對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

) M- J/ f1 W1 n% e3 t! m
先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
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1 Z5 t/ Z8 w5 z1 m近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

4 [6 K6 H  _8 R/ @! |. H1 b6 B* z大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　
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" h7 {8 L2 f& z/ v+ e. l, F
崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
0 c" |2 |- }, ?1 G' S6 Q* l7 E5 J在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

- J5 @. s: h1 \$ A! x0 l3 {影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
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房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
) u$ F  ?6 @! y; E  j馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
# U0 ?5 Q/ r3 m) m/ U
以一些例子來說：
" Z. I" N3 |5 L- Z1 w香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
' j; \1 w$ n3 o  w* `更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
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不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
  d# r4 q: q1 |$ O: P事實
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9 }5 F6 J$ U5 G$ J最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
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) x: h  A  v8 R1 ~畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。

  [+ H& b6 \4 }- w
更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。


最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！

' ]2 F$ z& w5 @2 n9 H選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
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Dora貓

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

! j8 w- c) N' f' Y- S0 u6 ~反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。

terry88

mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

' _! n" E. F- D) V! S, E+ e4 ~% N這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!

肯特森

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

( L: a3 w' s! h6 r您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...

mattchiu

cds621 發表於 2013-12-12 22:55
4 r( J8 `2 M# B0 D% e  b: R, i0 X2 ]而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
6 I. H+ q% b: j6 e: Q' w6 B房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
* B+ g* e$ Q' w0 {, \! d! l材料商的老婆消費........
QE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........

Dora貓

大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
4 ?! I0 p2 `' ?. {) `* W  k其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
4 U% B8 f+ n  m% \% w會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...

沒有屋主會看對方降一萬
2 a' p" L- @, a) M% z7 v1 ?
自己就再多降一萬


都是賣很久才會有想降的心情

一次降也慢慢降
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6 i2 M" Y/ l: {1 s" s4 f
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2 u  H1 f0 [+ i4 O/ n0 t除非有資金缺口
0 w$ _9 T! f: `4 f  }: _
( g3 G& K( m' h& t, U! h1 H2 y不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低

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: s5 ]0 M- H2 H不然現在大家都再降價求售了
# t7 H! ~6 \6 j* \& R4 i
怎麼會大家越開越高?

Dora貓

家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
( c4 U# w' N: j8 U$ H其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

) f+ q9 [& e) ?; L短期不予置評
8 P' L9 f% y8 {( Z
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長期我沒看過人賠錢過

大頭妹

其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
& B" [1 r2 _. w- ]+ r# V會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，
至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，
( K' L5 x' [( |/ X0 p每次原因還都不太一樣，
有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
- O2 e+ C6 X0 O+ {  A0 z這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～
+ B1 b5 F; q9 f5 z1 |
至於什麼時候會發生這種事？
嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！
; R8 y% L) k# d- [+ k6 |, P5 g要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
因為這兩者會操控一些資訊，
而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，
, y+ m* _6 E  x" Q7 r9 R所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，
唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，
2 N1 {0 o% U  y" v5 e5 a6 G要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
7 U, k$ i0 c) \1 t4 `1 y5 v～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？

  {) ~5 x3 b; e6 a- \! f( t$ ?7 B/ j/ s房價到底會不會跌？
2 O; C0 T- R/ I$ w8 n說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，
再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？
4 U) u2 x& V# N如果會跌，那就再等等看更無妨吧！

& T2 U! Q; ?3 K0 Q7 E是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，
, ~% L# K+ U7 Z; S7 }我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，
所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，
* e# o. P" D2 _: h! p5 R就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，
8 b& t2 @3 o4 z% u' \就當作看一場熱鬧，
8 l' F9 ~$ x7 `1 B9 c沒有永遠向上的曲線，
要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～

家的愛

其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
+ ~+ f" x: A! A5 c, ^+ p, V正常來說是沒錯....
+ }0 r, P- e# ^+ G+ U# e+ p$ ~但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

5 e, C5 w: Q* G2 c6 Q6 V5 w打房打下去營造業死掉
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- U- `6 z0 U! {; r7 S$ I4 h是數以萬計的家庭崩潰

4 y: i' F7 \( O* z, K社會更動盪不安
) Z1 Z5 y. s9 _# K6 p: w5 G
所以打房只是一種口號
6 q) l6 }- C8 ~7 k: U6 [+ ^. ]
9 U  U4 O, u; [4 x. o8 `喊辛酸
喊心安
喊來騙一些單純的民眾