戰國時代 房仲業版圖挪移

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12
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記者黃啟菱／專題報導、攝影

7 L$ J, X1 {( m, b3 V) I房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。
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以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

房市10年多頭 業界掀質變
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台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。

* L2 A0 w, z5 h8 D% P: t6 A3 ?- U! ]除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
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吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。

9 @) s$ r8 D( r) ]集團化、多品牌 後續大趨勢

住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。

/ W5 i  P, ~# t' `% s+ l9 n0 E" X. v新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。
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' b2 V! a% Q; \3 E: j; G6 X/ Q新進業者 殺低佣金搶市
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在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

twbeer06041097

jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
9 d) v. Z* K. F唉~~~~
. ^& s; T' i4 L$ k* J昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

; a1 N9 A) i: F7 m2 _- I不曉得是不是黑灰那台
6 C6 J% i' W1 u
# T3 d" g7 F& W2 r$ B: v6 H如果是  好像是哈佛住戶裡的車

# I) Z4 r9 G( I& ]我覺得可以說他是"事業做很大的人"


2 N; t3 g2 r. d: W4 m1 _
但你若是在北大當仲介...去看過幾個社區的地下室...你就知道有多少有實力的人住在北大了....
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6 G1 S& i5 f+ e3 l! k北大有太多人讓你看不出實力的...並不是開小牛他就實力強大 ...
7 b! N# v% k- s9 }0 N. B

2 i4 {* ^& t, }* V! E& n: \但真的好帥 ....

mobilekusos

jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
% Y8 k: T* ~3 s7 k5 b; S  u/ X唉~~~~
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
6 U2 E& S+ Y$ P2 r看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

: ~1 G' D  }9 v- J$ n4 ]那位老闆陽宅陰宅都賣
2 i8 k' }" x$ g9 J2 |, L+ w4 |% T) x* _/ s羨慕嗎??
1 t7 g& P" c4 I* S您也可以...

jushua1975

唉~~~~
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
- I( e. F4 T5 A" L: K2 M車就停在店門口
% H2 W5 m- f8 o+ G- X0 D0 u不知道是他們老闆還是房仲!

twbeer06041097

家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

也是啦⋯

5 K( v" Y" a, P8 P# V, I. f每個行業都有被冠上一些形容⋯

當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？
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當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？
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當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？
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唉呀！很多啦！
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總之換個角度想都會很好過
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家的愛

加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

Dora貓

twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  

只賺服務費好嗎 ....  

7 e, I8 o- W/ Q我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
以上玩笑話


回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。

有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』

+ k3 v" A3 O4 s! t1 b6 \) J這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..

1 d- r, N) @" ?  U賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？
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小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。

( H* ^( G% `1 s% }


最後
) Q1 |  G1 a/ w2 i' @9 P嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。

我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
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$ d' n. X! y6 r# O; w加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..
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) O) S/ Y( M8 o0 Q
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所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！




最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』

twbeer06041097

房仲又不是靠賺房子差價 ...  

( O. v. l8 X4 \+ G9 n3 l8 R) x' t  ?" O只賺服務費好嗎 ....  

3 F" H- X8 X! W  q+ w  n& w) {3 a1 n: f一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿

5 F9 @, I5 f& J  p1 R誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?

. S4 y' u+ A* Y講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  

( C5 d8 i3 h1 _" B2 E3 o也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  

5 C8 I6 |# V* A: m; g6 k" X如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...
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2 P+ r& ^+ ]3 q  e4 K# ]6%服務費不是這麼好收的 ...

冤枉阿包大人  ~
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Dora貓

房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？

丈義俠

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
0 g& F! ?7 Z5 i9 f. B, Y6 d; F0 s把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

. Q2 g7 R, l# ]1 v如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!