奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮

youngmind

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29
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三峽北大特區曾被學者點名是高風險區，但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興／攝影
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3 ]3 G- Z, U. A% g; Q- G財政部宣布奢侈稅修法趨鬆，不會延長閉鎖期後，許多地區房市出現回暖，其中，之前因房價漲太快，空屋偏多，被學者點名是高風險區，因而深陷谷底的三峽北大特區，由於兩大購屋族群回流，是大台北買氣回升最明顯的地區之一。
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% _# h9 w4 M3 D& A0 J0 O退休族、新婚族 湧入看屋

, A$ y/ }; X1 B( f* m5 b/ O兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示，自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」，閉鎖期不會從2年延長到3年後，這兩周來，不只委售物件詢問度大增，假日帶看及實際成交量也大增2、3成。

三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅，走北二高下三峽交流道，左彎國慶路後，即進入此區。這是一個重劃區，一般雖稱為「三峽北大」，其實橫跨三峽、樹林兩個行政區，兩區以大義路為界，以西為三峽，以東則是樹林區。

  K( P  l4 p0 r5 E. N- t( q此一重劃區約在2006年開始密集推案，雖然結合大學、整體規劃不錯，但因位處地理位置較偏，一開始房市發展很慢，2009年平均推案房價還在一字頭，隨人口加速進駐、生活機能加快發展，一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。
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兩年前 是奢侈稅重災區

9 c9 m, R4 B6 Q. V" Q0 G  D) u8 ~( C2011年中奢侈稅上路時，北大特區由於正逢交屋高峰，再加上投資客逃命拋售，房市一度風聲鶴唳，和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區，不過，林口、新莊都出現房價回檔，北大房價則未見鬆動。

, d5 E9 J; v- d4 ]1 B( q去年下半年北大特區走出低潮，由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾，發現上述兩地房價也漲到3、4字頭，紛又回頭，帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭，新成屋也出現一坪30萬元以上行情。
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+ C9 ]2 }* u& b$ [' i; ~% [2 n不過，過快的漲勢，引發各界憂心，不少學者、房產人士更點名當地是高風險區，今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮，9、10月都僅成交170多件，不到去年每月平均的7成。
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3 Q; G/ t! Y# N0 y) ^& n9 Y藍翰庭表示，北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢，加上房價還在受薪階級負擔內，一直很受退休族、新婚族喜愛，前幾個月購屋人期待奢侈稅修法，房價下跌，因此買氣不振，但政策明朗，購屋人隨即不再觀望。
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根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料，北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間，不過區域房仲業者表示，這一兩個月屋主「期待」提高了一些，許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。

北大特區一共185公頃，經過8年開發，現在重劃區內大樓林立，幾已無空地。實際到當地走一趟，平日的晚上，有些大樓點燈率確實不高，周六日晚上則好一些。當地房仲業說，當地很多人有兩個家，平常住台北，假日住北大，這是北大特區被認為空屋率高的主因，其實這些空屋並非完全空置。
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房價趨穩 大漲不易

對於未來，多數業者認為，區域雖規劃有捷運，但進度緩慢，在缺乏重大建設題材帶動下，房價再大漲不易，不過，由於有新增聯外道路、國中等，可進一步提升生活機能，預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐，房市仍能平穩發展。

! k; R0 ^. ]1 F三峽房市題材
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捷運三鶯線
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為台北捷運規劃中路線，計劃連接南港板橋土城線，自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，再轉往鶯歌，全長13.7公里，共設12座車站。
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三峽地區一共設有5站，站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。
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  v) ^7 N& k3 L3 m* W目前進度是，經建會已原則同意可行性報告書，總建造經費預估462億元，新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工，最快2021年完工通車。
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北大聯外道路

( J# l" q' R8 X. o此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題，將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路，由西往東延伸跨越三峽河、經環河路，與台3線介壽路二段銜接。開通後，在尖峰時段，從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾，預計可節省15至20分鐘。

; I2 N+ |7 H: d3 E) W* k7 ?此一道路已於上周四 (21日)動工，預計2015年10月完工，其中跨越三峽河的橋梁，為Ｗ造型幾何外觀的單跨鋼拱橋，，造型兼具藝術觀賞價值。
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7 n& i8 Y" b2 a% [" B5 z* _" n北大附中
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& r5 i. u2 O4 K6 x1 ?北大特區人口快速增加，新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中，今年在市府希望台北大學進一步和社區結合，打造成為一座完整的教育城下，新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學，簡稱北大附中，預計明年8月正式招生。

依北市師大附中、政大附中經驗，北大附中亦將具明星國中效應，對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。
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source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162
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timmy24

北大地區真的人變多了,狗貓也變多了,希望這些主人也能有公德心,遛貓遛狗的時候,可以看緊貓狗,並且清理犬物的排泄物

小豬媽媽

hui_ching 發表於 2013-12-2 09:26
% f* P. C6 O$ S雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。 ...

深表同感，而且經常怕小孩被狗嚇到！

hui_ching

Dora貓 發表於 2013-11-30 14:10
我是個仲介，我講的話你聽聽就好。
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1 v* U9 h3 X- U! X! t% {目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。

雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。

SandyFang

luisyang0 發表於 2013-12-1 23:07
疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下... ...

8 e4 Z! c' l7 M( [這是一種比較值, 比方說如果哈佛有八间在賣( 因為你提家樂福, 所以舉哈佛, 沒别的意思), 聽起來不少, 還蠻有選擇的, 可是如果哈佛整個社區有1000 户( 抱歉, 我不知道哈佛共有幾户?), 那就是不到1%, 那就是很少了, 如果有些是兩房, 有些是三房, 有些是大坪數..., 有的屋況極差, 或風水, 或跟你方位不和...,或者有的開天價, 能買的還真的不多.
! Z" o2 {7 M( r( f, ^其實北大的社區, 只要你鎖定任一個社區去調查, 委賣案件可能都在 3% 以下, 甚至一些交屋比較多年的, 五年以上的, 很多都是在1 %以下, 提供你參考.

luisyang0

mobilekusos 發表於 2013-12-1 15:11
大哥因該再說八德吧!!
北大房子現在少得可憐....

疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下...

dingding

timmy24 發表於 2013-12-1 15:08
( Z, r: o2 M$ ~  R4 @$ g$ X, n北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房 ...

價格實在屋況又好的房子～當然很快就售出了

mobilekusos

旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
  [1 t, D, j( K% ]買氣回籠？沒有吧！

% J. _+ Q8 l  W: L) g- c- X/ t! B5 L4 y, O北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

大哥因該再說八德吧!!
& J& {. M' `. @  K# l; R6 r& V  _; U0 F北大房子現在少得可憐....

timmy24

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旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
4 i: w9 {; {7 h' H+ P0 F# k: F買氣回籠？沒有吧！

! I; J) S+ S. I9 ^" f% p北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

% e: N% f  M+ Q6 j6 T+ M, k4 X( w% [北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
+ c0 \% P/ A; P今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形

johnshuetw

3 U8 }* @/ e$ ?0 c4 y$ P
3 R4 I. D" O5 S看看102上半年內政統計節錄
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$ Z; x0 f7 [& \' L102年1-7月建築物買賣登記概況  
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: U1 Q" J( N) q) p◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟，建物總面積1,683萬平方公尺，分別較上年同期增加4.0％及1.1％。
◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟，較101年同期增加10.9％；按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6％最多。
$ ]5 ~# D, E% J6 u◎同期建物買賣登記共21萬7千棟，較101年同期增加12.3％；建物買賣自98年下半年起回溫，100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆，建物交易逐漸熱絡。
◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占買賣總棟數近8成，其中以新北市4萬6千棟占21.3％最多，桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0％、13.8％次之。與上年同期比較，新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成。

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% X8 s+ B1 j8 ]* j( d9 N; ~/ o看起來今年的上半年，打房效果不彰。
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看看知名的遠雄賺多少錢


看看消費者貸款--購置住宅貸款
2012一年月平均   5,327,465百萬
2013至9月平均    5,469,376百萬
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7 ?4 D7 f( N5 P. B; |- G6 U還是比放款給公民營製造業多1兆。
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好像空軍暫時不會來，但是同時今年GDP己續降不到1.8%，錢從那裏來?不知這代表什麼?

近來看到一則上個月的新聞，"營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高1.5倍，非都更區容積最高1.2倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%，最快2015年7月實施。有業者表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，有助市場發展。但已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這2年將出現大量搶照潮，房市發展不樂觀。"。
% a, A* ]% Y1 t! J據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定"，而非"直轄市自治條例"，影響不大吧。

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