社區投資客多...

愛家工程師

社區如果投資客多，要怎麼有效管理比較好呢??
4 [5 C2 ~) G4 }5 `
4 N9 X3 \5 {7 M# \% D投資客似乎比較不在意社區的進步，甚至管理費也會延遲甚至不繳的狀況...
( z* g4 E+ q$ J. G5 I9 o8 z; n9 Q
還有，投資客多，對建商來說真的是件好事情，點交會很容易的就過關了...
' F: E  G, L  S  M  i4 l4 q( V$ ?
各位大大有遇到類似的狀況嗎，有什麼方式可以有效管理呢??

賽亞人

小小蘋果

白色月亮 發表於 2010-11-29 14:33
但很多人 買的 是太太 或先生 名字  

  卻可以用各自配偶 或三等親內的人來代理出席

這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。
- x$ ~7 X" T, \0 i1 B- V% ?第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。

nelsonshi

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: N/ V, ~, r, y
7 x9 B" p" R5 X. q贊成 +1 !
6 F0 M. ?/ O& [: P# {
# L; y( A: U6 x/ {/ D物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,

' h0 `0 W. y. }$ i2 u4 Y社區還有希望!

" s+ ?2 C  [  S4 b2 Q& C! l就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!

小佩

灰熊厲害 發表於 2010-11-30 11:42
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0 W. N) G( i* e8 [0 B+ @
  g9 f3 K' V3 l" |3 n! Z7 p7 M贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

+1...
物業執行力真的要夠強
以長遠來看　
管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安

calcandy168898

三峽超多.........................
! x$ [5 \0 |1 e5 |! U- [# h萬一.....慧崩的叫塊

jefflee3170

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" D; X/ i& ?" M/ w
+ f9 @% o/ M' m! {! x, o4 ]非常贊成 +1 .....

愛家工程師

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灰熊厲害

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+ V0 X, O  r7 d. `$ X7 n: P
贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

jerome

8 G0 H" m) {  N  N社區管理好不好 其實跟投資客一點關係也沒有
台北捷運共構宅或捷運套房 哪一個社區不是以投資客為主
也沒有傳出管理不良的情形
) Y/ ~5 j6 ^: E% ^2 W. S關鍵在管委會成員的素質與執行能力

賽亞人