學者：房市洗牌 「2年內價跌」

radiokey

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參考用, 別太認真批評我啦   
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資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」

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) x( }5 B* [3 `& b學者：房市洗牌 「2年內價跌」
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中古屋價量走勢 2大房仲不同調
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4 _" T' b" }/ [4 _9 A【張菱育╱台北報導】
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* I7 Z* }0 X' }9 u5 [, ^! T) h信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。

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2 f8 n6 J" \* }9 n3 j, S- @: O9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。
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/ ~) V9 O; u! g% }9 u5 O0 y6 ?高雄市首購買氣穩
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。
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  i# c9 {6 S& {2 ]2 C. ^8 M台南市交易量跌23％
而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。
據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。

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- p5 Q3 h* ?+ t( H" B9 D3 O; j# Q避免投機過重產品
9 F. F% s2 B! U, }* l2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。

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caxfox

旅行的人 發表於 2013-10-6 09:17
有一個盲點。

/ v/ F8 ?9 b4 W/ C多年前，大家知識、經驗普遍不足。學者、專家見識、知識高。

學者有多少學問？專家有多專門？
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太经典的話，有些人就披著皮四处坑人，
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( k- p$ b7 W0 u) l! n6 R. p" {* I幸好没信那鬼話，三年前买了!

phantom

旅行的人 發表於 2013-10-6 09:17
有一個盲點。
2 _; {6 y! V) i/ q9 t  T! Y
多年前，大家知識、經驗普遍不足。學者、專家見識、知識高。

補充2個字，補充原則如下：
4 F- `( p$ m  l$ K; {- [; z; _在你的文中，當｢學者｣與｢專家｣做為主詞使用時，其前面都加｢台灣｣。

旅行的人

有一個盲點。
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' z% D8 U8 ^( U5 @4 M- h多年前，大家知識、經驗普遍不足。學者、專家見識、知識高。

8 O" M& x' }  O# [9 N9 m所以學者、專家的話，有時候還真的是有用。

+ q5 r3 [0 X/ ^; F+ j# {+ A現在，人人上大學、人人時時可上網查知識、資料。資訊己經爆炸。
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學者有多少學問？專家有多專門？

5 H* G5 r4 z1 A/ ^% _2 I學者、專家一樣在社會上為生活打滾。新學問，新知識一下子過時了！
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最重要的還是對資訊的判斷力、取捨力。人云亦云。只是湊湊熱鬧吧了。
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$ }3 B7 W+ L6 L, m房子其價值所在。自己最清楚。何需在意人家品頭論足、說東說西？
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就算是無的放矢，也無損好東西的價值。這社會上，太多自稱的專家了。何足為奇？

- V. \- C; u  j日本有一個很出名的農夫，他種出了前所未有的蘋果：自然農法的無農藥、無施肥蘋果。

& i( }1 {4 W: w而且香甜、健康無比。

我覺得他說的一句話特別有道理："他是一個農民，農民才能種成功這種不撒農藥、不施肥料的蘋果。"
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  n4 `  z2 M: v+ I他說的真的沒錯。
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! y! e4 ?; N! I: c2 ]: ~如果是專家、學者，是種不出來的。因為專家學者，很多不食人間煙火。在小事上鑽研。成天在知識中打轉。

) `6 X2 @; d8 ?( W2 i" t也缺少真正種植蘋果的經驗。
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% _5 @! S; S" @0 H現在台灣社會上，頂著專家、學者的頭銜。自以為高人一等。其實也只不過是人。

5 s0 [# i' \7 G4 Z7 c在現今型態的社會上，實在不具有很大的作用了。

0 Q8 ?* Q% H% Y( \# g' T6 l9 W( f看馬政府的學者治國即可印證。
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一般小市民。好好過日子、好好打拼，有錢還怕買不到好房子嗎？
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有價值的好房子。還怕賣不到好價格嗎？一間房子只能賣一個人。
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5 ]6 A2 c/ }% Z不是一定要賣給"手腳最快的"
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$ r2 ~4 B( l; \; U, U4 L' c+ ^不是賣給"最早出聲音要買的"
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不是折價賣給"最會說東說西、吹毛求疪的"
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不是應該低價賣給"左鄰右舍的"

好房子。帶給你好運氣、帶給你安心感、帶給你好回憶。

  \# ^7 R& F9 K$ B' u: C7 H  Q自己有一間房子。就有了置產的第一張門票。會開始關心財經議題。
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也揮別無殼蝸牛階段，開始走向人生的另一個新的階段- 有屋人士。

人生多少的轉折都在開始有房之後。
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※只是買房之後。要變得快樂、開心。如果買房時沒有精算能力，買房後壓力過大，常常瞎操心，也不是好事。
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' T$ q4 u! _4 M7 a. p. u繼續打拼、待時機成熟再做打算。方是上策。
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smilewang60

需要的時候
+ x. T- r0 r7 w" A6 H* w: W秤一秤斤兩
算一算能否負擔
如果行
4 ~3 |+ Z- x7 ?" R  C+ {' I就買了吧!
因為需要所以要買
$ q" H; T8 C5 Z7 o# X又不是投資客
: x! I; S9 x# A4 r9 x( c就不要管漲或跌了~

以利亞

相信學者跟專家嗎?轉貼一篇給大家參考
: D: v, g# a# j5 P$ a$ K' [7種買不到房子的人
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5 p2 V: e' z+ m2 I! g+ @! `& a  u1、永遠總是慢人一拍的人;看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就默默唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了在懊悔的人。
  H4 ~, p8 V) z' w! J
2.永遠覺得房價還會跌的人;這些人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了在倒貼給他，在等待奇跡會發生的夢中人！
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" q7 Z# U2 N$ ]6 s4 Y" S3.永遠都不相信開發商和仲介的人;這些人永遠都以自己為中心，寧可自己負天下人不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的仲介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關鍵是你怎麼去看怎麼去對待！

; H* ~4 F( ~0 K4.永遠總是看而不買的人，這些人不是不想買，而是總想多看幾套結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了;怎麼和我當初看的價格差這麼多呢？
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5.永遠相信專家的話的人;孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠中科院靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那。。。。那你相信嗎？
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+ |, D1 U9 k8 |) b0 m: ?4 T6.永遠都在等待房價跌倒穀底的人;這些人就跟炒股一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道穀底在哪呢？

1 P3 P0 K* v; v& j- r7.總想買套十全十美的房子;這些人往往口袋裡都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上有見過十全十美的房子嗎？想要好的位置，"我們單位"別墅區的環境，燕郊的價格，想想可能吧？結果在看了N套房子後終於覺得累了困了，明白了房子原來是不能沒有缺點的，在遇到一個黑仲介或者是黑心開發商拼命的忽悠下一頭就栽進去了，最後就整天在家裡怨天怨地怨人！
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阿翔

mattchiu 發表於 2013-10-4 23:23
" b* w1 s9 A  ]4 e0 W# ?3 g任何時間都是買點啦~~~價高時先買小(哪怕是套房)~~~將來再換大~~~否則永遠都買不起~~
以前是學者的台北市某 ...

, @/ U/ m  a/ |有好物件不管時機好不好買就对喜歡就好

mattchiu

任何時間都是買點啦~~~價高時先買小(哪怕是套房)~~~將來再換大~~~否則永遠都買不起~~
以前是學者的台北市某官員~先前老是叫人不要買....自己卻也是屯房高手!!!真的很諷刺~~~~

faith

LLL 發表於 2013-10-3 09:44
. Y: e% }7 D6 b你有錢的時候 就是買點

" ~( z, W. w: @, L我有很多錢我就不會問了

LLL

faith 發表於 2013-10-3 09:35
不知何時買之時機點?
9 i1 T4 i' l8 s# |9 F$ e一差就好多錢了

7 d1 @1 f$ N6 Y* ?# _* c$ C你有錢的時候 就是買點

faith

LLL 發表於 2013-10-3 09:23
哈  我也不怎麼樣  
0 y9 Y! K4 S: _  i6 k3 z所以揉眼睛ing
只知道能力所及一定要買房

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不知何時買之時機點?
: _' A4 ~1 b/ O0 f一差就好多錢了