對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　
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崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

4 T% U% W: t/ z, m1 e影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
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以一些例子來說：
  M2 _* }' C: R% u9 n香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
3 I% i& h- o8 F4 h$ D5 x也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
' {1 j: R! y- l3 A( w+ v! {* P更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
3 I9 v* D% T$ B大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
* Y3 T' K" Z1 K( o( S
) e$ g, t/ ?4 X2 |/ _: u  f  n: p不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
事實
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* W( D8 c( [# p
1 p- Y9 K: ]  u. L7 z4 X9 @最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
- B6 C' z1 p; M5 c但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
$ }' |2 M: I0 X- C以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
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畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
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9 `: N# x( M( j! c4 [更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
# B0 F- a7 f! z; U0 }- g8 c/ T+ O7 c# n買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
5 z6 c- p9 t! e7 J! g% Y至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。


最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
, J1 D. F" K; }' w" ]自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！

* `# D# {' P' G7 O+ L( s選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

Dora貓

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
5 J" N3 O2 Q# b: q9 O8 _6 d房地產交易是不會計入GDP的

反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。
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terry88

mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56
. L. r1 ^8 _, q( q3 o台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
. L& s; P! B% I# O( H房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!

肯特森

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...

mattchiu

cds621 發表於 2013-12-12 22:55
" N! C1 s# Z/ L# q+ n0 T3 c而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

* z+ N/ u( x, u2 c& d台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
材料商的老婆消費........
6 R/ R" u8 e4 bQE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........

Dora貓

大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
! |3 d- d& w; v2 M: Z0 c) K! N5 d" y, j其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
( n3 E. ?% O2 A3 K% z( g會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...

沒有屋主會看對方降一萬

自己就再多降一萬


都是賣很久才會有想降的心情
# Z+ i  I5 B* R& m4 p1 y) l* O) x' G
5 h4 w, z3 W( ^/ l8 l一次降也慢慢降
* K% K; r6 X) c. {
$ u( A6 E7 f1 R9 D6 c

除非有資金缺口
8 u% f1 c' M- @" \% L- v6 C
不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
/ V6 O" s+ G" j# a
* c5 K! v3 Q" a0 `# V4 K6 y* p
不然現在大家都再降價求售了

# F( }! n$ T; c2 f' V( T怎麼會大家越開越高?

Dora貓

家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
" O5 H8 y5 B% ^其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

短期不予置評
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9 n4 n3 S% E4 T. H! f
長期我沒看過人賠錢過

大頭妹

其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，
2 ]4 C; l$ v3 |+ P' d- F8 U# l  P至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，
每次原因還都不太一樣，
有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～
; F9 Q! I5 a/ G/ w
至於什麼時候會發生這種事？
嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！
* \7 Z6 _0 o$ _* W) \, W要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
; {  d8 S2 W, r3 @因為這兩者會操控一些資訊，
而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，
所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
. q! Q2 K! i$ C# U& |* {因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，
$ h& s% M' I8 \' t0 R唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，
9 r3 q+ v% f1 v4 J6 c, V& m5 B8 r要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？

房價到底會不會跌？
% l4 L) S0 K- D* g- U( y  Z5 ^) Y說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，
再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？
( A' q  f2 d" ~' n如果會跌，那就再等等看更無妨吧！

是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，
我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，
, K; e# ]) F7 z9 L9 a! d6 Q( W所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，
" }0 s* b1 G+ N  M- B就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，
就當作看一場熱鬧，
$ C3 x( p( S1 ^! K  G) b沒有永遠向上的曲線，
+ S2 A' t9 d4 x, Z: ?! P; x要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～

家的愛

其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
正常來說是沒錯....
1 i$ Q: t+ V2 m8 ?但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

& m0 _" z1 o) \打房打下去營造業死掉

是數以萬計的家庭崩潰
+ L8 F2 i' k# `& z4 B$ ]
社會更動盪不安

所以打房只是一種口號

' s* I# x: ~0 }" U喊辛酸
- v, v& k7 ?$ A7 {* [喊心安
喊來騙一些單純的民眾