土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險

以利亞

自由時報自由時報 – 2014年2月18日 上午6:10
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5 g$ z% z) w( J6 x. B〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕不動產授信龍頭土地銀行昨天召開行務會議，董事長王耀興表示，土銀近幾年來業績相當亮麗，但大宗的利息收入將受到政府不動產管制及不動產景氣的影響，所以仍要未雨綢繆。透露出連走10年多頭的房市，恐有反轉風險。

王耀興指出，美國量化寬鬆（QE）退場，全球資金抽離，新興國家將面臨困境，經理人要有戒慎恐懼的心理準備。

" D% ?6 L: x5 `$ H土銀總經理高明賢也說，去年利息收入占土銀總營收的88.77%，手續費收入占總營收則不到10%，未來土建融高收益的利息收入將深受政府政策的影響。

0 h: T. {1 R% b: q& s3 _. B高明賢表示，土銀保經已於去年10月底正式掛牌營運，期發揮母子公司業務整合行銷的效能，擴展周邊業務，掌握客戶金流往來，強化客戶關係管理，發揮團體行銷的精神，以提高全行獲利能力。

5 z. @- c8 [. M5 ~* ]3 p; o土銀去年繳出亮麗成績單，稅前盈餘再創新高達108.8億元，已是連續3年突破百億元大關，逾放比率0.27%為國銀行庫中最低者。

展望未來，高明賢提醒，鑒於國際上QE退場及國內不動產風險提高，在經營上仍要「如臨深淵、如履薄冰」，才能再創佳績。

以利亞

dmk 發表於 2014-3-4 13:30
$ o. V3 m' _" E不只土銀示警
今天的消息 大家可參考

嗯~嗯~  全文如下

房市降溫 房仲︰委賣增成交減
自由時報自由時報 – 2014年3月4日 上午8:40

一月桃縣委賣增35％最多
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( Q8 Q# U) k6 Q! t0 h〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。

* C6 R7 Q) m1 r$ m! |, P0 L. X) |房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
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扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。

根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
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* I, P- r, j+ S" @# S再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。

2 a- S0 |' |/ E, ?9 C德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
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; @/ t) t  q3 B  }  p此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。

6 m8 w# w2 X) m( v( `  J買氣冷議價空間大現警訊
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。

dmk

不只土銀示警
今天的消息 大家可參考
. a' d! F0 n7 ~
房市降溫 房仲︰委賣增成交減http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/4/today-e1.htm

dmk

好景不常 元月景氣黃藍燈
, d7 R! Z, o5 I1 ?9 x6 K& ~' d: P工商時報 2014年02月28日

國發會昨（27）日公布元月份景氣燈號，在生產、貿易表現未盡理想下，元月份景氣回降至黃藍燈，顯示景氣復甦力道不強，不過只要大陸經濟持穩，2月仍有希望重現綠燈，預期未來半年經濟可望漸入佳境。
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國發會每月都會綜合出口、股價、工業生產等9項指標走勢，編製景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映不同顏色的燈號，讓景氣榮枯一目瞭然。元月金融面持穩、市場信心大增，但是生產、貿易等指標表現不盡理想，以致綜合判斷分數降至22分，跌破綠燈門檻，去年12月的綠燈成為曇花一現。
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8 ~: Q8 G( k% d9 H  y6 ]2 r1 m國發會主秘高仙桂表示，製造業生產與銷售不佳是讓本月重返黃藍燈的主因，而生產與銷售不佳又是受到美國天候嚴寒、QE退場及大陸經濟走緩這三項因素的影響，她說：「前兩項係短期的波動，但大陸成長動能趨緩則是我們今年出口面對的最大風險。」
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9 u- t: Q6 i* L8 W' p- W) V9 g0 [* h高仙桂表示，在國際大環境的影響下，當前台灣景氣復甦力道不夠強，近幾個月景氣燈號一直徘徊在綠燈、黃藍燈之間，但根據國內外預測機構及消費信心調查，顯示大家都看好未來半年的景氣，顯示未來六個月的經濟可望漸入佳境。
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* u- w+ u6 i2 }. J9 z根據OECD公布的資料，OECD所屬國家的景氣領先指標已連續15個月上升，但亞洲五國在去年12月卻呈下滑，由於台灣與亞洲各國的經濟關聯密切，這個現象值得注意。

! t9 g- ]2 H. O% Q; W國發會同時發布景氣領先指標指出，我國景氣領先指標在歷經16個月上升後，於元月轉為下滑，這究章是代表景氣出現反轉？或者只是稍稍停頓，於下個月又回升？尚待觀察。

& c- F* I. c5 P# K. D! n- k台灣近兩年半景氣復甦力道非常微弱，以致近30個月竟出現28個月藍燈、黃藍燈，僅在去年6月、12月亮出綠燈，綠燈一直難以持久。

4 _7 b: m: N, ?- r+ O高仙桂最後表示，從預測機構看好今年的景氣看來，只要中國大陸的經濟能穩健成長，不要硬著陸，我國景氣在2月份仍有機會亮出代表穩定的綠燈。

dmk

synchris 發表於 2014-2-25 21:26
( O, n3 E- a1 p* S' ]一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)
4 E, p, G7 k9 [, [, `  i
C(消費)是主要的構成

( ]  N9 e- _$ Z; M- c! ^投入到房地產的消費減少，人民的消費會轉到其他行業，例如:觀光旅遊、休閒娛樂、服飾、餐飲、教育...等各行各業，整體GDP不受影響，但生活品質會提高。

synchris

skylink05 發表於 2014-2-21 21:21
信不信由您囉！

一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)
9 l* B! t* B: F3 \& q5 m
+ h: ~* s2 p/ q7 h* E( g5 F* _3 RC(消費)是主要的構成

! C* _' G5 f# K7 d, P, O" }( l其次是I(投資), 再來是G(政府支出)

最後是淨出口, 佔的比重也相對小......

dmk

房市走鋼索 建商暗夜吹口哨
自由時報 – 2014年2月24日
今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。
/ B' ~( X0 [% D" s雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。
/ B5 U2 s! [4 U8 D: ^3 |不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？
0 P9 d. P( |$ n% f但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。
0 K* x/ a% d. H其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。

http://tw.news.yahoo.com/%E6%88% ... 52528--finance.html

skylink05

synchris 發表於 2014-2-20 12:03
/ ~$ p* z2 v3 @6 @) x8 rGDP有一半來自房地產???

1 w  Y9 g( q% K大大的GDP模型可真是獨特啊?!

信不信由您囉！
: S( S. m6 U  }8 [$ m, U) v; e3 k

synchris

skylink05 發表於 2014-2-19 22:58
拙見如下：
8 ~% ~- X: Y/ \2 S6 _( y- @# v
今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，

1 s& A% g* c: L! [GDP有一半來自房地產???
7 \! p6 @: [0 ^# z
9 o7 O( ?; A- `$ ^' M1 Q大大的GDP模型可真是獨特啊?!

dmk

pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
  z% r5 O2 w0 v5 c( B) O具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

看到你的說法，突然間讓我信心大增，讓我有股衝動要衝去借高利貸大舉投入房市，馬年馬上發財，發發發...