施燕︰拉高利率 讓房價下修

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中時電子報作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55
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中國時報【黃琮淵╱台北報導】

# `" S$ k5 T8 S) k- u* D; j' w台灣房價見回不回，究竟是誰惹的禍？前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》，直指元凶就是資金過多、利率太低，以及房地產稅制；此外，優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。
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8 r& \5 r4 j2 e& V施燕曾任央行經研處處長，地位等同「央行首席經濟學家」，更曾被視為是央行總裁接班熱門人選，這篇投書一出，引人側目。由於內文直指利率政策失當，槓上老東家央行，在央行內部同樣引發軒然大波。

施燕直言，房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策，固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定，但持續太久，終將游資引往高報酬、高風險的投機活動，央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數，但只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位房地產，很難終止房市炒作。

, L( |# A& ?/ ~& [0 X, _施燕表示，或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策，會影響其他市場或產業，甚至擔心一旦利率回升，房價回跌，會引發房貸違約，拖累銀行，但若任由低利率繼續下去，未來風險恐將會更高。

: P; G' c: A  `& g+ P! B施燕建議，央行應逐步拉高利率，讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉，量化寬鬆措施開始減碼，台幣趨貶，或可增加外需，彌補內需因升息所受到的負面影響。

除利率政策之外，施燕也對房地產稅制提出建言，認為應改善稅基偏低病灶。施燕說，去年全國公告地價約為正常交易價格的20％，房屋評定現值也只有造價成本的20％至25％，由於兩者明顯低於市價，以致地價稅與房屋稅負太輕，有利於囤地囤屋。
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而在房價過高時，施燕認為政府若要引導房價向下修正，應檢討優惠房貸政策，因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶，畢竟數量有限，宜全數以租代售，等房價回跌後，租屋者自然會以合理市價購屋。

0 \+ W" H  {0 q1 |& w施燕強調，無論今年房價走勢如何，長期低利率問題與不動產稅制改革，是政府施政宜積極面對的議題，而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。

小星

利率提高不知多少呢?
到最後也是建商獲利!

傻麥可

為什麼這些官員講到打房只有想到升息一途?
  K& D, H3 ]9 O7 X3 i8 q9 q. H
+ ~& ^, t( S! y# A升息這件事 , 仔細想想
) q1 {, Y& W9 T+ h' X6 S3 W就知道是一件只敢喊不敢做的事 , 根本就是說給大家爽的

利息調升 , 苦的會是那些投資大戶嗎?
5 y: e# a/ k, p" Y; [要讓他們苦除非到5%
9 N6 h& c2 W  E5 m& L問題是調到5% , 更苦的是那些已經買房的老百姓吧!
3 l5 Z( H& Z& Q% z, W- X7 a, Y而台灣任何一個政黨為了選票 , 都不會有人敢做這種事的

打房打房 , 房價也許打不下來
4 ?) J/ j9 F+ R7 ~" E那可不可以換個角度 , 讓買房的人多點保障?

  ?5 ^. `2 g1 Q! C為什麼不能像日本 , 購買的坪數就是實際坪數?
之前不是有聽到哪位高官說雨遮的每坪單價應該要對半 , 後來怎麼沒聲音了?
或者是能不能要求公設由建商吸收 , 而不是讓買房的人吸收
% H0 ?1 G9 j: D: D# |對 , 也許建商會反應在成本
4 R2 Q9 f& {% ~, B* }. a但至少不會遇到二次施工 , 把公設都變成一樓的約定專用
到最後也是只有爽到建商而已

$ f7 t" F7 }; Q' ^9 Q, v廣義一點的打房
' }& d0 M- ]4 R# n8 h; d不要只想到房價
4 \( J7 @1 v: h4 ^  d# k  G7 Z一樣的錢買到更多的坪數或品質
也是打房
( s, b- H" D4 W8 L, M
* j, ~- a; R; d+ `1 h' Z5 V2 l: u* H多站在購屋者的立場 , 而不是甚麼都替建商解套
: d1 \# w/ t; x) |1 g' {也是打房
* a" f/ V. P2 ^9 ~# g- @" F' I
不要再演戲了好嗎?
這些政客!

梁小波

投資客A:房貸要升息喔?看本金剩多少?繳掉就不用給利息了啊!(還是放著慢慢賣...)
投資客B:房貸要升息喔?那用公司借企貸去繳掉好了!搞不好可以再多買幾間!(還是放著慢慢賣...)
8 ^+ c8 s7 T  }8 ^4 ?投資客C:房貸要升息喔?成本增加了耶...那開價/底價再調高一點好了!(還是放著慢慢賣...)
* x  P$ p- v& O# S# P

+ a* W, U. z. s9 L2 k

饅頭

永遠都沒把配套做好
/ \8 `- a4 t# J! l9 |! l一昧的喊口號
' b4 U  {# R5 {才讓名嘴有頭路
" i! V. v& D7 {+ \利率升
4 V5 [5 M7 X3 l對小老百姓有何配套
對年輕人有何配套
! u0 E2 D$ o3 U7 J6 O口號大家都會喊
! `4 D+ h' h& O台灣是有錢人的社會環境

小溝

應獎勵長期持有 限制短期買賣 或課資本利得重稅 嚴格清查合宜住宅及軍國宅短期買賣及租賃行為

David

利率升.苦的是更多數貸款房的普羅大眾!口袋深的有錢人根本沒差!

halfcorner

地價稅跟房屋稅要盡快實價課稅。

- {9 h1 d8 t. i美國經濟好轉，台灣升息是必然。跟房價沒有太大關係。

mobilekusos

這是出來嚇嚇人還是恐嚇人還是馬上說馬上做？

yljimmy

這些專家想事情都想一半的

8 y% \; T. Z) z/ {. u  J. h資金浮濫是一回事, 已經把終身收入託付給唯一一棟房子的百姓也大有人在

為了讓游資導向正途, 不再競逐房產頂高房價, 而引導利率向上, 有沒有錯? 聽起來沒有
" x2 |) {; p5 o$ c那, 已經綁在房貸上, 預備苦上二三十年, 只為了討片瓦頂在頭上的民眾呢?
$ q' M" t+ N% Q4 k& n" S
老百姓的生活, 不干他經濟研究的職責是吧 ?
5 b# Y3 ^6 A# {6 L  [, F! w
5 G, Z9 W2 O, ~2 N: I配套, 配套, 我要配套

民有 民治 民享, 給這些人搞成了 有民 治民 享民 去了