對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

3 I* D5 J  a3 A) g+ M, y( }( o3 I先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

+ e( u* [# L# p9 `# I0 W大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　

% c; z* c7 Z+ `
崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
; W' R( @7 H' _% q9 p# j
影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。
' W' @- E! t% H/ z
房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
+ E; {% N% T1 v7 Q& Y1 s馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
) {5 u& [8 D6 I1 T$ b+ h以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
( F! q6 n+ r% U, q
5 |5 x5 k1 v' M8 F- K以一些例子來說：
9 \- k7 ?1 @8 o; X0 ]4 f* Z  [% N$ X香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
# v8 S% z8 }9 _9 s也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
; K$ S. L/ F7 n+ B: p. L& Y+ `* {! O更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
4 g$ E3 c# i1 x0 z$ b+ T' L( I大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？

  f3 I% r, \: g不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
事實


, X) n. l7 J6 O. n- q最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。

畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
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更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
6 v+ \1 j3 j5 d: _9 R' @買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
) i$ d  M& L. k' N1 z( s# n. k至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。
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3 ^7 {( i' C' C/ Q, j
最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
( M( Y+ Y0 {: {- ^% V1 G! ^從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！

5 T" b" W. w6 K1 v2 T9 H選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
6 @, o+ ^% _( J最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

Dora貓

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
# p2 |/ u, c) l* v/ l  b+ Q房地產交易是不會計入GDP的

8 Z1 _4 S$ g: I6 W* p反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。
; @" _" q( X5 a) |2 O

terry88

mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
, j' @* l: A5 u& ?5 _$ U) [# z3 p房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!

肯特森

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...

mattchiu

cds621 發表於 2013-12-12 22:55
$ |4 N# c7 y% S: q" P- r1 Y而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
/ U# B& L' G# R) }  a8 j0 H6 E材料商的老婆消費........
QE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........

Dora貓

大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
. ]. ~5 j2 J: f其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...

! C* x) o+ ?7 \5 \% u  C; w5 f7 O沒有屋主會看對方降一萬

自己就再多降一萬


/ d( \3 w2 \& d/ d6 I都是賣很久才會有想降的心情
5 r; }  G: A4 i& n/ A( v
5 @7 I4 }3 N- Z4 E( B6 R2 W3 l) [( N一次降也慢慢降
" u2 g- d: J/ X/ ~8 X# h


除非有資金缺口

不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
+ F; C1 M0 X" E& J9 m
% B% R6 N: P; ]& `6 A
不然現在大家都再降價求售了

+ B7 J/ N* {! O7 F9 i1 k怎麼會大家越開越高?

Dora貓

家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

短期不予置評

; R* d3 I" @2 U; A, b1 r
' p, a' G; }% q
長期我沒看過人賠錢過

大頭妹

其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
5 r# v7 h3 j2 ]+ j, F5 d' x會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，
! y# b6 \6 x6 V: V4 V8 W7 v至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，
/ F% B0 }: I/ b2 x7 t) @9 \每次原因還都不太一樣，
有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
; F/ }. \. y; E8 c- H/ j這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～
1 k- w9 B4 [* o
2 P: t; q) @* v2 }9 G3 c; _6 v至於什麼時候會發生這種事？
5 s5 v, p4 Y% {( C" ]  F0 Y% s: w嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！
: |* f3 X+ o+ x7 _. `要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
因為這兩者會操控一些資訊，
1 |: t+ d: Q1 F: ], P& c而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，
所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
, o1 j+ G) @' G3 [因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，
唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，
6 h6 s6 X  d3 |要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
% j* l# P. k0 ~5 Z# v% w～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？
6 N$ e* t! O7 \8 P
! `! ]$ W( W8 P& F房價到底會不會跌？
! `3 B7 V' L1 i2 a說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，
再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？
如果會跌，那就再等等看更無妨吧！
- A+ S" Z7 o' K* N
是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，
( ]5 R$ j* u8 @5 k% J$ l( W我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，
所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，
就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，
就當作看一場熱鬧，
3 }4 y. a' j, @" i' t* j: @沒有永遠向上的曲線，
要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～

家的愛

其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
) e+ w  T+ X9 o6 @+ M, C正常來說是沒錯....
但...不動產業是GDP的救星？
. T1 D3 M0 E( B" h+ I+ L說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

打房打下去營造業死掉

是數以萬計的家庭崩潰
! j  D4 Y% R- c; f; M
社會更動盪不安
  g' n. @3 M; n; Q& }; ^( K, M+ X
1 w7 q- J% l5 \. F4 z/ Z* G& K4 r  t1 r所以打房只是一種口號

: f& o" v. D# v/ Q+ v喊辛酸
, @6 h3 U$ y( h喊心安
喊來騙一些單純的民眾