重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

radiokey

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕


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美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。

! J9 q9 c% Q; _" D中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。

) c0 `+ u9 z. g4 P6 V: h8 M0 O由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。

中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
2 {2 j0 T( S2 i) f7 U) m若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。

3 [, _% K) K5 p) F6 K3 F# p房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。

. G  u: N" h% |: i' H; M3 m合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。
財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。
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Rainman

升息會死的一定是有貸款的小老百姓,不會是有貸款或是聯貸的大公司啦
大公司貸款都是議價的,利率比一般小老百姓都還要低,還不出款時銀行還會自動降息,一般小老百姓還不出款時就會被賣給債務處理公司(討債集團)
魏姓大老闆買帝寶只要1趴自備款,請問一般小老百姓貸款可以貸到99趴嗎?
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; @$ n  K( H, W死眾生,不死道人 這是亙古不變的道理

傻麥可

Dora貓 發表於 2014-2-4 00:34
  b+ I" k7 m, x9 S3 {升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野 ...

) W: |; u4 T9 g老百姓不是"願意被騙的傻子"
' o* @$ j1 G& C* Y& k" T: l而是這些人老是拿出大家想要發生的事
0 j; p1 a& Q. G8 I& |然後講得一副"就是會這樣"
心中的期待加上經濟的壓力
當然大家都會希望房價跌可以發生...........

傻麥可

老實說
7 X0 M2 Y. t. Q6 w) c我也覺得不會升息
現在的景氣沒有好到可以升息
* K/ Y9 L( z" C2 N
打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
( X7 D/ G8 L/ ?: [3 S/ I2 y% P$ S就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
喊著一個小老百姓都想要的目標
卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔
看得到吃不到

房價不公或是房價有問題好久了
7 I4 c/ X8 q6 q/ X1 S2 t之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
! l) T9 p$ P8 q& L  S也是沒消沒息
7 {, C  B5 q& r7 z希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
但真的有必要到30%嗎?
) v% F4 S+ k. L9 E- m另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?
& s6 Y# [  O: P. y9 ?
* _6 I' d, M- U! ~, w" u$ F不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
% x/ u) f6 b% }' }: u+ S8 @* ~感覺只是一味偏袒建商而已....
: u& y+ q8 ^+ j! o# ]$ [
9 S  g9 _8 N9 }$ ~; a無奈.......

Dora貓

升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
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( h- c3 {" f3 t$ {0 u0 t, [再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..
8 a* Q7 H4 U; t6 N, Q  N
銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..
6 Y  Z  p0 }. t* F+ s
% M6 h9 v6 \# j受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??
" p! q. y0 N( Y: D) t2 N

看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..
6 P# o4 p4 l' ]' u2 R& _' d
8 D7 |# H8 @* n' S0 d造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
9 O. V0 H6 M# L5 M3 N4 x1 P
) f# @- A+ ?: c' p/ @7 f

聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..

甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？

而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..


小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..
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0 A& p  r0 j. e8 g# ~5 r
3 m0 \. N% _" _& [0 S那一定不是實話。

johnshuetw

DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
  d. o1 p" u% ^9 j, E* ?果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！

: g* F: h" [( u6 C% L$ L前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...

Fed升息和QE是兩件事沒錯,
據載其條件是
8 o- P& N6 a5 k9 M5 J& v: @3 \# C! Rthe unemployment rate drops to at least 6.5 percent
6 Z3 R! {$ N. i9 t7 V3 F* ?0 A+ [, especially if inflation remains below a 2 percent target.
& Z2 `7 \0 V4 ?2 p& n8 J才考慮升息.

小星

預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
好像也不痛不養
聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作

alex1190

真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..

cordate

跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢
1 E! c' L3 a  s) S$ n3 _2 s除非針對不動產業作選擇性升息
全面升息的話，死的一定不是不動產
至少面板業第一個死給你看...

DanielYang

果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
. k: x6 J( u: F% e
前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。

至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。