施燕︰拉高利率 讓房價下修

以利亞

中時電子報作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

中國時報【黃琮淵╱台北報導】
9 E# ?$ U+ p9 ?0 X& V
台灣房價見回不回，究竟是誰惹的禍？前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》，直指元凶就是資金過多、利率太低，以及房地產稅制；此外，優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。
; z$ t; a8 {) v) n+ h8 S
施燕曾任央行經研處處長，地位等同「央行首席經濟學家」，更曾被視為是央行總裁接班熱門人選，這篇投書一出，引人側目。由於內文直指利率政策失當，槓上老東家央行，在央行內部同樣引發軒然大波。
5 n+ x7 S7 M+ Y& e0 G
6 l6 S! e/ c2 R; v# T0 \1 u9 C施燕直言，房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策，固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定，但持續太久，終將游資引往高報酬、高風險的投機活動，央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數，但只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位房地產，很難終止房市炒作。

施燕表示，或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策，會影響其他市場或產業，甚至擔心一旦利率回升，房價回跌，會引發房貸違約，拖累銀行，但若任由低利率繼續下去，未來風險恐將會更高。

8 O, Q2 F* m0 U: |, e6 u1 i8 V, J, a施燕建議，央行應逐步拉高利率，讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉，量化寬鬆措施開始減碼，台幣趨貶，或可增加外需，彌補內需因升息所受到的負面影響。
0 K3 d" z- i% \$ J+ o1 e# a$ E' u3 X
除利率政策之外，施燕也對房地產稅制提出建言，認為應改善稅基偏低病灶。施燕說，去年全國公告地價約為正常交易價格的20％，房屋評定現值也只有造價成本的20％至25％，由於兩者明顯低於市價，以致地價稅與房屋稅負太輕，有利於囤地囤屋。
. f: e9 m# D) U
+ ]3 n+ J; ]. i而在房價過高時，施燕認為政府若要引導房價向下修正，應檢討優惠房貸政策，因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶，畢竟數量有限，宜全數以租代售，等房價回跌後，租屋者自然會以合理市價購屋。
- j* q9 |$ H( d5 T
施燕強調，無論今年房價走勢如何，長期低利率問題與不動產稅制改革，是政府施政宜積極面對的議題，而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。

小星

利率提高不知多少呢?
8 }$ j* m1 k) f: v到最後也是建商獲利!
5 ]6 J  L* u- k; D7 [

傻麥可

為什麼這些官員講到打房只有想到升息一途?
+ `: X, ~4 |* f% n6 }2 ?  u: r
( b# R6 h6 @9 f5 H升息這件事 , 仔細想想
) ^  u8 n; x0 ^就知道是一件只敢喊不敢做的事 , 根本就是說給大家爽的
1 x* K# v) g3 V- Q# a" }2 P
2 E- m0 C) D3 Y4 J" A利息調升 , 苦的會是那些投資大戶嗎?
; C! p: c4 f" ], |要讓他們苦除非到5%
7 c: u. u! r5 d8 T% [; }# _問題是調到5% , 更苦的是那些已經買房的老百姓吧!
* f7 e8 {3 p5 h2 p* a" G而台灣任何一個政黨為了選票 , 都不會有人敢做這種事的

打房打房 , 房價也許打不下來
那可不可以換個角度 , 讓買房的人多點保障?
; w8 E: t3 ]! U2 X! g" @3 l
5 ~/ O: j; q. w. @2 j6 `- i% o為什麼不能像日本 , 購買的坪數就是實際坪數?
; a! P( k2 i/ [2 i4 I' c7 m之前不是有聽到哪位高官說雨遮的每坪單價應該要對半 , 後來怎麼沒聲音了?
或者是能不能要求公設由建商吸收 , 而不是讓買房的人吸收
. g$ o5 M8 G) c* `對 , 也許建商會反應在成本
但至少不會遇到二次施工 , 把公設都變成一樓的約定專用
到最後也是只有爽到建商而已
; t. M* m3 }1 F5 F8 t: K5 k! g
廣義一點的打房
不要只想到房價
9 I9 Q3 E( _$ D( A2 e一樣的錢買到更多的坪數或品質
也是打房

多站在購屋者的立場 , 而不是甚麼都替建商解套
也是打房

# x  W3 W. j3 \! j不要再演戲了好嗎?
這些政客!

梁小波

投資客A:房貸要升息喔?看本金剩多少?繳掉就不用給利息了啊!(還是放著慢慢賣...)
0 F9 l+ q/ F, q1 n, E9 q8 r3 u8 f- \投資客B:房貸要升息喔?那用公司借企貸去繳掉好了!搞不好可以再多買幾間!(還是放著慢慢賣...)
: s; G6 h! a$ J) I! N投資客C:房貸要升息喔?成本增加了耶...那開價/底價再調高一點好了!(還是放著慢慢賣...)
9 Z9 |9 @2 z4 Q- Y( B

% }% f& y# z; Z
5 C5 [3 P+ t; s

饅頭

永遠都沒把配套做好
一昧的喊口號
才讓名嘴有頭路
利率升
對小老百姓有何配套
9 D2 S, K! m7 h# ]# F1 s對年輕人有何配套
口號大家都會喊
台灣是有錢人的社會環境
; l# D) e$ x$ z7 \

小溝

應獎勵長期持有 限制短期買賣 或課資本利得重稅 嚴格清查合宜住宅及軍國宅短期買賣及租賃行為

David

利率升.苦的是更多數貸款房的普羅大眾!口袋深的有錢人根本沒差!

halfcorner

地價稅跟房屋稅要盡快實價課稅。
6 w% I4 t# X& J
美國經濟好轉，台灣升息是必然。跟房價沒有太大關係。

mobilekusos

這是出來嚇嚇人還是恐嚇人還是馬上說馬上做？

yljimmy

這些專家想事情都想一半的

資金浮濫是一回事, 已經把終身收入託付給唯一一棟房子的百姓也大有人在

為了讓游資導向正途, 不再競逐房產頂高房價, 而引導利率向上, 有沒有錯? 聽起來沒有
那, 已經綁在房貸上, 預備苦上二三十年, 只為了討片瓦頂在頭上的民眾呢?

老百姓的生活, 不干他經濟研究的職責是吧 ?
! j: k% `, C# ~$ U" f
3 x0 p" N) }$ i配套, 配套, 我要配套
7 R. o% l  S- o# i
9 A( w5 G# J# N0 l民有 民治 民享, 給這些人搞成了 有民 治民 享民 去了