奢侈稅縮收 三峽北大特區迎回流潮

youngmind

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】        2013/11/29


, m; z/ f& V- w8 ~$ N8 ~2 Y. T1 C
7 n/ ^0 B7 z& X  B三峽北大特區曾被學者點名是高風險區，但最近買氣已逐漸回升。 記者陳正興／攝影

7 u& A4 [, S! V財政部宣布奢侈稅修法趨鬆，不會延長閉鎖期後，許多地區房市出現回暖，其中，之前因房價漲太快，空屋偏多，被學者點名是高風險區，因而深陷谷底的三峽北大特區，由於兩大購屋族群回流，是大台北買氣回升最明顯的地區之一。
' }: n8 G; r# F, g0 j
: ]; o) z: L" F# @2 i. H& \/ @退休族、新婚族 湧入看屋

2 ^1 g, d3 P4 ?' |" R兩大購屋族是退休族以及新婚族。有巢氏房屋三峽國學加盟店長藍翰庭表示，自財政部本月13日宣示奢侈稅修法只會「微調」，閉鎖期不會從2年延長到3年後，這兩周來，不只委售物件詢問度大增，假日帶看及實際成交量也大增2、3成。

. j& E7 R- S3 K* ?: Q9 v三峽北大特區指的是台北大學三峽校區一帶住宅，走北二高下三峽交流道，左彎國慶路後，即進入此區。這是一個重劃區，一般雖稱為「三峽北大」，其實橫跨三峽、樹林兩個行政區，兩區以大義路為界，以西為三峽，以東則是樹林區。

此一重劃區約在2006年開始密集推案，雖然結合大學、整體規劃不錯，但因位處地理位置較偏，一開始房市發展很慢，2009年平均推案房價還在一字頭，隨人口加速進駐、生活機能加快發展，一直到2011年初預售屋行情才站穩2字頭。

兩年前 是奢侈稅重災區
- b" l6 |$ t4 K8 L
' `: A1 _4 Q" J2011年中奢侈稅上路時，北大特區由於正逢交屋高峰，再加上投資客逃命拋售，房市一度風聲鶴唳，和林口、淡水、新莊等並稱「林三淡新」四大重災區，不過，林口、新莊都出現房價回檔，北大房價則未見鬆動。
0 U3 M) Q  K5 R" M  Q
. M2 p. w. b: \  Q6 ], {去年下半年北大特區走出低潮，由於許多外移到桃園、青埔買房的大台北民眾，發現上述兩地房價也漲到3、4字頭，紛又回頭，帶動北大特區房價一波急漲。預售屋從紛開到3、4 字頭，新成屋也出現一坪30萬元以上行情。
  P" l7 W7 C9 Y4 u7 L' R
不過，過快的漲勢，引發各界憂心，不少學者、房產人士更點名當地是高風險區，今年下半年北大特區房市買氣急速萎縮，9、10月都僅成交170多件，不到去年每月平均的7成。
# b% e3 L7 b2 j  h9 `
藍翰庭表示，北大特區綠地多、有大型醫院、生活步調較慢，加上房價還在受薪階級負擔內，一直很受退休族、新婚族喜愛，前幾個月購屋人期待奢侈稅修法，房價下跌，因此買氣不振，但政策明朗，購屋人隨即不再觀望。

! H5 [+ E" ~" S7 S0 `0 Z6 `# R1 d根據內政部揭露至今年9月前登錄的實價資料，北大特區大樓住宅成交價多落在25~30萬元之間，不過區域房仲業者表示，這一兩個月屋主「期待」提高了一些，許多人希望賣到一坪30萬元以上行情。

北大特區一共185公頃，經過8年開發，現在重劃區內大樓林立，幾已無空地。實際到當地走一趟，平日的晚上，有些大樓點燈率確實不高，周六日晚上則好一些。當地房仲業說，當地很多人有兩個家，平常住台北，假日住北大，這是北大特區被認為空屋率高的主因，其實這些空屋並非完全空置。
# }8 h' o3 H# }) I! s3 g& N+ t
房價趨穩 大漲不易

對於未來，多數業者認為，區域雖規劃有捷運，但進度緩慢，在缺乏重大建設題材帶動下，房價再大漲不易，不過，由於有新增聯外道路、國中等，可進一步提升生活機能，預料仍能持續吸引新婚、退休族進駐，房市仍能平穩發展。
% y2 d  i9 J, e2 z+ [4 P3 p
: z. X7 I/ }0 \8 ]三峽房市題材
! v$ z( `, A  a! ]% {' J# k
捷運三鶯線

為台北捷運規劃中路線，計劃連接南港板橋土城線，自土城頂埔站經土城中央路四段、三峽介壽路三段及二段、橫溪環河路，經北大聯外道路、國慶路、復興路後，跨越北二高，沿台北大學外圍至隆恩街，再轉往鶯歌，全長13.7公里，共設12座車站。

0 G' K+ P. |) b8 }0 X/ _2 w三峽地區一共設有5站，站名暫訂為挖子、橫溪、麥子園、三峽(教育研究院)以及台北大學。
( B; d7 d- X( q' i0 T- L
; F* ^7 r# ]$ ?目前進度是，經建會已原則同意可行性報告書，總建造經費預估462億元，新北市預計明年 (2014年)初可完成綜合規畫並動工，最快2021年完工通車。

) l- {* @5 t# ]- W* q: Z北大聯外道路

此一道路主要為紓解北大特區上下班時間塞車問題，將直接從三樹、大學路口設置一條快速聯絡道路，由西往東延伸跨越三峽河、經環河路，與台3線介壽路二段銜接。開通後，在尖峰時段，從三峽介壽路二段至北大特區往返的民眾，預計可節省15至20分鐘。
0 s; I7 [/ g. z+ p$ m9 S5 {' U4 L
此一道路已於上周四 (21日)動工，預計2015年10月完工，其中跨越三峽河的橋梁，為Ｗ造型幾何外觀的單跨鋼拱橋，，造型兼具藝術觀賞價值。

北大附中
! V7 X# q- b4 m$ w; Y8 G) x
- m/ r  u- d  [# B北大特區人口快速增加，新北市政府於2010年籌設新增龍埔國中，今年在市府希望台北大學進一步和社區結合，打造成為一座完整的教育城下，新增的龍埔國中改為國立台北大學附設高級中學，簡稱北大附中，預計明年8月正式招生。
/ ?  w& E; c" o" R+ n8 w- e4 u
- \1 w2 d5 H4 u+ I" c; v依北市師大附中、政大附中經驗，北大附中亦將具明星國中效應，對年輕夫妻移居當地有一定吸引力。
' \0 f, {0 Y* d
source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=300162
8 @) [' g+ }% Y1 H+ ?

timmy24

北大地區真的人變多了,狗貓也變多了,希望這些主人也能有公德心,遛貓遛狗的時候,可以看緊貓狗,並且清理犬物的排泄物

小豬媽媽

hui_ching 發表於 2013-12-2 09:26
; N3 o7 T8 a) t7 X" d2 g, K雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。 ...

深表同感，而且經常怕小孩被狗嚇到！

hui_ching

Dora貓 發表於 2013-11-30 14:10
. n# g5 [+ ]/ ~我是個仲介，我講的話你聽聽就好。
2 K( T5 {$ I7 `/ D! R- v
目前政府根本沒打算打房，現在GDP不到2，打下去可能連0.5都不到。

+ ~5 w& G! Y4 R6 u* m雖然我是北大住戶，也超愛北大特區我的家，但要說實話，散步還真的蠻常看到貓狗排泄物的。

SandyFang

luisyang0 發表於 2013-12-1 23:07
4 h8 z) t9 o( h# n  ^  k# V) s疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下... ...

0 ~. \" q0 w3 i6 `) a這是一種比較值, 比方說如果哈佛有八间在賣( 因為你提家樂福, 所以舉哈佛, 沒别的意思), 聽起來不少, 還蠻有選擇的, 可是如果哈佛整個社區有1000 户( 抱歉, 我不知道哈佛共有幾户?), 那就是不到1%, 那就是很少了, 如果有些是兩房, 有些是三房, 有些是大坪數..., 有的屋況極差, 或風水, 或跟你方位不和...,或者有的開天價, 能買的還真的不多.
2 Q. m2 G( {! g! o3 `0 V其實北大的社區, 只要你鎖定任一個社區去調查, 委賣案件可能都在 3% 以下, 甚至一些交屋比較多年的, 五年以上的, 很多都是在1 %以下, 提供你參考.

luisyang0

mobilekusos 發表於 2013-12-1 15:11
大哥因該再說八德吧!!
北大房子現在少得可憐....

疑  所以家樂福貼那一堆  週日時一堆人發的都是八德的房喔?  下次大家多注意一下...

dingding

timmy24 發表於 2013-12-1 15:08
% O2 u9 Z4 K# I% r北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房 ...

價格實在屋況又好的房子～當然很快就售出了

mobilekusos

旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
買氣回籠？沒有吧！

北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

& X. c) I$ a  T3 O% {/ E大哥因該再說八德吧!!
北大房子現在少得可憐....

timmy24

; r7 e9 ?0 U5 Z( m  ~3 N- ]+ A' h

旅行的人 發表於 2013-11-30 16:37
0 O8 Y5 x# {  |% m& y! r' ]買氣回籠？沒有吧！
: p: c$ P! R" G1 T5 q
北大特區到處都是很大量的房子在出售哦。

- k0 g  S: C) N% x
2 _3 t0 W: z; m" V北大今年那有房子在大量拋售,有實際去找房子看房況嗎?
- c% S! d( Z6 x+ z) ?0 E3 f今年中曾看了北大兩房三房的物件,發現可選擇的房子並算不多,而且價格實在屋況又好的房子很快就售出了,可以發覺屋主惜售的情形

johnshuetw

6 n! o- N8 j, P: Z" B  z+ H) W看看102上半年內政統計節錄

/ p$ w9 V% ^  h( C102年1-7月建築物買賣登記概況  
" Q" z( o: k! [+ m9 {- J2 o+ a- Q% J8 A
! `0 f# B5 A5 s+ L4 i& a; a% \◎102年1-7月建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計5萬6千棟，建物總面積1,683萬平方公尺，分別較上年同期增加4.0％及1.1％。
◎102年1-7月建物所有權移轉登記計29萬4千棟，較101年同期增加10.9％；按項目別分以買賣登記21萬7千棟占73.6％最多。
- Q. y" a, k2 d. R# E) p◎同期建物買賣登記共21萬7千棟，較101年同期增加12.3％；建物買賣自98年下半年起回溫，100年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮。本(102)年1-7月則因實施不動產交易透明化政策致民眾對房價疑慮降低及奢侈稅2年持有期限已屆，建物交易逐漸熱絡。
; Z6 t- D; d# a/ L2 m; ~◎同期建物買賣登記棟數仍集中五都及準直轄市桃園縣，合計占買賣總棟數近8成，其中以新北市4萬6千棟占21.3％最多，桃園縣、臺中市約為3萬棟分別占14.0％、13.8％次之。與上年同期比較，新北市、臺南市、高雄市及臺中市增加幅度超過1成。
3 O/ o/ |( R# X8 z+ [- z+ {! q
-------------------------------------------------------------------
9 D7 ]6 F+ m% Y4 K1 I看起來今年的上半年，打房效果不彰。

  {# ?: K9 d8 I看看知名的遠雄賺多少錢
" h$ ~2 v; g1 s3 C

$ Z( @0 W" `4 A& @$ j6 |看看消費者貸款--購置住宅貸款
2012一年月平均   5,327,465百萬
9 S) s- |* c- l% \2013至9月平均    5,469,376百萬
3 s' ^1 M  |( x9 z1 n
0 \( a4 |( N9 Y( P2 |) k還是比放款給公民營製造業多1兆。
/ q8 q# @! X# O3 [- d% F0 A9 v1 ~
好像空軍暫時不會來，但是同時今年GDP己續降不到1.8%，錢從那裏來?不知這代表什麼?

( ^$ ?4 Y. o" l9 ^8 r* d近來看到一則上個月的新聞，"營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高1.5倍，非都更區容積最高1.2倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積30%，最快2015年7月實施。有業者表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，有助市場發展。但已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這2年將出現大量搶照潮，房市發展不樂觀。"。
7 K6 y; f5 G: \- d7 T3 t據報導是"都市計劃法台灣省施行細則的規定"，而非"直轄市自治條例"，影響不大吧。