房仲：今年購屋 議價空間大

faith

1 w1 U7 ~) E5 i# X
, j1 X, Q# F% |5 m中國時報【王玉樹╱台北報導】

9 a6 u8 ]3 l9 H5 \# `1 z: S馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。
9 Z! G! @" x" s  o) ^$ N! ~
" \% S9 l+ v; z9 c; w永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」

他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。
8 [+ d7 o( M- v1 r" V$ k' `
! ~7 u7 q+ V/ |. s. W; j$ `  G信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。

2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。
' u: X* O- \' @
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。

0 Z2 K2 j& \; ^. b: s# X

yljimmy

民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三
還好房子便宜
: M, E# r: w- {2 L2 N& s+ Z要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三
6 c  y7 C5 R1 \# L7 h
民國82年, 利率9.35, 15年
4 J  l. H- b$ [& i6 F要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點
但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高
9 ?8 x4 F+ I9 e% m' e) V1 o& L還真難借到1000萬去

fig0302

小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11
我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...

只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)

小彬彬

我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!

Rainman

fig0302 發表於 2014-2-5 16:48
不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...

, o/ I+ p7 O* v! s# `9 H那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少
1 `4 y) {- i8 l' J6 g' d" [* T
從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了

fig0302

不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...