房市交易凍 不動產經紀商逾3成歇業

以利亞

自由時報自由時報 – 2014年3月17日 上午6:21
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7 R! M5 J4 y6 X' t0 P3 @1 @( @. E記者林美芬／專題報導

5 a2 Z# c" ^3 K  @$ X4 @在政府頻出手打房、且房價已來到高原區的情況下，全台房市交易急凍。

; e& j3 r0 D" a6 w) g7 H) e/ A根據內政部最新統計，到今年2月底，全台共9892家不動產經紀業者中，有高達3420家變更為非執業中，也就是處於歇業狀態；此狀況也意味著，全台不動產經紀業者超過1/3恐不支倒地、退出房市。

. z5 J# c0 O. f6 v$ q兩年內 近千家退出市場
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再比較變更為非執業中的家數變化來看，前年2月有2425家，但到今年2月已暴增至3420家；也就是說，這兩年來多出近千家代銷或仲介業者處於歇業狀態，甚至恐已關門打烊。
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房市交易明顯降溫，造成愈來愈多代銷或房仲業者退出市場，存活業者只能力求轉業或轉型，造成市場競爭更加惡化。

過去原本涇渭分明的代銷、房仲及建築業等，早就形成「大混戰」，原分工合作或上下游關係的產業結構被打亂。
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' M! Q  K# @! w- s7 g% `例如不少代銷業者跨入建築業、房仲業者賣起預售屋，互爭地盤。
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+ j- o! X  E9 A/ a* u合作變競爭 市場大混戰
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! m5 x7 e0 x! G2 t如信義、永慶都有代銷部，信義代銷部甚至已成為全台10大代銷之一；也有代銷轉進不動產開發，最有名的是早年代銷起家的興富發董事長鄭欽天，去年已躍居為全台第二大的推案建商，建案遍及全台，璞園廣告也成立建築團隊，是台北市知名的豪宅業者。

1 o2 h. z& u# v3 H面對代銷、房仲業者紛跨入建築開發領域，也有不少建商建構一條龍，例如遠雄、茂德都成立自家的銷售公司，乾脆自建自銷。
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前幾年趁著房市多頭賺到大錢的大型代銷更急著「借殼上市」，搶奪資金市場，如海悅及甲山林廣告都成其中一員；產業線從土地開發、建築到銷售，透過資本市場募來更低廉且更多資金，爭取更多案量。海悅去年接案量成為全台最大，超過千億元，成為代銷王；但在此同時，也擠壓小型代銷業者業務量，甚至面臨「無案可接」的窘境。

家的愛

也該是盤整的時候了