防炒作! 內政部擬實施預售屋成交30天內申報 價格透明化

以利亞

鉅亨網作者： 鉅亨網記者何靖儀 台北 | 鉅亨網 – 2014年2月14日 下午12:00
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為防止預售屋炒作，內政部將於今日(14)日下午舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，擬將預售屋申報實價登錄改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，未來預售屋將縮短議價時間，也為預售屋實價課稅作準備。
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0 l- o' i( F8 F. k* S$ E% |9 i在現今實價登錄制度中，成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價。但在預售屋方面，只有規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情，使預售屋紅單炒作層出不窮。故內政部欲將預售屋改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，使房價更加透明化。
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) \0 y& i7 Z  r" W4 H: J0 a* a$ q( E此外，內政部擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定，表示不用透過立法就能實價課稅，這也被認為是為未來實價課稅作準備。
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學者表示，實價登錄對預售屋市場是好事，如此一來可補強預售市場價格資訊不對稱的情況。但若是買方反悔退訂或是房屋貸款改變等問題，政府都必須提出相對因應的配套措施。

( e- B$ s# T7 Y" A0 r. ]除學者同意，建商也贊成此項政策。長虹建設財務長陳茂慶表示，未來預售屋若加入申報後，不僅價格能夠透明公開，也能縮短議價時間，甚至是不二價，這是非常樂見的。

luisyang0

希望政府能真的落實 就算不是為了老百姓  也該為了避免房市泡沫影響經濟 而該讓房價平緩下來
別又只是為了選舉  重重舉起 輕輕放下

小星

下有對策..預售案要比拚的就是建商的品牌力、產品地段及規劃能力。
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有助抑制炒房，真正實現，就得看政府的決心夠不夠了。
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林小妹

政府打房似乎有決心且漸漸用對方法。

Ginger

上有政策下有對策!!對建商來講前面幾個物件賣貴一點後面的賺更多吧!!

家的愛

政策永遠都會為特定人開扇溫暖的窗

David

Dora貓 發表於 2014-2-14 19:13
大概照理正常賣個一千五百萬

. L% O5 `. u  H0 O5 v加高級裝潢裝潢約兩百萬，該有的都有了。

' G( F% ?. B/ C* V; x有概念!!

mobilekusos

我想這因該是全民所想要的,我也很贊同
; P0 e  h2 B6 w不過不過....
: _2 I6 ~. ~+ X) O0 v( a/ Y7 G擬實施 擬實施 擬實施  XD

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Dora貓

David 發表於 2014-2-14 18:11
; Y1 J3 V1 Z% {& ]+ s4 V0 M以後建商預售屋前幾戶都會賣含家電冷氣.含裝潢.先登錄再正式推案~~~

大概照理正常賣個一千五百萬

加高級裝潢裝潢約兩百萬，該有的都有了。
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變頻空調、岩板浴缸、全套高級衛浴、製冰機，酒櫃，哩哩叩叩全塞進去算一百萬。

加起來成本約三百萬

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可是裝潢屋通常可以賣到裝潢的價格兩倍或以上

1 B- Z5 t; C% S4 j小陳抓少一點，大約可以賣兩千一百萬就好。
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/ m% p: i  O7 V1 G. r$ C$ F後面空屋最少都會依照前面賣的價格往上疊，頂多裝做便宜賣，往下降一點至兩千萬。
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5 u$ m  P" `! j* p& s. A表示後面一間可以多賺五百萬回來。

David

以後建商預售屋前幾戶都會賣含家電冷氣.含裝潢.先登錄再正式推案~~~