專家意見

以利亞

: J3 ?2 t" _0 _自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

大師房屋董事長 陳建慶
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今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
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' |  V/ o) ?9 P1 ?. p' C今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
" x% A8 s+ }; j/ n快抛貨吧……我在等著！

% U% D% V& l& C6 F北大現在物件很多，全部都買下來吧

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
& n4 h% t' u) Y6 w: T* }4 w據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。

- |2 s; ^; w; J) |: u3 e) f- t實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。

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  j, ], E9 _- j3 F9 W% v3 T工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
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/ F1 u# m+ }2 ^造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
5 C% @# C, t: d7 n其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

7 Z  A& e1 [" o$ X: ^: D* k: U# Q據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
" e4 ?' X0 a: E$ J8 ^! O

http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
. J6 K: t0 X, z$ F( f1 Y放心
' D7 Z8 `0 B8 v5 L% K+ U物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

! N" q# G0 }- M2 B
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。


  ^( s  Q9 ?# a& O3 C雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。

3 Y% ^! u9 r; Y  I! y7 Z所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
9 O5 ~+ _4 _4 ^- H
不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了

建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。

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1 W# [" U8 Q# y$ b! H在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。

要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

Dora貓

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
7 V* o6 U( z- l: s, H& x3 X7 U快抛貨吧……我在等著！

雙北豪宅要到八千萬............
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  ^% h1 O0 G' z& n* T: e! D5 e+ _
只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。


% f& u' z, n2 M: k0 [- K但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅
1 R, Y2 q3 i% T7 q3 ]3 ^
: `0 w3 D. R3 I轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。
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dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
$ w+ M8 M& z' M3 V6 v快抛貨吧……我在等著！

放心
物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

家的愛

快抛貨吧……我在等著！