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[房市新聞] 十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長

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發表於 2013-12-29 11:09:33 |只看該作者 |新文章置前
十多年來首見 銀行預估:明年房貸零成長
3 \+ m% l. m# X9 k5 C+ `2013/12/29  
% y7 C8 s. F6 J4 E  e1 Z【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英/台北報導】1 @' f5 c8 T. _" K
中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險,還祭出專案金檢,公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」,房貸前二大龍頭土銀、合庫,以及一銀、華銀和兆豐銀都表示,「明年房貸業務零成長」,這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
3 F$ ~+ |/ l% Y; n& q
1 Y- q. A& M, W0 r! A( r業者表示,國內房地產市場走了十年以上多頭,房價處於非常高檔,加上央行持續「打房」,財政部也喊出「房市泡沫」,銀行幾經考量,決定明年不再拓展房貸業務。
  B8 Q: y" s" @2 V  ?
7 h) X; m$ a1 u, @8 e- b目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三,台企銀預估成長百分之一以下。
9 {% b0 _% f  l3 Z; A. K% [3 m9 i  U
民營銀行說,房貸市場一向「公股說了算」,若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」,民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。8 a. P; ~" m) j4 n8 Y6 Y% C) b9 [

# R! G: u6 ]. c0 G) ]據了解,過去十多年來,各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時,房貸都是消費貸款業務主力;但自一百年起,房貸業務目標開始調低,以去年和今年為例,僅成長百分之一到三,但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。8 N% _" h1 |+ G; o# E
+ ~* `7 Z' ]% Z& \1 L: m% D
大型公股行庫房貸業務除配合政策外,尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」,由於近來房市成交量開始下降,預估明年第二、三季不排除升息。
0 S& C, d  N2 _9 J7 _# g
& k# ]+ \, |6 Z) _5 c某大商銀主管說,「現在的房價絕對在最高檔,唯一支撐房市價穩量跌的因素,只剩下利率還沒有調升,萬一利率往上走,情況就不妙了。
/ I" h/ A9 _6 r1 y
) B5 z; Y/ q# j. Y另一銀行主管也表示,央行和財政部再三提醒,房價上漲空間已經有限了,「這是比較可怕的地方」。
  d6 u. t* I% V7 `) q! Q; o3 r3 u
) a+ B! K" v' I4 y# Q2 w台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出,民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」;許多房仲預期,明年房市交易量恐怕不會太樂觀,銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。 ! X) R" T, h0 f$ {
% }# G" `. C5 Z, k2 b; e3 p$ x  j1 `
根據金管會統計,到今年十月底,光是購置住宅貸款,房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元,台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。5 `7 J, z$ T, V, W7 o& ^

- R! O. M, C( p7 A, s房貸放款金額較大的民營銀行,分別是中國信託商銀及北富銀,兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。
0 d3 d3 A# |' m: f* @
- Z7 X# ^5 |# q! g7 ?4 t! ohttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643
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dmk + 1 泡沬快破了嗎

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發表於 2014-1-5 15:07:42 |只看該作者
媽咪阿〜〜〜跌了,可惡,唉〜〜自住沒辦法阿

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發表於 2014-1-4 09:32:29 |只看該作者
央行升息前考慮因素太多太複雜,包括升息後政府債務(國債)利息負擔加重,企業債務利息壓力加重,本國利率升高導致熱錢湧入,本國企業獲利毛利偏低,升息後重創企業生存等等,依照目前政經情勢有可能升息,本人評估幅度也不大,美國聯準會主席也曾表示2015年前沒有升息條件.
' r6 W, s8 D3 e- k: S7 F; ~+ I! n低利時代已來臨,世界各國皆然,低利有如吸毒,各國企業和政府習慣低利後很難適應高利環境,尤其負債累累的國家亦然,本人意見供大家參考.
- V0 ]. N7 S4 f9 W8 S
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發表於 2014-1-3 10:51:34 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-3 11:06 編輯
( }/ D$ f+ g0 l) Y& E: o+ C
+ i: E; L8 w) Z* \$ V* G2 w先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?
: \7 Z' B: P& e- C5 P8 B( s6 t2 i/ @# K$ W7 c; |5 j
再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
( ^9 S0 [5 o4 Q0 I0 f! j
) u9 L, c. y. B4 H# i6 U7 n7 ^( O
! f; ~6 D" F4 b' T4 w. N政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。
& w5 |6 s4 s# D9 l! M: v, n. a4 `  w- q& S4 `% R6 R" I& k, M

% w2 d  B% k7 W4 A, D/ g數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。
. j+ T- G3 @. j# h/ B
2 h1 g- A0 [7 ?% f+ l- F% h9 r  w
最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?9 }2 ~, p* H" O  G- y! g8 D

8 Q, E6 Q0 E. [! M5 y9 y/ F  H0 A" _2 H$ @& G/ {1 u
最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?) D2 _& ^" ?( O
政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?& e% C. b( ]# t0 L( x
" I4 [; G2 M0 ]9 l% p" v$ q
要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想。% u; w% s2 Y6 r, g8 J

: s' c  h" A. Z3 F; X. O1 I5 h: a4 z3 H+ _

  e* X! x4 O! X' W再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?9 k- \) X! ?, ]" B; J! P# a9 r+ `
1股票+ p" m8 p# ~9 R) i, J- a' z: k) N
2基金
* `2 g" h2 n4 s( L% G. }0 s# ?3定存
# w! z1 O; p. B$ K% T, t: O1 o4其他
, y2 F7 E3 r, a
) s6 ]& j+ o$ N! ]5當然是房子,不然咧?
5 L- R% M; l2 R8 k5 t% @/ ^( h4 Q7 f  C. T6 H- d4 q7 p9 ]3 O
房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。
$ l, a: T+ Q$ y8 a4 C) P- H" J0 ?. u; t
4 X6 J% j- E+ t. ?+ ~  g6 k3 B
好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
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mobilekusos + 2 你不要這麼專業好不好!

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2014-1-3 10:22:22 |只看該作者
危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

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發表於 2014-1-2 23:06:42 |只看該作者
若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
. S) f$ j; y* i3 I5 u. Q到時為了多付利息.將會緊縮消費.' A  x+ V. O+ |% ]4 q; T9 O
看來高漲房價對社會沒佘幫助.
/ R% q4 n4 C* r  m" a" h9 [$ P只肥了幾個大佬.

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發表於 2014-1-2 22:17:07 |只看該作者
本文章最後由 hahaha 於 2014-1-2 22:36 編輯 0 l# |! K+ g! ^! Q
5 F" J. e$ K& d7 }+ i
利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,GDP下跌,惡性循環7 H( a' R+ s, J
7 Q1 h9 S1 W4 o3 k
  N+ a. h6 o$ ~# }$ d5 C& S& d
最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了!
& g, M8 Y6 b' _+ c9 n0 K& A$ G6 M9 j( A6 N% F8 {' s

: t7 n5 o7 N; y- H7 X) F一升息.............房地產應聲倒地!(現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢!  唉!)" `- q$ ^) M$ u  }; B) X4 g

& M+ V7 t' \5 z* z' g. `1 |1 s6 w/ \; Z% y+ q6 t

9 T+ F9 k- N+ Q% |# |0 r0 Y, R1 w) G! f# a
為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費?
  ]0 @# n7 ^' I( ]為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格?$ L$ I& {- P- Q0 a: K: @
為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格?5 ?9 h* m( l' E/ n/ H9 {2 ?
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價?0 ^( T1 k: f& g4 P

8 q  j$ H# j* \3 u3 A* K  L4 Z7 l/ w' o
我認為 政府缺 cash flow 所致!政府藉此向人民口袋拿錢!
, c- [- [5 a9 d* f9 D: U3 @, y5 A
3 e3 r3 M2 c# ~1 H: R) R4 c4 |1 {) x( ?' y8 f
cash flow 拿去哪裡了?$ A- [% `* o9 }# k, N

2 [) f5 c2 ~- F" x7 ]政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
  B/ |7 J% \/ X$ J4 B0 i! k花博
3 L9 o2 X7 C* ?2 h  h( k* m& A1 A夢想家
, D6 ]/ l: ?2 S9 o! B; \+ g消費卷9 K1 H8 @. O1 w" [8 v
美和市
3 ]6 S5 m; o1 f; I5 q遠通電收* h0 M7 Y( J& ~# N% _) g0 J6 q/ [/ F) S
放煙火
: ?: M; t0 `, N$ C4 j............................etc
! g4 |* K9 I  |0 c
: ]* I8 C9 A: c8 C$ ^照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉!0 B) i$ R0 _  Y2 l% h( |0 z

" n. c+ l% n" k& M. u  {$ [) C
+ M8 Y& X& u! x6 G# K0 [4 e

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發表於 2014-1-2 22:01:36 |只看該作者
頭款都拿不出來,當然貸款量少。
- m6 L* K- x- p, R8 U還是有人買現金~但是這是少數人。
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dmk + 1 您真內行!

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Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21 + C; |1 h, {3 Z8 w, O% D8 m
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎??
) f0 k' N5 R6 @5 b
哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感4 q; f7 x' F# x9 d

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發表於 2014-1-2 17:21:05 |只看該作者
1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
3 ]8 a4 A% J4 D& A代表房價要跌了嗎?
* S' l9 O8 t; ^
代表利率絕對不會升,聽不出來弦外之音嗎?? 1 _' G( M$ y" n& P. [. I

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