景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?

7 |5 N/ k. ?7 ~  w# t' n5 H對!就是25!這樣的產品哪裡找!?

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永慶不動產小戴0937241263

iverson80117

! f) F/ z  R  ], A5 M
/ H2 h4 M! O  _( k" `* Y; a7 c2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
2240/86.96=25.76
1 f$ [( h  [6 b; |( T
: N% Y. z" d- ?" U6 M政府的實價登錄算法
2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30

1 a; R/ C, p$ O5 T3 q這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
' m0 e% V$ n& T# `# e- w# ^例:
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)

政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
# U/ h. t/ w5 l% _% v1 S, g1 i1 N這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
. l$ ^: B: \* l/ A  l* U
, u- J( y5 x# M& {4 P
  X! A8 P8 n! Y兩邊的算法不同單價就差3萬了
# K" w0 O5 N6 ]' V5 q$ I  n
應該解釋很清楚了吧0.0

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
$ }' f% K8 H6 f  d% T8 U2380-..............................................

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

5 F  u! W# N/ s) P8 r" T
; i: J; i6 c8 c2 s- y總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

iverson80117

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