對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

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' I. M9 X1 b+ m* ~- \8 ^: }& R先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。

近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　

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崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
5 U- _6 {9 k; h& `, T7 E: M, D$ R在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
# H" @9 A/ F+ S: r天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。
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. ?! r0 f. X7 u6 C- T影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

7 p9 N  ~. ~. y' [3 O房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
  y4 i3 f1 P, Y3 G: c3 x  D馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
: t% ?0 F  x, _& u; z% y馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。
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以一些例子來說：
3 J# p) {: r) j% d1 H香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
/ Z% `+ B; x; Q9 l也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
& U8 O( b0 S+ ?  r2 k# @" i+ k更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
! P& j7 w5 f. R. ], G大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？

0 E7 S# E% C1 c不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
4 n/ k- X' ~; X/ B事實
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最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。
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: F* S& B1 i# Q2 ^* ^5 I- S! G一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
1 C7 Z) y* n0 h- g( u以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。
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+ B# x! X: g$ G, C! y畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。


更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
6 \* J+ D# e3 \: {2 J9 q買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。


最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！

! f( h# L* l% r' o但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！
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# o8 i1 d3 P5 a選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
) t+ t/ ?8 M( n最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。
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Dora貓

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
, h* z/ u. A  Z# s0 v+ f) g# Z房地產交易是不會計入GDP的

: }- f+ A5 U" @* `反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。


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terry88

mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56
4 O  B2 G: h$ ^3 B; e7 W台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
! r$ G& ~& b# b2 v2 K房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!

肯特森

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
房地產交易是不會計入GDP的

. j3 L: E3 g1 p$ v4 s2 ~5 L您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...

mattchiu

cds621 發表於 2013-12-12 22:55
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
( a4 N/ Y9 S" Y  e房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
材料商的老婆消費........
- g# u1 H' t6 tQE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........

Dora貓

大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
4 c* R' G( u! e( A3 m! w5 J其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
6 V& a; B& H' k4 {4 {會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...

- n0 T, d6 N* c6 }沒有屋主會看對方降一萬
7 Q7 r! u) |" J6 P. N2 Q3 Z
! W4 v8 n7 n# P2 v自己就再多降一萬
9 ]5 j  S0 w0 Z

都是賣很久才會有想降的心情
6 G6 L" T# E0 S9 O9 a2 q! h
1 V7 t, r" s5 g  ~) X% B$ d一次降也慢慢降
# a- Q$ ?7 p# i5 D' W. s* h
8 v; r. H  V# Y( [" D  B

3 }& G9 [/ T, \7 ]8 t除非有資金缺口
0 O! @' j9 ?& D9 W5 i7 V# e
, m  X4 ~! c! N8 p" h3 x9 b" \不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低


; x6 q" Q+ D4 I: F% o不然現在大家都再降價求售了

怎麼會大家越開越高?

Dora貓

家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

短期不予置評
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長期我沒看過人賠錢過

大頭妹

其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，
& Y  K5 H: D. l/ r, ~0 t; C3 _0 j至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，
每次原因還都不太一樣，
有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
6 E& {1 Q2 X2 \1 ~3 G9 j+ z這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～
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至於什麼時候會發生這種事？
. o* }; ^% R, M+ W) ^嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！
8 F; E7 d9 q% y  ^要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
因為這兩者會操控一些資訊，
而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，
所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，
唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，
要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？

房價到底會不會跌？
: R% s3 o8 Z7 U說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，
+ g1 c" }6 \1 K, I6 ~  w8 J再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？
如果會跌，那就再等等看更無妨吧！

是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，
. K9 |! D6 o% W# h7 a( n( W我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，
所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，
就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，
; v* t, [% ?) R9 c0 w- S9 p就當作看一場熱鬧，
沒有永遠向上的曲線，
要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～

家的愛

其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
正常來說是沒錯....
1 w! d4 l/ [4 W0 E+ g9 P2 b) y# }# U但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

打房打下去營造業死掉
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是數以萬計的家庭崩潰
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* w9 m* m* N3 n+ N5 [# h3 [- `' @社會更動盪不安
2 r! e4 C- l# i' [8 e% R  C5 x
4 ]5 ^- X) @* {) j所以打房只是一種口號

喊辛酸
4 n' N" E; I3 q5 p9 ~+ _) C喊心安
+ B; Y# _1 z- ?' R9 a& R* z喊來騙一些單純的民眾