太子建設總經理謝明汎︰桃園不會出現鬼城(轉載自由時報

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太子建設總經理謝明汎︰桃園不會出現鬼城   自由時報 – 2013年8月5日 上午6:12  記者林美芬／台北報導

桃園青埔近年推案量大增，學者擔心淪為「鬼城」。在當地即將推出第3案的太子建設總經理謝明汎趕忙跳出來反駁，他強調，青埔是規劃良好區域，現在才在初升段，且價位適合中產階級，現在正是進場好時機，若等交通建設都到位後，到時候就是人追著房價跑。
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. f) V- i' `2 {( D7 c房價漲絕對有理由
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) B3 J) z2 g$ g6 {他指出，學者常批評房價不合理，但任何商品價格上揚都有理由，且考驗投資者的眼光，桃園青埔就是如此，否則等一切到位，如國泰、冠德商場興建完成，加上生活機能完備，再想用現在價格去買房、根本買不到。
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謝明汎說，以交通條件來看，從台北市信義計畫區為中心點，向外車程在30分鐘內，房價每坪3字頭區域，還有哪裡？青埔有航空、高鐵、捷運及快速路網，搭高鐵到台北車站18分鐘，加上捷運，方便又快速，一坪30多萬元，也是一般受薪階級購屋的能力範圍。

' _( U5 @( q$ h" T4 D他指出，因建商在青埔推案以預售屋為主，最快也要兩年後才會陸續交屋，現在生活機能不佳，是很正常的事；且生活機能會隨著人口進住而調整，沒有一個開發商會笨到明知不好而推案。
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買房應買在初升段

他還比較新莊與青埔的區域價格，說太子從佳能手上買到土地，預計今年下半年將在新莊副都心開案，總銷30億元，預計一坪賣到60萬元以上，新莊也是擁有快速路網及二捷運，交通條件優渥，規劃良好，生活機能完整，造就其價格及價值，而青埔就是初升段，才能擁有現在的價格。
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* g+ {# ]7 z' j+ O2 z1 \4 c謝明汎再舉例，位在信義計畫區內的太子國際大樓，當初興建時，周遭商辦大樓價格不過一坪60~70萬元，但兩年前，賣出一部分樓層，1坪已達140萬元左右，近來周邊的商辦價格已漲到每坪180~200萬元，幾乎是漲了3倍；也就是投資的時間及眼光都很重要，創造未來的價值及財富。

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