社區投資客多...

愛家工程師

社區如果投資客多，要怎麼有效管理比較好呢??

投資客似乎比較不在意社區的進步，甚至管理費也會延遲甚至不繳的狀況...

6 i1 ?% s# J$ h; c還有，投資客多，對建商來說真的是件好事情，點交會很容易的就過關了...

: n7 y, w3 Z* d! ?$ X5 ~& P各位大大有遇到類似的狀況嗎，有什麼方式可以有效管理呢??

賽亞人

小小蘋果

白色月亮 發表於 2010-11-29 14:33
但很多人 買的 是太太 或先生 名字  

  卻可以用各自配偶 或三等親內的人來代理出席

! X& ^- G) X. `; ~' D" d這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。
第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。

nelsonshi

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+ p$ T# T* ]8 S! a9 O
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" d2 C9 Y" y+ f1 Y物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,
9 Z: x9 r/ r) E
社區還有希望!
3 v0 B( S, X2 y- _
就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!

小佩

灰熊厲害 發表於 2010-11-30 11:42
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: z6 [5 G! @- j# o; |6 \5 B
# ]  i7 \+ o& h0 ]贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

# @; s  A2 ~( v( O: k# Z+1...
物業執行力真的要夠強
( Z" C2 ~* g- V0 _+ I, }2 ?以長遠來看　
+ l+ L: p4 b$ \) T: p5 U管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安

calcandy168898

三峽超多.........................
萬一.....慧崩的叫塊

jefflee3170

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+ }* R" X% U4 {! u( B9 R; Y  e# Y
非常贊成 +1 .....

愛家工程師

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  M7 a5 C! L0 N- V, J# ~, `; o
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灰熊厲害

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5 u: H% E7 d+ r( N0 P8 X: s
贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

jerome

. K: x6 M+ e" o社區管理好不好 其實跟投資客一點關係也沒有
台北捷運共構宅或捷運套房 哪一個社區不是以投資客為主
! t  J" J* f' _) k: ^+ C也沒有傳出管理不良的情形
關鍵在管委會成員的素質與執行能力
* _* D' R6 b2 u1 h$ Z0 O

賽亞人

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