社區投資客多...

愛家工程師

社區如果投資客多，要怎麼有效管理比較好呢??

投資客似乎比較不在意社區的進步，甚至管理費也會延遲甚至不繳的狀況...
. t3 r" H* }0 t3 H5 r. h/ d
還有，投資客多，對建商來說真的是件好事情，點交會很容易的就過關了...

0 Q* l9 V$ V8 c/ ^% K: P5 i各位大大有遇到類似的狀況嗎，有什麼方式可以有效管理呢??

賽亞人

+ y- U+ `: X9 y7 t9 B

小小蘋果

白色月亮 發表於 2010-11-29 14:33
' ~8 Z# d( t) c/ t; z但很多人 買的 是太太 或先生 名字  

0 E3 K' ]4 K! A) P  卻可以用各自配偶 或三等親內的人來代理出席

這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。
5 X" F8 M  y# `+ m/ S& A第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。

nelsonshi

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1 a- D3 l* H' I" g贊成 +1 !
6 d2 n- v$ z0 ~6 {
物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,

8 Q, t, s' [$ ^5 D4 g1 S' v社區還有希望!
, o/ F2 g' f" E! l  e  j0 M
就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!

小佩

灰熊厲害 發表於 2010-11-30 11:42
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贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

+1...
; ~) x$ j& c" X4 D+ ]物業執行力真的要夠強
$ r& m3 \- q; L% T' Z; y% r以長遠來看　
管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安

calcandy168898

三峽超多.........................
0 _: }$ h9 e# X/ N  e萬一.....慧崩的叫塊

jefflee3170

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非常贊成 +1 .....

愛家工程師

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, }; z' a3 @/ L  ~4 k
非常贊成 +1

灰熊厲害

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; ^0 D" S) p: k
" ^5 f7 Z. [+ `1 Y贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

jerome

, J5 {2 c6 X2 p# _+ m社區管理好不好 其實跟投資客一點關係也沒有
台北捷運共構宅或捷運套房 哪一個社區不是以投資客為主
也沒有傳出管理不良的情形
關鍵在管委會成員的素質與執行能力

賽亞人