房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
" \2 A+ L5 F7 ?& {財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
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以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
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3 n% b. B/ ]7 K; K7 }, g香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
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1 W6 u4 ?+ \% [7 _) x4 Z0 F然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。
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1 J" x$ L9 p! l1 P2 }即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。

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Dora貓

大頭 發表於 2014-2-20 16:11
$ [8 L) q) K8 ^. Q4 A8 y' d9 J其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要 ...

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- W% I& {7 q  h/ j3 n) i1 z8 |; h現在是台灣租金沒跟上房價，如果變成香港，室內十幾坪租你港幣一萬多兩萬，租不租？不租有人在排隊。

除非您有打算遠離台北，不然租金補漲是指日可待的。


$ }" T7 T% b# m7 z' f0 K朋友在香港做生意，炒樓，一般住宅隨便租投報率都5%起..

大頭

其實~朋友聚會常討論~若是房價穩定增高~未來退休~就把房賣了~~可以租間心中理想房子~~更輕鬆過活~但絕不要硬頭皮貸了高額貸款~害慘你這20~30 年生活~~你會讓你的小孩除了居住外~~沒有多餘的錢去過活~~活的很痛苦~撐完這20~30 年~終於還完貸款了~但你還剩啥回憶~~天天吃泡麵~~
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  X/ h$ e8 N3 C3 {$ K6 Z2 C1 r還不如租屋~讓手上金錢能充裕些~~至少這20~30 年~~你的小孩能夠得到好一點成長~留給他一間房~那是你有餘力~~幫他繳頭款他就要偷笑了~~那像我們當初都是自己賺的~每月還要上繳點錢回家~

. V/ j7 A) Z: P4 V) F審視自己的資金~資金不足~買房非必要~~有同事喜歡住台北市~不想背2~3千萬房貸~~他說~我每兩年就可以換新屋住~~何樂不為~租金相較於要繳的房貸~~多出來的~~我還可以常常出國旅遊~~人生就是這樣~~我不想青春年華吃泡麵~~等老了~~空洞洞房子也買不回青春~~
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' r" P' M( p6 ^6 K  O/ e當然~~有錢的~~買個自己的窩~~何樂不為~~

herolion

jyc 發表於 2014-2-19 14:47
! @* ]" D; o5 {4 b可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

sars.-
6 W; i2 W- o% B. z的確有大跌  但是再來一次sars 大家都有經驗了知道還是會漲回來  你真的還認為還會大跌?
* q: J2 R( `& W7 d$ }2 a
金融風暴-
( `; X% |% ~( b" V% u7 x我記得金融風暴的時候的確有跌 我也在等待進場!但問題是還沒跌到我認為合理的價格又漲上去了!所以又來一個老問題了!當房市跌的時候你真的敢進場?跌多少你才敢進場?你要進場時比你口袋深的是不是又掃光了?

$ B; ]8 x/ V/ d大地震-
我目前認為除非有大天災發生  才真的會讓房市崩跌腰斬..其餘措施頂多讓房市量縮價盤...

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
; b; ~* t) `7 ?! h8 z其實這也不一定
( l! c! |, I4 p有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
' D& q0 ^( N6 J# y本業賺得好  何必要靠這 ...

你說的對...

& b8 r) L" Y* I# s5 [# S6 m2 p正反都是同義的....
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7 }! H( u5 ?9 ?5 Z% K* G! p其實 各自心裡有自己的盤算吧....
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maskmaker

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
+ p# V. k( l; Y% l% y/ r1 E6 ]小陳說話真直接

. q' M8 `! F( e5 F% D"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
5 d: a) [( j  b! k7 [# _2 m2 Z本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
0 {  f7 T" }  r* K' B) I* J0 `. N4 `
反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
% m7 V8 m( I8 [. c貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
$ r# T3 d. w- O3 ^) ?" @一定賺錢的不是?

Triston

小陳說話真直接
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"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Dora貓

小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。

; ^! X$ e( E& [2 U% u4 e香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。

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# x# b2 L* ~2 q) N, z1 n8 z: u/ H+ n另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
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/ B* M  V) y. T小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
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然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
' W7 v* B' i! r2 U' `+ o  p, D最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。


5 j1 [) Q+ @: H' `信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？

更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
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& ~, j% A7 p$ ^8 y, k7 ?# N4 @2 |; ?

小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。

如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

家的愛

殘殘給他買下去……