土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險

以利亞

自由時報自由時報 – 2014年2月18日 上午6:10
, P: O$ S$ M* u% A
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕不動產授信龍頭土地銀行昨天召開行務會議，董事長王耀興表示，土銀近幾年來業績相當亮麗，但大宗的利息收入將受到政府不動產管制及不動產景氣的影響，所以仍要未雨綢繆。透露出連走10年多頭的房市，恐有反轉風險。

, ^& S( h2 o! U; e6 B. C: n王耀興指出，美國量化寬鬆（QE）退場，全球資金抽離，新興國家將面臨困境，經理人要有戒慎恐懼的心理準備。
1 ]7 o6 ^5 O+ x
& }3 E; }* i* G% I6 I% j土銀總經理高明賢也說，去年利息收入占土銀總營收的88.77%，手續費收入占總營收則不到10%，未來土建融高收益的利息收入將深受政府政策的影響。
& x0 l* a/ \! S  q
高明賢表示，土銀保經已於去年10月底正式掛牌營運，期發揮母子公司業務整合行銷的效能，擴展周邊業務，掌握客戶金流往來，強化客戶關係管理，發揮團體行銷的精神，以提高全行獲利能力。
. U; {0 N& ^. d+ Z9 g  T7 c
; C! _) u* v$ O9 y' B8 ^  A0 T土銀去年繳出亮麗成績單，稅前盈餘再創新高達108.8億元，已是連續3年突破百億元大關，逾放比率0.27%為國銀行庫中最低者。

展望未來，高明賢提醒，鑒於國際上QE退場及國內不動產風險提高，在經營上仍要「如臨深淵、如履薄冰」，才能再創佳績。

以利亞

dmk 發表於 2014-3-4 13:30
) W5 N3 Z" E4 i9 T9 B/ {不只土銀示警
; k" W& K/ j  ~: e5 I  k5 ^今天的消息 大家可參考

- o1 q+ s2 g. @$ G嗯~嗯~  全文如下

房市降溫 房仲︰委賣增成交減
- q4 w1 l0 T+ X  \- n自由時報自由時報 – 2014年3月4日 上午8:40

一月桃縣委賣增35％最多
& x9 M6 i, h- ]8 K: \! T
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。

房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。

! e  V5 E& t' V% j, r1 M$ o扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
. m  O4 P( }& y8 K0 c$ b; P9 K: c
根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。

再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
3 _% d; I* M: N8 a; ?, q, A5 b
  O1 i2 \  X* b- k) K1 I德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
; S8 A2 ?8 K6 h, ~& |
; X! {3 K% `1 r此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。

. C) ^" J- C( R3 V) |買氣冷議價空間大現警訊
5 o! H: K; `# E0 r
* H* L) A  n; l& ^1 ~6 }永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。

dmk

不只土銀示警
6 D0 u0 d. N" f- J& d今天的消息 大家可參考
" \6 r# c$ n" w, s
房市降溫 房仲︰委賣增成交減http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/4/today-e1.htm

dmk

好景不常 元月景氣黃藍燈
) T/ e  T8 {. S; c8 |8 a工商時報 2014年02月28日
6 T  ?0 L4 e5 U+ s1 H# n. f" y7 d+ M- }
國發會昨（27）日公布元月份景氣燈號，在生產、貿易表現未盡理想下，元月份景氣回降至黃藍燈，顯示景氣復甦力道不強，不過只要大陸經濟持穩，2月仍有希望重現綠燈，預期未來半年經濟可望漸入佳境。
6 H1 V" c& n- j2 p; D0 e
5 Z+ }- c/ q) o0 l; j國發會每月都會綜合出口、股價、工業生產等9項指標走勢，編製景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映不同顏色的燈號，讓景氣榮枯一目瞭然。元月金融面持穩、市場信心大增，但是生產、貿易等指標表現不盡理想，以致綜合判斷分數降至22分，跌破綠燈門檻，去年12月的綠燈成為曇花一現。

國發會主秘高仙桂表示，製造業生產與銷售不佳是讓本月重返黃藍燈的主因，而生產與銷售不佳又是受到美國天候嚴寒、QE退場及大陸經濟走緩這三項因素的影響，她說：「前兩項係短期的波動，但大陸成長動能趨緩則是我們今年出口面對的最大風險。」

6 D4 U  X+ K+ T! h高仙桂表示，在國際大環境的影響下，當前台灣景氣復甦力道不夠強，近幾個月景氣燈號一直徘徊在綠燈、黃藍燈之間，但根據國內外預測機構及消費信心調查，顯示大家都看好未來半年的景氣，顯示未來六個月的經濟可望漸入佳境。

根據OECD公布的資料，OECD所屬國家的景氣領先指標已連續15個月上升，但亞洲五國在去年12月卻呈下滑，由於台灣與亞洲各國的經濟關聯密切，這個現象值得注意。
- ]( J' T' h0 v$ I! _0 S: f
國發會同時發布景氣領先指標指出，我國景氣領先指標在歷經16個月上升後，於元月轉為下滑，這究章是代表景氣出現反轉？或者只是稍稍停頓，於下個月又回升？尚待觀察。

$ @) v. D7 p; b# C/ r' g6 l台灣近兩年半景氣復甦力道非常微弱，以致近30個月竟出現28個月藍燈、黃藍燈，僅在去年6月、12月亮出綠燈，綠燈一直難以持久。
9 X' l6 }7 f. j3 L: i
+ g% }  z  j3 p* ]高仙桂最後表示，從預測機構看好今年的景氣看來，只要中國大陸的經濟能穩健成長，不要硬著陸，我國景氣在2月份仍有機會亮出代表穩定的綠燈。

dmk

synchris 發表於 2014-2-25 21:26
( y7 p7 z. l: \/ u/ ]  Q一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)
: l7 a( I! ~7 ~6 }
4 s) X; K  m5 e& v2 Q; H+ nC(消費)是主要的構成

投入到房地產的消費減少，人民的消費會轉到其他行業，例如:觀光旅遊、休閒娛樂、服飾、餐飲、教育...等各行各業，整體GDP不受影響，但生活品質會提高。

synchris

skylink05 發表於 2014-2-21 21:21
信不信由您囉！

一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)
0 F6 i& v+ E4 D- L- n/ f
- m0 L) M4 `% @C(消費)是主要的構成
4 D8 b/ g4 f5 {& Z5 D: H" |
其次是I(投資), 再來是G(政府支出)
4 D( D  F# s, h
9 \7 z0 D3 ]6 k- G最後是淨出口, 佔的比重也相對小......

dmk

房市走鋼索 建商暗夜吹口哨
4 f: |/ y- B6 d  a' A! Z自由時報 – 2014年2月24日
今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。
雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。
+ M4 ^; }# L4 C4 @; L0 P) ~7 G: b! N" w不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？
但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。
其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。

7 W, f$ d4 w) c" ~3 m  T1 b) w  X( qhttp://tw.news.yahoo.com/%E6%88% ... 52528--finance.html

skylink05

synchris 發表於 2014-2-20 12:03
! P3 ]* ^, _4 n, h  jGDP有一半來自房地產???

' u$ `  `9 I& l7 K* |5 W. c' \5 i+ I% g大大的GDP模型可真是獨特啊?!

2 P' ~2 {! J6 Z6 K0 O5 B信不信由您囉！
: y" a# f+ H8 L6 g; Q# n

synchris

skylink05 發表於 2014-2-19 22:58
拙見如下：
0 Y0 @7 j3 N6 b
/ A6 O7 S6 Z+ u6 Y今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，

8 ]9 g/ J5 B) VGDP有一半來自房地產???
5 ~  P/ `3 U  O
大大的GDP模型可真是獨特啊?!

dmk

pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21
9 w8 [- H7 f' d  V  N/ s; [利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...

7 D' R/ p8 l6 s% q8 x2 Z看到你的說法，突然間讓我信心大增，讓我有股衝動要衝去借高利貸大舉投入房市，馬年馬上發財，發發發...