最近北大特區看房的心得

mygigifox

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前情提要  
  s, r1 m* n! Y5 |/ B" J; c請看前面的文章
我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客
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3 L! _  _( x3 `: i8 k8 _  J9 [我知道板上房仲很多  不過
* O# J  s; W6 L" u6 y+ r2 K6 g還是來回覆一下 這三週的看房心得!
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
& n' T% A: G/ A4 H% j所以房仲非常多  而且越來越多新人
我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
! T( L9 D' a& |0 E0 a. f) y2 I7 Y
另外有在觀察591得可以發現到
2 E3 G3 x& o' l0 R因為我是看兩房的相關物件
* X2 }; k8 f5 W" M  U6 I9 \5 W) q一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
: Q, i' g1 D- f7 Y+ D  I* {, l7 J遇過還有同社區 不同樓 不同棟
8 n$ f9 H4 m& Y% I: }' |8 j沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
# t4 z) O5 h+ U有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
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2 w7 }: \; M  b/ x" r4 C* f然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
9 ]7 Q3 f, K8 Y+ ^/ I  k) @以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了

其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
% Z( o! b1 `3 K! q; X所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進

我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬

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mygigifox

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
; {! B. d# a1 |, O6 X給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
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房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

大家的謝謝建議!

Ming

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neowu 發表於 2013-11-8 17:52
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

% `& q; }. {" a* M& f, U5 F8 a- E; k房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

說得很中肯!
4 h3 e1 P2 ]4 u. {4 A+ a+ i   買房要買到自己喜歡的,
只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,
衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
& h4 B% `* T$ K% W) u1 l7 x只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,
$ b2 m1 f7 ~, A% i4 `雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,
6 k# S2 |# Z! z# C比別人貴,相對地會住得比較舒服,
以房子這種耐久財來看,相對是值得的,
. B8 k' Z& c5 A# \7 a$ N有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,
) j0 e0 I: s6 w8 a: Y$ x1 o中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
$ i1 l; _$ L  `& v2 e不喜歡的房子,再便宜也沒有用,
- A7 b/ l3 R0 s# R4 M: P. ^3 J" J' d提供給您作參考.

   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,
: M( r& d" w& p+ J# O3 \# `在被介紹至現在居住社區之接待中心,
% i0 x- J) N6 A! M$ I7 _! R) `$ Y看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
2 E- w: t# r5 i; ~. H/ |% S雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.
早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;
9 L8 x& d4 z! p; F, N' g! J現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,
往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,
這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?
當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,
可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)
- Q6 i6 g' t7 q# R0 M只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.

# l! I8 m9 K8 `     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
( H9 n7 N8 k! T  J# I因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.

唐爸爸

會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...

neowu

給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
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* `8 D# {( H, w) p7 y( R6 O房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)

以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....
1 i( v! D/ `9 J* m" M
所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...

但目前短時間看不到....
, M7 l9 H- f! S/ j% f3 K* p) i7 f
& m/ t- [1 c2 W1 R未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...

( B/ @7 Z; A! i7 K" k6 x/ _如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.

6 ]6 _2 ?7 c# p) u  O3 J至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.

不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)
( j) i2 Z, q, a6 H+ p: \) L
何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....

! s/ ]/ h6 n& V/ a( r& h回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!
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1 C+ U' N$ F! a. M# @3 x/ j至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??

台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬

如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!
. u( C+ M. }. d* _" s2 W: a" F( R
結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.

dingding

mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25
謝謝大家的鼓勵  
' C# R4 V% U/ A4 k看來我要捨棄掉停車位 先用租的
* D9 [& i1 N7 h才能買得起的北大特區了

& d8 W" C! u( @) d! u9 }/ w房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了

timmy24

( \7 K! B2 t6 _) z$ S
三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬!
現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)

mygigifox

謝謝大家的鼓勵  
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
3 F9 t) L/ `& b6 T# ^# C- z) Q+ W才能買得起的北大特區了
0 p  K6 p$ I# Z7 j" R( l' ^/ O0 w

gina4577

以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,
而我買房的這個仲介,我不喜歡,
  ~/ X2 o0 c! J- Z不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......
希望你早日遇到有緣的房子!

婷婷拔拔

說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
' y( l& ]5 S7 [( i+ H' x* v; L8 d換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。

仲介不是都不好，要看人。
, J9 ?1 }! |, D8 i住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了