施燕︰拉高利率 讓房價下修

以利亞

中時電子報作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

4 i9 a$ F  N9 E5 m( C中國時報【黃琮淵╱台北報導】
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台灣房價見回不回，究竟是誰惹的禍？前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》，直指元凶就是資金過多、利率太低，以及房地產稅制；此外，優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。
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施燕曾任央行經研處處長，地位等同「央行首席經濟學家」，更曾被視為是央行總裁接班熱門人選，這篇投書一出，引人側目。由於內文直指利率政策失當，槓上老東家央行，在央行內部同樣引發軒然大波。

施燕直言，房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策，固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定，但持續太久，終將游資引往高報酬、高風險的投機活動，央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數，但只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位房地產，很難終止房市炒作。

施燕表示，或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策，會影響其他市場或產業，甚至擔心一旦利率回升，房價回跌，會引發房貸違約，拖累銀行，但若任由低利率繼續下去，未來風險恐將會更高。
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6 I* [  }4 o' q- \6 F/ M1 E施燕建議，央行應逐步拉高利率，讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉，量化寬鬆措施開始減碼，台幣趨貶，或可增加外需，彌補內需因升息所受到的負面影響。

0 F5 d' `: P/ f除利率政策之外，施燕也對房地產稅制提出建言，認為應改善稅基偏低病灶。施燕說，去年全國公告地價約為正常交易價格的20％，房屋評定現值也只有造價成本的20％至25％，由於兩者明顯低於市價，以致地價稅與房屋稅負太輕，有利於囤地囤屋。
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7 R+ Q- x. L6 i/ J+ W* y2 U5 Z而在房價過高時，施燕認為政府若要引導房價向下修正，應檢討優惠房貸政策，因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶，畢竟數量有限，宜全數以租代售，等房價回跌後，租屋者自然會以合理市價購屋。

施燕強調，無論今年房價走勢如何，長期低利率問題與不動產稅制改革，是政府施政宜積極面對的議題，而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。

小星

利率提高不知多少呢?
$ l' m" ~5 e$ m0 h+ }& H6 q3 b# `( B& P到最後也是建商獲利!

傻麥可

為什麼這些官員講到打房只有想到升息一途?
' G& Y+ H7 s0 p* Y1 [$ ?
升息這件事 , 仔細想想
. j9 [  ]) G  ?, z/ F% c) t就知道是一件只敢喊不敢做的事 , 根本就是說給大家爽的
& H# ^: G9 F$ b  N; m1 B
. _: I' O7 {% x; W利息調升 , 苦的會是那些投資大戶嗎?
4 T0 M7 E2 O/ s; C2 y要讓他們苦除非到5%
( }- [7 R& x: b, ^. C! ]  w問題是調到5% , 更苦的是那些已經買房的老百姓吧!
而台灣任何一個政黨為了選票 , 都不會有人敢做這種事的

/ ^( g2 x% g5 d9 E% @3 z打房打房 , 房價也許打不下來
6 X0 a# I) a9 ^( Q; P; L4 J那可不可以換個角度 , 讓買房的人多點保障?
* |! ~' _& z6 x0 k! F
, ~1 }* }. d7 g. ]; t/ g為什麼不能像日本 , 購買的坪數就是實際坪數?
8 i& d. ^9 u- {' g之前不是有聽到哪位高官說雨遮的每坪單價應該要對半 , 後來怎麼沒聲音了?
或者是能不能要求公設由建商吸收 , 而不是讓買房的人吸收
對 , 也許建商會反應在成本
8 f, J& X: W+ _! M但至少不會遇到二次施工 , 把公設都變成一樓的約定專用
到最後也是只有爽到建商而已
7 w8 y! @* |/ O% S
廣義一點的打房
不要只想到房價
0 [* M7 X# [. S$ p& Q一樣的錢買到更多的坪數或品質
也是打房

多站在購屋者的立場 , 而不是甚麼都替建商解套
' ?+ K+ L" G7 r+ U; Y& S* [也是打房
1 D% e! M; F9 Z: ?
不要再演戲了好嗎?
& |% W$ `8 Q) b) }% [1 W這些政客!

梁小波

投資客A:房貸要升息喔?看本金剩多少?繳掉就不用給利息了啊!(還是放著慢慢賣...)
3 {: i6 ~* v  x3 H投資客B:房貸要升息喔?那用公司借企貸去繳掉好了!搞不好可以再多買幾間!(還是放著慢慢賣...)
投資客C:房貸要升息喔?成本增加了耶...那開價/底價再調高一點好了!(還是放著慢慢賣...)
) Q. U3 f" J+ N0 u6 E8 v* Q8 ~


% E, k, [: a  Y& u

饅頭

永遠都沒把配套做好
! F# ]- h$ ?* ~5 V8 a/ b一昧的喊口號
: o+ V2 @  t) Y# X8 p才讓名嘴有頭路
利率升
" C' k) ^2 b' U/ _" X  w$ n對小老百姓有何配套
" `8 ?8 S' o* s# m/ I對年輕人有何配套
口號大家都會喊
/ J5 F0 o, R3 Y- Z台灣是有錢人的社會環境
/ k; t% H  k3 E$ {9 c

小溝

應獎勵長期持有 限制短期買賣 或課資本利得重稅 嚴格清查合宜住宅及軍國宅短期買賣及租賃行為

David

利率升.苦的是更多數貸款房的普羅大眾!口袋深的有錢人根本沒差!

halfcorner

地價稅跟房屋稅要盡快實價課稅。

  _! n) \& e/ t- Z, W. }6 g美國經濟好轉，台灣升息是必然。跟房價沒有太大關係。

mobilekusos

這是出來嚇嚇人還是恐嚇人還是馬上說馬上做？

yljimmy

這些專家想事情都想一半的

  Q2 j6 a4 t9 C資金浮濫是一回事, 已經把終身收入託付給唯一一棟房子的百姓也大有人在

為了讓游資導向正途, 不再競逐房產頂高房價, 而引導利率向上, 有沒有錯? 聽起來沒有
那, 已經綁在房貸上, 預備苦上二三十年, 只為了討片瓦頂在頭上的民眾呢?

7 @6 x: q6 B8 {& [+ I9 _. [9 h老百姓的生活, 不干他經濟研究的職責是吧 ?
$ S7 k. U1 a( W
配套, 配套, 我要配套
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民有 民治 民享, 給這些人搞成了 有民 治民 享民 去了