社區投資客多...

愛家工程師

社區如果投資客多，要怎麼有效管理比較好呢??
9 @3 B" e+ k: o. w/ M
投資客似乎比較不在意社區的進步，甚至管理費也會延遲甚至不繳的狀況...
3 T& p/ N) Q) k4 d' [7 U
還有，投資客多，對建商來說真的是件好事情，點交會很容易的就過關了...
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各位大大有遇到類似的狀況嗎，有什麼方式可以有效管理呢??

賽亞人

1 C8 S; `- S/ {/ H# `

小小蘋果

白色月亮 發表於 2010-11-29 14:33
6 l5 k+ G& ?! Z9 e1 i- {但很多人 買的 是太太 或先生 名字  

  卻可以用各自配偶 或三等親內的人來代理出席

這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。
第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。

nelsonshi

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- n  l6 ]$ \- S1 w* m# N0 Z9 E
贊成 +1 !

* I2 q8 w$ |- N$ W( D物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,
+ o3 T8 q; \+ X4 X, Q
社區還有希望!

0 g7 O! Z  m* |8 U8 R- u) q就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!

小佩

灰熊厲害 發表於 2010-11-30 11:42
6 u; J% G% h2 i0 c! ^回覆 jerome 的文章

& I$ q) G* b* g4 L贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

; V: o% L5 D* y4 x. V* B7 [+1...
物業執行力真的要夠強
8 C& F. X; Z  E2 ?0 R3 q以長遠來看　
5 U3 G( |$ [7 g2 t+ W8 c0 B管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安

calcandy168898

三峽超多.........................
萬一.....慧崩的叫塊

jefflee3170

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非常贊成 +1 .....

愛家工程師

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' N; @# ^  L# I, V. D非常贊成 +1

灰熊厲害

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贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

jerome

社區管理好不好 其實跟投資客一點關係也沒有
2 [# D  \* _6 E0 e台北捷運共構宅或捷運套房 哪一個社區不是以投資客為主
也沒有傳出管理不良的情形
關鍵在管委會成員的素質與執行能力

賽亞人

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