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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置前
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長 & d4 R9 ?& Z+ f) D, w2 F
2013/12/29  ; M% Y+ t) I" q% u- y3 S8 G
【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】( X( R7 u3 t( m- @6 y
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
9 d2 P6 K6 [/ H6 X# V, R
5 u! H7 \+ }  q9 J$ |業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。, z' y! `% e" r6 f4 H; X

. x6 s2 X' t6 i$ H目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。
- I( ]( h4 \3 ?/ |! z+ Q0 t; C. ?% x7 F- l2 N; z
民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
% n2 |) ]! w4 r" h1 m; B4 v+ S2 l$ M) O+ F1 J
據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。% r; E  F+ H- D  r
2 R# T7 Z% v) U" `- G
大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。; a3 y" A: ?) l1 w
* J6 W) M: G* v9 Z5 A5 l) F6 M+ {
某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。
/ V& k" J6 U  ^3 S  |
4 Y2 c6 s7 J4 X8 `0 X另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。
- p4 n  e" ?( s% A
+ E3 k# w4 V- y: y) u台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 * {# U& k0 M+ ]# |; p

& `. \' }+ Q. j( Y/ Q根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。
3 h( w4 G, \# z' o- [0 \* w# F& \4 A0 U0 ^
房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。# o. t- @- V. ?% e, ]

% C3 p, O4 q+ E  d/ ihttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2014-1-5 15:07:42 |只看該作者
媽咪阿〜〜〜跌了,可惡,唉〜〜自住沒辦法阿

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發表於 2014-1-4 09:32:29 |只看該作者
央行升息前考慮因素太多太複雜,包括升息後政府債務(國債)利息負擔加重,企業債務利息壓力加重,本國利率升高導致熱錢湧入,本國企業獲利毛利偏低,升息後重創企業生存等等,依照目前政經情勢有可能升息,本人評估幅度也不大,美國聯準會主席也曾表示2015年前沒有升息條件., W+ D, j: y2 A/ D; |2 o
低利時代已來臨,世界各國皆然,低利有如吸毒,各國企業和政府習慣低利後很難適應高利環境,尤其負債累累的國家亦然,本人意見供大家參考.% V. L+ N. f: R- `" `& E
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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯 , W$ [9 J# ^# s7 B! ]! p( m% [
/ F! ~% Q6 }1 f  d' I, w' p3 ?& }
先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?
+ D: ~, W5 t5 t0 n% q6 S- \; a! o3 W/ b& x7 e6 [* L' i
再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
$ ^* I/ n4 M8 X# p0 J# C) `/ \4 w/ S8 v
7 `1 L8 v' G7 |2 K
政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。
; H: _" q" r) `* T8 E& z  C( N8 Z( r/ ^- T
/ D5 W2 N/ B4 O  W- h
數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。( v4 t& Y3 l  Y7 j& K$ I; H$ x9 g

) O) j0 z. s0 k2 O1 P$ p5 M6 h/ H1 ?5 \' s* V1 z8 E( {
最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?  K0 w$ o+ C, b5 T+ O7 j" j) G

) I& X4 z# \, X: u: A0 d/ S# U2 g9 v5 E9 Y; r* e; A
最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?
0 Z3 i$ w3 L2 O% r6 S0 }+ G政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?
6 k2 [* P( R2 f8 k& s1 f/ R" q+ ]: }
要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。  w- ^6 H( |! K
$ d4 d6 T" G! \

( N( {3 G8 h% K
* J( A/ H1 z, w* n# g+ J  S再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?8 M2 E6 y" E# h% w" H' x$ S
1股票
6 d3 v$ }  g$ [$ X  y2基金: p6 {2 P: u' x! _! V
3定存$ U3 u' t. }' N5 P* n  g& Q
4其他  p7 Q. R# O+ V

5 H" a$ b9 \) ]  o9 r) k5當然是房子,不然咧?
) |9 K, t# s  l: a( G! h7 p3 {/ C5 O: d* h% P; m5 O
房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。. e5 M+ Y2 @! M0 A

) ?& v, D: x. o4 m. P, F1 J
& ]1 O/ ~& h$ k1 w8 S- A' }好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
6 ?0 M4 d0 R* X) x到時為了多付利息.將會緊縮消費.
/ l" L4 o/ B2 K) \. ^7 n( T看來高漲房價對社會沒佘幫助.
$ R0 w: N5 g% F; G, N只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 $ b; |7 `! Z- r* @+ \
; h0 x* l/ }. L7 K0 l. D2 V
利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環- U* K" _8 c# }( ^

7 M3 ~3 C' g' N; s! U0 j! R1 D4 f
最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!: ~* F. J$ h7 V8 _1 @+ F- i

# c+ F+ z1 B3 N* o: I/ ~! R6 r0 v' c
一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)0 u- R7 y- a* \! z2 \

5 P9 D# z; c" k% D( s2 g% X4 {, |% U, U5 K/ n& K: v- i  k: c% h
9 c- G/ n$ A3 l, ]3 u

. J* X) n" _! i; S& a5 w為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?
! l* s7 K3 r6 E$ z為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?
' Z$ |: t) @1 w2 G為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?% Z* B9 C/ L2 B' E4 N0 B
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?
9 J2 L  |0 \" Q1 S3 y' G7 x' L0 b
# K/ t/ t/ ]" J6 v6 S8 T( m% u
我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!9 ]- E% Z1 c3 p1 w
; M& m7 u' l+ K" G* b, T3 z2 W: Q3 d

; [) b9 p; M* T4 P! pcash flow 拿去哪裡了?; C& R( U. J  h/ Y. A4 D, A

5 H% T9 a0 S5 O' I1 z7 ~6 T政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
$ D" Z5 u# ~( \花博
+ V2 C+ V1 u- x% z2 B夢想家+ ?  ^' k) p$ g5 f. `
消費卷# Q3 U( t, C! }8 X7 s2 H5 |7 D
美和市6 v) _4 R1 u1 ]
遠通電收$ r7 d( y' _* s; O! g
放煙火
- A& _6 O& J7 J. z............................etc
0 P$ b% _7 f( x5 Y4 {; `2 ~9 o: A* l
照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!3 Y- c+ @. t3 L  N% B

: S6 `. O2 B0 {7 K
+ ?2 X8 W/ B/ m5 @3 d

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。
  B2 {( h% P8 m6 ^2 H. c: L. I還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
% Y% u( n: G3 v; b代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??

3 X8 x! d3 U: D0 A1 `/ E& d哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感7 [* q/ A) z9 g" i

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1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
) ^9 o5 F- X" m7 x7 @代表房價要跌了嗎?

) C; g) E2 Q: }- N( v代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎?? 4 E2 K- _* a& D8 Z# J5 b) V) [

( d7 M+ N( h( p" D+ A2 Z
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