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- 2019-4-23

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我有不同的看法 , 我認為是 實際登陸讓房價慢慢提高 , 怎麼說呢?2 d& k) f$ r* g! D$ I6 C9 @) ?8 C l
; _4 m' `( `3 K! H房價是區域性的 , 或許一兩筆有機會作假 , 但是整體而言 還是會有一個範圍內4 I8 L9 U3 I" c/ {. T4 u6 }
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大部分賣家 怎麼定價 ? 做基本的方式就是看時價登錄 , 以我最近看房子的經驗 , 把1年內的價格抓出來 , 再將車位價格與坪數扣掉就可以得到該區域or大樓每一坪單價.
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試想幾乎每個人都會的方式 , 那個賣家會賣得比實際登錄還低呢?: |/ ]6 T* H; Q7 u
3 k1 y+ S; `" S _所以每個人心裡想 , 別人都可以賣 xx 萬 , 我怎可能賣不到 , 所以賣家就根據這個基準價再加上一點 & 給買家殺價與房仲手續費的空間 , 如此房價就被一點一滴的墊高了...
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# X4 ` ]5 i+ N+ |; w那房價會不會跌 , 等到天花板大家都買不起的時候 , 因此 台北市買不起 , 大家往周圍的新北市 板橋 中和 新莊 , 這些區域又被墊高了 , 又在往 三峽林口淡水...
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) e, B7 E& o9 t& w& C P5 }; C我的想法是目前房價不會大跌 , 除非遇到10年一次的經融海嘯 / SARS , 就算遇到了 , 我想很多人應該錢等好了 準備撿便宜...因為大家都變聰明了...8 c2 Q; d8 C1 H4 j- p9 f
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最後 房價會到一個高點後盤整 但不會大幅下滑... Y0 N6 ?' R6 h. X3 |3 L4 V
: S2 |7 ?% R% Q! ^6 ?! r f0 D% {再者 , 現在放款都比之前的徵信更嚴格 , 代表銀行只能貸款真有能力還款的人 , 所以要出現以前的拋售 , 難度也爭高了
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* Q% B& C% f6 d0 [) R5 {$ d; t除非利息調高 , 假設由目前2.x 漲到 4.x 一倍以上 , 甚至更高 讓持有成本增加. 利息增加 代表現在住戶 的利息負擔會增加一倍以上 , 如果大家的薪水也沒有往上 , 就會開始有人賣房子 or 法拍屋出現.....但是政府因該不會笨到去做這一件事吧...! i/ K" H$ j# ]9 l' f T# T
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