買房意願連10月下降 創新低

以利亞

. z1 f! r9 J$ D9 c$ C4 Z中時電子報作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月18日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

. L% L3 H7 R# v& p6 u% x民眾買房潛在意願持續下降，國泰金控17日公布元月國民經濟信心調查，其中認為現在是買房時機者僅有9.6％，不僅首次跌破10％，且創下2010年3月此調查開辦以來新低，買房意願已連續10個月下降，同時間認為現在是賣房時機者，則衝上48.3％的歷史新高，買賣房意願已連續第8個月背離。
# m. s) Y- A' l. |2 r  f
0 [1 m# r- [8 {+ X, ?國泰金控分析，此種現象即多少代表民眾預期房價未來會下跌，對於投資不動產者認為現在是獲利了結最佳時機，想買房者則認為可以等一等，交易意願持續8個月背離的情況下，可能會影響實際不動產成交價格。

* a+ w, J: n; e/ z0 f2 l俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多，調查結果也引起不少政府單位注意，今年元月的回收件數更超過3.3萬份，主要在本月1日到7日間進行調查。

$ X" {! Z4 l8 V國泰庶民指標元月樂觀程度大幅提升，受訪民眾對未來半年經濟樂觀預期「大躍升」，從去年底認為經濟會惡化、悲觀者高於樂觀者20個百分點，元月直接轉為樂觀者多於悲觀，達2.4百分點，認為未來半年國內經濟好轉高達32.6％，是去年6月以來最樂觀。
% Z* u; S: }: ^  ~5 a5 W& m
8 z% R3 i( ], M可能因為政府元月作多台股，現股當沖上路，金管會不斷強調散戶信心回來了，因此這次調查，對台股的信心也由負值直接跳正值，認為未來股市會上漲的高達34.1％，比上個月多10個百分點，也比認為未來會下跌者多出8.3 個百分點。
& ?& y5 g# d  R3 ^
因此願意將現金或定存轉入股票投資者達20.2％，比上月增加5個百分比之多，意願不高的則有25.9％，若台股持續表現佳，2月有可能轉為「正意願」，即願意將現金轉入股票者多於想減碼者。

  k. z+ }8 `9 K5 w3 i! S) B! n有於樂觀指數飆升，因此在大額消費及增加耐久財意願上，元月也有上升，但仍是負意願，不願增加消費者還是較多數；但在買房意願上，則是持續下降，跌破10％，認為現在不是買房時機場也逼近8成，也創歷時新高，有10％左右則表示不知道。

旅行的人

) [/ m: P& H; ?9 ?9 n12月下雨下得多久啊！
1月 天冷得多久啊！
, n! Q! j4 l: W+ j; A8 l; u4 D
8 Q( P* h" f3 {+ V誰要又冷又溼的天氣裏出來看房呢？
有也是很少。

加上眾家名嘴，官員，大力喊泡沫化、會下跌。想買房的人，觀望之下，更不願出來看房了。
& ]' y$ b0 |/ c2 G
而看得人少。成交自然也就少。

, E6 @" S" @0 |4 @現在馬上又要過年了。過年的事情很多。就算買房，過戶等手續也要好一陣子時間。
) [+ v( U8 ?5 H8 n
' v1 d# y/ ~% v: W過完年再說吧。

" m1 w& Q1 ?% r2 }話說過完年，春天慢慢來了。草綠了。花開了。蝴蝶飛來了。天氣漸漸不那麼冷了。
0 q: F5 s8 ]% e( ]' `( o' @
氣氛就改變了。有住房需求的人，看房子就變成生活上一件有需要的事情了。

9 p' e. p1 F' ?天氣不再是大的阻攔。日子還是要過下去的。

# h3 k: q+ w5 G* ]. l慢慢的。學校開學了。再半年，小孩子要考慮入學的家長，就會考慮找好的學區。找交通便利的地方。

房市會慢慢、一點點有熱度起來。不敢說會漲，

5 o+ @/ R( {' A3 b: Z$ C3 D但房價漲上是這兩、三年的事，而這兩三年內成交的房子，全台灣來少說也有好幾十萬
8 J) W6 c: L) c2 S! ?
戶吧。(全台灣，一年成交約三十萬戶，兩三年時間，有個幾十萬戶，應屬實。)

3 I& Q9 P, b  k  X官員、名嘴喊喊話，不管地段、不管房子條件，說跌就跌，要大家都套牢。也不見得是會成真的事。

就等春暖花開。天氣不再那麼冷。

就等新學期開始。小孩子，慢慢會有學區考慮的需求。
- }' Z% G  ?; U' C
就等過完年，讓時間去檢驗。看看跌是不跌？！

____________________________________________________________
' Q$ R9 K) V: ?! L, Q1 U( G
* _' `% `8 P6 g/ N我總覺得：好地段、好條件的房子，憑什麼大跌呢？又能跌到那去呢？

如果在北大特區裏，有房子怕被套牢，就賣掉吧！賣掉就賣掉了。漲也追不回來，

賣不掉就殺價吧。先賣先贏。
& i$ `/ F/ e" m, c3 ~, \$ m
3 F4 l+ ^1 ?; h: B. F這些都是假設，只是判斷與選擇。

天際線

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

( q2 Z9 l8 s. S" P3 K& F你看營建股的走勢就知道之後房地產的走勢了，無須管其他人說什麼。想想看為何營建類股的走勢是這樣的。既然有這樣的走勢，那麼營建公司的老闆是看多還看空。當然，他們對外喊要喊多，但實際呢？

Dora貓

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

自住可以。

投資價格要壓低，條件要好。
以現在來說這種物件根本就可遇不可求。

所以以自住需求，就買吧。
* Q. ^$ Z$ g* m& q5 X如果會下跌，買北大房子更安心阿，平平如果都跌幅10%
3 T" {* H$ T( \3 o9 F北市一坪百萬  跌10%是10萬
北大一坪三十  跌10%才3萬呢

/ {$ t+ g. T4 k6 e) N* c都是100坪跌下來大概是1000萬跟300萬的差距

" I. C! x+ b0 D: {% D
( }/ e( e9 e0 L- R2 X) I" f0 i但是要跌機會大嗎?
. U/ s0 I- A) Y; i) X; B( s/ a
通膨情況下，一千萬放在那邊可能隔年價值就落了不少。

% N6 ?. O( h! n) v/ ]0 S0 A買房是目前所有投資工具中風險最低，最保值的。

至於買房要賺錢，那真的不建議在這種時候進場。

要賺也賺不多。

Irene

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

相信自己的直覺吧!  只要有做功課, 是市場行情,  地點房子都喜歡, 最起碼自住沒問題, 反正就算房價跌個幾年還是會回來. 我自己買房都會考慮格局, 採光通風,  是否有嫌惡設施,  自己如果也不喜歡就不考慮,  因為自己不喜歡, 以後脫手時比較難成交.

瓜瓜

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

這是很難抉擇的事,尤其是此時學者,建商各有說法的時刻.
三峽北大    再漲能漲多少?   再跌能跌多少?
有些較晚蓋好的建案,空屋想來較多(點燈率較低),屋主大多每坪30萬以內買的,建商,代銷手上也還有餘屋,可試著接觸,看看能否幸運遇上好機會.
至於較早蓋好的社區,其餘屋該是較少,價格也不見得能有較大彈性.
5 f/ a! B8 ^& y9 z8 Y3 P3 t若有喜歡的房子,價位也在能負擔內,真的可以考慮買了當住家,但若是投資,那還是不要吧.

家的愛

爬文爬到不知道到底該不該下手…

Andrew

很好奇 "三房一個月租金要兩萬五起跳", 不知道在北大的哪個地點? 如果普遍的租金行情這麼高的話, 真的可以考慮買個房子

terry88

NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 20:52
想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
! u4 t, J  l6 h) n# g9 j後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣 ...

其實現在因為打房真的有些好的物件釋出，價錢也算合理不離譜，如果真的有自住需求或置產，真的可以談個好價錢入手!!但是是否能撿到便宜貨真的是要碰運氣了!!有時候真的不用想太多，以後房價會怎麼走真的不一定，台灣房價的最大變數就是大陸資金什麼時候進來，至少有一間自己住的，萬一真的開放了，才不會又在那邊怨天尤人，罵來罵去都是別人的錯，都是社會不公不義!!

NEWMAZDA6

想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣方開價30.5 緣份入手時；含過戶平均一坪也只有25.8左右真的感謝賣方的誠懇與上帝的幫忙
& A. [. h5 N/ x3 d" V如今那社區是回不去25.8了 ！
房屋是最好的對家人的保障 買正確環境地點的話， 真的一切都是感謝上帝。
! C$ }0 S- D* {0 e% O1 Z% A
最近價格持續上揚 ，買屋換屋者的確意願比較低了。