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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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發表於 2013-12-12 21:01:02 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯 ! H9 `7 |7 T; _6 S( S
  t8 U8 ]/ S& b& J0 ]
先說我是個仲介,以下你可以當業配文,也可以當作是小陳發自內心的想法。
# q0 s- E/ \5 ^2 o8 L1 {# o! I
$ t: U+ H) e' j& b9 u近幾年房價每年都在喊跌,沒有一次真的跌,但會不會下修?。機率大不大?不大' V0 V0 d- j+ Y+ g' l& P, n

& p; ?* J. U1 E4 h/ z大家最關心的是,崩盤的可能? 有沒有可能? $ v9 e9 R; A* v% F0 c' N6 E# A% T
3 U% T' ~% l9 Z# k8 e; w

/ @: @8 u7 Y3 g0 }8 f* t崩盤定義是什麼?瞬間價格減半,還是歸零?以往有這種例子嗎?
$ @/ Z- U8 W, n) z: i6 r在和平且無任何毀滅性災難下,房價會崩嗎?大家都聰明人& L; T0 a. {: s7 Q
天佑台灣,我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。: \# S, d* k/ k! C  i; M: K0 t

+ j; ^" ?+ x) ~& M影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定,以下無關政治立場,純討論房市。  A! y$ c/ S7 Y' Z

# \5 S5 R- R: |2 P- }4 y) s& N! h房價會跌,除非馬政府服貿不過,但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過,惹來什麼風波?
. X5 L: g+ W$ i, K' @2 w2 v" H! S" w馬政府目前的態勢,神擋殺神,佛擋殺佛,您說能不過嗎?
8 R2 l0 g/ \- o' D0 _6 V以陸資現在每年開放四百個標的,將來不會再開放?
+ m8 u# I1 @, l% m2 s3 W馬政府一直都是親中的,會還是不會,大家心中都有一個答案。* |+ R- Y0 {3 |- v
% w8 ]- b1 K  n% n; P8 M3 ], d
以一些例子來說:  l* E) D; T9 R$ f% t; e
香港是台灣的房價好幾倍,自從回歸後房價沒停過往上漲,香港打房也都是來真的,但有用嗎?
3 L, w0 [! X: _; v! v. O$ K也許有人說香港地小人稠,房價高是必然的,單坪千萬台幣也是必然的嗎?
( d; r) x" N* h1 ?1 x' r更別說大陸一線的大城市,房價都不知道翻了幾倍了,大陸還不夠大嗎?
- u" m% ]3 I. E; y大陸有些城市甚至連貸款都不給貸,必須要一次付清耶!!% h0 @# g7 E: e! T) ^
大陸打房才是真的打房,但房價打下來了嗎?
6 P1 J5 e3 n# e7 p9 X3 l: p' j4 c# Y$ [6 U: y+ }  }, n* ^
不用劉謙來見證奇蹟,讓小陳帶您看新聞見證事實。, o. G+ }% K# k
事實
9 ^# f  O2 d* I
5 P  t+ w& a; H! t6 h8 r) i/ _! y4 N! b9 o: i
最後假使服貿不過,瘋狂升息,QE退場情況下真的下跌了。8 @0 T; ~# x, ~

7 J! i2 G9 C/ g& x! s一年跌5%就很非常之多,一連最多跌幾年?五年?十年?
4 F' O- L+ N& V" F' Y* N' a# Y但下次房價上升都是幾成幾成再跳,台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
: J* O: r4 {6 Z- r- Y- q: _9 C以長期持有來說,買房一定是賺的,賺多賺少而已。& l" W7 z( I. Q% J* t9 m

7 m- N3 o+ @0 M' l# W+ \& `( |畢竟貨幣通膨,瓦斯油價到現在漲了幾成,房價現在也只是補漲回來。
5 h4 C  P: a* }
- x& m- v- d9 I- l' q) h
6 P8 u# A" g, B: G& |; y更別說台灣房屋持有成本低到不可思議,放在那邊也不用繳多少稅。4 D2 v3 M7 L! _  T: e
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式,不像股票、基金,貨幣的風險這麼大。
# E2 T/ N5 Y' G) ~* _至於為什麼一堆人放棄美國國籍,轉入新加坡又是另外一件事了。$ O7 K0 O% u1 j! q) K

& {% v7 V% Z2 O) R- N/ P' ~. S
8 }) A1 z4 k# h% k最後我還是要補上,我是個仲介,講話是真是假還是由各位去判斷!!
- ?% K4 b2 u* u: F
- p, W1 u& K3 c2 |( Q但我認為那些無良的名嘴,以及黑心政府官員害多少人觀望到現在?
' o- d- b% z. a' h% |從10萬不到觀望到30萬以上,害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起?
5 D# u. v( s, Z6 G, j' q2 a1 o- U$ v; ~6 S4 R自己本身卻一直在買房,買個不停,每個賺到笑呵呵!!4 Z$ X0 V8 k4 G' s

7 N; h  C) O, E- |0 V$ x5 t選舉快到了,各項利空新聞又出來了,至於哪一個會成為事實,現在講都沒有用。8 P7 \3 m4 Q- N& Y
最後只能回頭看歷史去學一個教訓,但是人類從歷史學到的唯一教訓,就是永遠學不會教訓。# E) c  g4 |+ D; m0 _. K8 }

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-13 09:31:36 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
* A( E, v1 ]$ }房地產交易是不會計入GDP的

+ i+ L2 x9 m% i8 `5 w* a: J0 X  t! h反舉周邊,建商第一手售屋,營造、搬家、相關行業諸如此類,幾乎是牽一髮動全身。
' f0 E5 ?! O' N& l* e, P4 G
5 z* K; i4 c4 L' d" M( _  _# Z% j5 G& U" q
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mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56 - t! m* v+ D9 b7 {  \; g; F
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~3 v+ ~7 J$ p: j* x1 ^$ `
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...
) V% y) @+ B8 ]
這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤,這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因,政府會部會重手打房我不知道,少子化影響多大我不確定,但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了),可以預見的,未來財富會更集中在更少數的有錢人身上,大家要做好心理準備了!!

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發表於 2013-12-13 08:26:57 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
9 @! U: ~5 L: N, Z' |房地產交易是不會計入GDP的
7 s  B; T. w5 O# f
您的說法有待商榷,沒錯,中古屋的轉手交易不列入GDP,但中古屋交易帶動的其他經濟活動,例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等,還是計算在內的,另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的,以上供您參考...

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發表於 2013-12-13 00:56:13 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:55 - X1 X) V' s0 t. b' c" `
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中,是屬於落後指標,不是領先指標。 ...
9 P& p8 e0 q" ]3 |! \
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
) T- [% \" O* `房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......4 }2 T4 ]- Q, W. `& F3 o
材料商的老婆消費......../ f: t; T( c4 P7 x1 H
QE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2013-12-13 00:43:25 |只看該作者
大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18 4 }* r" }( h- g
其實,房價跌不跌?說實話,誰說的話都不能當指標,
. B# J6 @/ w2 E6 s$ [8 i% Y會跌的時候,真的~要賣房的人會像是撲火的飛蛾,自殺 ...
8 N) h4 \+ r& X7 m0 Z% P
沒有屋主會看對方降一萬
: \( R; R/ }5 {* G5 E% J+ y/ ?4 b0 \% @5 x& v! @
自己就再多降一萬
' u% J5 x5 W: [
- _5 a# v* a, w% B' w4 B5 U7 }0 n* m; @8 C
都是賣很久才會有想降的心情! u6 y$ ~$ [3 X& d% U
/ f. n1 s8 p- s: }1 t
一次降也慢慢降8 I& l( \* r7 ^. v7 q

4 B( v5 e. h- P  K5 o. H. u3 H5 j
" ?6 }/ m5 j/ A# p
除非有資金缺口
' Z# ?3 t- _5 X, U+ n5 j3 `% e; C% ]; x3 L: K
不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
7 i6 W4 |( B. H! z
4 \- F; P: Q- _6 Q+ i# D5 p5 G* v% q6 v: _4 `3 I
不然現在大家都再降價求售了
  ~1 |) v- L( d, r
' @9 r1 w9 m+ `6 f' u9 A怎麼會大家越開越高?
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發表於 2013-12-13 00:40:44 |只看該作者
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14 5 u: t2 P. p/ R$ W, D2 {# E6 {
其實應該宏觀一點來看這個問題,短期的漲跌事實上可以忽略不計的

) Z7 t% Y5 A# @. C7 x短期不予置評
( D# i2 T/ [6 Y% n2 y
2 @1 ]2 \+ A' O$ |( X- R( d2 q4 Z$ l! N3 k4 M0 A9 M0 v
; Q; ~  e' c4 ]. `# n
長期我沒看過人賠錢過
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發表於 2013-12-13 00:18:49 |只看該作者
其實,房價跌不跌?說實話,誰說的話都不能當指標,5 ]- E! ~! d6 Y7 Q: o) Q+ A
會跌的時候,真的~要賣房的人會像是撲火的飛蛾,自殺的旅鼠般,不斷把房子砍低價格在賣,& }( R' w$ x  O8 s* n
至於原因~我也不懂為什麼,但是每逢一定週期就會出現一次,0 J- g; p9 l) Y
每次原因還都不太一樣,
, D7 W$ |4 A4 v' c9 j有人說~既然知道是自殺式賣法,為什麼還有人要賣?) }' P( [# ]3 C' h2 L
這個我也不懂,大概是因為a的價格低了,但b的價格更低,) |/ Y! _3 }; p
為了能夠拋售出去,價格只會越來越低~因為,李嘉誠說不賺最後一個銅板,$ N& J$ e6 v7 [
同樣的,大多數人能少賠一個銅板,就絕對不會想多賠半個出去,哈~' Y  y( S; ^: a6 `( v
' d" t1 o8 u7 E  v9 ^3 l' P( i
至於什麼時候會發生這種事?
' n6 `$ m- T9 H+ y& I嗯……有房仲和建商在,明年應該會是價格持平,然後量縮到窒息吧!0 {7 l! b& a: W+ A3 _
要見到崩跌,有以上兩者在,應該不太可能,. ?, e' h* R' x1 S4 c3 t
因為這兩者會操控一些資訊,
7 i: x  h. A  e7 R& `而且包括政府在內的這三者,都不會樂見房價跌,
8 H, m  \$ }& C! i所以政府打房真的是在喊心酸的,這個我贊同樓上說的,
2 E4 E/ i3 m- H- m因為唯有房價高,人們追漲,整體經濟才會看起來欣欣向榮,
/ f) d7 g$ @$ @+ }5 k; M; K. @唯有追漲的情況,人們才會積極買房,就怕以後買更貴,
3 _2 q6 O  J3 T: t5 c( M要是跌價,人們會開始觀望或惜售,以上三者的臉色都會很難看,, v9 [3 }9 N4 {
~是說,都沒看見鋼筋水泥中,包著一堆凍死骨?!算了~就是有人看不見,咱們能怎麼辦?  d7 j6 i7 Z5 A# M8 X
5 v/ ~2 B4 L3 G0 H) }# h2 F1 M( s
房價到底會不會跌?9 Z( x" E9 ]6 z3 a3 B9 O* U
說實話,如果不會跌,現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了,: }+ c/ ]7 r- b( j8 M! [" A
再等等何妨?一生耶!還不如多留點錢去創業或投資自己,或許還能搏個機會?" H' N  i3 ?; x0 Q/ Y
如果會跌,那就再等等看更無妨吧!
6 n6 H' h1 ^: o, O; {" `- Y0 ?  r$ o2 t8 R% v* z3 n
是以~這也就是我說明年就算價不跌,成交量會萎縮到窒息的原因,+ b1 W0 t/ G0 X, H( `; P: c
我想,應該不少人已經發現事情似有不對了,  y( E5 Q+ M( k* L
所以,如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族,
6 x5 \9 Y- B, ?就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了,( g- k* F. p+ m0 H6 }8 A
就當作看一場熱鬧,
9 Q2 J4 Z6 L5 A! O3 u沒有永遠向上的曲線,
8 C' \2 s$ R/ p( U  a要不,現在每條線應該都已經飆到外太空去了~
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daniel + 1 中肯!

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發表於 2013-12-13 00:14:32 |只看該作者
其實應該宏觀一點來看這個問題,短期的漲跌事實上可以忽略不計的

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jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
7 N+ k  _. I; L) J正常來說是沒錯....
! c  d3 F' d: H6 A$ v但...不動產業是GDP的救星?. Q) A" n( ~$ v$ a7 K
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

+ ~1 m$ F1 v% h* n1 j2 ^打房打下去營造業死掉2 ]- d) c7 K, L/ g  p

; l. w% J0 [1 x) n2 {; m. g4 H% j9 E( N是數以萬計的家庭崩潰; T/ y6 Y5 {. {1 I  d1 }3 w. i
: a5 y/ A/ I) o' ?4 u0 J) q
社會更動盪不安+ |- C6 P  A1 q+ l4 n3 r

, {( o+ B9 T% }' m% j所以打房只是一種口號9 d7 [3 z% K5 h6 q+ \
8 P1 j0 ^) d9 V
喊辛酸
* ]  M$ ]0 A5 w- K2 L喊心安  G3 d3 L1 B; [1 A1 L# E3 y, R
喊來騙一些單純的民眾
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