對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

6 [, \$ Z! O8 ~先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
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近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

3 ]/ }2 A# D8 s. m! G" I; ?大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　

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6 ]* j5 h5 s& f崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

4 C+ b! v# L3 `2 r房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。

/ Z/ R) A% v, @6 r以一些例子來說：
$ S6 S! Y6 h/ x# t- R* b香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
+ Q3 Q) v: Q- G7 [9 B* h7 c8 W0 J大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
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& j7 ^+ m. v; P4 p( p: c不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
) Z, V. I1 l' O事實

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: q9 Q- ~5 P% I% w/ X最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

. ]0 |" `' |, `  n一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
# Y2 n" u( k# w* g以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。

畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
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更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
4 h3 o/ u& c3 ?6 R( r% a4 f9 b3 u買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
& }* e+ P( W% @- m6 m* d至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。

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最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

& P& {% B/ U3 G4 b但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！

- k9 b0 @* e8 l% q  C% a1 c+ ^選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
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Dora貓

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。
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terry88

mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

* s! A& r8 l( ]3 x這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!

肯特森

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
* [" w& ^1 k6 w7 @房地產交易是不會計入GDP的

您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...

mattchiu

cds621 發表於 2013-12-12 22:55
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
0 j) y) M* @0 r. X材料商的老婆消費........
QE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........

Dora貓

大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...

沒有屋主會看對方降一萬

. b$ A: ?9 w8 v4 }自己就再多降一萬
$ B0 u' l: f6 Q7 u! e8 P* K

都是賣很久才會有想降的心情

一次降也慢慢降
+ V% `) y7 i' \! E
! K8 P- q6 q) {: o

3 o$ @4 k- R; }# z4 C除非有資金缺口

" g  b1 Q. K2 S, s. d2 @7 }8 ~不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低


不然現在大家都再降價求售了
! U" Q: t% V4 |% F/ |1 R$ e9 d
1 y. t' ~# a4 {  k& _0 Z怎麼會大家越開越高?

Dora貓

家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
. V; F+ y# w3 J, }* q' y其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

短期不予置評
+ r9 b3 L  I* n8 N
! d: s0 y3 X, A: |: ?
7 ^# l) u' P& |' ^3 G, c
7 d! T: L& r1 C6 |* [5 E! ~長期我沒看過人賠錢過

大頭妹

其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
' o/ j; s, j" \3 B% l$ O1 q會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，
. @; i, o, t: U3 t5 E, {至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，
每次原因還都不太一樣，
! K" \- Y8 h& \, @# h* f& I' D有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
" N) E0 x, i7 G( g. y同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～

+ b! A/ M# u/ N  `; Q& H至於什麼時候會發生這種事？
嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！
要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
, l; U# H7 ]/ j+ C- V0 C: h4 [因為這兩者會操控一些資訊，
而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，
$ j+ H% h( R/ g% y4 G3 d% n所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，
- ^# E3 ?8 [8 k& ^5 r唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，
7 N7 [0 g/ p' U9 G2 w6 r要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
# T) U- w% ]% ~～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？
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房價到底會不會跌？
說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，
再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？
如果會跌，那就再等等看更無妨吧！

, b8 p# W8 p' i4 m5 T是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，
我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，
所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，
8 b5 }( B# f- k( w2 E就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，
就當作看一場熱鬧，
3 p1 T" Z6 e3 O. `$ _沒有永遠向上的曲線，
4 H1 d5 B3 n4 |  T# v要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～

家的愛

其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
正常來說是沒錯....
, q$ l' H/ ~/ |5 X3 [& f) p但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

" Y5 T; P: X$ N! k打房打下去營造業死掉
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是數以萬計的家庭崩潰

/ a5 E6 j  V: M社會更動盪不安

0 L! H) X) m3 v1 v2 H, S) S所以打房只是一種口號

: C: _% u2 m' v$ v+ a& J' u喊辛酸
喊心安
喊來騙一些單純的民眾