戰國時代 房仲業版圖挪移

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

記者黃啟菱／專題報導、攝影

房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。

以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。

房市10年多頭 業界掀質變
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1 x4 q/ C- a* z6 t* T6 L台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。

6 Q6 S9 n' b" E; L除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。

+ o+ I: E0 G& w4 _) g& P' i9 D吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。
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集團化、多品牌 後續大趨勢

. G! G; k, E$ t) ~6 v住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。
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+ {4 y! `: _& g- E新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。
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新進業者 殺低佣金搶市
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  Y& P  I% K; J- k在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

twbeer06041097

jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
唉~~~~
8 g3 z' g9 Z- o. A+ ^2 {6 l1 w* V2 E昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
1 [" c+ C3 a9 w: t7 L2 q( Y/ r9 O看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

9 |& a+ M4 R# k" d& h2 ]不曉得是不是黑灰那台

如果是  好像是哈佛住戶裡的車
; D  R# n* }4 d) ^- U3 h* y
我覺得可以說他是"事業做很大的人"
1 _/ |0 @* {8 G" l/ {
, @8 O9 ?' V) J) [: N6 h
, _6 R/ F0 M* a1 y7 M1 r
但你若是在北大當仲介...去看過幾個社區的地下室...你就知道有多少有實力的人住在北大了....
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+ ?4 O3 m7 o% X3 h0 S+ v8 k( m7 }北大有太多人讓你看不出實力的...並不是開小牛他就實力強大 ...
+ s* _' ]' I" t5 s; N+ t$ G& d
) H$ v; u) J2 R; G4 R
但真的好帥 ....

mobilekusos

jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
唉~~~~
5 Z7 \* ~  H* \$ l/ X7 O昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

: F, V* U+ `0 w1 V那位老闆陽宅陰宅都賣
羨慕嗎??
( J& H5 B4 q* @您也可以...

jushua1975

. r9 N9 _4 D* R' W& }
唉~~~~
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
/ e$ S) [8 m( P4 \2 }! f+ I. t看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
車就停在店門口
不知道是他們老闆還是房仲!

twbeer06041097

家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

8 h' {, g& A7 S4 [1 }1 @也是啦⋯

每個行業都有被冠上一些形容⋯

當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？
& m- R5 [9 O3 c, G0 k; V
當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？

* H- h9 {# j7 F' I4 A9 M+ J( S當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？

唉呀！很多啦！
1 E  d5 k$ l: u; r# C4 V4 y
總之換個角度想都會很好過

家的愛

加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

Dora貓

twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  

只賺服務費好嗎 ....  

) o0 M) i7 h0 S4 {! x
我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
: S& F  w: S% x1 s6 p: D$ B以上玩笑話


回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。

有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』

這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..
; g5 ]- H, I7 R  w* {
賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？


3 `, z7 ]$ W/ j) h0 v
小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。
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, z: z* q9 @3 _; Z; ?
0 Q4 l" a% ^" L& U# }! w

5 y" ~4 ~! }& i" N0 H最後
8 Q1 o4 m* M/ X8 C0 u0 }# S嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。

8 H( [$ l* C" K我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。
5 e- u+ i6 n8 X1 ~
2 i1 r  s; v) K5 ]加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..
1 ]4 B9 y; w1 u+ L
( F' y6 o0 t! o* J, H: G9 @
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6 k2 W" B  R. R! `: K所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！
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6 a7 e% B: ~0 }; e0 G, n最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』
7 U4 Q: s+ m' i5 r9 A+ M

twbeer06041097

房仲又不是靠賺房子差價 ...  
# h$ t/ o4 t" u
1 x( Q+ K4 l  O$ U! w只賺服務費好嗎 ....  
  Q! p* \( P4 `% I) ]
一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿

. K8 u* h& t- p: O5 o4 i  G誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?

講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  
9 X- r; A9 g1 M, W
也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
1 i' ]9 v5 u. T# u9 H! B1 {
如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...
  C& }; M' Y+ `
6 D( E# W4 e$ f$ }4 M* u) M6 O7 w' B; r6%服務費不是這麼好收的 ...

; z: c- u  g, z# M! x冤枉阿包大人  ~

& L1 W- N: X7 q. Q& w+ u

Dora貓

房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？

丈義俠

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

; t3 W+ q1 A* Q如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!