房仲：今年購屋 議價空間大

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。

# W2 C: |1 ]1 O/ B永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」

他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。
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信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。
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! w7 L- n4 V1 H' P2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。
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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。
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yljimmy

民國69年, 利率14%, 借40萬, 15年, 一個月還本息五千三
還好房子便宜
要是現在這樣搞, 借個1000萬, 一個月就得還超過十三萬三

- A7 @" R, b% H2 w5 e7 z民國82年, 利率9.35, 15年
要是借個1000萬, 一個月本利和剛好10萬出頭一點點
0 D8 r/ F; Q7 ]' z! ~但是當年公館附近新大樓一坪18萬, 公設比也沒現在這樣高
還真難借到1000萬去

fig0302

小彬彬 發表於 2014-2-5 17:11
, p  e7 v  m/ J3 p- i0 f: }' m我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿! ...

: {, v8 y  r+ a# F只能說.現在人太幸福了(利率低.),,又太不幸了,(房價高)

小彬彬

我貸過7.9%,400萬本利月繳3萬2千多,家庭月收入6萬多,保母費1萬2千,不知怎樣活過來!苦阿!

Rainman

fig0302 發表於 2014-2-5 16:48
0 i7 j% e( x8 q3 l  D- ~* h不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時 ...

: g9 Y6 k5 n# M* M) \那時低房價高利率,就算貸13%還完款時還是比現在高房價低利率的總負擔來得少

5 F  x- ?# }8 E( g從2008年來,年年開春都在喊拼經濟的那個人,拼最高的應該就是房價了

fig0302

不知道版上有沒有人是貸過房貸10%那時期的朋友,我是聽上一輩的人說.民國70幾年,房貸好像是13%,真不知道當時誰敢去貸...