北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

* q, m4 Y, G! f9 ?如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。

5 s4 ^1 d7 t$ w$ U3 ]6 q3 s0 F6 S$ S浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。

所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。

張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。

他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。

+ T9 _' C' P) N% c8 O% p張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。
: m% X4 J4 h: D3 C. [/ V  K

djcamper

高房價阿
& k; Z/ D4 v4 j( u

ich520

smilewang60 發表於 2013-11-10 23:37
- C: m7 c7 f3 D! r北大特區就好在環境
$ N9 B7 D2 ]1 O9 h! ?1 b汐止價格高於北大
  G" V9 u0 G  g唯一的理由應該是離東區較近吧?

汐止有國道1經過及火車站
北大也有國道3及山佳車站
但北大更有優質的生活環境及整齊乾淨的街道
5 k7 R  i8 ~$ ^5 K然後兩邊都有每到選舉就有的捷運議題...

3 w0 s4 u% ]3 U- U; E) h  ]要我選, 怎樣也選北大
% K1 g. j: R$ R' ]( \1 ]/ [每一分$都花得有超值的fu

smilewang60

北大特區就好在環境
4 i, g1 x# k+ [; N2 a! O( Y1 e汐止價格高於北大
. R6 v0 X3 D) O" S+ q" C唯一的理由應該是離東區較近吧?
不然我不知道有何理由支持這個價格!

dingding

timmy24 發表於 2013-11-10 20:47
今年不買房,明年又多漲一成了吧!?

正常合理

timmy24

& Z9 }  U7 ]% m5 r# c3 h; j7 w7 Q# r

dingding 發表於 2013-11-7 09:55
' G1 y$ }( k6 i. a  C' f7 M所以去年到今年又漲一倍？

* n  I+ g# U# h% b今年不買房,明年又多漲一成了吧!?

dingding

asifastho 發表於 2013-10-25 14:22
* ^8 _8 O8 @! q6 Z0 i& {不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.

: L3 O: f, N8 w8 g6 R2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.

所以去年到今年又漲一倍？

dingding

yjrong413 發表於 2013-10-25 13:02
呵....真的差不多啦.....6~7年前, 那些區域的中古屋3房也真的只要約650萬.....     
6 ^& U  e" S" ^. }+ h- P# t1 b0 c8 G
4 Z' a3 z9 C5 h& C北大特區真的沒有比 ...

& K- ]  e! Z) U: s2009的冬天房市真的粉慘，北大更慘，一批剛完工的新房子都沒人要，代銷跟你說不要看表價，第一次陪同事去看房直接破盤價讓你回去考慮！當時敢買房的是不是賭粉大？可惜大家都不敢進場.....讓成家立業的好機會飛了

IFA-Jansen

成交了才是王道。

asifastho

不用到 8 年吧. 3 ~ 5 年就一倍了.
/ W3 m* e: s, C8 r6 ?
  @2 ~  |+ N8 J4 M! v7 r6 p2009 去看樂活郡. 開12萬, 小姐說她的權限可以到10 萬/坪.
. o  J, {9 {9 j1 j/ i) _; x% x
# [2 d# `* o( P4 I8 V& U看完要離開, 小姐補上一句"有喜歡, 價錢可以再談."

意謂成交可以9 萬....

去年看實價登錄, 樂活郡都 18.xx 萬/坪

不到 3 年就一倍了