貸款不成 討6萬斡旋金遭拒

radiokey

【張菱育╱台北報導】

; Z' o: k3 w9 [' A; _http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20140221/35655333
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" q) H! w. e8 J& Q2 c2 r* S買屋常擔心貸款不足，有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件，但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料，買屋前已告知陳姓業務自己預算有限，雖在房仲鼓舞下，先付6萬元斡旋金，但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准，若沒貸成就退還斡旋金6萬元，貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來，她要求退還保證金卻遭拒。
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已簽訂買賣契約
" Z( ]! n% s6 ^, e黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。
+ j- w1 A. K/ I: r8 \# L: U, s但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。

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可向消保官申訴
對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。
+ C$ S4 D1 f. ~/ q& m' k5 C永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。
3 x$ ?! g! v" R. h6 ^; D' ?% l李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」

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" l$ U( ~! A* D9 Q買房貸款 注意事項
! F2 q  |4 y: K" B- x★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少
# v# q  z5 `4 B) c★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」
" E  m7 _  Q2 f$ k6 f/ U★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約
+ ]% _/ y9 S& r/ x# E% @★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴
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yljimmy

其實信貸也是貸款, 如果另三成可以信貸補足, 有些時候忍一忍也該撐過去
倒是九成與六成差異不小
6 X1 s! I7 Z9 y( S' u莫非真的買貴了

evelyn0026

如果沒加註那條...
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+ f: U6 |; d5 f0 U9 l6 b6 O合約中是有寫貸款下不來,買方要全額支付現金

% L' m9 ]+ w) Y' e; Q若無法履約,則訂金1成歸賣方(現在房價,1成也很嚇人哦)~