對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

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先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
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近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。
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大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　
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崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
5 z+ ~# ?; `! `! v( [在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
! D9 e8 w+ I  X9 [天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
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, t. _* m! w6 r7 w0 \影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

. T0 K9 `5 L% r3 L8 \+ \房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
7 o5 o: P9 N. C馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
0 t7 W& m' A0 b. O7 Z5 c) d馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。

以一些例子來說：
: X) ]1 m* F' G# ^香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
' j1 c+ e7 J7 }! Z也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
" l- \* C  @& O- Q大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
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不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
- `2 V' |- q& _, M7 N9 R  V事實
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最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。
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6 i3 K6 K5 l7 B" ^* x7 E& g' r2 V一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
# J0 ^# i& t/ E但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。

畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
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: s+ Q7 ]3 V5 b) ~5 ?5 v& O
: O" A, _+ T% ]1 T& S+ z更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
9 f. w6 W3 R' _0 w: T至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。


2 S/ R8 n% h+ \' Y# p最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
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但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
7 D  h) B4 L" r3 K0 b" S從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
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選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
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Dora貓

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

# U  M* \/ {3 C反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。

terry88

mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
4 s2 o! F, Y$ `; X房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!

肯特森

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
+ O: H+ w+ N8 X9 p9 J5 g# S( F- y6 `房地產交易是不會計入GDP的

您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...

mattchiu

cds621 發表於 2013-12-12 22:55
+ D  q  y1 U, m$ G而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
材料商的老婆消費........
' f* _. j0 ^& d$ R2 ^1 X1 k2 D, NQE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........

Dora貓

大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...

沒有屋主會看對方降一萬

自己就再多降一萬
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7 x0 B% Z% l3 [# {2 }7 n5 j
9 z6 e% i' b7 R: K都是賣很久才會有想降的心情

. T- I3 D) q/ m一次降也慢慢降



$ C4 @6 W+ v. O: {除非有資金缺口
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, h/ N# t$ S6 l# }8 f2 ^8 H不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
& w0 ?3 E% R, M4 {6 o
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5 \- w  ]0 q! ^( H3 Z- d$ K不然現在大家都再降價求售了

怎麼會大家越開越高?

Dora貓

家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

短期不予置評
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0 B* |* w, e; n1 F2 \0 g/ f. ?

長期我沒看過人賠錢過

大頭妹

其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
( x0 u/ P! _5 @3 n" z, K/ ?+ ?; v; N會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，
至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，
8 Z& I0 J' ]7 n. I& D- X每次原因還都不太一樣，
' @7 V  v: z  R/ h1 m( P3 x有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
( p" c* n6 F" W* a7 W0 \6 Z) M這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～

至於什麼時候會發生這種事？
- y8 y2 X! B9 s嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！
要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
因為這兩者會操控一些資訊，
6 a' I* J4 X8 E# e  L9 a而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，
所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
2 u' h3 d- p( _9 @6 |7 ?1 f6 W因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，
唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，
7 ?7 l4 ?% C3 ^! m% T$ n要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？

房價到底會不會跌？
說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，
8 b8 ?* K( u* X; e6 o5 a再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？
. ^1 J" X* |% t4 `, t+ W8 v* p9 q如果會跌，那就再等等看更無妨吧！
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$ @2 z, Z9 u( l; l  P* S/ G: l是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，
我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，
; r% Q6 S6 [2 `3 }所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，
5 Y. K$ n8 {; g' h就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，
# ^1 u: q( g: K+ Q就當作看一場熱鬧，
) r$ `' [1 _$ j沒有永遠向上的曲線，
0 e" E3 q) \$ ]& `& n0 X' H要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～

家的愛

其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
$ D. I8 V5 u  R, d( J5 _% ?說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

打房打下去營造業死掉
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是數以萬計的家庭崩潰
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社會更動盪不安
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& v1 W& a4 U- O( R4 T所以打房只是一種口號
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喊辛酸
. \! N* r) ^( d% L1 M喊心安
. |5 U3 n6 [) q3 j) J- O/ W- |喊來騙一些單純的民眾