社區投資客多...

愛家工程師

社區如果投資客多，要怎麼有效管理比較好呢??
: r( o0 a6 v' I# S  c0 p9 [, H
; M+ }3 q- i  V! \1 h9 o5 }投資客似乎比較不在意社區的進步，甚至管理費也會延遲甚至不繳的狀況...
* R& Y0 e7 h# e' d7 _
還有，投資客多，對建商來說真的是件好事情，點交會很容易的就過關了...

各位大大有遇到類似的狀況嗎，有什麼方式可以有效管理呢??

賽亞人

小小蘋果

白色月亮 發表於 2010-11-29 14:33
  a8 F; c: u1 K0 Z# Z但很多人 買的 是太太 或先生 名字  
4 P2 [7 n: A. S+ d, Y& k" y, d8 ?
  E& l9 j( N0 ]3 f0 l" P  卻可以用各自配偶 或三等親內的人來代理出席

1 P4 v/ e. |& w( P這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。
第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。

nelsonshi

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% G; i9 u* h  f8 k* x8 \
& z' s  x/ A& K; M) G7 Y" D贊成 +1 !

. {$ Z$ R9 Z" ]8 o4 K5 R物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,

社區還有希望!
# T9 C% C7 b# w$ ^6 B
就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!

小佩

灰熊厲害 發表於 2010-11-30 11:42
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) F+ i+ r/ [4 p. F7 ~
贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

+1...
3 k% u+ _! |& f! }5 q& k0 c物業執行力真的要夠強
) s/ w' s/ B9 p3 G5 \; b( l/ n以長遠來看　
管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安

calcandy168898

三峽超多.........................
萬一.....慧崩的叫塊

jefflee3170

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非常贊成 +1 .....

愛家工程師

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非常贊成 +1

灰熊厲害

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3 l/ t+ M- v$ D9 _/ T  X贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

jerome

社區管理好不好 其實跟投資客一點關係也沒有
7 V% U0 n/ U$ ]9 `& u+ g* ~台北捷運共構宅或捷運套房 哪一個社區不是以投資客為主
也沒有傳出管理不良的情形
關鍵在管委會成員的素質與執行能力