北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成

michelle416

北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
更新日期:2010/11/25 04:11
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房價近年漲幅迅速，投資客比例龐大，短期買賣賺價差的投機比例再創新高。根據台灣房屋統計，今年台北市中古屋賣方持有1年內轉手比例高達20.6％，較去年上升7.1％，顯示房市投機風盛，投資房地產應謹慎。
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根據台灣房屋統計全台六大都會區賣方持有未滿1年即轉售的比例，全台從去年平均8.8％上升至今年11.6％，增加2.8％。其中台北市較去年成長7.1％，漲幅最大，台北縣則從去年11.8％，上升至今年16.6％，一年增加4.8％。其次為桃園縣從去年7.5％增加至今年9.6％，漲幅第3。

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1 \- {, I0 g9 i: t' l0 }8 Y9 }台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，投資客比例是房價漲跌的關鍵，比例愈高房價上漲動能愈大，但是相較民國78年至79年股市攀頂，房價飆至歷史新高點，當時投資客短炒交易高達50％，目前台北市20.6％，無立即泡沫疑慮。

* A0 p6 o1 n' F! M中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長。


9 W$ l3 Y: O3 u& i胡佩蘭分析，在金融海嘯後，民眾保留現金比例高過於投資房產，直到今年景氣明顯復甦，民眾選擇保值抗跌標的出現逆轉，購置房地產比例已超越貴金屬與現金，不過觀察目前市場狀況，該比例仍處於合理數字。

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耐心

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於金融海嘯造成基期較低，及政府打房震盪盤整，部分民眾選擇獲利了結，才使得今年短炒型交易比例成長

問題一.  金融海嘯有造成房市大幅度且長時間下跌嗎？ 短期回檔修正 怎能拿來當比較基期？
3 y8 U3 P3 i$ t4 O9 H0 u2 O問題二.  獲利了結和短線炒作有何邏輯上的關聯？
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% E" c3 O; B. C/ D2 d9 E9 }! z0 h- l能否請那位看得懂的大大解惑一番 幫忙長點知識... 謝謝～

jerome

michelle416 發表於 2010-11-25 11:04
0 j: u% C5 [- c. z北市中古屋1 年內轉手率 高逾2成
更新日期:2010/11/25 04:11
$ E  s2 F9 c, q, D7 _- G+ q〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台北市房 ...

這個數字相較於北大應屬低的
北大的轉手率應該似乎高出許多
9 b2 o! [* }% F不知哪位大大有這些數據..


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