景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?

對!就是25!這樣的產品哪裡找!?

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永慶不動產小戴0937241263

iverson80117

3 v1 {# L7 N# y
- Y9 u; T3 |! T! }2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
+ C) X+ e9 U& G$ k- W8 k7 p0 J# _$ v2240/86.96=25.76

- l2 V) g/ ]& G) e3 B政府的實價登錄算法
$ ?0 @+ e: v6 k" B2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
. ]; |% H+ s  D8 s+ n5 w+ b政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30
0 }2 n8 v* L9 Q- A% A* E
這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
例:
正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)
4 l+ I3 ~# P: q5 `0 Q0 f+ g
政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
0 c) a+ i/ a- L/ ]這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
- c+ Z; b! s5 F
! U' |3 e! B0 v4 W1 W
兩邊的算法不同單價就差3萬了

& f" B' ?$ l4 L1 B+ ?應該解釋很清楚了吧0.0

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
2380-..............................................

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
. Q! ]6 V$ j( o25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

; y) p8 n# i6 s5 h" D* X# Z
總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

iverson80117

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