最近北大特區看房的心得

mygigifox

3 }% |3 ^) w% E7 s
& Z8 }! }  u5 u, L  a前情提要  
/ ^# w( v1 ~- ?$ S請看前面的文章
我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客
. ]* i% T% D& A3 e, z9 [9 V3 Y
) z4 y% E( p* U: @我知道板上房仲很多  不過
" Q+ @8 S( [& a2 E7 ~7 y( H- [7 l還是來回覆一下 這三週的看房心得!
8 i' Y/ [) U" W& h! q/ H6 [9 L* {聽說三峽地區的房仲共有快70間店
2 A" c, k/ [/ I/ l/ b所以房仲非常多  而且越來越多新人
2 v  U3 s" \1 p5 z  \$ @我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

/ o+ V5 k( I+ u7 d9 Q0 V另外有在觀察591得可以發現到
9 y- q2 }8 b7 b8 v因為我是看兩房的相關物件
- t4 Y7 ^" z# x9 i一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
$ U8 w9 B* n+ @1 A5 K) W  m遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
) f' ^" l, K# q+ T% F9 L+ q有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
2 m8 P; I, q8 f( |/ Y5 W1 G沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
! L) W3 p1 q7 u" }
  O1 s4 E! ~' V# H# S然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
& F; u1 @  G( y' O+ r! i- ~2 I) Z以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
6 f& O9 S0 ]- R. w2 `: @0 l6 z所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
- e2 m* T2 E2 H  D2 t& g就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了

( C7 F, R4 w; E; _1 P8 U( z& O其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
2 Y6 ^! H8 F; @1 Z: ^/ I& n屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
* `: k6 ~% ?6 ~% B3 I所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
* ]: V3 g# F  V' N
% W1 J$ {, \0 h$ R2 C0 T我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
  }* W9 ~( d) ~: I4 {如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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mygigifox

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
  @+ V6 v6 S: ~1 b9 C6 o5 u$ R. n5 W
房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

大家的謝謝建議!
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Ming

neowu 發表於 2013-11-8 17:52
8 u& ~1 ^) m0 j0 a2 r給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...
1 O1 n$ |" L( k6 }7 r3 o. k; V
房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本  ...

6 T- {; C' }9 q; f
  d8 h) J: R" @" o$ T說得很中肯!
8 N( i) r* ^' z; Q3 D% f6 m5 l3 Z   買房要買到自己喜歡的,
只要格局公共設施(包括周圍環境的公共設施)中意,
衡量一下自己的能力,以及當時的區域行情價,
只要認為合理即可,不要冀求想買到最低價,
雖然或許當初會買到貴一些,但那代表它有它的價值在,
5 n+ n' `. }& Q4 V: `* O比別人貴,相對地會住得比較舒服,
以房子這種耐久財來看,相對是值得的,
有朝一日若想賣,相信一定能賣得比較好得的價錢,
2 t  O. ]* k: w1 ?中意的房子貴一點買,心裡還是舒服;
不喜歡的房子,再便宜也沒有用,
  D* D, F) Q2 \0 z提供給您作參考.
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6 {! g3 H/ ]4 M- D( i   回想2009年1月正值金融海嘯期間第一次無意中逛至北大,
; T3 x& m5 t# q  c- w看到這個重劃區規劃得像國外的環境一樣,井然有序,一定很有未來性,
在被介紹至現在居住社區之接待中心,
$ I- q) n1 A. e% Z5 w3 W" p看到樣品屋格局合意可接受,期待其未來周圍環境會建設好,
8 p# L: M( u: }0 d' c; `2 n) t雖然自己選購中意的單位還是空中樓閣還沒有蓋到,
) r# y( R( w+ l. Y還是在短短二個鐘頭就當場下訂了,真的是在無意間增購了一戶.
, {4 r+ h9 I# R  Z0 j! v( h5 b: ~早買早選擇,晚買的人只能選別人剩下的了;
! m2 x7 Y7 Q. g+ d+ K現在只要在家裡或往前陽台一站,往右看可以將整個大台北盆地一覽無遺,
" ^! X* G& X) I% |$ w! S  T& `, q1 f往南一看,鶯歌及桃園方向也盡收眼底,令人看得心曠神怡,
這樣的景觀是那裡可以與之匹敵的呢?
) Y1 ~% h$ p( a6 \7 q) \9 T; Z9 B當初聽說北大特區比較早期同一建商,蓋的社區,每坪均價約12萬元左右,
; f! z, @& v# y7 R2 Y/ e可是我買的可就要每坪二十幾萬了,(而現在起碼都已經是每坪三十幾萬起跳了)
) C2 P5 N$ x- L2 M只能說其時機`建材`建案`不同樓層`格局`坪數大小等種種因素有所區別,
  T3 p4 Y$ P* W0 H/ n2 ?" M其價格就絕對有差異,值不值得就自己去衡量了.
! k5 K  f8 h" R7 ~
     再就以北大特區這樣優質的環境,在全台也是少有的,
這也就難怪有很多後到者會中意此處,很想住到這個特區來,
7 J/ C/ W' d; O" l因此,買房就必需帶點兒衝動與傻勁兒.

唐爸爸

會買的一直再買 不會買的一直再等 別怕買到高點 因為絕對不是最高點 如果自住 看喜歡快出吧 過一年後又不是這個價了 我晚半年買就差很多了 後悔沒早半年出手 半年前看的比現在的房大 價格還較便宜 漲是趨勢 跌還沒看到 可能緩漲 北大cp值還是很高 後面還有捷運議題 如果真的有困難買外圍也不錯...

neowu

給您的建議 房子還要看了喜歡 , 不然會很懊惱...

5 z* F( `2 `! d2 ~/ R/ D4 w房價回不會跌 , 應該整體來看 , 房屋成本 (土地持有成本 ,  建築成本 , 銷售成本, 建商利息成本)

' }4 A- N/ G1 c. V' X5 _# R4 Z! F  M$ d以目前看來 土地持有成本是上升的 , 建築成本 在什麼都貴的年代 當然也居高不下 , 銷售成本是唯一的空間....

  J9 l% }2 j6 T所以當利息往上的時候 , 賣價有可能會升高 , 也有可能建商資金壓力 會讓利 降低銷售成本...

但目前短時間看不到....

/ J7 G- G7 P5 y8 T. w7 L- J未來是否會看到...很難原因是 , 政府不會笨到 故意升息 將目前已經GDP低於1.5% ,  變得更淒慘...
. |+ X3 h- z+ i0 d" ]
: M. @0 m9 l  w0 C如果發生了 , 房價因該會有回檔的空間.

至於空間會多大 , 就回歸之前房市名嘴 常說的 地點 地點 地點 , 好的地點會由不合理變合理.
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不好的地點 不合理掉到 很便宜 (既然大家選擇機會變多了 誰會買不好的地點 , 當然跌更多)

何謂好的地點 , 到頭回來看 還是生活機能 (食衣住行) 是否完整 ....
1 F5 P4 k7 u" x1 X+ I! ?$ z9 s
回頭看北大 , 地點好不好 , 那就因人而異了 (每個人需求不一樣) , 但可以確定的是 一直在進步 !!
) g% X2 |# A3 q9 [8 G6 B7 i9 P
: |* C: [% K: U1 A至於價格 , 如果台北市 是蛋黃的話 , 板橋蛋白 , 土城 蛋白邊緣  , 三峽算是蛋殼嗎??

7 Q; f7 f7 ?4 Z# e- r: H台北市 目前至少 60萬~100以上萬 , 板橋 30~80萬 , 土城 25~55萬 , 三峽北大 24~36萬
' i, _! |$ {/ k
; p# @6 y3 J2 a9 }  q如果未來交通便利 , 北市還是會是頭 , 但是房價差距會變低  因為交通便利!!
4 W) r" D1 L0 t# z' L* `
* O: Z7 S/ d, q5 b' f3 u結論 ,  自住不要想太多 , 選擇自己適合可以負擔的起的 , 如果是投資...那要考慮清楚 , 空屋就是成本 , 三峽是否好租出去 , 就需要自己思索.

dingding

mygigifox 發表於 2013-11-8 14:25
! d- m7 b; T( D! ]8 J: u" Q! ?& G謝謝大家的鼓勵  
看來我要捨棄掉停車位 先用租的
7 E/ Q; {2 u" u& d- i; a# j才能買得起的北大特區了

1 s( H* S' {# M* E  u! D$ P房子跟車位無法拆賣，如果要找沒車位的房子，選擇性就更少了

timmy24

( }: H5 c% r6 }  v" K& y
* b* \/ Z6 U  ^: R" R三樹路附近的8～9年房即是歐洲系列的社區(WISH歐洲,YES歐洲,歐洲之旅),這3個建案雖算是北大屋齡較久的房子,但因靠近未來的捷運站不遠,所以賣主的價格也很硬,前幾月看屋時,這幾個建案比佳園路的世界公園,愛在歐洲還貴一些,還曾看過某歐洲社區的兩房沒車位低樓層,屋主要賣750萬!
& r3 F9 {& l# y! g5 A. X1 T, x現在歐洲系列一坪開價約30萬吧,實際成交約26~27萬(車位算100~120萬 ),所以兩房的物件總價800萬左右 (開價高是要給買主殺價的)

mygigifox

謝謝大家的鼓勵  
( J/ p8 z! ^2 j9 d1 H3 \- b# Y看來我要捨棄掉停車位 先用租的
9 V% Z8 N# I6 K# @5 K. F  N$ b才能買得起的北大特區了

gina4577

以前看了很多房,仲介也都不錯,就是沒中意的物件,
/ L4 q* C1 p+ |% S- o4 F' q7 ^而我買房的這個仲介,我不喜歡,
不過帶看的第一間我就尬意,沒再去看別間,當天就斡旋,不到一週就成交~
算我運氣好,遇到不對的人也可以成交,不然再看下去就真的買不起了......
4 B* M- H. E, N" V5 ?2 u希望你早日遇到有緣的房子!
3 p, S( U( X# e' j' m2 I

婷婷拔拔

說真的！我3年前買這裡時，遇到這裡仲介都不喜歡，很多都會唬人，只好回頭找以前鄰居也是在做仲介的，請他幫我找這裡的房。
換人果然有差，超級積極，不到一個禮拜，找了幾間我沒看過的屋，我錢沒那們多，他還一直幫我跟對方談價，還半夜火速把你挖來簽約，也還好有來，正在簽第一張時，別家仲介有客人直接出超過我的價錢50萬想買。
* |' p! b6 e' r! x
1 ~$ T5 ]$ |7 @4 B( B4 F仲介不是都不好，要看人。
6 u5 w! z6 c$ Y' Y住在這超過3年了，什們都好，就是上班遠了點，不過也還好有買屋，不然繼續觀望下去，是真的連三峽都買不起了