[轉貼]購屋預約單不平等 北縣：不准再收訂金

沾醬

http://www.nownews.com/2010/12/06/91-2670860.htm
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+ W7 s& y& o1 n& M+ u財經中心／台北報導

' `! K* u4 I. }% _! O2 o% A- q' Y民眾看屋欲訂購時，常被要求簽下「房屋土地訂購預約單」，台北縣政府認為「房屋土地訂購預約單」於法無據，要求台北縣建商和代銷公司不得再收「訂金」，否則可依消保法處6萬到150萬元罰款。
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: |2 @$ g. n" e$ ?6 A在各縣市存在已久的「房屋土地訂購預約單」，是在買方簽下預約單時，要先付「訂金」，在一定期限內再補上「定金」(簽約金)，之後再簽房屋買賣契約，如果買方違約，訂金就會被全額沒收。
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但台北縣法制局指出，「不動產交易定型化契約」已明訂30天審閱期，及買賣雙方簽約後，買方如果違約，賣方沒收定金不得超過50%；然而實際房屋買賣時，卻是買方要填預約單、付訂金、補定金再簽買賣契約，若買方未補定金或不想買了，訂金就被全部沒收。
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建商通常依據這張「房屋訂購預約單」，認為買方「給付定金尚未簽約前反悔不買時，所繳之定金以視同違約全部為由，建商得拒絕返還。」、「買方於定金補足後五日內簽約，逾期則視同放棄論，所繳之定金，視同違約，全部沒收，絕無異議。」

然而這種「預約單」是建商自創，且刻意選用「訂金」以避開民法規定的「定金」，而「訂金」俗稱「小定」，在正式簽約時「小定」金額併入「大定」，對買方並不公平，也違反民法規定的「賣方若不履約，應加倍返還原收定金」。

小龍星

這下子真不知道仲介跟建商會想出啥方法來~
! k4 p* C8 _! `5 s4 d! u. s想當初我們也是先付了訂金~
6 g1 _" k6 B8 }( J: P% v3 M5 T) R結果後來想退也不給退@@

chhmaggie

可是...上有政策下有對策...
8 d5 Q# w3 s7 J他們還是會有因應的方法...

eva0530

真是太好的消息了,不然真是讓建商和仲介賺很大.