買房意願連10月下降 創新低

以利亞

中時電子報作者： 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月18日 上午5:30
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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

民眾買房潛在意願持續下降，國泰金控17日公布元月國民經濟信心調查，其中認為現在是買房時機者僅有9.6％，不僅首次跌破10％，且創下2010年3月此調查開辦以來新低，買房意願已連續10個月下降，同時間認為現在是賣房時機者，則衝上48.3％的歷史新高，買賣房意願已連續第8個月背離。

: A# @7 Y0 Y+ x+ {4 P國泰金控分析，此種現象即多少代表民眾預期房價未來會下跌，對於投資不動產者認為現在是獲利了結最佳時機，想買房者則認為可以等一等，交易意願持續8個月背離的情況下，可能會影響實際不動產成交價格。
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2 v- ?- A0 N. P- f1 t, ^1 M- T/ t俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多，調查結果也引起不少政府單位注意，今年元月的回收件數更超過3.3萬份，主要在本月1日到7日間進行調查。
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國泰庶民指標元月樂觀程度大幅提升，受訪民眾對未來半年經濟樂觀預期「大躍升」，從去年底認為經濟會惡化、悲觀者高於樂觀者20個百分點，元月直接轉為樂觀者多於悲觀，達2.4百分點，認為未來半年國內經濟好轉高達32.6％，是去年6月以來最樂觀。

可能因為政府元月作多台股，現股當沖上路，金管會不斷強調散戶信心回來了，因此這次調查，對台股的信心也由負值直接跳正值，認為未來股市會上漲的高達34.1％，比上個月多10個百分點，也比認為未來會下跌者多出8.3 個百分點。

因此願意將現金或定存轉入股票投資者達20.2％，比上月增加5個百分比之多，意願不高的則有25.9％，若台股持續表現佳，2月有可能轉為「正意願」，即願意將現金轉入股票者多於想減碼者。
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( ~1 R2 {/ [8 u: S有於樂觀指數飆升，因此在大額消費及增加耐久財意願上，元月也有上升，但仍是負意願，不願增加消費者還是較多數；但在買房意願上，則是持續下降，跌破10％，認為現在不是買房時機場也逼近8成，也創歷時新高，有10％左右則表示不知道。

旅行的人

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) \9 ]1 \4 j, k12月下雨下得多久啊！
5 z9 z# e! y) p# z( Z1月 天冷得多久啊！
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5 k6 r* H! j4 ^0 O誰要又冷又溼的天氣裏出來看房呢？
7 s# f# b$ c4 {# a& p有也是很少。

" d! a! |1 _! p. b: K: w2 k# w: p加上眾家名嘴，官員，大力喊泡沫化、會下跌。想買房的人，觀望之下，更不願出來看房了。
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而看得人少。成交自然也就少。

+ @& A& G" j1 ^. [4 v- \3 R/ J現在馬上又要過年了。過年的事情很多。就算買房，過戶等手續也要好一陣子時間。

. P; p2 Y& g1 s1 F  d9 R% s過完年再說吧。

/ n% P+ D) H9 d1 Y/ G9 P0 Y話說過完年，春天慢慢來了。草綠了。花開了。蝴蝶飛來了。天氣漸漸不那麼冷了。
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/ \0 E/ @! _' {+ V8 a氣氛就改變了。有住房需求的人，看房子就變成生活上一件有需要的事情了。
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3 U! ]. j; _' `天氣不再是大的阻攔。日子還是要過下去的。
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慢慢的。學校開學了。再半年，小孩子要考慮入學的家長，就會考慮找好的學區。找交通便利的地方。
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7 W0 W" h  i  P房市會慢慢、一點點有熱度起來。不敢說會漲，

' Y. ^- t, A9 U( v9 O, y但房價漲上是這兩、三年的事，而這兩三年內成交的房子，全台灣來少說也有好幾十萬
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戶吧。(全台灣，一年成交約三十萬戶，兩三年時間，有個幾十萬戶，應屬實。)

官員、名嘴喊喊話，不管地段、不管房子條件，說跌就跌，要大家都套牢。也不見得是會成真的事。

7 ~7 u( w( ^7 }7 g# J& E$ `就等春暖花開。天氣不再那麼冷。
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/ |' |! H& U  W6 e2 b$ i8 x' X就等新學期開始。小孩子，慢慢會有學區考慮的需求。
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# |/ E5 a8 e9 `就等過完年，讓時間去檢驗。看看跌是不跌？！
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我總覺得：好地段、好條件的房子，憑什麼大跌呢？又能跌到那去呢？

如果在北大特區裏，有房子怕被套牢，就賣掉吧！賣掉就賣掉了。漲也追不回來，
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賣不掉就殺價吧。先賣先贏。

( h( p$ v; q0 D  w2 p/ j. m" _這些都是假設，只是判斷與選擇。

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天際線

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
; u& q5 e0 k2 y" m" z爬文爬到不知道到底該不該下手…

你看營建股的走勢就知道之後房地產的走勢了，無須管其他人說什麼。想想看為何營建類股的走勢是這樣的。既然有這樣的走勢，那麼營建公司的老闆是看多還看空。當然，他們對外喊要喊多，但實際呢？

Dora貓

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

自住可以。
! Q+ s- V, G- {) A( g1 o
7 o; Z3 R0 c5 O% f8 C% i- i投資價格要壓低，條件要好。
! g3 p9 c' J( K4 S以現在來說這種物件根本就可遇不可求。
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4 |, v+ G/ {& Y5 }+ V所以以自住需求，就買吧。
$ a- M. `( \0 K- B4 l( q% H- e如果會下跌，買北大房子更安心阿，平平如果都跌幅10%
北市一坪百萬  跌10%是10萬
北大一坪三十  跌10%才3萬呢

都是100坪跌下來大概是1000萬跟300萬的差距
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, v5 Q5 N) E+ S5 s- L- t
7 ^5 U9 L: {# W7 T1 D/ y但是要跌機會大嗎?
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6 [3 R2 ]; d8 N' p通膨情況下，一千萬放在那邊可能隔年價值就落了不少。
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買房是目前所有投資工具中風險最低，最保值的。

& f. y! v( _. M. {9 p至於買房要賺錢，那真的不建議在這種時候進場。

要賺也賺不多。

Irene

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

相信自己的直覺吧!  只要有做功課, 是市場行情,  地點房子都喜歡, 最起碼自住沒問題, 反正就算房價跌個幾年還是會回來. 我自己買房都會考慮格局, 採光通風,  是否有嫌惡設施,  自己如果也不喜歡就不考慮,  因為自己不喜歡, 以後脫手時比較難成交.

瓜瓜

家的愛 發表於 2014-1-19 23:50
爬文爬到不知道到底該不該下手…

這是很難抉擇的事,尤其是此時學者,建商各有說法的時刻.
三峽北大    再漲能漲多少?   再跌能跌多少?
有些較晚蓋好的建案,空屋想來較多(點燈率較低),屋主大多每坪30萬以內買的,建商,代銷手上也還有餘屋,可試著接觸,看看能否幸運遇上好機會.
至於較早蓋好的社區,其餘屋該是較少,價格也不見得能有較大彈性.
若有喜歡的房子,價位也在能負擔內,真的可以考慮買了當住家,但若是投資,那還是不要吧.
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家的愛

爬文爬到不知道到底該不該下手…

Andrew

很好奇 "三房一個月租金要兩萬五起跳", 不知道在北大的哪個地點? 如果普遍的租金行情這麼高的話, 真的可以考慮買個房子

terry88

NEWMAZDA6 發表於 2014-1-19 20:52
( V3 Q+ m. k6 T6 C& n想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣 ...

其實現在因為打房真的有些好的物件釋出，價錢也算合理不離譜，如果真的有自住需求或置產，真的可以談個好價錢入手!!但是是否能撿到便宜貨真的是要碰運氣了!!有時候真的不用想太多，以後房價會怎麼走真的不一定，台灣房價的最大變數就是大陸資金什麼時候進來，至少有一間自己住的，萬一真的開放了，才不會又在那邊怨天尤人，罵來罵去都是別人的錯，都是社會不公不義!!

NEWMAZDA6

想要在與家人衝一間 看到現在的價格  唉！
後悔當初學勤路戶數少 又單純沒有多下手一間 ，當時賣方開價30.5 緣份入手時；含過戶平均一坪也只有25.8左右真的感謝賣方的誠懇與上帝的幫忙
如今那社區是回不去25.8了 ！
7 h* c' l  B. t9 l& K0 P$ ?房屋是最好的對家人的保障 買正確環境地點的話， 真的一切都是感謝上帝。
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( ?& ^9 A' C& k/ O最近價格持續上揚 ，買屋換屋者的確意願比較低了。