戰國時代 房仲業版圖挪移

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

6 X% z; D5 y9 [/ Q! s& S記者黃啟菱／專題報導、攝影

房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。

3 ?7 Z) ?8 r: |以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
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2 E7 D6 U# T# h% e9 }房市10年多頭 業界掀質變
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8 K0 m- \$ ^# _1 n3 X5 e台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。

: B- R& E0 d! ^6 r+ r! ?除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。

8 L. q/ u$ X& Q) ~7 I$ i* ^吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。
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! I1 ]$ p: p1 D集團化、多品牌 後續大趨勢

住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。

( z2 I" r3 S: y' |6 o8 |8 o! A: C2 ?新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。
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新進業者 殺低佣金搶市
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0 r0 t5 @. z. c9 o在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

twbeer06041097

jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
唉~~~~
7 Y$ G: T3 N, Y昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

, L! `! E8 |4 k6 u不曉得是不是黑灰那台
4 Q) ?! N2 Q/ A' ~; t: L& B" b; U: ?
如果是  好像是哈佛住戶裡的車
( U1 n2 }8 f$ g1 C/ K) @
, w3 }8 h" p, w1 @+ H; {" {# B我覺得可以說他是"事業做很大的人"
1 N$ D/ W) ]  M' C+ T- V, |! U! F


, G. B6 k! l0 F0 p但你若是在北大當仲介...去看過幾個社區的地下室...你就知道有多少有實力的人住在北大了....

! f1 `, r+ c- ]4 d北大有太多人讓你看不出實力的...並不是開小牛他就實力強大 ...

  m9 J: \6 b2 r( Y) l& w- u* ^
, B6 A3 K1 b! N8 Q' e5 u但真的好帥 ....

mobilekusos

jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
唉~~~~
; j5 q: w$ \7 ]) z7 `9 f5 E昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

那位老闆陽宅陰宅都賣
羨慕嗎??
$ S/ Q- i4 M+ k) v9 p$ h2 }您也可以...

jushua1975

唉~~~~
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
# R* I5 ^0 V$ k6 K' f看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
車就停在店門口
7 d: v# X( j' D2 j不知道是他們老闆還是房仲!

twbeer06041097

家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
& {, q5 D# O5 F0 [) [加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

: m6 G* K7 V- p- R也是啦⋯
! ~: B3 P& K$ H8 [& E1 t
每個行業都有被冠上一些形容⋯

當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？

6 P% R1 }0 p7 p- P5 p& u2 |當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？
+ U1 c5 g" b0 w
- [8 t/ v( L, Z5 v& B當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？

1 N8 ?6 S4 w6 j6 _! h唉呀！很多啦！

) y& h# \: m& n總之換個角度想都會很好過
$ h1 Z3 A1 B6 n0 D& o
) E) R7 I9 C5 }& r1 c

家的愛

加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

Dora貓

twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
5 R+ g9 k, \+ [. I6 N
! g2 G* u+ d) u, {只賺服務費好嗎 ....  

! j9 M3 s2 a$ G0 R* l) B
我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
以上玩笑話
9 ^5 ^/ d6 p0 C0 Q3 U, t. `
6 W- m8 m1 f+ w; D' f
+ g$ i. u- r& ~3 [回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。

9 D% N* z7 @9 M' p! v/ X; Z有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』
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這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..

* t/ u, k# J3 e8 X$ A; W! s# z賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
# c% I3 T6 n% D4 S7 g) k買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？
3 p0 x  n# r1 L( {/ ]1 @! A
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) @( n  {! t+ C小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。



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9 ?# c: [1 z3 N' \/ B最後
+ u; T; x+ T2 j* l4 g2 u( g; n嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。
. T. B# |9 m/ c  Q
我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。

7 a# i# h4 I6 m3 w( V加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..
7 F' b# N( Q! T) x. E8 x' K0 M: _
, i" `! @, c+ d* u( [7 W( V


所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！

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6 z/ v5 E5 N! [  @8 t3 i, ]- p& i
最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』
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twbeer06041097

房仲又不是靠賺房子差價 ...  

( s3 X7 v4 ]; n2 F: d# ]- s只賺服務費好嗎 ....  
: K" ?% A$ _% M+ R( _
一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿
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+ t* h8 n# v" C7 X" z! K誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
. ?' n3 y- G- j' @2 H* G, u
講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
, J  |! [! k5 f; Y! w1 a
也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
' H! G% C$ f3 }6 t- X" Y; n! D1 f: t
, P4 u  r' H; x% B4 Z) N如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...

6%服務費不是這麼好收的 ...

冤枉阿包大人  ~

Dora貓

房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？

丈義俠

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!