政策不明 房市資金大舉外流

以利亞

自由時報 – 2014年3月6日 上午6:14

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕今年預售建案買氣未如想像中熱絡，台北市代銷公會理事長王明成昨在公會春酒上表示，目前北市預售屋銷售狀況僅有60分，再差一點就要不及格，而且過往搶手的小坪數買氣目前陷入遲鈍，顯示房市出現警訊，尤其是近期很多房產廣告都不是銷售台灣房地產，反而是銷售國外的房地產，此舉代表資金動能已往外流。
0 @# ], i1 [% M! x0 ?5 L- p& [
) D" x1 S: `: e( u4 P# g& X6 o; _王明成指出，近期出現許多國外房地產的銷售廣告，自己也接到義大利業者希望合作銷售當地的房地產，反觀國內房地產卻出現資金動能不足的現象，主要是跟目前政策走向有關。

" Z: l- I$ U5 H7 i( w8 T他強調，針對預售屋簽定買賣契約後30日實價登錄、預售屋獲利所得進行實價課稅、嚴查預售屋預約單（紅單）等政策，代銷業者都支持，只希望政府趕緊將政策正常化，讓資金動能回到房市。
' y9 M! }( X0 Y! X8 h
* ^% @: y5 V' N外國房產來台 搶走錢潮

5 u' r% |/ _; w1 ~+ q不動產代銷公會理事長黃炯輝表示，房市景氣好了10年，也不可能一直好下去，不過，近期政策抑制到房市資金動能，只希望相關單位趕緊將政策確定下來，因此，代銷業者對於實價登錄、實價課稅政策均持贊成態度，不過，預售屋有解約的問題，萬一解約後，資料已經登錄，相關單位該如何處理後續，需要提出對策。
5 A8 F! A5 x" s+ X
$ z( b4 D  D. V$ x% F% r3 h近期內政部以及北市府持續針對預售屋的制度面或銷售面進行政策檢討，導致預售屋市場出現低迷的現象，也讓代銷業者紛紛表態支持實價課稅政策。不過，海悅廣告董事長黃希文認為，一旦實價課稅政策上軌道後，應該馬上研擬讓奢侈稅退場。
7 p( V0 M: z% s  p* ^2 ?# q
至於前陣子炒作的「紅單手法」狀況，代銷全聯會創會理事長曹瑞濱指出，北市預售屋市場已結凍，已無紅單炒房的問題，而且針對紅單炒作行為，代銷全聯會研擬制定自律規範，為避免不當的紅單炒作，將設定配偶、二親等以內的轉讓條件。

fig0302

房市漲完,股市漲.

dmk

需求大跌 港樓面臨泡沫破裂風險 專家料房價最糟恐腰斬
; w" S1 q  T7 B  T* x# A8 A4 `鉅亨網新聞中心　　2014-03-11

香港《南華早報》網站10日消息指出，香港的房地產市場面臨陷入嚴重風暴的危險，在供應增加之時特區政府的限制措施抑制了需求，即將到來的提高利率有可能引發嚴重的價格回調。專家認為，如果特區政府不調低「印花稅」，在最糟糕的情況下房價可能下跌50%以上。

& k; d' a4 ]: g+ I" y& c: v0 V據中新網援引新華網報導，該報指出，2013年3月香港二手房市場的價格比1997年出現的前一個最高點上漲了18%，此後已經下跌5%，這個跡象表明，特區政府控制過熱市場的強硬立場產生了他們希望的效果。


8 }* }# A: K7 \% f9 e報導稱，需求的大跌引起了對曾經的大幅下降趨勢可能重演的擔心。2013年香港房地產銷售降至23年來的最低點，達成70501筆交易。
* {+ P6 V. F5 C/ m; ^" r1 |
在需求繼續下降的過程中，出現了房價兩年內最多下跌35%的悲觀預測。這次下降是2013年2月特區政府大幅提高「印花稅」以後開始的。

馬來西亞投資銀行聯昌國際證券銀行負責房地產股票研究的董事總經理安德魯·勞倫斯說：「這與1997年的泡沫很相似，但在這個週期中極低的利率使購房者申請的貸款比1997年要多。」

勞倫斯表示，2009年之前，約75%的房地產交易需要抵押貸款，但是在抵押貸款利率下降 -- 創下約2.2%的歷史新低 -- 以後，幾乎每一筆房地產交易都有抵押貸款。
+ @. M3 ?& R) f1 J. g* w1 g- b
據報導，勞倫斯是最悲觀的房地產分析師之一，他認為如果特區政府不調低「印花稅」，在最糟糕的情況下房價可能下跌50%以上。
; V( v! ^' h- s; \+ O1 ]! {# f0 E

芬妮絲

dmk 發表於 2014-3-7 22:32
8 b7 _1 L5 a$ s: ^; p您的例子說明得很清楚。
房價會不會跌? 會跌多少?
6 B# v& E( p4 G& l% U( R/ t8 w沒人料得準,只有待時間來證明。

3 ?* |; T( P7 D- y
, _7 q% g# U/ N# ^若是投資者那是要好好研究
8 ]$ c7 \# p* `+ h5 U因為投資者是靠短線獲利
雖然研究不一定準
- W0 Z) H! d- F  V  D; V8 y1 y但想要賺錢，作功課是一定要的
/ y, N' Y, a3 T, W
  B8 _) I7 L3 X% V- `若是自住
就不用太在意，人生就這麼幾十年
若可以付的起，就別在意太多，因為
& ]/ q$ N6 U( q8 o8 p1•自住的一住可能都10年
. o7 N' q. ?5 h    10年後的行情誰知道
! o7 `6 D5 ^/ x+ d! |+ Y4 U2•一般人若短線可以看的準，知道多久時間內房價會漲多少或跌多少
    那應該早就發財了
    所以是較低點的房價重要還是儘快讓家人換到一個更好的環境重要？
0 ~, F# N" ^/ H% [    就看每個人的抉擇

dmk

芬妮絲 發表於 2014-3-7 15:40
) w8 B2 R( w1 t/ P" k' X那我舉個例子,不知是不是如同您說的

/ r  n' _, q: D1 V4 E原本住的房子值2,000萬

+ C# m$ p/ `) s5 M7 q
7 z. F0 T3 _  u9 ?: z$ w* b% x8 V您的例子說明得很清楚。
( q# r! b$ r6 A# \5 g( o) m房價會不會跌? 會跌多少?
沒人料得準,只有待時間來證明。
0 v+ O: @! B3 G1 w  C& P/ O
但是，很多事實及客觀情勢告訴你要居高思危,
8 }% f; N1 ~0 l5 l3 v最好是不要不信邪,買高了又套牢那豈不虧大了。
4 f: H2 R. w" P5 s8 F& {, d跌多跌少都是省錢，拿來享受多愉快

芬妮絲

$ N. t3 ]) O( N; ]: G! s, g

dmk 發表於 2014-3-7 15:09
價差縮小就很有幫助了
6 [! G2 A7 `$ B' y, W, @如果本來要800萬的價差才可換到更大的房子
( i; u9 h0 N% L0 T# h! S& M房價下跌後,可能只要500萬就可換屋了

' n) k# b9 v" F* ]- p2 n
$ [0 U& ]  m! R0 v/ k  @! s那我舉個例子,不知是不是如同您說的
# T; ~1 S: A4 _0 }' o3 C7 D/ i
3 n! K) Q4 R' q原本住的房子值2,000萬
想要換2,800萬的房子
差價是800萬
現在房市下修2成
4 d) T' ?  Q/ n. @原本住的房子變成只值1,600萬
  E# X4 O+ {" v; g+ U' g, z4 K" J2,800萬的房子變成2,240萬
差價是640萬
800萬跟640萬差了160萬
* j9 A. ]+ _7 F& E
5 V3 B8 z+ F% A" g1 K. Z意思就是原本想要買高於現在住的房子價格800萬的房子,
3 ]0 j$ J( e5 i. U當房市下修2成時
前後的差異就是160萬
5 A7 M5 O  O( U; L(即使原本住的是3,000萬/想買3,800萬,差異也一樣是160萬)
6 E; Q/ N% C1 g6 L% b% v: j
若想要差異到300萬以上,不是要換更高價的房子
$ X8 X4 v4 C( U# l' @就是房價下修比2成更多
0 k$ T* ^& I) P/ j; q但是我個人覺得這不太可能
+ P# v3 f- u, O1 ]1 X2 G
當然啦,若是您現在手上就有800萬現金等著換屋
2 W$ S: m6 E& q% q那另當別論

dmk

: W  M& j4 w$ ]! V7 {

芬妮絲 發表於 2014-3-7 14:47
0 [: F: s- U; Z- s若房價下跌,對購屋者是有幫助的,因為可以用較低的價錢購入
3 ^% l. o1 ?- m4 d) Q* a+ m$ a
" \6 P! ~" C3 W& S* B! y3 Q8 O, L但對換屋者來說,其實幫助不太大

* ]# B4 I$ ~4 U1 S2 \1 y7 r6 e' a
3 V, u. e7 \/ ^價差縮小就很有幫助了
* }% L1 h9 [+ }. u- g如果本來要800萬的價差才可換到更大的房子
3 f7 V+ `5 D9 N' {3 W" H( P房價下跌後,可能只要500萬就可換屋了
1 |, b+ o% [: S6 o; `/ f( k, Z5 N: F省下的300萬本人可以用來為房子施作更好的裝潢,買新車,出國玩....
妳說有沒有差

芬妮絲

dmk 發表於 2014-3-7 13:14
1 q+ S2 @/ ?; m' ]* A; g% _可以用更低更合理的價格來換更大的房 有差

7 ]5 }  y- {: u若房價下跌,對購屋者是有幫助的,因為可以用較低的價錢購入

但對換屋者來說,其實幫助不太大
因為你想要買的房子價錢下跌了,但是你原本住的房子價錢也下跌了
: W- b6 f! P- s雖然相對的差價是有縮小,但差異不會太多
# k2 z5 x$ o) {2 q而且在房市不好的時候你原本住的房子還不一定能很快賣的出去

dmk

CFJ 發表於 2014-3-7 12:46
& i2 Z; f$ Q9 w2 \臺北市房價太高,我買不起

* @4 N9 N2 D* z新北市部分區域(如中永和'汐止'新莊'三重'蘆洲'板橋..等)

& t' L3 G  Q1 _3 d/ E可以用更低更合理的價格來換更大的房 有差

CFJ

臺北市房價太高,我買不起

, \0 D+ i9 p; [3 n& _新北市部分區域(如中永和'汐止'新莊'三重'蘆洲'板橋..等)
; m  B3 ]: u+ t3 R/ Z0 Z6 y) P" G) L部分區域環境不良,街廓狹小'攤販遍布,停車零亂,房價又高
' v9 N% U# ^7 S+ P
這兩地方房價會不會下修 ,我無法肯定

8 M$ D& D% x: p" X2 A但北大環境優美
生活舒適,步調悠閒
我很喜歡這裡環境
房價漲跌與我無關

/ ^7 Y9 g8 k) v9 ^+ b" a) Y" J8 N