商場為鄰 10大都市隱形嫌惡設施

twzq

10大都市隱形嫌惡設施　小心買房就後悔
' r' B% _4 P% g, X8 U* A8 R
http://news.housefun.com.tw/news/article/89893639064.html
  

; V0 _% \  b5 {9 Z% S好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
/ I- m- s9 b8 H7 V  H9 ^! b5 [
- M1 J% @2 w3 U5 i, G- ?當墓地遷移後變成小公園綠地、電塔從河畔摘除，住宅景觀價值提升、廟會活動減少，電子花車敲鑼打鼓，幾乎成為罕見，你以為傳統嫌惡設施已經被彌平，但事實上卻正好相反，城市中新興嫌惡設施卻變本加厲一一浮出檯面。你一定得留意都市10大隱形嫌惡設施，這樣買房才不會後悔。
3 s( _* s% X0 a9 _
小巨蛋已經成為周邊鄰里眼中的嫌惡設施。(好房News記者陳韋帆／攝影)


" ~; [4 T% M% p% s第1、  小巨蛋噪音全鄰公害

3 k- P8 B3 S4 u, u; v, L近期台北市北市府決議，明年起將針對松山區的小巨蛋周邊7里，每年發放10萬元的睦鄰回饋金，原因就是小巨蛋每逢演唱會吸引萬人湧入，不緊影響交通秩序，還往往因為噪音且時常超過11點演出時間，讓附近鄰居非常困擾。

. g8 S: U; t" v+ N3 s: j9 o. Y" t9 z- h相較傳統大家認為廟會附近，是住宅的嘈雜之處；現代「進擊的嫌惡設施」則是位於寸土寸金地段的演唱會場地，可說是誰也沒料到。

其實，早期預計興建天母棒球場的同時，周邊有不少鄰居抗議噪音問題，當地房仲也說，多少會干擾到住戶，但只要場次安排不要過於密集，就還可以接受。
1 M5 J% s+ K0 B7 b0 q1 D
- u' h! w8 ~' J
3 f; b# I3 m, Z$ ]' i
% U4 D7 M- L. d1 x' I/ m第2、  燒烤、爆米花　香氣變怨氣
. j7 c" G( ?, r. _0 V
藝人周杰倫開設的「藤原豆腐店」，就曾被鄰居抗議營業時間長、鍋爐運轉太久，影響居住安寧，住戶更在大樓外貼上「抗議！低頻噪音干擾，住戶神經耗弱」帆布。
) U" ?; ?' T! G9 u7 o. P! u
" ^7 O8 d* Z+ B台中知名商家「赤鬼牛排」，因為業績太好，一天要煎1600份牛排，加上玉米濃湯的奶香味及排放洋蔥味，附近居民聞久也反胃，引起不滿；也曾經有媒體報導知名爆米花業者的工廠倉庫「太香」，味道飄至外頭，成為居民的困擾。
0 h& m1 c7 X0 w/ A) }* [; Z
師大夜市就是受鄰居抗議而沒落。(好房News記者陳韋帆／攝影)

5 u8 I+ M6 V- O2 h( S( D% ~. s# X6 ?
& }& v+ |7 K$ ]7 I$ V9 ]
第3、百貨公司為鄰　豪宅假日自動降級
; K2 K' u0 v+ z0 ?. X" B) u; ?
具備商業機能的重劃區往往被視為是優勢增值地段，例如台中七期重劃區有大遠百、新光三越、老虎城等商場，不過一到假日卻是七期豪宅區的災難，主要路段湧入車潮，而老虎城廣場更有show girl以麥克風為廠商助陣，對面一排豪宅每逢假日反而遭噪音干擾。
! Y* a5 `* S8 E# ?
) B5 S  [" B8 m
1 D- k$ t$ U3 D第4、永遠趕不走的「酷斯拉大樓」

「捍衛日照權」已經成為市中心住戶的全民運動，尤其台北市這幾年大玩容積移轉，新蓋大樓瞬間長高，成為「酷斯拉」龐然大物，一旁低矮公寓原本有充足日照，但因「酷斯拉大樓」降臨，也成為討人厭的嫌惡設施。

2 E, x1 H7 l0 e7 ]1 w「酷斯拉豪宅」影響居民日照權。(好房News記者陳韋帆／攝影)

" {/ x( u; O) z+ {+ C

- q# B+ k- f: B2 _7 Y/ c第5、超商就是你家？叮咚聲、半夜混混相聚

超商業者如蜘蛛網般的展店，住在超商旁或樓上，最大優勢是可享受「超商就是你家」的便利，但卻得忍受叮咚聲、夜晚明亮招牌干擾睡眠及因24小時營業容易吸引「夜貓族」抽煙群聚。

# v+ c, h2 C, l原本想投資內湖一處房產的Mindy說，有一天繞去看屋，發現樓下超商外頭不少人群聚，讓人覺得環境混雜。

: U1 T  v3 {6 g第6、學區宅太近　「人體鬧鐘」早晨瞬間清醒

6 M4 l5 S. u; D, e家長超夯的學區宅，住得近可讓孩童可步行回家，也可免於通車之苦，但住得太靠近學校，一到早晨7、8點就得忍受學校廣播及朝會音量之苦；若是住在大學城旁，大學生夜晚喜愛在操場打球，晚上恐怕也無法享受安靜的住宅環境。
7 P0 L3 }' c5 s" O2 @. ~
8 r' K& Q6 s3 h! }  a) A第7、有捷運真好？「黏TT」未必好

! d3 ?$ z! w4 F8 X, B+ ]8 l1 J買房跟著捷運走準沒錯，但太靠近未必是優點。舉例來說，高架捷運通行的第1排住宅得忍受通車噪音，其次，在高雄就曾發生捷運站出口，每逢夏季陽光會折射至對面店家，導致店家熱到無法做生意。
* C+ @. Z6 v& R8 t/ q
5 R* c" J7 P  V& U" C' T6 a第8、LED廣告板超級光害

許多大樓會出租牆面，增加大樓收益，不過其實所謂超明亮的LED看板，反而會讓周圍鄰居刺眼難耐；也曾有民眾投訴住宅遠方大樓的避雷針晚間閃爍，影響住宅品質。

) L$ N, P0 j+ Q; Z8 i第9、3G變4G　別肖想基地台退出社區
, n/ i4 T0 ]2 m2 S9 P# z+ i
/ E, L2 M. B% v* Y/ \6 k( N% V基地台堪稱現代最可怕的嫌惡設施，尤其電信業者往往願意高於租金行情承租建物作為基地台，也有屋主為了賺取高租金報酬，將住宅租秘密租給業者，自己卻搬離，反而讓周邊住戶受到基地台的威脅。

目前僅可查詢合法申請基地台位置，但其實在業者拼4G通訊的狀況下，違法基地台藏身在住宅社區內，恐怕會日趨嚴重。

3 C! o' k, i: k, U- {第10、買房走一回　其實惡鄰最難防

8 S+ W1 U9 m+ G: U外在有形的嫌惡設施往往較容易避免，但買方入住後遇到惡鄰就難解決。專家建議，若是住宅有管委會，可事先向管理員探聽鄰居素質，一般公寓、透天厝則可向里長打聽，為防惡鄰做第1道篩選。
) E, x/ h( j# Y

WEI25

看到酷司拉大樓就想到以後又有一棟全台最高的住宅大樓要出現在板橋啦~是都更型的一共是57層~超越新巨蛋的46層

catherine28E2

瓜瓜 發表於 2013-9-29 13:16
唉,我家天天飽受樓下傳上來的 二手菸害.

% ]* B/ Y2 m! \- U. Z! d; ume too....me too....

steven20030829

如果是中小學旁的房子是不錯, 因為會買中小學旁的房子代表有小孩, 有小孩還睡到7, 8點, 這就不正常了.

瓜瓜

唉,我家天天飽受樓下傳上來的 二手菸害.

smilewang60

對照起來
以前的嫌惡設施相對比較不讓人傷身傷神哩~
# o" @4 l4 p; K0 I( s$ a

leo0102032

很實用記起來

LingXiong

我選面中庭，就是想避開吵雜。

bbs0704

好房難尋阿~

bobofight

鄰避效應~好的來我家、壞的滾出去