施燕︰拉高利率 讓房價下修

以利亞

中時電子報作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

5 @: U0 \6 r% E& v" V中國時報【黃琮淵╱台北報導】

台灣房價見回不回，究竟是誰惹的禍？前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》，直指元凶就是資金過多、利率太低，以及房地產稅制；此外，優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。

: @$ r- }8 f. ]& X施燕曾任央行經研處處長，地位等同「央行首席經濟學家」，更曾被視為是央行總裁接班熱門人選，這篇投書一出，引人側目。由於內文直指利率政策失當，槓上老東家央行，在央行內部同樣引發軒然大波。

施燕直言，房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策，固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定，但持續太久，終將游資引往高報酬、高風險的投機活動，央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數，但只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位房地產，很難終止房市炒作。
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施燕表示，或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策，會影響其他市場或產業，甚至擔心一旦利率回升，房價回跌，會引發房貸違約，拖累銀行，但若任由低利率繼續下去，未來風險恐將會更高。

6 G1 s) w; D; [+ J0 N' q; t4 ~, q施燕建議，央行應逐步拉高利率，讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉，量化寬鬆措施開始減碼，台幣趨貶，或可增加外需，彌補內需因升息所受到的負面影響。

除利率政策之外，施燕也對房地產稅制提出建言，認為應改善稅基偏低病灶。施燕說，去年全國公告地價約為正常交易價格的20％，房屋評定現值也只有造價成本的20％至25％，由於兩者明顯低於市價，以致地價稅與房屋稅負太輕，有利於囤地囤屋。

. O6 V: p3 t2 T2 q( l+ N, U3 `/ k而在房價過高時，施燕認為政府若要引導房價向下修正，應檢討優惠房貸政策，因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶，畢竟數量有限，宜全數以租代售，等房價回跌後，租屋者自然會以合理市價購屋。
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施燕強調，無論今年房價走勢如何，長期低利率問題與不動產稅制改革，是政府施政宜積極面對的議題，而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。

小星

利率提高不知多少呢?
* A* j% Y4 D  j, k: W1 E* p到最後也是建商獲利!

傻麥可

為什麼這些官員講到打房只有想到升息一途?
% C6 k+ `9 D, u  R: ~& l; Y
+ l# ?" W8 p0 x4 n6 P( x, u4 V升息這件事 , 仔細想想
& e6 d% t3 C8 b  k就知道是一件只敢喊不敢做的事 , 根本就是說給大家爽的
' n. n6 H* G, j0 m
利息調升 , 苦的會是那些投資大戶嗎?
- q3 S. b1 a8 g. s要讓他們苦除非到5%
5 ~5 y/ j$ {0 n/ [4 Y問題是調到5% , 更苦的是那些已經買房的老百姓吧!
: u9 U/ k0 o7 d2 l, j4 g1 }而台灣任何一個政黨為了選票 , 都不會有人敢做這種事的
$ y, i7 h& a' F
打房打房 , 房價也許打不下來
* n; j/ i0 ]4 K1 n0 A) z( \$ H& L那可不可以換個角度 , 讓買房的人多點保障?

為什麼不能像日本 , 購買的坪數就是實際坪數?
& F  z) @# F1 Z5 u. G* ?1 Y之前不是有聽到哪位高官說雨遮的每坪單價應該要對半 , 後來怎麼沒聲音了?
或者是能不能要求公設由建商吸收 , 而不是讓買房的人吸收
1 o6 K; u2 G  @2 c2 T, z  j* r9 O對 , 也許建商會反應在成本
/ [* S1 o* V, y% h6 @但至少不會遇到二次施工 , 把公設都變成一樓的約定專用
到最後也是只有爽到建商而已
; _; \( I8 @% H) A- F& k
廣義一點的打房
+ E( O* J- b$ t3 z3 l1 R7 a不要只想到房價
! {  q' i' N/ o( g8 X5 y一樣的錢買到更多的坪數或品質
7 q. g9 I" U( z  {4 G5 \也是打房
4 J/ }1 \: p, |! y( ^+ t
8 p# B; H0 B$ a- @' {+ ~- l) N多站在購屋者的立場 , 而不是甚麼都替建商解套
2 F5 C% R: R% S; h. K也是打房

不要再演戲了好嗎?
這些政客!

梁小波

投資客A:房貸要升息喔?看本金剩多少?繳掉就不用給利息了啊!(還是放著慢慢賣...)
投資客B:房貸要升息喔?那用公司借企貸去繳掉好了!搞不好可以再多買幾間!(還是放著慢慢賣...)
投資客C:房貸要升息喔?成本增加了耶...那開價/底價再調高一點好了!(還是放著慢慢賣...)
& k$ w6 e9 i0 q. }, G1 ~

, H+ I2 P: j# M. r# E8 i' [

饅頭

永遠都沒把配套做好
% B% P  [1 T3 b5 N5 m8 I# H一昧的喊口號
才讓名嘴有頭路
利率升
對小老百姓有何配套
# m& I' B- Z  E9 H5 v0 E6 e對年輕人有何配套
4 \+ d; y6 u; K% S9 k! x" e口號大家都會喊
) a% ]$ `9 K3 J$ V台灣是有錢人的社會環境
7 a* [/ Z! P8 a  ^

小溝

應獎勵長期持有 限制短期買賣 或課資本利得重稅 嚴格清查合宜住宅及軍國宅短期買賣及租賃行為

David

利率升.苦的是更多數貸款房的普羅大眾!口袋深的有錢人根本沒差!

halfcorner

地價稅跟房屋稅要盡快實價課稅。

. x2 }, {) O7 ?" }' e( B美國經濟好轉，台灣升息是必然。跟房價沒有太大關係。

mobilekusos

這是出來嚇嚇人還是恐嚇人還是馬上說馬上做？

yljimmy

這些專家想事情都想一半的

資金浮濫是一回事, 已經把終身收入託付給唯一一棟房子的百姓也大有人在
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2 H; X( g, P3 N" T7 L) W為了讓游資導向正途, 不再競逐房產頂高房價, 而引導利率向上, 有沒有錯? 聽起來沒有
那, 已經綁在房貸上, 預備苦上二三十年, 只為了討片瓦頂在頭上的民眾呢?

老百姓的生活, 不干他經濟研究的職責是吧 ?
5 Z4 y2 U& t8 t; z+ W
$ _2 X6 A" x' a1 N配套, 配套, 我要配套
! Z# p5 ~+ V  z! I% A9 c
) `# v  _! C$ I1 `# {) i民有 民治 民享, 給這些人搞成了 有民 治民 享民 去了