建商放低姿態 多頭可多活幾年！

以利亞

文／好房調研中心執行長   倪子仁
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: E! z8 C$ L0 w& g7 H開春以來，房市真正的市況到底好不好？又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態，舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績，然而市況真是如此這般的好嗎？是建商又膨風了呢，還是台灣房市「春去春又回」了呢？
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! H$ i+ P* M9 l- ?根據了解，目前的市況「每況愈下」！ 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象，這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區，今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。

0 n2 Q/ U& l3 _: N' G, I8 c從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，如果建商一味的作多強推案，然而工地的來人組數確卻沒有增加，工地的來人稀稀落落，成交的市況會好到哪兒，大夥不用猜就知道啦！

雖說QE退場、政府打房的力道不減，然而今年的房價會如預期的下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說，公司滿手是錢、口袋很深，說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直說：「門都沒有」！

& Z4 s; G  \- z6 \$ _9 r事實上，建商亂開價的市況仍很普遍，北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價，北市內湖碧湖旁，也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價，各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。

這一波房市走了10年的多頭，各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點，今年2014年房價還要持續創新高？想必政府與購屋者都不樂見，於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化，將會是建案能否銷售成功的關鍵。

三代同堂

選舉期間搭建一個舞台、燈光、音響，少說200萬起跳，選舉靠政黨、政黨靠資金、資金靠獻金、獻金靠財團，對政黨可以有所期待，但不必太過信賴，太過信賴只會一再被傷害~~

夏常平

大哥大 發表於 2014-2-18 20:51
您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
/ q- g9 R, p  }* z/ H) f6 t. M7 r0 P不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都 ...

如果民眾普遍對大環境不滿，為景氣低迷哀怨，無論這些不滿或是低迷是現在政府造成還是全球趨勢，
" D$ y) r0 x4 z% ^' F
個人是贊成換個黨團執政試看看，畢竟換個政府可以一時紓解社會不滿的情緒，對未來有許期待，

$ T! S7 u: O5 j1 ?而夢想與期待是活下去的動力。

但是，
8 U/ q0 p" @: r  }
, r9 u$ X1 D& p$ O9 K如果想透過政黨輪替，做到立竿見影的打房市政策，讓房價下跌有fu，讓22K的年輕人都買得起房，
9 u- W2 ]/ v5 t" ]& r
可以不用期待太高，
5 R* r1 ~# c$ f% I( Y8 f
/ u2 h- H+ y" G% i) @黨、政、商交換利益、摸頭、搓湯圓...等等，私下運作複雜到不是普通人可以想到，
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換個政黨，不過是換個主繼續交換利益、摸頭、搓湯圓罷了。

大哥大

小灰灰 發表於 2014-2-18 12:19
太明顯的民進堂

5 d$ }8 A7 R% ]6 ^$ U% d您真聰明，我講的這麼含蓄都被您看出來，真是佩服佩服!!!
+ c" b3 P: A8 H/ |9 G' ?不過言歸正傳，要是這一招真能使22K的年輕人都有能力買房，那請問國民黨要不要主動成全一下，因為你們不是把高房價當成洪水猛獸，欲除之而後快嗎?請這些傢伙不要打嘴砲，趕快行動吧!

小灰灰

大哥大 發表於 2014-2-17 15:18
0 l& M/ F7 \& `1 U! L房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。

; E4 }$ b7 t* x- H! {不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個 ...

太明顯的民進堂

大哥大

Dora貓 發表於 2014-2-16 13:58
5 ^0 V% h4 V. f# z) H; N分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？

1 z4 s; |: J1 [/ H! m( f1 M住高雄？ ...

房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。

2 ~4 b7 y( T$ Z( V/ I" F不是我喜歡扯政治，而是要戳破一個大家都不想(或不敢)面對的事...
那就是：房價要跌真的真的不難.........只要2016國民黨下台，房價碼上會讓大家很有Fu..........
這不需要甚麼高深的學問，只需要問問身邊的人就可以知到了，所以，要住便宜房子的朋友們加油了!這一次命運真的可以掌握在自己的手中(的那張票)啦!

高老師音樂教室

買房真是大大的不易啊.

Linsan

威廉 發表於 2014-2-16 21:33
最簡單的測試:
/ a: |+ K5 K! B如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
我選擇不會買...

( R* f! D: }( _% ^* G7 O威廉大可能還是單身吧..
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+ {' p. |2 M  \, m7 P2 l/ I! T有家庭的, 尤其是當有了孩子之後, 還是會有努力為家人買個安定的窩的想法的..

herolion

說實在的  大家都說政府在打房
其實政府玩著兩面手法!
就舉新北市好了  去年新北市大幅調整公告地價的價格
使得去年新北市光地價稅就刻了400多億
同時期台北市只有100多億
) G- P: O% G0 z: c  w% o/ i) J
試想  當公告地價大幅調高時
房價走勢會如何?但是政府卻又打著打房的大旗?
+ }+ c% S1 _  K2 W9 V兩面手法操作  房市會漲看來不能光怪建商跟投資客啊

威廉

最簡單的測試:
如果沒中樂透,有多少人會依收入買房?選項包含投資及自住...
) h) p  O6 Q5 x1 x% H我選擇不會買...

; Q9 l8 `0 L1 k; I7 Q+ F; N因為我買不起.....