新竹帶頭跌 房市將逆轉？

唐爸爸

成交量萎縮，撐了一陣的房市，已經進入「價跌」階段了嗎？

7 y$ o" i! g3 V& D今年第三季，信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數，同步下滑。信義房屋的大新竹房價指數，第三季比上季下跌2.4％。

; w% ?; K0 A! v* ~* h; E永慶房屋進一步區隔縣市，新竹市每坪成交價16.2萬元，已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情，則已從8月每坪15.1萬元的高點，連續兩個月下跌。

除了新竹，信義房屋指數顯示，第三季高雄房價也較上季下跌1.1％。
' j4 w$ i7 `6 V+ M9 w- m* `
; f) Z  Z" E5 W為何由新竹帶頭跌？10月底最新出爐的內政部營建署報告，也許可以解答部份疑惑。根據營建署調查，新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」，都比全國平均高。 低度使用住宅是指，有人買，設了戶口，但每月用電度數低於60度，可能沒人住的空屋。新建餘屋，則是屋齡為5年內，截至去年底淨增待售的餘屋。

. x9 t' K7 R" E嘉市、花縣 跌價高危險區
- \# M% ]* Z+ Z- X, _( w9 B
0 M  X7 G* n6 x( K- m新竹縣的空屋率高達11.8％，高於全國平均10.6％。新建餘屋兩年內增加了208％，是全台蓋房子蓋得最快的縣市。

沒人住的房子多，表示房子沒租出去；新一波，又有一大堆新房子蓋出來搶市，兩大利空，使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北，新建大樓林立，許多窗戶掛著「租售」字樣，周圍卻出奇冷清，全無店家經營的生活圈氣氛，成為特殊的景觀。

若用同樣的線索，預測房價下跌的高危險區，則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空屋率與房屋供給增加幅度大的「高危險區」。

反倒是高雄，第三季跌幅並不明顯，房價是否走空，值得觀察。
3 m$ M2 |5 [  o- E
: E1 N7 x# T. r1 `& h/ Q除上述地區外，業者指出，奢侈稅延長實施，加上升息的預期心理，已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。
( N3 w9 g& y# f
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露，連台北市中心的Ｂ級商品都發生賣不掉的情況，每坪喊價100多萬元，最後成交在80多萬元。

& G# v5 r, a& y/ r$ h1 ?號稱「風城」的新竹，領先刮起房市秋風，未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。

2 M$ I6 C: U. ]; D
0 U; Q- S% C3 p1 @Source:http://news.msn.com.tw/news3428062.aspx

linweiting168

不管北大特區的房價如何，這邊的生活機能已經越來越好，從一些連鎖知名店家進駐就看的出來了，
! G2 l3 `% t) ^& N0 S所以我覺得即使大環境不好,北大特區還是能相對抗跌的！

瓜瓜

三峽北大
8 p/ V& X4 u9 F! Z- N  T大坪數的豪宅,就算一坪20萬.....總價也很高.
小坪數的房子,未必降到認同的金額.....就可能被買走了.
若這一次有降價,北大空手者,請要把握....機會也許是一瞬間.

傻麥可

老實說
我不覺得北大特區會跌 , 就算會 , 也跌不到哪去

拿青埔和北大來比的話是差很多的
# ^$ Y9 I% P3 W. D青埔就是一個台北生活圈透過高鐵延伸的一個誘因(對我來說啦!)
1 r* y( r! L+ A+ L8 t. F但實際上去看過 , 那裏真的空曠的很 , 生活機能差到一個不行
6 C; G: m! ~3 y7 l一樣是台北高鐵延伸的還有竹北
看看竹北高鐵附近發展的程度 , 可是青埔的房價卻硬生生是竹北的兩倍
5 M5 H, U, X  x- [) o, r( {2 T3 b
但北大特區..這幾年下來
我覺得已經慢慢發展成一個自給自足的地方了
+ y$ |6 x0 e% {# P; H# t- j我總說它就像是新北市的天母
其實北大的人可以在北大特區裡獲得他們需要的一切
再加上好的道路規劃 , 豐富的綠地 , 優良的學區
1 E9 C, p1 ?; W( o4 K; R北大的房價也許未來不會再大漲 , 但絕對是相對抗跌的

小斌斌

北大~~~好地方~~~宜居~~~方便~~~人行道寬敞~~~有小學中學高中大學~~~..............太多了....
- J0 u1 Z7 q  v* b# G8 l會跌嗎????????房價的上下不是單一或二三個因素就會影响~~~而且住進北大的我想一定會愛上北大~

! v; K  z5 A; D2 E

大哥大

閒雲野鶴 發表於 2013-11-16 10:18
! {, N( N+ f+ s" F& ~房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
+ h# j: q. x1 A4 r
首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。 ...

# Z3 U3 h! k8 m" f0 E我不擔心房價的熊市來不來，重點是那個區域經不經得起考驗，如果一個區域現階段主要是由投資客炒上去的，缺乏自住客的支撐，到處都是素珠(售租)，沒有人氣，那房價大幅修正是早晚的事，所謂的逃命潮就是指這種狀況，大家可以檢視北大是否有這種狀況呢?我想北大應該沒有這種條件才對。另外從一個反指標來看可以更清楚，近期各大報章媒體已不大討論北大特區的房地產狀況，都是討論新莊、三重、土城，甚至青埔、八德等地區，我想這對北大是一個好消息，表示該區域已進入一個穩定期，慢慢進入成熟期，投資客一般是部會看上這些區域的，所以當景氣反轉時，他的抗跌能力絕對會比這些熱區強很多，因為供給不會一下殺出來，就不會有所謂崩盤的狀況發生。

閒雲野鶴

房地產熊市要來了, 大家等著瞧吧!
- ^- e/ l' c! Z* I7 |% d! {
首波桃園青埔已經顯現了,逐漸出現逃命潮。

若水

不管漲或降，每個時期都會有人買，也祝願大家都能買到安身立命溫暖的家！
" {: T- Q9 k/ X, U/ h/ h$ f我發覺除非是投資，否則房子買了，人也住進去了，才享受一年沈浸在幸福溫暖的滿足感中！
外環境卻變了？連保護自己辛苦積蓄買來的房子溫馨感不再了！真的是無奈啊！保護家突然變的比工作更累！
2 g( N8 h  b8 k建議先租賃Ok了再買，以免欲哭無淚！

家的愛

詭譎多變的情勢，真的很難臆測未來走勢，但我始終相信北大特區有他的基本盤

mobilekusos

目前看來 成交量下跌跟房價下修是兩碼子事。