低利導致高房價？ 學者、央行互槓

以利亞

; s: y! {4 L9 k& r- ~TVBS作者： 戴元利 | TVBS – 2014年2月25日 下午12:42
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台灣高房價問題由來已久，央行低利率政策必須負起責任嗎？前央行經研處處長施燕投書媒體，批評央行長期低利率讓游資氾濫，是助漲高房價的主因，引來央行總裁彭淮南大動作反駁，彭淮南引述其他國家的研究指出，房價問題不能靠利率政策，如果貿然調升利率，只會讓經濟承受更大的衰退風險。

台灣房價居高不下，央行低利政策，成了元兇之一嗎？央行前經研處處長施燕，地位等同「央行首席經濟學家」，還曾是總裁接班熱門人選，她投書媒體，直指長期低利助漲房價，央行得負起責任。

  y0 M3 P. |' `7 k5 C/ ^: `央行總裁彭淮南(2013.10.28)：「利率不可能永遠維持不變，必須要居安思危，必須要做風險控管。」
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& X# s& E8 M! p# D雖然央行不只一次提醒民眾，要小心利率調升風險，但施燕批評如果政府要引導房價修正，怎會提供優惠房貸，反倒讓民眾被高房價套牢，國內低利率持續太久，讓游資移往高報酬、高風險的投機活動，才會因此炒高房價，此話一出，讓央行總裁彭淮南罕見大動作反駁。

火速丟出厚達17頁的報告，彭淮南以他國為借鏡，指出房價暴漲主因，在於外資流入、金融創新，和房貸授信審核不實，如果要調升利率抑制房價，調幅得夠高，而且必須承擔經濟衰退的風險。
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8 {1 j0 J9 g4 Z( Q- A台經院景氣預測中心主任孫明德：「你沒有物價的刺激，第二個國際的資金行情，國際的利率也相對處於低檔，這個時候我們台灣，單獨要去調升我們的利率，只是為了我們的房價問題，別的國家也有房價問題，別的國家也沒有用利率政策。」
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房市泡沫危機，虎視眈眈，包括土銀、合庫在內的五大行庫，近期也緊縮放貸不手軟，讓1月新承作房貸急速降溫，只剩504億，比上個月少了160億，平均放款利率也來到1.963%，比上個月增加0.029個百分點，創近7個月新高，如果民眾貸款1000萬，1個月得多繳137元，年多繳1644元，20年就得多掏出3萬多元。

( Y, ~; B, ?" C" ^台經院景氣預測中心主任孫明德：「如果這個時候我們的利率，比別的國家要高，難免引起熱錢大舉進出，那對我們台灣的金融市場，不管是股市、匯市，或者是利率的穩定來說，都不是一件好事。」

利率高低跟高房價的關聯，學界、央行爭論不休，未來一旦利率調升，房價如何反應，還有待觀察。

Dora貓

基本上要打房絕對不會去調整利率，利率這東西牽一髮則動全身。

政府如果有心要打房，多的是其他方法。

1 D% p% B9 @$ x$ ?調整利率絕對是最笨，造成整體經濟傷害最大的方法。

家的愛

這些學者、官員挾著一堆理論支持自己言論，但我想看到的是結論……

小星

低利導致高房價？
! q/ }2 j$ ?# a! @" m" l$ N! o' r房價高
" R! a- u1 t4 t. n9 S1 y! d政府可以做的事
0 s$ l7 w" d9 c4 z" w' P/ Y( e# \其中一項就是興建合宜住宅
或提供只租不售的社會住宅

Jayson_lin

低利不是主因
0 d) `& }6 L5 @$ i主要是因為台灣的銀行太多，錢很好借
8 O( h5 v8 M9 x( j4 n4 u1 ~) f! f銀行同業之間削價競爭所致
% f( K. ?7 A: l* D  S$ O1 f
7 V, \, S4 H9 c* K: L4 K0 g! X6 k這家借不到，多的是別家可以借
這家借太高就去別家借
* m/ z: k6 F; B2 M+ X這家貸不高就去別家貸...
4 R  D6 x. T3 ~: p

唉...
0 H) Z. }( I: D# T' M# L. a- H. m銀行多了..利率比低... 成數比高.....房價就發了~~

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Tommy爸爸

多蓋一些平價實用的住宅就好了, 以量制價
' j' g, l8 f- v( f  U+ [. K"大有為"的政府, 有困難嗎?