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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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發表於 2013-12-12 21:01:02 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 Dora貓 於 2013-12-12 21:50 編輯 ' T! d& ~; g9 q! a. c4 G" t
% G5 I/ R5 j( S
先說我是個仲介,以下你可以當業配文,也可以當作是小陳發自內心的想法。; t5 [$ f1 k1 u8 ~4 h) p# J- b
" i5 m; K0 _" S0 O7 V
近幾年房價每年都在喊跌,沒有一次真的跌,但會不會下修?。機率大不大?不大# b5 j! U3 R! `7 M8 ~, h3 u
$ r( w+ [% \1 Y& U
大家最關心的是,崩盤的可能? 有沒有可能? 
9 u5 j3 H! f5 j% H% I9 d- N( e. E$ e+ u! M+ u# }4 e
; j" z3 |. Q" e6 m' e$ _
崩盤定義是什麼?瞬間價格減半,還是歸零?以往有這種例子嗎?; W: m% S/ r9 V' M
在和平且無任何毀滅性災難下,房價會崩嗎?大家都聰明人- r7 V8 y7 \, T6 M7 r
天佑台灣,我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。9 H$ S$ O4 m/ z, H9 h) s

4 T% U% W: t/ z, m1 e影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定,以下無關政治立場,純討論房市。2 ^' u' E2 T; S. A8 g5 H4 R5 x
- ~# o; E) r1 g. h1 _
房價會跌,除非馬政府服貿不過,但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過,惹來什麼風波?, I% u6 j7 G( u  U7 N
馬政府目前的態勢,神擋殺神,佛擋殺佛,您說能不過嗎?( H# Y* f1 k8 x# C, Z% w" K
以陸資現在每年開放四百個標的,將來不會再開放?' M7 s5 Y5 f/ B7 ^1 B& j, ^
馬政府一直都是親中的,會還是不會,大家心中都有一個答案。
3 D/ \5 p7 d! Y. f8 T( P: Z6 t0 [$ c
以一些例子來說:
  M2 _* }' C: R% u9 n香港是台灣的房價好幾倍,自從回歸後房價沒停過往上漲,香港打房也都是來真的,但有用嗎?
3 I% i& h- o8 F4 h$ D5 x也許有人說香港地小人稠,房價高是必然的,單坪千萬台幣也是必然的嗎?
' {1 j: R! y- l3 A( w+ v! {* P更別說大陸一線的大城市,房價都不知道翻了幾倍了,大陸還不夠大嗎?5 s7 s' k! o! g: }2 z. o
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸,必須要一次付清耶!!
3 I9 v* D% T$ B大陸打房才是真的打房,但房價打下來了嗎?
* Y3 T' K" Z1 K( o( S
) e$ g, t/ ?4 X2 |/ _: u  f  n: p不用劉謙來見證奇蹟,讓小陳帶您看新聞見證事實。' G! c1 k$ R$ |
事實
/ z) o( ^8 T; B. |# d* E& ?  E+ b+ W( c
* W( D8 c( [# p
1 p- Y9 K: ]  u. L7 z4 X9 @最後假使服貿不過,瘋狂升息,QE退場情況下真的下跌了。; Q2 o" |( k/ B
$ G4 e" X( t9 H' N9 \3 L5 g; c0 E: Q" G$ ~
一年跌5%就很非常之多,一連最多跌幾年?五年?十年?
- B6 C' z1 p; M5 c但下次房價上升都是幾成幾成再跳,台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
$ }' |2 M: I0 X- C以長期持有來說,買房一定是賺的,賺多賺少而已。
1 g: y$ A. N) |8 m) s! i! C9 ~. M. \5 T2 Q( r7 T& A5 s
畢竟貨幣通膨,瓦斯油價到現在漲了幾成,房價現在也只是補漲回來。
3 ?1 x) J/ t# X$ h9 w: o, o- n& @/ ]# [6 E- }

9 `: N# x( M( j! c4 [更別說台灣房屋持有成本低到不可思議,放在那邊也不用繳多少稅。
# B0 F- a7 f! z; U0 }- g8 c/ T+ O7 c# n買房是目前世界上最保險且保值的投資方式,不像股票、基金,貨幣的風險這麼大。
5 z6 c- p9 t! e7 J! g% Y至於為什麼一堆人放棄美國國籍,轉入新加坡又是另外一件事了。$ a; n# J/ a' Y7 W5 j# ^
% o' I9 s, p4 a
' q# v; v" S: j& X, s
最後我還是要補上,我是個仲介,講話是真是假還是由各位去判斷!!, b! n: _/ ?( l1 ~# a
+ t' @$ o5 B: n% d7 \7 T
但我認為那些無良的名嘴,以及黑心政府官員害多少人觀望到現在?% D! [6 S* \4 x7 U% @
從10萬不到觀望到30萬以上,害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起?
, J1 D. F" K; }' w" ]自己本身卻一直在買房,買個不停,每個賺到笑呵呵!!7 w! V1 a$ H5 c/ g9 ]7 m9 f

* `# D# {' P' G7 O+ L( s選舉快到了,各項利空新聞又出來了,至於哪一個會成為事實,現在講都沒有用。$ _& T2 z8 E& W5 F7 n, H  l, {% y
最後只能回頭看歷史去學一個教訓,但是人類從歷史學到的唯一教訓,就是永遠學不會教訓。% H$ x8 ]$ D1 S% H

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-13 09:31:36 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
5 J" N3 O2 Q# b: q9 O8 _6 d房地產交易是不會計入GDP的
" T0 _/ r7 @6 D6 M+ R' |% U
反舉周邊,建商第一手售屋,營造、搬家、相關行業諸如此類,幾乎是牽一髮動全身。
1 L9 z- x  N4 |( Z4 ~- V
6 P% k$ |5 _# l+ l- ~
) C7 |, M3 p8 v* q, {/ y- j
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mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56
. L. r1 ^8 _, q( q3 o台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
. L& s; P! B% I# O( H房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...
& p5 x7 t: ~3 v
這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤,這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因,政府會部會重手打房我不知道,少子化影響多大我不確定,但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了),可以預見的,未來財富會更集中在更少數的有錢人身上,大家要做好心理準備了!!

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發表於 2013-12-13 08:26:57 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 6 E! ]3 g0 u9 Z8 @3 L
房地產交易是不會計入GDP的
1 g7 k; F. I- ~
您的說法有待商榷,沒錯,中古屋的轉手交易不列入GDP,但中古屋交易帶動的其他經濟活動,例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等,還是計算在內的,另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的,以上供您參考...

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發表於 2013-12-13 00:56:13 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:55
" N! C1 s# Z/ L# q+ n0 T3 c而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中,是屬於落後指標,不是領先指標。 ...

* z+ N/ u( x, u2 c& d台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~2 n: y4 K$ [3 b* O! T) O; y
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......& j8 R; Z; v4 J% g1 z) V$ c( B
材料商的老婆消費........
6 R/ R" u8 e4 bQE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
愈來愈愛上北大的環境...

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大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
! |3 d- d& w; v2 M: Z0 c) K! N5 d" y, j其實,房價跌不跌?說實話,誰說的話都不能當指標,
( n3 E. ?% O2 A3 K% z( g會跌的時候,真的~要賣房的人會像是撲火的飛蛾,自殺 ...
' r7 S6 `, Q8 o
沒有屋主會看對方降一萬; H& b) ~/ }4 y4 g0 z9 H  O% r# I
/ V; J. {" v& M+ m( Y
自己就再多降一萬" A* A# P. o$ h1 B. A2 Y- f5 U; u
5 @  W1 K6 J- |( c( N7 C
, n7 L/ I$ [" T+ a. I
都是賣很久才會有想降的心情
# Z+ i  I5 B* R& m4 p1 y) l* O) x' G
5 h4 w, z3 W( ^/ l8 l一次降也慢慢降
* K% K; r6 X) c. {
$ u( A6 E7 f1 R9 D6 c+ \" F2 ~. Z* ]; E& x+ g0 @
; K5 j6 i5 N" y6 Z
除非有資金缺口
8 u% f1 c' M- @" \% L- v6 C# u( F5 M8 [& e$ L; i0 r9 W
不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
/ V6 O" s+ G" j# a
* c5 K! v3 Q" a0 `# V4 K6 y* p, f. U4 t9 T5 K, }6 H
不然現在大家都再降價求售了7 g  L+ p4 i9 X: ^7 d& E% z+ R, C

# F( }! n$ T; c2 f' V( T怎麼會大家越開越高?
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發表於 2013-12-13 00:40:44 |只看該作者
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
" O5 H8 y5 B% ^其實應該宏觀一點來看這個問題,短期的漲跌事實上可以忽略不計的
# e6 m5 g- `( {6 t
短期不予置評
8 B5 J8 U7 {9 _! n; k; _( }8 o  \2 K  F- N

9 n4 n3 S% E4 T. H! f) F' @) U7 K( Z
長期我沒看過人賠錢過
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發表於 2013-12-13 00:18:49 |只看該作者
其實,房價跌不跌?說實話,誰說的話都不能當指標,6 h! I* |& z. g3 X
會跌的時候,真的~要賣房的人會像是撲火的飛蛾,自殺的旅鼠般,不斷把房子砍低價格在賣,
2 ]4 C; l$ v3 |+ P' d- F8 U# l  P至於原因~我也不懂為什麼,但是每逢一定週期就會出現一次,* `2 E, x. u0 F) y+ h8 G  N
每次原因還都不太一樣,2 r5 i5 Y0 C. |) j. J# k, V
有人說~既然知道是自殺式賣法,為什麼還有人要賣?/ {8 u1 \1 I/ R) c! \5 h/ k- J
這個我也不懂,大概是因為a的價格低了,但b的價格更低," l9 P9 |# m  m0 [1 \6 a- n( {
為了能夠拋售出去,價格只會越來越低~因為,李嘉誠說不賺最後一個銅板,3 H  M3 x+ h$ x1 e$ M5 h" L$ W# A2 ~
同樣的,大多數人能少賠一個銅板,就絕對不會想多賠半個出去,哈~
; F9 Q! I5 a/ G/ w' N3 \6 k& V$ z" O
至於什麼時候會發生這種事?4 [3 i$ t2 v" v& ~$ V- [8 C" v
嗯……有房仲和建商在,明年應該會是價格持平,然後量縮到窒息吧!
* \7 Z6 _0 o$ _* W) \, W要見到崩跌,有以上兩者在,應該不太可能,
; {  d8 S2 W, r3 @因為這兩者會操控一些資訊,7 l& ^% e0 v4 G5 N3 N4 ~
而且包括政府在內的這三者,都不會樂見房價跌,. l! g, _: Z4 C
所以政府打房真的是在喊心酸的,這個我贊同樓上說的,
. q! Q2 K! i$ C# U& |* {因為唯有房價高,人們追漲,整體經濟才會看起來欣欣向榮,
$ h& s% M' I8 \' t0 R唯有追漲的情況,人們才會積極買房,就怕以後買更貴,
9 r3 q+ v% f1 v4 J6 c, V& m5 B8 r要是跌價,人們會開始觀望或惜售,以上三者的臉色都會很難看,3 R  J! k* F5 f
~是說,都沒看見鋼筋水泥中,包著一堆凍死骨?!算了~就是有人看不見,咱們能怎麼辦?3 E" v4 K$ Y& q0 l6 z  v" e
& d+ P$ K: g0 m$ H( t6 \
房價到底會不會跌?
% l4 L) S0 K- D* g- U( y  Z5 ^) Y說實話,如果不會跌,現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了,9 F6 T8 b! N# U5 ~& u
再等等何妨?一生耶!還不如多留點錢去創業或投資自己,或許還能搏個機會?
( A' q  f2 d" ~' n如果會跌,那就再等等看更無妨吧!& I4 e& c/ t/ |5 G8 @2 k! R
0 {  t9 M) u. i8 m0 Q
是以~這也就是我說明年就算價不跌,成交量會萎縮到窒息的原因,9 S6 Z) X2 s8 Q  O; Y
我想,應該不少人已經發現事情似有不對了,
, K; e# ]) F7 z9 L9 a! d6 Q( W所以,如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族,
" }0 s* b1 G+ N  M- B就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了,& Y7 X* v0 D6 x4 c3 G* x
就當作看一場熱鬧,
$ C3 x( p( S1 ^! K  G) b沒有永遠向上的曲線,
+ S2 A' t9 d4 x, Z: ?! P; x要不,現在每條線應該都已經飆到外太空去了~
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daniel + 1 中肯!

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發表於 2013-12-13 00:14:32 |只看該作者
其實應該宏觀一點來看這個問題,短期的漲跌事實上可以忽略不計的

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jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33 3 H" H" w# l7 ~; p/ x& w' f4 Q5 D
正常來說是沒錯....
1 i$ Q: t+ V2 m8 ?但...不動產業是GDP的救星?+ S( s3 R. Q$ H( }& x  z: B
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

& m0 _" z1 o) \打房打下去營造業死掉( k. l9 K2 o/ y. {# ~  a
: b6 {' T- B/ I( Y% {
是數以萬計的家庭崩潰
+ L8 F2 i' k# `& z4 B$ ]& U) T. |2 {/ s" y6 m
社會更動盪不安, v7 ^& M6 N& {- g* S
% ?; a3 |4 @2 ~/ Y. U9 R* v
所以打房只是一種口號, a- J: Z' o* _2 G6 O8 a6 j  s5 w4 b5 X6 b

' s* I# x: ~0 }" U喊辛酸
- v, v& k7 ?$ A7 {* [喊心安/ Q3 s2 j. C' K4 {+ v' y+ s
喊來騙一些單純的民眾
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