社區投資客多...

愛家工程師

社區如果投資客多，要怎麼有效管理比較好呢??
; S% l1 c% W, a% Y* w' p
  G- Z4 G- T9 t0 W- P1 i* A投資客似乎比較不在意社區的進步，甚至管理費也會延遲甚至不繳的狀況...

# ?( G3 a' t( U" f( v還有，投資客多，對建商來說真的是件好事情，點交會很容易的就過關了...
5 f( P* q0 ^( g) Z  s
8 r" f8 ^8 A+ N2 P( A各位大大有遇到類似的狀況嗎，有什麼方式可以有效管理呢??

賽亞人

小小蘋果

白色月亮 發表於 2010-11-29 14:33
但很多人 買的 是太太 或先生 名字  

+ o$ _6 U, {' V& P3 ?8 S: T) s3 @) g  卻可以用各自配偶 或三等親內的人來代理出席

2 e# e' p. |( _! O( S& a8 b這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。
第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。

nelsonshi

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9 v. n9 [! e8 A) N9 d7 o; k
+ @/ ?, {  `1 @7 N6 t# i! k8 c贊成 +1 !
; J2 L0 s2 Q, r/ n7 X/ }
* N& r4 f) W8 b  c物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,
1 K+ j, ^: F& s. s# G3 e  ]
社區還有希望!
/ `0 C& P! d( N5 x( d2 i! F
就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!

小佩

灰熊厲害 發表於 2010-11-30 11:42
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0 V) m% K3 q& M5 }
贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

; P& ]" V+ i. m( @+ ?. e+1...
物業執行力真的要夠強
以長遠來看　
( O: Z( a, q1 z" \管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安

calcandy168898

三峽超多.........................
萬一.....慧崩的叫塊

jefflee3170

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$ n& U4 _5 J$ _8 ]: w4 w6 ?' a
0 }( R) s0 V2 |0 ?* v  R& w- f' x非常贊成 +1 .....

愛家工程師

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3 Q2 {( w0 J: y& u/ L  t
; `1 K3 z3 @8 b2 j+ {1 z2 |非常贊成 +1

灰熊厲害

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6 d& ]1 H. |% S4 G3 o
贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

jerome

社區管理好不好 其實跟投資客一點關係也沒有
, `- e; _: h2 t) L  P, G- M3 M台北捷運共構宅或捷運套房 哪一個社區不是以投資客為主
( {" b( n2 h' j4 c也沒有傳出管理不良的情形
& G+ }' x+ A' e1 A關鍵在管委會成員的素質與執行能力

賽亞人

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