專家意見

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
  W/ u; u7 T0 F' i
大師房屋董事長 陳建慶

今年房市多空交戰，以豪宅市場來看，今年5月即將上路的「新制豪宅稅」，就嚇退不少豪宅客，財政部以核實認定作為課稅基準，目前雙北市可查到的豪宅交易資料，多是5年內房屋，以「帝寶」為例，若98年以1億元購入，103年3億售出，以新制豪宅稅核實認定計算，扣除成本約2千萬元，再乘上房地比25%，財產所得交易變為4500萬元，報稅按40%稅率計稅，應納所得稅高達1800萬元，比起未核實認定的稅賦多4倍之多。
" M$ ?9 u! |, y/ S$ y& i2 [& k  s
0 Y9 w( z9 g( ~今年剛開始，豪宅買氣不太理想，下半年還有選舉因素，可能更不樂觀，B級豪宅受影響程度大，若無自用需求，建議不要貿然下手，若想釋出，上半年先跑先贏，搭上建商推案順風車，落袋為安。

阿翔

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
# K* K3 Z: ^$ u) H快抛貨吧……我在等著！

2 X  L' s5 r7 {0 v北大現在物件很多，全部都買下來吧

Dora貓

maskmaker 發表於 2014-3-3 12:47
據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人 ...

, h" W, [1 W* E  V& E5 s一堆不給遷戶籍的，或是不需要遷戶籍的。

$ q% S' D" G- B實際居住在雙北的人口絕對不止目前看到的帳面數字。
9 O) ^" P8 t6 c6 z
/ e1 K5 D" o% I- @6 I' o9 V
' t- K& V  {6 m: v' D工作機會與公共建設，雙北讓其他的縣市連車尾燈都看不到。

1 s" E" g! \" w! L- u6 |: F2 ]造成寧願租雙北，也不願買在中南部。

maskmaker

Dora貓 發表於 2014-3-3 11:00
- ^; b4 u, T/ d1 B* [/ O1 A* S) X其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。

: }. D7 M" S7 C5 C1 |  S據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋
) ]% f! B$ Z# @, E# r
/ O- P( O- ~0 r" v
% g; Y8 B1 @1 r+ p; R: N, nhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

Dora貓

dmk 發表於 2014-3-3 08:50
放心
6 n* i5 [2 [' e物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

9 I7 w3 A( b3 j( D% M7 J
其實你把全台改成雙北，你會發現另一片天空。
" B$ ?' r) h7 X' s1 v0 `( b

( p# V* w  \& G" f) q' W雙北跟其他地區根本不能比，這就是現實面，人都往台北市靠攏，台北市擠不進去就是新北市。
8 [8 {- |; |/ p  M
% y/ k, Y  P' o; ~; v5 k0 T8 P所以這兩個地區的人口成長率非常之高，另外雙北推案量目前已很大的幅度下降。
4 ?5 m2 U' O# O+ m
' C) @! a) c  E7 Z9 D不像過往，新三林淡有著超大量的推案，目前能蓋的都差不多了，地都漲上來了

7 S6 Z. `& I$ i! H, [2 G" j建商獲利也相對壓縮，實在是沒必要現在在做很大量的推案(養地例外。



在就業機會，及自住客的強力支撐下，就算其他地區崩盤，雙北都有一定的支撐力道。
) x$ C1 I+ Q0 E7 Y
, U, Y6 N' d. u4 s& e; F3 G( `要期待雙北趴下去，倒不如台灣沉到海底。

Dora貓

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
0 d7 r  f' B) j" M, o快抛貨吧……我在等著！

  H6 \- R8 h# Z; y% g' ~7 u! T
2 U  j7 z# Y2 J雙北豪宅要到八千萬............
5 N1 X" E/ N9 \

9 B1 E; z) |! f7 v  G0 N- r只能期待是否能夠影響到北大『偽‧豪宅』，造成房價下跌。
2 n/ M1 \# O  w

8 C( v) _  K3 z/ ~但也有可能因為八千萬以上的需要負擔很大一筆的豪宅稅

% T! x0 L+ S% I- |2 T轉而找八千萬以下的物件炒，那北大『偽‧豪宅』會不會逆勢成長，這都說不定。

dmk

家的愛 發表於 2014-3-2 23:59
快抛貨吧……我在等著！

放心
物件很多的
看全台的空屋率、推案量、人口成長率就略知一二了

家的愛

快抛貨吧……我在等著！