成屋保固

Audrey

我是透過過仲介買的成屋. 日前發現客廳的石英磚走過時會晃動. 約有4-6塊. 請問這算是瑕疵嗎? 可以請求前屋主修復嗎?

原屋主有承認, 這是還未交屋時就已存在的問題.

. l7 C( X2 O, a0 S' X: P謝謝
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josephy

回覆 Audrey 的文章
4 v# p% N* U5 g4 T& O: Q
一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任
" M* E$ g# ]8 H5 a% D" i' S$ H% ?也就是說你可向原屋主索討修復之價金
! }5 \9 L1 d1 g. {6 f但房屋瑕疵應於發現日起六個月內告知
所以建議你發存證信函給原屋主及仲介公司
3 `5 j, d2 S% b- y! y  P! _以免到時後對六個月的時間點有所爭議
" O( B0 n9 d6 g( u7 d) h

Audrey

回覆 josephy 的文章
' W% i- `/ H) ]% t" U
7 M% z9 Y7 }+ C昨天看了合約, 只有註明附送傢俱依現況. --- 沒有註明地板有瑕疵.

$ a8 ]" _& v+ c

josephy

先查一下當初的買賣合約
  u% ^& \8 m' Y2 W7 c3 g+ Y是否有註明"現況交屋"
5 _* W2 V+ |- n4 J如果有的話就比較麻煩
其次，前屋主說交屋前即有此狀況
; J$ ~' u# E! W, L2 z仲介是否有告知或買賣合約上是否有載明??

hwl8686

看樣子費用也算還好，房仲應該會負責吧

Audrey

昨天找人來估價, 約須換14塊. 工錢700/塊. 磁磚自備. 再請別人來看看摟..

dora0102

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1 E$ `2 u, i3 {/ k/ j8 f你可能要先確認到底有多少塊有隆起?理論上有一塊隆起,附近的地磚都會陸陸續續的隆起,到走路有感覺那都是比較嚴重的情況
,而新補的地磚會有色差,要買到同批沒有色差的地磚不容易,新舊地磚的接縫密合度可能也沒那麼好,要看你自己是否能接受?
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不稱職奶爸

hwl8686 發表於 2010-11-16 16:41
! ^( v' k# [, n4 b無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們 ...

. G) m; L( @) D# w3 c0 P, o% ~多盯著點, 要不然可能會一拖再拖, 太會拖就往上投訴

hwl8686

無論前屋主如何和房仲協調，一定要緊盯房仲，找總公司，投訴他們，多半負責的房仲都會攬下來處理，因為他們的賣方服務費拿的不少

Audrey

Call 過客服, 他们答應會"協助"處理. 看來只能先找人來沽價.