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三峽老街房價平實富人情味

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發表於 2013-8-24 07:48:51 |只看該作者 |新文章置前

三峽老街房價平實富人情味

記者葉思含／專題報導、攝影

新北市三峽區分為舊市區和北大特區2大生活圈，北大特區為重劃區，市容整潔新穎，舊市區則以三峽老街為核心，氛圍古樸富人情味，來此購屋者各有所好。

三峽老街一帶以民生街、民權街、和平街口為中心，區內有許多古蹟文物，為知名觀光勝地，5年來房價從1字頭逐漸增至2字頭，持穩成長，目前每坪14~15萬元起。

將蓋捷運輕移民青睞

中信房屋三峽復興店店長王武建分析，三峽房價近來穩定成長，主因有不少購屋者遷入，多半相中區內房價仍平實、未來又有捷運加持；王武建說，捷運三鶯線在新北市市長朱立倫的承諾下，即將在明年動工，三峽未來環境會越來越好，除對外交通更便捷之外，生活機能也將更成型。

今年以來，三峽地區以總價700~1200萬元的2~3房產品最受歡迎，分析買盤，有6成為在地區域客、4成為台北市前來購屋的輕移民。

綜觀此區，如果以三峽老街為界，往北有復興路生活圈，以國光街、民生街、中山路、文化路為主，擁完整商圈、傳統市場和店家；往南則有中園國小生活圈，以大同路、民族街、中園街為主。

王武建說，中園國小生活圈發展較早，區內產品以中古公寓為主，市容較舊，後來商圈逐漸北移至復興路，因此復興路周邊生活機能較完整、也較多新穎大樓。

中園國小周邊建商競推案

因中園國小周邊房屋屋齡較舊，吸引許多建商整合推案，每坪開價都已至2字頭，在地民眾也頗為買單，銷售速度快，如和毅建設、益展建設自去年起推出多期建案，銷售皆已步入尾聲。

益展建設共推出「益展上河-上河景」、「益展上河-上河薈」、「益展上河-上河雅」3期新成屋案，現場銷售專員林承業說，「益展上河-上河薈」推出後立即完銷，「益展上河-上河景」目前僅剩餘1戶，而「益展上河-上河雅」規劃單純雙併41~52坪，訴求三峽唯一戶戶河岸景觀，每坪開價24萬元，總價1108萬元起，已售達85成，剩10餘戶可售。

和毅建設推出新成屋「和毅逸品」、「和毅逸景」，現場專案副理張師哲說，「和毅逸品」已在今年3月結案並已交屋完畢，而329檔期推出的「和毅逸景」規劃規劃3~4房的41~56坪，每坪開價26~28萬元，訴求中園國小、鳶山山景，目前已售近9成，剩個位數戶別可售，預計年底交屋。

另外大同路222巷還有預售案「三居馥貴」，總共44戶，每戶規劃40、50坪，每坪開價25萬元，強調建材配備，現場銷售人員表示，該案總價約1000萬元出頭，5月開案以來已售過半成。大同路還有一指標案「立信鼎峰」，總銷12億元近鳶山自然公園，規劃26.96~69.73坪，每坪開價27.5~28萬元，總價688~1500萬元，已售8成。

復興路商圈生活機能佳

王武建說，以舊市區周邊來說，復興路商圈指名度最高，有傳統市場，10分鐘內可步行至老街，生活圈內大樓產品屋齡約20年，每坪18~24萬元，公寓屋齡約30年，每坪15~20萬元，知名社區有「長虹金第」，為早期名宅，規劃1~4房，每坪22~24萬元，另外還有「遠東翠亨村」、「君臨天下」，每坪21~23萬元，若有釋出皆可快速轉手。

老街以南的產品以舊公寓為主，每坪14~16萬元，大樓產品不多，每坪15~18萬元，知名社區有「福利旺」，每坪15~16萬元。

小提醒

三峽舊市區內少有工業發展，加上不少文化古蹟，頗富文化氣息，居住品質不錯，人情味也相當濃厚，吸引眾多自住客目光，不過區內多透天產品和老公寓，因此市容較為老舊，街道也因發展早較為狹小，老街周邊每逢假日多易塞車。

http://www.libertytimes.com.tw/2 ... e2.htm?Slots=TPhoto