最近北大特區看房的心得

mygigifox

前情提要  
$ I5 c8 H- d0 X3 U  m請看前面的文章
0 A( {0 R( b# C, y4 i  {; f我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客

我知道板上房仲很多  不過
: J! ^( }1 `1 B5 x% p還是來回覆一下 這三週的看房心得!
$ J8 p$ ~* w! h. M' T. L# v聽說三峽地區的房仲共有快70間店
. _" ^8 s8 @/ O所以房仲非常多  而且越來越多新人
1 y7 @+ A' f/ }0 s& D) z3 _我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
: Y* n: T, s- E" F) B
另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
3 w* l1 E! k, g1 X一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
$ W+ B+ K# b0 g, z1 X) e4 w遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
2 K6 x  t& k  u7 E有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
* u5 u6 Q. v; `/ n& N$ `沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
4 @, O1 e% [2 ?當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?

7 [5 i# T; G. v. m2 s, E然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
) V/ f2 l  I/ ?* L1 W/ C以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
; Z# K7 h) H8 O9 f; I所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
0 o, }- z. O* L7 T
% m8 i; f# _# s0 ?其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
+ {& b% f! {7 _1 e. [# J3 j1 w
我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
9 A% j5 N( r/ f: x" }  g0 k/ O現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬

: U. P, g9 V( X8 ]' \: ?' I

mygigifox

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

大家的謝謝建議!
, Q+ A% @( d, P& o; U

Ming

9 C' a5 p) z" M2 {, q8 E

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
# {8 c/ M* g/ S6 x1 B給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
& }7 A- g% }4 L; M
$ K5 h0 b; N  J2 [: a9 V( e4 D房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

* g  Q; t, z) ^" `6 r
說得很中肯!
: H  I$ j3 Z* l9 J; }   買房要買到自己喜歡的,
只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,
0 V, S' g9 C1 i) [4 q8 `$ R衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
( C& C$ E7 K# ?; \只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,
雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,
& {" ^" t8 `3 n( r比別人貴,相對地會住得比較舒服,
1 D- W6 g% E- i3 M) h以房子這種耐久財來看,相對是值得的,
0 W+ v3 `) U0 \有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,
& t$ f5 U: i! B# ~# P7 c5 l中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
不喜歡的房子,再便宜也沒有用,
. s6 X& o/ `0 R提供給您作參考.

! _& ?# J6 O* R& c% U3 _2 `   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,
在被介紹至現在居住社區之接待中心,
+ T& e  J8 l: k$ Q4 R看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
- T8 P) K! ?. ~雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.
早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;
0 g' l: `! T9 P1 A( ^現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,
往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,
這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?
" T2 i( {: f6 I: Q3 A當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,
, r9 V4 n. k/ l6 d: O可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)
# y: a( B0 Q; J/ m9 E9 j) f只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.

     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
5 o+ p8 e3 S2 Y  e) j4 @這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.

唐爸爸

會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...

neowu

給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
$ y6 \) i0 o" r$ K  _; E3 }
  l- u" o( s" x房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)
7 n% T; Z# }6 H9 ]& c# {
* Z) T) r% B9 q9 }# B/ k# K1 o以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....

& a/ R9 l5 t. i: v, o8 y! x所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...
" Q6 R8 W# Y" E& `# b2 ^
但目前短時間看不到....

  P% y2 l3 c8 C* j未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...
. i7 U4 E& u) B8 Q# L
1 K; n1 c/ Q( |+ a1 _  s如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.

+ l& \/ C/ `" \: m- L, y# `至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.
) A; n+ W" `! h9 }/ d( N
不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)
* Y- k& t" c+ v. J$ J& G
5 m/ o6 T& a2 ?6 R$ P何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....

/ \% o; g, p+ T( P1 d0 N! O回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!

至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??

7 m) \( ?" S0 X5 }' Q' y1 |) W1 w台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬
9 [* z! c  d% }7 u7 X
如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!
  X: C% ?2 U, ~9 y1 m3 t! J  G: J) f
. x0 ?, E2 e6 `* b$ W結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.

dingding

mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25
; P8 f1 m: @: e9 R謝謝大家的鼓勵  
5 T( ^$ d( O, a' R' R: X; _% o看來我要捨棄掉停車位 先用租的
才能買得起的北大特區了

房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了

timmy24

+ C  {9 p* W' A' d$ x
& T4 l. T! }* {8 N* p2 o三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬!
5 U7 |0 s; Y; q' s* C8 T現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)

mygigifox

謝謝大家的鼓勵  
* B! J8 M# P  V" V1 y2 J看來我要捨棄掉停車位 先用租的
! Q3 ?0 |9 L6 S1 W, p4 T! C才能買得起的北大特區了
- s" @1 x% U( h$ h

gina4577

以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,
而我買房的這個仲介,我不喜歡,
不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......
希望你早日遇到有緣的房子!

婷婷拔拔

說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
8 m. n; p. O8 G) m1 S; ^換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。

仲介不是都不好，要看人。
# R  P& Y! J. s5 D住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了