房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。

$ y( ]' a/ p/ T6 m: U; K$ [以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。

4 z: F- w+ @, u4 W' N% d6 W香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。

然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。

至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

- z3 ~& \! h: S# i( f* r& e即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
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Dora貓

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大頭 發表於 2014-2-20 16:11
  |: O8 o9 g" O其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要 ...

- {' v* o6 j" F& J, I
" A- }/ |" }4 B8 ]  p0 E4 l現在是台灣租金沒跟上房價，如果變成香港，室內十幾坪租你港幣一萬多兩萬，租不租？不租有人在排隊。
  ?3 \+ N5 W2 }- P* g
- l" z9 m$ d3 k除非您有打算遠離台北，不然租金補漲是指日可待的。
) ^2 i7 c% ~, m
  C# w% c! F& x1 a$ @2 M! _) |
6 N; L- c9 J& D5 ]" p9 n" O) g朋友在香港做生意，炒樓，一般住宅隨便租投報率都5%起..
* f" T" u2 Z- B3 Z

大頭

其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要硬頭皮貸了高額貸款~害慘你這20~30 年生活~~你會讓你的小孩除了居住外~~沒有多餘的錢去過活~~活的很痛苦~撐完這20~30 年~終於還完貸款了~但你還剩啥回憶~~天天吃泡麵~~
9 k, [+ i3 D8 k# m, |4 K
. _# b$ s5 p) J1 Z還不如租屋~讓手上金錢能充裕些~~至少這20~30 年~~你的小孩能夠得到好一點成長~留給他一間房~那是你有餘力~~幫他繳頭款他就要偷笑了~~那像我們當初都是自己賺的~每月還要上繳點錢回家~
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審視自己的資金~資金不足~買房非必要~~有同事喜歡住台北市~不想背2~3千萬房貸~~他說~我每兩年就可以換新屋住~~何樂不為~租金相較於要繳的房貸~~多出來的~~我還可以常常出國旅遊~~人生就是這樣~~我不想青春年華吃泡麵~~等老了~~空洞洞房子也買不回青春~~

當然~~有錢的~~買個自己的窩~~何樂不為~~

herolion

jyc 發表於 2014-2-19 14:47
可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

sars.-
的確有大跌  但是再來一次sars 大家都有經驗了知道還是會漲回來  你真的還認為還會大跌?
! \/ V. f" k- s; [" N& }, C6 m0 C
金融風暴-
# ?# g6 A0 {2 Z% T9 l% q& w我記得金融風暴的時候的確有跌 我也在等待進場!但問題是還沒跌到我認為合理的價格又漲上去了!所以又來一個老問題了!當房市跌的時候你真的敢進場?跌多少你才敢進場?你要進場時比你口袋深的是不是又掃光了?

: Z0 i/ _" A& B大地震-
我目前認為除非有大天災發生  才真的會讓房市崩跌腰斬..其餘措施頂多讓房市量縮價盤...

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
其實這也不一定
% u) |! ]" t2 _* a有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這 ...

+ U% O9 L# a+ d# b你說的對...
4 A7 Q6 z) y- _$ a: p
正反都是同義的....

其實 各自心裡有自己的盤算吧....
+ y7 Q. b. |7 f, Z: O
; l. B5 K6 {7 A4 d  x0 k/ R, R

maskmaker

& Q7 ~) s# p# d6 r

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
+ N$ L/ R/ M4 _- V) k# Z- K小陳說話真直接

"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
  m8 k$ R, ^2 G; I" i本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?

4 ?& _3 ^& O# A反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
8 O% I  Q8 e2 r貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
一定賺錢的不是?

Triston

小陳說話真直接

"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

% Y! u% U% `1 A1 C不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Dora貓

( Z: ?+ C9 d0 d( M7 d1 _
6 h/ z9 G; ]7 c小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。

! l' W5 Y2 s( R& P: y+ G' D香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
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小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
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然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
* Y4 N6 a; P1 V2 P+ s+ B9 X5 ~最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。
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信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？

9 S  s' ]$ m2 f9 p4 r5 w更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。

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+ p( i/ \2 v1 o. E8 j* c  W/ A) m: |1 O2 g小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。

如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

家的愛

殘殘給他買下去……