最近北大特區看房的心得

mygigifox

6 S  A" V  i7 q& j2 p
3 @* G; l0 T) F6 E前情提要  
請看前面的文章
我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客
" Y6 R0 b9 R, {4 m! L; j7 ~( u
我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
3 V  b2 G9 {" d; d  ]& G聽說三峽地區的房仲共有快70間店
+ Z3 @2 t  f  X1 o8 w所以房仲非常多  而且越來越多新人
" z0 [# U) x) [& g# w+ ~我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
; [# F0 N8 q- O0 S6 p
另外有在觀察591得可以發現到
( ^, D% J( G7 |' M) k因為我是看兩房的相關物件
) t" a/ d* a) z" K4 Y' ~一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
  b$ M+ ?, |  L8 r' x# Y沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
" t7 m- }# Z) p& c' W% o當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?

然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
- [4 \% }( H& |. e1 x, m& L就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
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4 N1 U" t+ l* h其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
& h. q* t0 X3 L; {屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
/ W% E0 ^8 Y! C* g而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
. l0 U/ @. n9 i8 ]' e! n所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
9 T4 m' D3 a; p2 ~; ^3 r, C
我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
+ f) x) b8 W- u' [3 D如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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mygigifox

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
0 w+ c3 h/ k* f0 C8 E( |* C3 p# k給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
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房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

大家的謝謝建議!
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Ming

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
2 F- y9 [  O7 c3 R. E- d2 m給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

( ~8 U( p1 E- t房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

6 ]- F. }9 X. f; h* o* W4 n! `說得很中肯!
0 d# w$ V0 p% P* S  s   買房要買到自己喜歡的,
! s' y8 F9 H* o3 y" K6 T只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,
衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,
, g3 E0 z# }# ]雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,
比別人貴,相對地會住得比較舒服,
7 l' Q% `, o4 S' D以房子這種耐久財來看,相對是值得的,
有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,
; ^! b: [) l( {6 G中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
不喜歡的房子,再便宜也沒有用,
, f- Y" D# u; e& N( F2 h1 [0 q1 p0 S提供給您作參考.

   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
2 e+ e7 i1 g! p+ z  X看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,
8 l7 d. v2 F  E! A  \8 j* ^8 M' S1 P8 ~在被介紹至現在居住社區之接待中心,
看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
7 L# t# t0 |  t8 S! ~還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.
" |' v6 ]5 X9 w& u早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;
% W: }6 a/ C4 L9 x' ?5 D現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,
5 l* e8 r5 w$ G% u往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,
, G3 o; k; F% Y  x* e這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?
當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,
3 g7 W4 ~; K! S$ ]8 ?2 R可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)
只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
- ]$ e, t; X9 s( S# C& Q( y其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.

     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
) @3 ^- V" g$ ?0 N! _# q" Z; ^* W因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.

唐爸爸

會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...

neowu

給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

: w7 R, Z* y+ Z2 Q6 T7 u房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)

' q8 `7 A5 Y2 v$ v. g. S以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....
& E* e* d. y8 c, c) b
: t  i% `; r* A" @& k; z2 ?; ]所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...
8 t, H: f- t* U% N# b% |
但目前短時間看不到....

未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...
3 |; v% ~4 Y/ u2 p- A9 A
# x% x$ s& d3 j5 m& ?3 O如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.

7 X: @! |5 M. q! p) e$ B; X1 b至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.

- D; H& w, e1 A- d' {不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)

/ X/ ]9 A8 v) S$ b0 k9 }+ g  p+ ]何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....
! C* d" V9 W8 {( c1 s
/ M' {* l  H5 t2 h. J4 {: j回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!

  N! C$ `, N. k" j: r8 P$ f% ^至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??
) r& e* O, k/ Y. B$ e' Z6 {+ M* H) D5 S
: O8 x8 m& S% G4 j& E* t台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬

如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!

2 @& ~; K9 W) e: B+ \, ~+ q結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.

dingding

mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25
謝謝大家的鼓勵  
' a' z1 [/ `& H% K3 u9 C看來我要捨棄掉停車位 先用租的
/ y* p- T+ T# m. }才能買得起的北大特區了

5 N% k, [! H) F2 @* r  f, O房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了

timmy24

) {) c$ q0 j0 S1 T% \三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬!
: w* t5 z, Z. B/ M* F( A* z/ m+ N. v. ^現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)

mygigifox

謝謝大家的鼓勵  
3 x6 O! |) a$ q% a) w- z7 T看來我要捨棄掉停車位 先用租的
7 T# I9 ~. J+ d8 I# e1 I  s才能買得起的北大特區了

gina4577

以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,
" V( E5 Q& Z, b0 d. o$ O# C而我買房的這個仲介,我不喜歡,
不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
" d) ^- d0 g  J) ]+ R算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......
希望你早日遇到有緣的房子!

婷婷拔拔

說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
- f; m0 J3 \5 q, O% z% o0 M換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。

- r( s! {* s; y0 d0 R4 G8 ]仲介不是都不好，要看人。
住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了