景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?

; @: I( _- C. n. ^+ W對!就是25!這樣的產品哪裡找!?
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有興趣看屋請來電
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永慶不動產小戴0937241263

iverson80117

1 V4 k+ X# S: w1 R3 F2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
- V1 t# d% ]$ ^2 s: n' k94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
2240/86.96=25.76

政府的實價登錄算法
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
/ U8 E) _/ w5 Z
這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
例:
' v9 d/ _* R& M+ g7 q1 s正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
* T- J4 ~: G/ t; F33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
: |8 j! @7 s3 O/ e
1 x7 c6 I! |. |8 q) h: H" g8 p! z- p政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
/ Q0 P0 ^0 m  E這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
  F* J/ L2 m3 p/ o8 S& c0 d: o
: B* h6 u  V  T& L: `0 c
5 {0 k  X/ k6 ?& }兩邊的算法不同單價就差3萬了

應該解釋很清楚了吧0.0

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
: Z3 F$ `* j$ f: j. D2380-..............................................

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

6 v7 D/ \) J8 ^* F總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

iverson80117

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