施燕︰拉高利率 讓房價下修

以利亞

中時電子報作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55
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中國時報【黃琮淵╱台北報導】

; l! q$ _) F  a" @$ e台灣房價見回不回，究竟是誰惹的禍？前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》，直指元凶就是資金過多、利率太低，以及房地產稅制；此外，優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。
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: P  k& O0 R" k施燕曾任央行經研處處長，地位等同「央行首席經濟學家」，更曾被視為是央行總裁接班熱門人選，這篇投書一出，引人側目。由於內文直指利率政策失當，槓上老東家央行，在央行內部同樣引發軒然大波。
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施燕直言，房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策，固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定，但持續太久，終將游資引往高報酬、高風險的投機活動，央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數，但只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位房地產，很難終止房市炒作。

施燕表示，或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策，會影響其他市場或產業，甚至擔心一旦利率回升，房價回跌，會引發房貸違約，拖累銀行，但若任由低利率繼續下去，未來風險恐將會更高。

施燕建議，央行應逐步拉高利率，讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉，量化寬鬆措施開始減碼，台幣趨貶，或可增加外需，彌補內需因升息所受到的負面影響。
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5 f& t, U% U8 r0 \# H2 E8 Q除利率政策之外，施燕也對房地產稅制提出建言，認為應改善稅基偏低病灶。施燕說，去年全國公告地價約為正常交易價格的20％，房屋評定現值也只有造價成本的20％至25％，由於兩者明顯低於市價，以致地價稅與房屋稅負太輕，有利於囤地囤屋。

' ^6 n1 K$ l0 j3 X; Z而在房價過高時，施燕認為政府若要引導房價向下修正，應檢討優惠房貸政策，因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶，畢竟數量有限，宜全數以租代售，等房價回跌後，租屋者自然會以合理市價購屋。
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# \' v( [8 q/ O5 a' P5 N( A施燕強調，無論今年房價走勢如何，長期低利率問題與不動產稅制改革，是政府施政宜積極面對的議題，而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。

小星

利率提高不知多少呢?
$ x  T: E. O1 ?+ f9 P3 W到最後也是建商獲利!

傻麥可

為什麼這些官員講到打房只有想到升息一途?
( S6 R8 y9 Q/ q9 F. i/ N. w8 x; n" z
4 o" P7 F2 a$ W1 r3 A% b: c: A升息這件事 , 仔細想想
+ g0 F4 T: e0 R& Z6 e$ S6 g: C! }就知道是一件只敢喊不敢做的事 , 根本就是說給大家爽的

利息調升 , 苦的會是那些投資大戶嗎?
" f5 d2 d/ i* X, Z5 Q: r' f要讓他們苦除非到5%
( U0 p: {; n, a4 I4 `3 n問題是調到5% , 更苦的是那些已經買房的老百姓吧!
而台灣任何一個政黨為了選票 , 都不會有人敢做這種事的
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9 W( O' S$ b- ^. n% J打房打房 , 房價也許打不下來
# |- U. E/ M0 ~8 [; ^5 T; u3 e那可不可以換個角度 , 讓買房的人多點保障?

為什麼不能像日本 , 購買的坪數就是實際坪數?
之前不是有聽到哪位高官說雨遮的每坪單價應該要對半 , 後來怎麼沒聲音了?
或者是能不能要求公設由建商吸收 , 而不是讓買房的人吸收
- `& [* }) @; n7 |/ _' N/ Z0 _! ^對 , 也許建商會反應在成本
# D5 e- u9 d% L5 T但至少不會遇到二次施工 , 把公設都變成一樓的約定專用
- K; T2 t" A# x% u; |! g到最後也是只有爽到建商而已
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4 v& L2 \1 @. v3 R4 B  i廣義一點的打房
1 ^* X& `& D/ m, F; @, |0 J不要只想到房價
8 W- Q. h5 @$ ^+ \) G一樣的錢買到更多的坪數或品質
  c" Z2 |3 D. N也是打房
5 i$ B! V( Q  Z4 A# i( Z3 s! q
- y- i( i2 j7 W/ c多站在購屋者的立場 , 而不是甚麼都替建商解套
, @& X: ~0 S7 J% e3 v  p也是打房
  N: R. |4 L7 O0 C0 G. A. E! L4 i
不要再演戲了好嗎?
這些政客!

梁小波

投資客A:房貸要升息喔?看本金剩多少?繳掉就不用給利息了啊!(還是放著慢慢賣...)
投資客B:房貸要升息喔?那用公司借企貸去繳掉好了!搞不好可以再多買幾間!(還是放著慢慢賣...)
4 g) l, k1 n3 q! ]投資客C:房貸要升息喔?成本增加了耶...那開價/底價再調高一點好了!(還是放著慢慢賣...)

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饅頭

永遠都沒把配套做好
一昧的喊口號
才讓名嘴有頭路
' O; ?1 _7 {8 k利率升
0 B1 a9 q! N$ {: O+ [# k對小老百姓有何配套
對年輕人有何配套
口號大家都會喊
0 u) O* {+ ?2 a0 j5 Q  s台灣是有錢人的社會環境
8 ?( m4 D7 M/ Z: n, {  z

小溝

應獎勵長期持有 限制短期買賣 或課資本利得重稅 嚴格清查合宜住宅及軍國宅短期買賣及租賃行為

David

利率升.苦的是更多數貸款房的普羅大眾!口袋深的有錢人根本沒差!

halfcorner

地價稅跟房屋稅要盡快實價課稅。
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美國經濟好轉，台灣升息是必然。跟房價沒有太大關係。

mobilekusos

這是出來嚇嚇人還是恐嚇人還是馬上說馬上做？

yljimmy

這些專家想事情都想一半的

8 y1 r4 Z/ r8 ?- j" I資金浮濫是一回事, 已經把終身收入託付給唯一一棟房子的百姓也大有人在
( B+ a; K7 D$ O' `( g6 F
為了讓游資導向正途, 不再競逐房產頂高房價, 而引導利率向上, 有沒有錯? 聽起來沒有
4 s8 x( u9 ?4 r9 G0 ^' Z1 {那, 已經綁在房貸上, 預備苦上二三十年, 只為了討片瓦頂在頭上的民眾呢?
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& q8 T2 [/ \+ |. H# D老百姓的生活, 不干他經濟研究的職責是吧 ?

配套, 配套, 我要配套

1 ^; y3 B: Y: {  o  W' V0 L; @民有 民治 民享, 給這些人搞成了 有民 治民 享民 去了