貸款不成買屋反悔 280萬訂金泡湯

以利亞

6 \$ t& E. M1 V  j! Z0 ~9 FTVBSTVBS – 2014年3月9日 下午2:54
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3 g9 U4 s/ ]# \# I* K1 N- h買房爭議再添一樁，桃園一名袁姓婦人透過仲介，下訂要買一棟2800多萬元的透天厝，當初談好，如果財力不足、不能貸款，雙方可以解約，但後來婦人付了200多萬元訂金後，拿不到銀行貸款，想履行協議，屋主反悔，將訂金全數沒收，雙方對簿公堂，法官認定，沒收金額要依據雙方損害而定，房子沒做更動，屋主損害不高，沒收金額太多不合理，判決最多沒收50萬元。

& v& a( X( v9 g4 K想買房可得要睜大眼睛把合約看仔細了，桃園有一名袁姓婦人購過仲介，花了2800多萬元，買了一間透天厝，先付了280多萬元的1成訂金，剩餘的部分就像銀行貸款，雙方還簽訂，如果沒辦法足額貸款，雙方就解約，仲介公司答應，事後沒有銀行願意借貸9成，只好違約，沒想到200多萬的訂金，全被屋主沒收了 。
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* |5 z1 T5 h; Y9 |袁姓婦人不服告上法院，講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約，法官判定，違約金要依買方經濟狀況、違約情節，和屋主所受損害做衡量，婦人付不出錢，房子也未作任何更動，沒收所有訂金不合理，判定屋主只能沒收50萬元。
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* P  V; \+ G$ B% |台灣房屋總經理古兆憲：「消費者對於貸款問題或其他擔保，建議批註在契約上，作為解約的條款。」
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) r' k9 V6 L9 }# ?3 h仲介提醒民眾，買房一定要看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃了悶虧。

lunasealion

就算沒寫~法官也會由公平原則和不當得利去考量當下該賠賞的金額.

timmy24

房子都沒做更動,這樣要沒收50萬也是太多

pcpunkhades

感覺只是講好，沒有寫好。

hui_ching

這種情況很常見喔！例如從事非穩定收入的行業，無法提供抵押品或收入證明(攤販、八大行業...)，銀行本就不易核貸，但不代表個人收入不好！這時仲介會告訴你可協助其他貸款的管道，很多人甚至不知補足的成數是不同的貸款項目。

fig0302

所以,這件事告訴我們,即使合約有寫,也無法把訂金全退回來,買房子小心貸款的成數..

dingding

fig0302 發表於 2014-3-9 23:19
* h& q8 D  n- x& r7 D. }講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約
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這個應有寫在合約裡吧... ...

起因是屋主毀約(反悔)，將訂金全數沒收，導致雙方對簿公堂

fig0302

講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約
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# e1 s, T' j0 T* }這個應有寫在合約裡吧...

nini9443

買房一定要仔細看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃虧。
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ericchu

2500萬貸款一個月要繳10萬塊～～一般人哪有這個財力可以應付.........
（也許我搞錯了、一般人很多、我是貧民階級）