北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

faith

中國時報【王玉樹╱台北報導】

/ \. x3 ^3 X5 G( [. p# E/ q( j' @如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。
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浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。

* m2 D: l0 G* s' t- e所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。

張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。

1 Y& C8 c# n7 ]1 Q& Z他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。

6 j: c# `# |7 K7 Z張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。

djcamper

高房價阿

ich520

smilewang60 發表於 2013-11-10 23:37
' G6 r; W1 _* }北大特區就好在環境
( ]% R2 L5 P" S- r汐止價格高於北大
唯一的理由應該是離東區較近吧?

( n9 p4 m7 a0 _' O汐止有國道1經過及火車站
# T& i3 w6 {/ c4 ~* ?北大也有國道3及山佳車站
但北大更有優質的生活環境及整齊乾淨的街道
$ z4 N5 @$ K. M  B  O3 o然後兩邊都有每到選舉就有的捷運議題...

要我選, 怎樣也選北大
每一分$都花得有超值的fu

smilewang60

北大特區就好在環境
汐止價格高於北大
唯一的理由應該是離東區較近吧?
% n: u! x. F8 P! y. `不然我不知道有何理由支持這個價格!

dingding

timmy24 發表於 2013-11-10 20:47
- e2 g1 t2 {8 Q$ l9 T% q! v% ^/ u今年不買房,明年又多漲一成了吧!?

正常合理

timmy24

dingding 發表於 2013-11-7 09:55
) z7 T" {! N0 ^所以去年到今年又漲一倍？

今年不買房,明年又多漲一成了吧!?

dingding

asifastho 發表於 2013-10-25 14:22
0 h1 `9 o5 m: s5 O/ v0 G不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.

2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.

3 X) V" [, O; }9 o! w* ~0 [$ K所以去年到今年又漲一倍？

dingding

yjrong413 發表於 2013-10-25 13:02
呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     
) ~: D; F5 ~9 G& i: e1 k4 {
- c& V2 \1 ?/ s8 @北大特區真的沒有比 ...

" b: R$ E, c& m2009的冬天房市真的粉慘，北大更慘，一批剛完工的新房子都沒人要，代銷跟你說不要看表價，第一次陪同事去看房直接破盤價讓你回去考慮！當時敢買房的是不是賭粉大？可惜大家都不敢進場.....讓成家立業的好機會飛了

IFA-Jansen

成交了才是王道。

asifastho

不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.
+ f4 ?4 P8 e# F' Q; B
$ y8 K% r$ b/ A" I! x2 t$ @  z2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.
2 W' V- j$ k1 n! t5 X$ x
看完要離開, 小姐補上一句"有喜歡, 價錢可以再談."
# y+ S+ S# m7 R$ G' }! C2 V
意謂成交可以9 萬....
% \0 |7 M* q! V) y  ?8 C
" r9 Z$ S8 S# B7 C1 v" U8 d去年看實價登錄, 樂活郡都 18.xx 萬/坪

" s4 B  b8 L5 E; n$ R不到 3 年就一倍了