社區投資客多...

愛家工程師

社區如果投資客多，要怎麼有效管理比較好呢??
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投資客似乎比較不在意社區的進步，甚至管理費也會延遲甚至不繳的狀況...

還有，投資客多，對建商來說真的是件好事情，點交會很容易的就過關了...
, ~; a& A7 p+ y; D
0 R) v6 Y0 R2 s各位大大有遇到類似的狀況嗎，有什麼方式可以有效管理呢??

賽亞人

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小小蘋果

白色月亮 發表於 2010-11-29 14:33
但很多人 買的 是太太 或先生 名字  

4 S3 N6 C* d" k* I& {: R  卻可以用各自配偶 或三等親內的人來代理出席

; \/ c# D; j! y這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。
第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。

nelsonshi

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) a9 m: `  N' n, e
+ p1 J  U6 Y6 g5 H  v$ ^6 s贊成 +1 !

物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,

社區還有希望!

就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!

小佩

灰熊厲害 發表於 2010-11-30 11:42
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, {% n" ?3 f& h7 F贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

1 t) M8 ~' @" m7 d! }4 A. M" c+1...
, t0 O5 U7 f9 R5 b+ y物業執行力真的要夠強
% T' m( p8 G6 B5 I2 g" D以長遠來看　
管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安

calcandy168898

三峽超多.........................
萬一.....慧崩的叫塊

jefflee3170

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8 C4 D$ o$ ^* F& Z! f8 v  f6 h/ f
非常贊成 +1 .....

愛家工程師

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( _& u  |# A5 F
  v7 y6 d& n) S" R$ P, V非常贊成 +1

灰熊厲害

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, x  X! \  H) N
贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

jerome

社區管理好不好 其實跟投資客一點關係也沒有
9 R+ j- H. N3 p台北捷運共構宅或捷運套房 哪一個社區不是以投資客為主
3 S9 N5 B7 H2 N: c# a也沒有傳出管理不良的情形
; ?" q: M' e2 n2 ^6 ]/ T- p2 y  Q關鍵在管委會成員的素質與執行能力