專家意見

以利亞

+ Y- d5 g% ~6 P- P6 H自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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大師房屋董事長 陳建慶

: v  W4 S9 l5 U' b- n8 V1 Z今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。

今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

北大現在物件很多，全部都買下來吧

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。

# m' t1 s; k) W2 w. }2 u$ k  B實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
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工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。
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, S' m6 I& I0 M0 f( W# ^8 _& b  z造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
: ~( s/ \; W' }1 }" N* o其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
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3 z& p3 F! F% _/ @2 O( thttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

3 {. Q( m0 V! d+ J9 a7 c9 a

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
  Q) w+ i& W# [7 m) B  p放心
物件很多的
( @: x% f" H1 i6 K8 p  Z看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

! D4 v/ W- @1 _7 s/ C# }, T+ y9 Z( U
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

! a7 B- Z; C7 ~: i0 D. A
$ r9 ~/ l* p4 z1 D6 i# ]8 K雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
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所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。

不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了
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建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。

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7 A, q; a" y0 V6 O- b) G7 Z在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。

要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

Dora貓

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

  L, c8 t7 B6 v" q! H雙北豪宅要到八千萬............
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7 J9 a) O& U  |8 b( t0 f只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
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4 L* I. R5 a) f" I) ]7 [# H
$ P, `6 v: t  p但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅

( e" U0 v% }/ ?: G( Q5 {轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

放心
( b& a/ a/ p- I' Z& s物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

家的愛

快抛貨吧……我在等著！