建商放低姿態 多頭可多活幾年！

以利亞

文／好房調研中心執行長   倪子仁
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開春以來，房市真正的市況到底好不好？又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態，舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績，然而市況真是如此這般的好嗎？是建商又膨風了呢，還是台灣房市「春去春又回」了呢？

根據了解，目前的市況「每況愈下」！ 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象，這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區，今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。
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從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，如果建商一味的作多強推案，然而工地的來人組數確卻沒有增加，工地的來人稀稀落落，成交的市況會好到哪兒，大夥不用猜就知道啦！
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雖說QE退場、政府打房的力道不減，然而今年的房價會如預期的下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說，公司滿手是錢、口袋很深，說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直說：「門都沒有」！
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& Q6 f( E5 x. ?8 p1 F/ a事實上，建商亂開價的市況仍很普遍，北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價，北市內湖碧湖旁，也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價，各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。
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這一波房市走了10年的多頭，各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點，今年2014年房價還要持續創新高？想必政府與購屋者都不樂見，於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化，將會是建案能否銷售成功的關鍵。

三代同堂

選舉期間搭建一個舞台、燈光、音響，少說200萬起跳，選舉靠政黨、政黨靠資金、資金靠獻金、獻金靠財團，對政黨可以有所期待，但不必太過信賴，太過信賴只會一再被傷害~~

夏常平

大哥大 發表於 2014-2-18 20:51
您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
* b" w/ P# ]9 N. l+ ]3 w9 ~% M不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都 ...

如果民眾普遍對大環境不滿，為景氣低迷哀怨，無論這些不滿或是低迷是現在政府造成還是全球趨勢，
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0 i& N) T2 t: B  @個人是贊成換個黨團執政試看看，畢竟換個政府可以一時紓解社會不滿的情緒，對未來有許期待，
8 y# _7 u, B* p9 ?
  f1 |2 B0 O; J0 S  l: a6 d而夢想與期待是活下去的動力。
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但是，

8 T5 b: i+ z9 j0 B' E8 R+ ~# s3 {如果想透過政黨輪替，做到立竿見影的打房市政策，讓房價下跌有fu，讓22K的年輕人都買得起房，

可以不用期待太高，

  @: [0 F4 d) @' @( k黨、政、商交換利益、摸頭、搓湯圓...等等，私下運作複雜到不是普通人可以想到，

* P3 i& k- Q/ C5 N& |$ `& k換個政黨，不過是換個主繼續交換利益、摸頭、搓湯圓罷了。

大哥大

小灰灰 發表於 2014-2-18 12:19
* |" ]* O5 t; f& r太明顯的民進堂

您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
( `% Q/ k4 _  L* ?不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都有能力買房，那請問國民黨要不要主動成全一下，因為你們不是把高房價當成洪水猛獸，欲除之而後快嗎?請這些傢伙不要打嘴砲，趕快行動吧!

小灰灰

大哥大 發表於 2014-2-17 15:18
房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。
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不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個 ...

太明顯的民進堂

大哥大

Dora貓 發表於 2014-2-16 13:58
6 Y9 [4 ^1 C9 F5 d( [分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？
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7 f$ K% p+ ^) i8 t* h住高雄？ ...

房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。

不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個大家都不想(或不敢)面對的事...
那就是：房價要跌真的真的不難.........只要2016國民黨下台，房價碼上會讓大家很有Fu..........
1 n' F7 u  s7 a2 ]. U2 c這不需要甚麼高深的學問，只需要問問身邊的人就可以知到了，所以，要住便宜房子的朋友們加油了!這一次命運真的可以掌握在自己的手中(的那張票)啦!

高老師音樂教室

買房真是大大的不易啊.

Linsan

威廉 發表於 2014-2-16 21:33
最簡單的測試:
$ y2 v! p2 H! q; t! [* ?7 t如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
1 q& a  H! r' u" L4 M& V4 k! J2 Y' \我選擇不會買...

威廉大可能還是單身吧..
. n: g& ~' D  N- b/ @) Y$ }
/ }' |2 L& b& Z/ O  E" |有家庭的, 尤其是當有了孩子之後, 還是會有努力為家人買個安定的窩的想法的..

herolion

說實在的  大家都說政府在打房
其實政府玩著兩面手法!
就舉新北市好了  去年新北市大幅調整公告地價的價格
; M5 S4 z( f7 q: w使得去年新北市光地價稅就刻了400多億
同時期台北市只有100多億

" \$ [/ l: ]6 [4 j3 [$ ~% b試想  當公告地價大幅調高時
房價走勢會如何?但是政府卻又打著打房的大旗?
; t! Z' `! E; A/ [' L: t2 ^3 h兩面手法操作  房市會漲看來不能光怪建商跟投資客啊

威廉

最簡單的測試:
. T9 n' P' L& l3 a5 [如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
我選擇不會買...
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7 b" A+ J7 M$ H* ?& C# ]5 \因為我買不起.....