戰國時代 房仲業版圖挪移

以利亞

自由時報 – 2014年3月1日 上午6:12

記者黃啟菱／專題報導、攝影

房市景氣多空不明，連帶使房仲市場面臨嚴峻挑戰，近來業界變動不小，除有市場新進者以低價策略搶市之外，既有業者則以多品牌手法力求拓展，房仲業儼然已進入戰國時期。

4 U# e; h, T+ U以建設事業起家的維多利亞集團，近日宣布成立「１%地產」，創新房仲營運模式，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台，為市場投下一顆震撼彈；住商機構則在成立滿35年的今年，宣佈旗下第二品牌「大家房屋」成立，並宣示年底住商不動產700家店、大家房屋100家店，住商機構兩岸總店數突破1600店的營業目標。
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& p* N  s/ p9 }* Q& \" i房市10年多頭 業界掀質變
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台灣房地產市場走了10年多頭後，市場出現了質變與量變，以幾個指標觀察，台北市中古屋均價在10年增長170.1%，購屋壓力從10年前的5.2倍到如今的11.6倍，壓力明顯增加。可是利率不漲反跌，較10年前低。

) q& M' U! b5 F. d/ f; V1 M, k4 W( G除了民眾感知外，房產業也出現量變與質變，以不動產經紀業為例，2003年時，全台經紀業僅有1627家，大型連鎖品牌僅853家，僅占產業的52.4%；但10年後，經紀業增加至5918家，大型連鎖品牌達3707家，占比超過62.6%，成長可見一斑，住商不動產董事長吳耀焜表示，從趨勢來看，未來不動產經紀業將走向集團化、極大化發展。
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吳耀焜表示，經過政策盤整，去年買賣移轉寫下近3年新高，也意味著民眾對於政策性恐慌逐漸排除，因此在此時間點成立第二品牌「大家房屋」，承襲了住商不動產「共好」的精神，盼發揮管理綜效，提升服務品質。

( o$ q" X6 b( `0 G集團化、多品牌 後續大趨勢

2 F4 h. w6 J# r. y& }住商不動產總經理陳錫琮指出，台灣不動產經紀業經過了多年發展，在數量上已經達到飽和，除了量的增加，更需要質的改變，過去住商不動產經營時，採取3~6萬元的高月費，吸引優質夥伴進駐，30多年來也做出相當成績，目前有563家簽約店。
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& u, _/ v- h8 p9 i5 D4 y新成立的「大家房屋」，在設立時就已經充分與住商全省加盟店東溝通，獲得超過9成以上的支持度，目前預約組數也高達50組；未來盼透過市占率的提高，對內集中採購、統合管理以降低成本，對外增加曝光度、加快流通速度，增加店營運效能。
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新進業者 殺低佣金搶市
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: T8 Z) `3 `6 z" o: }+ R; w& ]在此同時，新進業者選擇以低價搶市。維多利亞集團地產部總經理柯李興說，坊間仲介體系，買賣雙方都需給付佣金，一般賣方4%、買方2%，但買屋賣屋的情況很多，有辛苦一輩子賺錢買房子，或是遇到困難非得要賣房子，或是投資客大量買賣進出，2~4%的仲介費，也是一筆不小金額，許多人不願支付，選擇自己買賣，但繁瑣細節、談判技巧，或是買賣方背景不明等，也存在許多風險問題。相中此點，維多利亞將多角化經營版圖擴及房仲業，成立「１%地產」，只收１%服務費，盼創造一個簡單平價的交易平台。

twbeer06041097

jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
  H1 D( T- K! N" d' @- t7 p5 w唉~~~~
* R* k. C) f) y! w& G  ^昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
3 F  y4 C1 l* @! x看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

不曉得是不是黑灰那台
2 x8 W4 z2 ]1 d6 v$ ?
( i0 X  a0 a7 x) N5 D如果是  好像是哈佛住戶裡的車

我覺得可以說他是"事業做很大的人"

" k1 m+ T2 @9 h5 U, Q, A! B' F
- d" N" _+ ]# Z2 N/ s- B
& ~& ]& U6 P$ g' n但你若是在北大當仲介...去看過幾個社區的地下室...你就知道有多少有實力的人住在北大了....

4 O' G, g0 q8 I( _4 E- R北大有太多人讓你看不出實力的...並不是開小牛他就實力強大 ...
8 e$ p" [  w/ \8 U# c7 ?
6 `' x8 r3 F3 J, ~; U# l
9 _+ m" \% w- `8 j, n& g但真的好帥 ....

mobilekusos

jushua1975 發表於 2014-3-2 20:20
+ j/ P' m) O$ ~- B4 L9 h, b. N唉~~~~
8 W0 \& h/ i1 r昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!

那位老闆陽宅陰宅都賣
# O, _3 z4 X' C  l' ^羨慕嗎??
您也可以...

jushua1975

; y6 b# u2 U" A! B1 |5 D唉~~~~
昨天下午經過耕讀園外新開的全x不動產，
看到一位西裝筆挺開著藍寶堅尼的人!
) t5 L9 ?& d" T" w車就停在店門口
2 @5 R& b+ V; B4 k2 ?4 Y不知道是他們老闆還是房仲!

twbeer06041097

家的愛 發表於 2014-3-1 22:41
: w* ]! }* X) T1 x0 ^加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

4 a" ~, O, ^7 S$ i$ p& b9 M也是啦⋯
2 i6 a! c5 D! H! B# }1 k( h
9 ]' \  @0 R) @. r6 G1 ^每個行業都有被冠上一些形容⋯

; L3 s" V, N3 P: W2 ^8 }當志願役的就說他吃國家用國家每個月領這麼多，但他們心理一定os是：那你來當？

當公務員的也被這樣說，但他們心理os還是：那你來做？

! l8 D+ R4 T& d8 h- b當老闆的就被說賺很多，但心裡os依舊：那你來經營？

唉呀！很多啦！
' Z* w( ?$ Z) w1 b8 d
  _$ q# H( j7 T. K) P% }/ d總之換個角度想都會很好過
/ g, w# P. ], s1 Q! M0 [

家的愛

加油啦！每個行業都有不足為外人道的辛酸……

Dora貓

- r5 d% O1 x; }) A/ n; v

twbeer06041097 發表於 2014-3-1 20:39
房仲又不是靠賺房子差價 ...  
) n) o# `$ a, Z3 ?
只賺服務費好嗎 ....  

4 Y6 D$ q2 U/ d6 E) z, V. T. t* c; A8 ?我也超希望屋主突然跟小陳說，先打個對折賣好了。
  P9 B. y# X2 P$ o! F以上玩笑話
6 q. R& f$ t8 K2 o" C1 ?

回歸正題..這樣子講好了，什麼事都有一體兩面。

- v" t+ p7 ~  B* _有人說我們房仲只會要『賣方便宜賣，要買方加價買，想騙人家不知道行情？』
" Q' i0 r- @% ~/ W
這句話可以反向去思考，如果立場顛倒..

- k2 M6 G2 J8 @- s% ]  ]賣方：你仲介的買方出這種價錢，是騙我不知道行情？
買方：你仲介的賣方賣這種價錢，是騙我不知道行情？
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: K) r3 \  E$ P; Q- |
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小陳＆多數仲介ＯＳ：在我們替客戶盡心盡力的時候..卻被用一種很嫌惡的眼神，嘴巴沒講，其實內心都很受傷。
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9 l$ D$ {. _/ y% H最後
2 i* ^! X  U# G7 |嫌貨才是買貨人，但不要把罪過都丟到我們仲介的身上。
* x) T+ m5 f1 l+ X* G) g2 I: P( ^
' s5 U1 R* C! a9 M0 y我們保障您交易安全，提高交易速度，提供市場行情區間。

加上現在資訊透明，不像過往一些不肖業者利用資訊的不對稱賺差價，謀取暴利..




所以不管是小陳、同事及同業，大家都很努力的替自己的客戶在加油努力哦！！
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  C9 T$ B6 X& [6 l, [/ g- u$ o8 x( i  V
' _2 d& p4 c) {8 P3 ~
最後跟各位從事仲介業的同仁說一聲『辛苦了。』

twbeer06041097

房仲又不是靠賺房子差價 ...  
7 e) Q8 v5 N  T. P3 i
只賺服務費好嗎 ....  

6 h/ g/ r+ g7 n! a8 P( N一間1500萬雙方只收到3%  跟一間賣1000雙方收的到6%   當然是賣1000萬案子阿

: {0 H$ Z* w- x; _誰管你2000萬 3000萬 以為我們看到這種高總價很開心嗎 ?
0 \: j/ ?) D0 U5 \4 O6 p; U  L
1 \  j9 f5 V; W& N  v. G講的好像仲介房子賣的越貴賺越多這樣 ...  

也要看賣不賣的到屋主要的價錢吧 ...  
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如果你是屋主  賣不到你會給我4%嗎 ...
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6%服務費不是這麼好收的 ...

冤枉阿包大人  ~
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Dora貓

房價高漲絕對不是仲介造成的，仲介的暴利從何而說？

丈義俠

lcf7347 發表於 2014-3-1 17:29
0 c3 n: f2 S+ H6 V把房仲業過去暴利榨取的惡習調整過來，對房價不當飆升應當也好的抑制作用。不曉得這家房仲業是否已經進駐北 ...

如果個體戶想自己去哄抬房價那是很難達成的,若透過仲介來絕對沒問題,早年仲介賺取暴利差價還要回頭殺,才更令人不勝吁噓!