最近北大特區看房的心得

mygigifox

7 E( l0 m: Q7 O' {; @" K4 q前情提要  
/ T. Q7 t- j+ B! Q請看前面的文章
我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客

6 l  ], x7 G! U8 m' q+ [我知道板上房仲很多  不過
7 [  v  |6 a& l) B2 L. C1 P還是來回覆一下 這三週的看房心得!
( @& a: ?8 g7 T; ~/ x8 r( W聽說三峽地區的房仲共有快70間店
# o% k& D# G4 w7 Q所以房仲非常多  而且越來越多新人
2 q! F) q9 Q8 E4 o/ E) ?我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
8 Y8 \) I3 T9 D0 t4 `
! h7 h& f2 @0 l5 _2 q另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
/ G- m" B9 M/ ~. X& x一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
6 p4 }3 ]' {# K沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
5 C8 G% z3 P$ W, o% S, w1 Q沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
: R$ |* a1 U( a, T當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
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然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
$ k5 }1 g. D) u' N/ Q以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
% X' D- r$ U+ L+ p% q% @& e就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
0 n9 t. I( m' ^8 f" z
* l; O/ g! g7 ^  B其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
% ^2 w$ i7 P7 @屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
/ X+ k6 T$ g1 ~而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進

我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
0 C. k8 C5 z: |/ y$ y/ r如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬

mygigifox

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

" a) A. ^% C& `; Z8 x房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

1 M: Y. f: X8 o" c5 y/ w7 s7 I大家的謝謝建議!

Ming

9 U4 g9 n. W) L/ E/ r1 [

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
. _8 u& |% c) F" q# d給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

1 Y/ |3 ]6 _( s6 v" g9 ?# p  M說得很中肯!
5 l3 f9 K& V, a7 d! F   買房要買到自己喜歡的,
9 W4 D4 E  B) W) W& d0 K6 [9 Y只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,
衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,
雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,
1 U7 ?' z2 [9 o2 B+ L比別人貴,相對地會住得比較舒服,
以房子這種耐久財來看,相對是值得的,
( d* L5 s, c& C0 j; k) c  W, y有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,
/ v' }3 S- [4 P* g中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
) f. A9 G" D& t% k0 z) P( \不喜歡的房子,再便宜也沒有用,
- h2 Q( |* x6 n: W! e9 w2 H- c提供給您作參考.

8 M' d  u- F  l* C' x. B7 B# O# s   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,
在被介紹至現在居住社區之接待中心,
看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
8 P9 F1 L. {& K( m雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.
* x! S7 F8 r+ S  _1 I5 l早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;
現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,
往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,
這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?
1 L- _' @% b! M7 r+ @( [當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,
) ]; C9 \# b  f* t  U可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)
只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
$ l5 ]: c! S$ h0 \其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.

. d( C( G/ H3 w% n     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.

唐爸爸

會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...

neowu

給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

4 i. `$ B, w! D' g房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)
5 ^2 H4 `/ g1 \% W" E
* b* Z0 V! I; h# N6 E9 A$ k9 ^- v以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....

* m2 B$ \9 K! D. O' q所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...
7 @- h9 L1 k: T3 ~- k
7 I! U- Z$ B- M) e  h) G但目前短時間看不到....
, B. N3 ~8 @1 J% b' B0 C
未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...
, ^/ C6 |3 l$ v- @. b
如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.
. D: ]/ ]1 i3 h) H& ^2 b/ i5 x
至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.
  d7 Q$ a/ r- b% {" |8 {
不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)

何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....

回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!
' K( E' F8 E6 |/ z0 ?! c
2 I0 q) v7 B2 I- ~至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??
( ?8 y- _' i9 f' O  y9 }. p
& y! C. P- E& j1 |! d: q台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬
* J  X5 g0 x; q% p, {: ?! Q
# @" H) x, B- H7 d  A如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!
% [/ G, N7 M/ M$ A1 q- h2 ]& y* G; P
, O0 j$ b/ Z; q. E結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.

dingding

mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25
, G8 |0 K3 T2 h謝謝大家的鼓勵  
1 m3 b8 b, Q/ R看來我要捨棄掉停車位 先用租的
才能買得起的北大特區了

房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了

timmy24

8 |! N, C) \) }: w! }" Y4 t
( h( J+ _* f/ O# A5 t" f/ S- v三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬!
3 C% h0 n! j: F; \8 w現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)

mygigifox

謝謝大家的鼓勵  
, T/ y* A- B3 {看來我要捨棄掉停車位 先用租的
- l1 q' _' ^8 P" M, A  q# u/ d才能買得起的北大特區了
5 T6 x  }$ L/ c. ]. R/ \

gina4577

以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,
而我買房的這個仲介,我不喜歡,
不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
- V, `8 {/ Z( k6 h算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......
- `# t# n# O  [7 V# Q8 ?希望你早日遇到有緣的房子!
* a! n- e% r  A, a

婷婷拔拔

說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
( h; X; V8 M( M' w3 Z' y1 l換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。
# P* S6 R! a: t: s( x8 Y' F
2 _- N+ B& N3 G# `: B0 U1 i仲介不是都不好，要看人。
住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了