對房價未來走勢的一些看法

Dora貓

先說我是個仲介，以下你可以當業配文，也可以當作是小陳發自內心的想法。
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$ t: U+ H) e' j& b9 u近幾年房價每年都在喊跌，沒有一次真的跌，但會不會下修？會。機率大不大？不大。

& p; ?* J. U1 E4 h/ z大家最關心的是，崩盤的可能？　有沒有可能？　


/ @: @8 u7 Y3 g0 }8 f* t崩盤定義是什麼？瞬間價格減半，還是歸零？以往有這種例子嗎？
$ @/ Z- U8 W, n) z: i6 r在和平且無任何毀滅性災難下，房價會崩嗎？大家都聰明人
天佑台灣，我不希望因為房價有人詛咒台灣人民受苦受難。

+ j; ^" ?+ x) ~& M影響目前房價走勢最重要的就是政策的決定，以下無關政治立場，純討論房市。

# \5 S5 R- R: |2 P- }4 y) s& N! h房價會跌，除非馬政府服貿不過，但是看看我們的立法院長因為擋服貿通過，惹來什麼風波？
. X5 L: g+ W$ i, K' @2 w2 v" H! S" w馬政府目前的態勢，神擋殺神，佛擋殺佛，您說能不過嗎？
8 R2 l0 g/ \- o' D0 _6 V以陸資現在每年開放四百個標的，將來不會再開放？
+ m8 u# I1 @, l% m2 s3 W馬政府一直都是親中的，會還是不會，大家心中都有一個答案。

以一些例子來說：
香港是台灣的房價好幾倍，自從回歸後房價沒停過往上漲，香港打房也都是來真的，但有用嗎？
3 L, w0 [! X: _; v! v. O$ K也許有人說香港地小人稠，房價高是必然的，單坪千萬台幣也是必然的嗎？
( d; r) x" N* h1 ?1 x' r更別說大陸一線的大城市，房價都不知道翻了幾倍了，大陸還不夠大嗎？
- u" m% ]3 I. E; y大陸有些城市甚至連貸款都不給貸，必須要一次付清耶！！
大陸打房才是真的打房，但房價打下來了嗎？
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不用劉謙來見證奇蹟，讓小陳帶您看新聞見證事實。
事實
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5 P  t+ w& a; H! t6 h8 r
最後假使服貿不過，瘋狂升息，ＱＥ退場情況下真的下跌了。

7 J! i2 G9 C/ g& x! s一年跌５％就很非常之多，一連最多跌幾年？五年？十年？
4 F' O- L+ N& V" F' Y* N' a# Y但下次房價上升都是幾成幾成再跳，台灣房市的歷史一直以來都是這樣。
: J* O: r4 {6 Z- r- Y- q: _9 C以長期持有來說，買房一定是賺的，賺多賺少而已。

7 m- N3 o+ @0 M' l# W+ \& `( |畢竟貨幣通膨，瓦斯油價到現在漲了幾成，房價現在也只是補漲回來。
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- x& m- v- d9 I- l' q) h
6 P8 u# A" g, B: G& |; y更別說台灣房屋持有成本低到不可思議，放在那邊也不用繳多少稅。
買房是目前世界上最保險且保值的投資方式，不像股票、基金，貨幣的風險這麼大。
# E2 T/ N5 Y' G) ~* _至於為什麼一堆人放棄美國國籍，轉入新加坡又是另外一件事了。

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8 }) A1 z4 k# h% k最後我還是要補上，我是個仲介，講話是真是假還是由各位去判斷！！
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- p, W1 u& K3 c2 |( Q但我認為那些無良的名嘴，以及黑心政府官員害多少人觀望到現在？
' o- d- b% z. a' h% |從１０萬不到觀望到３０萬以上，害的一些人從買得起三房變到連兩房都買不起？
5 D# u. v( s, Z6 G, j' q2 a1 o- U$ v; ~6 S4 R自己本身卻一直在買房，買個不停，每個賺到笑呵呵！！

7 N; h  C) O, E- |0 V$ x5 t選舉快到了，各項利空新聞又出來了，至於哪一個會成為事實，現在講都沒有用。
最後只能回頭看歷史去學一個教訓，但是人類從歷史學到的唯一教訓，就是永遠學不會教訓。

Dora貓

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
* A( E, v1 ]$ }房地產交易是不會計入GDP的

+ i+ L2 x9 m% i8 `5 w* a: J0 X  t! h反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。
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terry88

mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!

肯特森

cds621 發表於 2013-12-12 22:50
9 @! U: ~5 L: N, Z' |房地產交易是不會計入GDP的

您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...

mattchiu

cds621 發表於 2013-12-12 22:55
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
) T- [% \" O* `房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
材料商的老婆消費........
QE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........

Dora貓

大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
. B# J6 @/ w2 E6 s$ [8 i% Y會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...

沒有屋主會看對方降一萬
: \( R; R/ }5 {* G5 E% J
自己就再多降一萬
' u% J5 x5 W: [
- _5 a# v* a, w
都是賣很久才會有想降的心情

一次降也慢慢降

4 B( v5 e. h- P  K

除非有資金缺口
' Z# ?3 t- _5 X, U+ n5 j
不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
7 i6 W4 |( B. H! z
4 \- F; P: Q- _6 Q
不然現在大家都再降價求售了
  ~1 |) v- L( d, r
' @9 r1 w9 m+ `6 f' u9 A怎麼會大家越開越高?

Dora貓

家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

) Z7 t% Y5 A# @. C7 x短期不予置評
( D# i2 T/ [6 Y% n2 y
2 @1 ]2 \+ A' O$ |( X- R( d2 q

長期我沒看過人賠錢過

大頭妹

其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，
至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，
每次原因還都不太一樣，
, D7 W$ |4 A4 v' c9 j有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～

至於什麼時候會發生這種事？
' n6 `$ m- T9 H+ y& I嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！
要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
因為這兩者會操控一些資訊，
7 i: x  h. A  e7 R& `而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，
8 H, m  \$ }& C! i所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
2 E4 E/ i3 m- H- m因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，
/ f) d7 g$ @$ @+ }5 k; M; K. @唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，
3 _2 q6 O  J3 T: t5 c( M要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？

房價到底會不會跌？
說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，
再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？
如果會跌，那就再等等看更無妨吧！
6 n6 H' h1 ^: o, O; {" `- Y
是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，
我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，
所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，
6 x5 \9 Y- B, ?就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，
就當作看一場熱鬧，
9 Q2 J4 Z6 L5 A! O3 u沒有永遠向上的曲線，
8 C' \2 s$ R/ p( U  a要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～

家的愛

其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

Dora貓

jojoyaro 發表於 2013-12-12 23:33
7 N+ k  _. I; L) J正常來說是沒錯....
! c  d3 F' d: H6 A$ v但...不動產業是GDP的救星？
說真的我不喜歡那個帶頭親中的,

+ ~1 m$ F1 v% h* n1 j2 ^打房打下去營造業死掉

; l. w% J0 [1 x) n2 {; m. g4 H% j9 E( N是數以萬計的家庭崩潰

社會更動盪不安

, {( o+ B9 T% }' m% j所以打房只是一種口號

喊辛酸
* ]  M$ ]0 A5 w- K2 L喊心安
喊來騙一些單純的民眾