重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

radiokey

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕
) B* A$ Z- {" U( b- V- B9 g) h


; Y5 c0 ~+ Q7 w/ W/ L美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。

( i0 U1 {. U& [2 q中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。

1 b. a& \0 d2 L由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。

中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。

& R; K, w8 Y! A  `房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管
4 K7 Z" X4 |+ O多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。
4 y2 C, }: Y+ ^) I0 M7 h9 R
合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。

) @5 P6 E6 z% o" b& l

Rainman

升息會死的一定是有貸款的小老百姓,不會是有貸款或是聯貸的大公司啦
, ]/ H6 y7 ^5 @2 K: y5 T, z大公司貸款都是議價的,利率比一般小老百姓都還要低,還不出款時銀行還會自動降息,一般小老百姓還不出款時就會被賣給債務處理公司(討債集團)
魏姓大老闆買帝寶只要1趴自備款,請問一般小老百姓貸款可以貸到99趴嗎?

死眾生,不死道人 這是亙古不變的道理

傻麥可

Dora貓 發表於 2014-2-4 00:34
& ~- f5 G; F, V; f& h* J6 S2 S4 ~9 k升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野 ...

+ J$ Q9 s; L: O" I( h老百姓不是"願意被騙的傻子"
而是這些人老是拿出大家想要發生的事
& a7 Y' ?% U% L1 u6 H7 b$ g. Q然後講得一副"就是會這樣"
7 W; ?8 e' U4 M心中的期待加上經濟的壓力
/ r, d- X& U6 d1 m) B當然大家都會希望房價跌可以發生...........

傻麥可

老實說
我也覺得不會升息
0 x8 W$ y6 s4 [現在的景氣沒有好到可以升息

打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
4 D3 Y# {( Q2 W2 |0 A8 x( m$ E喊著一個小老百姓都想要的目標
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔
看得到吃不到

0 S5 o6 ^- J9 v. B3 p- ?' l' O房價不公或是房價有問題好久了
" X% o8 K" r0 p" Z% B+ M4 v之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
* q  C4 G) }& Y# d5 a+ o也是沒消沒息
希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
但真的有必要到30%嗎?
另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?

不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
感覺只是一味偏袒建商而已....

無奈.......

Dora貓

升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。

) w4 L3 m+ ]# J! K- \
再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..
# Q1 Z8 F$ A& t
銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..
) K& `- _! a. H8 ~3 d
3 ~. h! M. ^3 D* u* b9 l& r. F受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??
9 @: R! M5 [* S5 M
* }2 x8 X% d/ Y3 V+ t$ f
5 k- a' S6 i, x9 y2 Z看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..
+ u. P8 f- l8 B; T4 E
! S/ U* j1 d! a' n造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
9 w+ o/ T0 Q5 \3 d- n/ v2 g% h


7 G( a! H$ u( S% `聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..
/ D: A7 B, }, W" @' ]
甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？
3 C: k* s* _3 C- |
而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..
  Y  s6 J5 i; M' v! O. P
  ?  v. g1 Z  Q- N
小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..



那一定不是實話。

johnshuetw

DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
5 K# [4 b' O; Y/ C) X* c2 g果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
5 X8 j/ l0 O# y% @5 H
' b- F( d, j8 B- `. E前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...

1 `2 c. [2 \7 E1 aFed升息和QE是兩件事沒錯,
; c0 C% }, m4 ?8 v& I- v" E據載其條件是
, f3 O/ y) S3 x1 X5 k6 I0 cthe unemployment rate drops to at least 6.5 percent
, especially if inflation remains below a 2 percent target.
才考慮升息.

小星

預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
$ H2 a: x4 f0 }, V1 h; V好像也不痛不養
7 w, A2 K0 [& y% q) e6 e8 H, u聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作

alex1190

真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..

cordate

跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
5 K$ t# ]2 f1 h, y這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢
除非針對不動產業作選擇性升息
全面升息的話，死的一定不是不動產
0 s- r( M/ r3 {9 a/ Z至少面板業第一個死給你看...

DanielYang

果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
: Z8 ]; z- o* T' q, e, P
前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。

至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。