買房意願連10月下降 創新低

以利亞

. v8 g; Q# t  N! b8 s( T1 a$ ^中時電子報作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月18日 上午5:30

0 R% d. K2 t$ k工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

; G! A$ F! ]1 ]- B* n民眾買房潛在意願持續下降，國泰金控17日公布元月國民經濟信心調查，其中認為現在是買房時機者僅有9.6％，不僅首次跌破10％，且創下2010年3月此調查開辦以來新低，買房意願已連續10個月下降，同時間認為現在是賣房時機者，則衝上48.3％的歷史新高，買賣房意願已連續第8個月背離。
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國泰金控分析，此種現象即多少代表民眾預期房價未來會下跌，對於投資不動產者認為現在是獲利了結最佳時機，想買房者則認為可以等一等，交易意願持續8個月背離的情況下，可能會影響實際不動產成交價格。

俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多，調查結果也引起不少政府單位注意，今年元月的回收件數更超過3.3萬份，主要在本月1日到7日間進行調查。

國泰庶民指標元月樂觀程度大幅提升，受訪民眾對未來半年經濟樂觀預期「大躍升」，從去年底認為經濟會惡化、悲觀者高於樂觀者20個百分點，元月直接轉為樂觀者多於悲觀，達2.4百分點，認為未來半年國內經濟好轉高達32.6％，是去年6月以來最樂觀。

1 |) M* ^! Q1 u可能因為政府元月作多台股，現股當沖上路，金管會不斷強調散戶信心回來了，因此這次調查，對台股的信心也由負值直接跳正值，認為未來股市會上漲的高達34.1％，比上個月多10個百分點，也比認為未來會下跌者多出8.3 個百分點。
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1 j1 e4 v) ]4 Z/ p& M8 l因此願意將現金或定存轉入股票投資者達20.2％，比上月增加5個百分比之多，意願不高的則有25.9％，若台股持續表現佳，2月有可能轉為「正意願」，即願意將現金轉入股票者多於想減碼者。

有於樂觀指數飆升，因此在大額消費及增加耐久財意願上，元月也有上升，但仍是負意願，不願增加消費者還是較多數；但在買房意願上，則是持續下降，跌破10％，認為現在不是買房時機場也逼近8成，也創歷時新高，有10％左右則表示不知道。

旅行的人

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12月下雨下得多久啊！
1月 天冷得多久啊！
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誰要又冷又溼的天氣裏出來看房呢？
. [9 D; G5 b3 S  @5 f" @5 b有也是很少。

加上眾家名嘴，官員，大力喊泡沫化、會下跌。想買房的人，觀望之下，更不願出來看房了。
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而看得人少。成交自然也就少。

現在馬上又要過年了。過年的事情很多。就算買房，過戶等手續也要好一陣子時間。

. I+ U% F5 d- A, [9 H3 H+ X過完年再說吧。
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話說過完年，春天慢慢來了。草綠了。花開了。蝴蝶飛來了。天氣漸漸不那麼冷了。

氣氛就改變了。有住房需求的人，看房子就變成生活上一件有需要的事情了。
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天氣不再是大的阻攔。日子還是要過下去的。

+ T9 g/ J$ O0 `+ b9 k, i9 x慢慢的。學校開學了。再半年，小孩子要考慮入學的家長，就會考慮找好的學區。找交通便利的地方。

房市會慢慢、一點點有熱度起來。不敢說會漲，
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9 [3 s* f  o' G$ a1 @) Q5 @但房價漲上是這兩、三年的事，而這兩三年內成交的房子，全台灣來少說也有好幾十萬

戶吧。(全台灣，一年成交約三十萬戶，兩三年時間，有個幾十萬戶，應屬實。)

官員、名嘴喊喊話，不管地段、不管房子條件，說跌就跌，要大家都套牢。也不見得是會成真的事。

就等春暖花開。天氣不再那麼冷。
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, W. @' l6 h- ]就等新學期開始。小孩子，慢慢會有學區考慮的需求。

就等過完年，讓時間去檢驗。看看跌是不跌？！
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- p! Y- P; r6 u. ]+ x8 N. L1 E5 T) w我總覺得：好地段、好條件的房子，憑什麼大跌呢？又能跌到那去呢？

如果在北大特區裏，有房子怕被套牢，就賣掉吧！賣掉就賣掉了。漲也追不回來，

賣不掉就殺價吧。先賣先贏。

" ]: Z/ Z. W- {, |8 `9 p  t0 b+ s這些都是假設，只是判斷與選擇。

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天際線

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

2 [+ M0 x1 p$ f* \# K/ `你看營建股的走勢就知道之後房地產的走勢了，無須管其他人說什麼。想想看為何營建類股的走勢是這樣的。既然有這樣的走勢，那麼營建公司的老闆是看多還看空。當然，他們對外喊要喊多，但實際呢？

Dora貓

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

- ~$ H) o. m6 G- i1 V自住可以。
" Q/ M2 P4 Z$ \
投資價格要壓低，條件要好。
# ?" B4 i/ y' L1 a5 H/ ]" G( r以現在來說這種物件根本就可遇不可求。

所以以自住需求，就買吧。
如果會下跌，買北大房子更安心阿，平平如果都跌幅10%
北市一坪百萬  跌10%是10萬
北大一坪三十  跌10%才3萬呢

* V; S0 l6 o8 @/ r* ^都是100坪跌下來大概是1000萬跟300萬的差距
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# S) \+ g2 g* S/ O( e# t
! Z  q* A# m% F& w8 }! b+ h5 q但是要跌機會大嗎?

3 g0 }2 ]& V2 \. [' f) }& M通膨情況下，一千萬放在那邊可能隔年價值就落了不少。
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! z$ R2 r9 j1 G5 n5 f7 W! p# C買房是目前所有投資工具中風險最低，最保值的。
# k; z: o% j) S1 b
& @( \* }8 \" f! U6 G至於買房要賺錢，那真的不建議在這種時候進場。

要賺也賺不多。

Irene

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
' c* a7 l9 K0 V+ d8 |爬文爬到不知道到底該不該下手…

相信自己的直覺吧!  只要有做功課, 是市場行情,  地點房子都喜歡, 最起碼自住沒問題, 反正就算房價跌個幾年還是會回來. 我自己買房都會考慮格局, 採光通風,  是否有嫌惡設施,  自己如果也不喜歡就不考慮,  因為自己不喜歡, 以後脫手時比較難成交.

瓜瓜

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
, Y) ~" m  y1 L7 ^# a3 a  }( P# ~爬文爬到不知道到底該不該下手…

9 @) ^+ ?; e4 \0 q這是很難抉擇的事,尤其是此時學者,建商各有說法的時刻.
9 ~  i, G/ M% D+ |三峽北大    再漲能漲多少?   再跌能跌多少?
有些較晚蓋好的建案,空屋想來較多(點燈率較低),屋主大多每坪30萬以內買的,建商,代銷手上也還有餘屋,可試著接觸,看看能否幸運遇上好機會.
1 P/ z. b5 P1 K- s3 M$ j至於較早蓋好的社區,其餘屋該是較少,價格也不見得能有較大彈性.
若有喜歡的房子,價位也在能負擔內,真的可以考慮買了當住家,但若是投資,那還是不要吧.

家的愛

爬文爬到不知道到底該不該下手…

Andrew

很好奇 "三房一個月租金要兩萬五起跳", 不知道在北大的哪個地點? 如果普遍的租金行情這麼高的話, 真的可以考慮買個房子

terry88

NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 20:52
想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣 ...

; ]& Z  M) x- j. i; G' a其實現在因為打房真的有些好的物件釋出，價錢也算合理不離譜，如果真的有自住需求或置產，真的可以談個好價錢入手!!但是是否能撿到便宜貨真的是要碰運氣了!!有時候真的不用想太多，以後房價會怎麼走真的不一定，台灣房價的最大變數就是大陸資金什麼時候進來，至少有一間自己住的，萬一真的開放了，才不會又在那邊怨天尤人，罵來罵去都是別人的錯，都是社會不公不義!!

NEWMAZDA6

想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
% T* o& I/ f" m- i& N後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣方開價30.5 緣份入手時；含過戶平均一坪也只有25.8左右真的感謝賣方的誠懇與上帝的幫忙
  k' A( l9 n+ X% P8 y" q8 ~/ Y如今那社區是回不去25.8了 ！
房屋是最好的對家人的保障 買正確環境地點的話， 真的一切都是感謝上帝。

! D% U" J* c$ K1 I/ w1 c最近價格持續上揚 ，買屋換屋者的確意願比較低了。

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