的做法 很奇怪ㄝ???4 s0 b( T; J3 w) B( k
售屋民眾去年賣出房子後, 今年才宣布去年賣房的 課稅標準!!!
+ V' A2 c! ]1 p+ x, Z* F( v致使部分售屋民眾,  其 實質的售屋所得 較預期的售屋所得為少!
) M. ^3 F* C5 k* I1 g0 B- j0 Y* I2 x好像 打死豬仔, 再來講價錢!!!7 ~$ O8 ?( Q+ c6 Z/ B
# j5 N/ N  _; ~* \) \5 b6 v- m' M
難道 就不能先宣布課稅標準嗎???3 Z" b" s1 G9 P  u4 H
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