十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長

cherry.tsou

十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
2013/12/29  
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
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5 u! H7 \+ }  q9 J$ |業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。

. x6 s2 X' t6 i$ H目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。
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民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
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據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。

大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。

某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」
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4 Y2 c6 s7 J4 X8 `0 X另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。
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+ E3 k# w4 V- y: y) u台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。

& `. \' }+ Q. j( Y/ Q根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
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房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。

% C3 p, O4 q+ E  d/ ihttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643

renee8312

媽咪阿〜〜〜跌了，可惡，唉〜〜自住沒辦法阿

蘇珊

央行升息前考慮因素太多太複雜,包括升息後政府債務(國債)利息負擔加重,企業債務利息壓力加重,本國利率升高導致熱錢湧入,本國企業獲利毛利偏低,升息後重創企業生存等等,依照目前政經情勢有可能升息,本人評估幅度也不大,美國聯準會主席也曾表示2015年前沒有升息條件.
低利時代已來臨,世界各國皆然,低利有如吸毒,各國企業和政府習慣低利後很難適應高利環境,尤其負債累累的國家亦然,本人意見供大家參考.

Dora貓

先這樣子說好了，升息一定是先死中小企業，台灣中小企業佔多少比例，可以讓政府敢這樣子搞？
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再來全世界都升不起來了，要唯獨台灣升息？除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
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政府只有口號，只是口號，只能口號，所以每年新聞都差不多，不相信自己往以前文章翻，那事實證明一切，我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看，願意相信拔獅子毛可以治禿頭，這種想法我想討論下去也沒用。
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數據就擺在你我眼前，如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的，那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭，甚至全身都往土裡埋才開心。

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最後小陳是個仲介，我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的，你也可以把我講的話打折扣，但我『個人觀點』就是以上所提及的，升息這種東西根本不可能，中小企業倒，銀行倒，最後才有可能是房地產倒，這三個倒台灣也沉了，你是政府會升息嗎？

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最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具，為何政府不提高持有稅？
0 Z3 i$ w3 L2 O% r6 S0 }+ G政府官員多的是好幾間房子，甚至有人房子有幾間自己都不清楚了，這中間是不是有什麼問題？
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要打房早就打了，要升息早就升了，別再聽信那些宦官的讒言，只會害人有不切實際的幻想。


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* J( A/ H1 z, w* n# g+ J  S再拋出一個有趣的議題，如果您中樂透，或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時，您會怎樣處理這筆錢？
１股票
6 d3 v$ }  g$ [$ X  y２基金
３定存
４其他

5 H" a$ b9 \) ]  o9 r) k５當然是房子，不然咧？
) |9 K, t# s  l: a( G! h7 p3 {
房地產一直都是資金避險的第一選擇，股票基金就不用講了，風險大，定存比拚不上通膨，以過往歷史來看，以拉長時間來看，房地產都是增值的，尤其在一些地段好的物件，以大家都是這種心態下，房價你要他有多大的下修幅度？更別說持有稅這麼低，放著空著等到下一波再來買賣就好了，看看金融風暴及ＳＡＲＳ，房價有下修嗎？有，緩跌，而且時間不長，再來就是急漲，這就是過往的台灣房市歷史。

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& ]1 O/ ~& h$ k1 w8 S- A' }好啦，台灣房價其實有崩盤過一次，台海飛彈危機，大家卯起來往國外逃的那時候，除非大家希望戰爭發生，不然房價就是這種循環，詳細數據其實上網都有，小陳就不把數據一一附上了。

showtim1314

危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

aasdd007

若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
6 ?0 M4 d0 R* X) x到時為了多付利息.將會緊縮消費.
/ l" L4 o/ B2 K) \. ^7 n( T看來高漲房價對社會沒佘幫助.
$ R0 w: N5 g% F; G, N只肥了幾個大佬.

hahaha

利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,ＧＤＰ下跌,惡性循環

7 M3 ~3 C' g' N
最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了！

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一升息.............房地產應聲倒地！（現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢！  唉！）

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. J* X) n" _! i; S& a5 w為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費？
! l* s7 K3 r6 E$ z為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格？
' Z$ |: t) @1 w2 G為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格？
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價？
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# K/ t/ t/ ]" J
我認為 政府缺 cash flow 所致！政府藉此向人民口袋拿錢！


; [) b9 p; M* T4 P! pcash flow 拿去哪裡了？

5 H% T9 a0 S5 O' I1 z7 ~6 T政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
$ D" Z5 u# ~( \花博
+ V2 C+ V1 u- x% z2 B夢想家
消費卷
美和市
遠通電收
放煙火
- A& _6 O& J7 J. z............................etc
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照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉！

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+ ?2 X8 W/ B/ m5 @3 d

mobilekusos

頭款都拿不出來，當然貸款量少。
  B2 {( h% P8 m6 ^2 H. c: L. I還是有人買現金~但是這是少數人。

1980ru

Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
% Y% u( n: G3 v; b代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??

3 X8 x! d3 U: D0 A1 `/ E& d哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感

Dora貓

1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
) ^9 o5 F- X" m7 x7 @代表房價要跌了嗎?

) C; g) E2 Q: }- N( v代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??

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