- UID
- 2766
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1457
- 活力
- 118
- 金幣
- 2113
- 日誌
- 1
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2021-5-14
- 文章
- 815
- 在線時間
- 281 小時
|
哎~如此一來,又可給許多媒體名嘴大放厥詞的機會了...
8 T( d8 B$ ^9 y ]# R" [, G* K, n8 Q/ O
其實坦白說,台灣政府長期為保護特定產業,不僅祭出超優惠的租稅及水電誘因,造就了(代工)製造王國的美譽;近年來,這美譽被對岸無情奪去後,多數企業在cost down的思維下,希望政府「管控」好匯率。依學者研究,台幣兌美元匯率長期以來確實受到央行「阻升不阻貶」的高明手法下,降低value up的誘因,壓抑國內工資水平。其次,當局者深知台灣薪資水準偏低下,成本不易轉稼給消費者,通膨不易產生。因此在執政者無力有效改善台灣實質經濟的情形下,政府為美化GDP數據,維持長期超低利率的金融環境就是簡易的偏方了。如此一來,企業籌資或融資成本低,國內投資(因低利率)和出口值(因低匯率)就能在國內消費低迷及政府支出縮減(因負債過高)的情形下,對GDP數據進補不少了。
}" v' h7 G# X0 a; `
+ R) ~; z, Y; v8 I" b這與高房價有何關係?當然相關!. i! ?# h/ h/ \- B! `% x( n: R
因為在低利率環境下,國內長期過剩資金(看外匯存底履創新高就明白了)不易停泊於金融機構(利息太低),股市本身因總體成交量偏低,且易受景氣循環影響,投資風險較高。相對於其他鄰近國家,台灣房地產的持有成本非常低(利率低,稅負低),槓桿度高,相對風險低,加上華人「有土斯有財」觀念根深地固,自然成為全民投資的熱門標的了。
h) `7 X% t, t' i5 D; ?+ X" x" @, [' G+ ~+ E% o! L
不過由於台灣房屋自住率很高(約85%左右),租金占房價的比率又偏低,顯示房價泡沫化相當嚴重。倘若政府再不採取其他國家行之有年的健全房市政策(如落實空地稅及空屋稅、房產持有稅率改為累進稅制、針對非自用住宅以實價課稅等),當美國明年中旬QE退場後,後年開始進入升息循環(Fed預估2015年1%,2016年2%),台灣央行升息腳步若加快,恐難逃過房市泡沫破滅的風險。 |
-
總評分: 金幣 + 2
查看全部評分
|