房市降溫 雙北7月交易量減2成

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來源:中時電子報

* {! P* f5 I" D. t) t& t北中南中古屋房價變化

鬼月未到，房市先降溫。信義房屋和永慶房產集團昨皆表示，7月房市降溫明顯，整體交易量較6月減少1成5至2成，但和去年同期相比仍然成長。麗寶建設副總經理何昭宏表示，下半年房市觀望氣氛濃，呈高檔盤整格局。
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信義房屋統計7月房市成交資料顯示，整體交易量比6月減少約16％，不過交易量仍比去年同期成長9％。受到奢侈稅等政策風向球釋出影響，高房價區的雙北市出現「量縮、價止漲」，交易量萎縮將近2成。

永慶房產集團則表示，北市7月交易量較6月減少19％，新北市減15％，台中交易量縮12％，高雄減少15％左右。
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4 d2 J. p9 c& F  q  ~% x0 e9 R5 {7 Q永慶房產集團進一步指出，台北市7月中古屋平均單價每坪61.6萬元，新北市單價每坪37萬元；台中與高雄，本月中古屋房價分別為13.1萬元與12.8萬元，僅有高雄房價較上月小漲3.2％，其他皆衰退0.6至4.3％。
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2 _* H  C0 J/ `- z) ^3 F. m9 W今年10月將在新莊推案的麗寶建設，嗅出市場觀望氣氛。何昭宏表示，上半年房市太猛，下半年適時回檔是好事，預計呈高檔盤整的格局。
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+ _. k0 B& {6 U+ {信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然目前奢侈稅還未定案，但在討論階段就已經讓市場心生警惕，尤其房價水準較高的雙北市，反應特別明顯，預期今年第3季與第4季雙北市的房市表現，奢侈稅的發展將扮演關鍵因素。
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信義房屋統計資料顯示，雙北市7月平均房價已呈現持平盤整走勢，其他都會區房價除了桃園縣持續上漲、平均房價朝每坪20萬元靠攏外，新竹、台中、高雄地區也出現盤整現象。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

. }7 q1 B) e, [4都最新買賣移轉棟數出爐，北市、新北、台中及台南分別較上月增加12％~20％，其中，北市移轉量4,043棟為實價登錄以來新高，新北市重回8,000棟之上亦是2年來新高，房仲業者研判，主要可能因鬼月即將到來的提早交屋潮所致。
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3 V5 L& T3 K7 h. l/ h, s$ v4 M0 X台北市地政局昨（1）日公布，7月北市建物買賣移轉棟數共4,043棟，月增20％、年減幅4.1％。觀察7月北市各行政區建物買賣移轉棟數，交易量最高前3名分別為內湖區799棟、中山區678棟以及大安區346棟，12個行政區除了文山區下滑、松山區平盤外，其餘10個行政區皆呈現上漲。
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新北市7月買賣移轉棟數為8,066棟，是2年來首度重回8千大關之上，月增13.7％、年增11％；以行政區來看，交易量排行前3名為中和區1056棟、新莊區806棟以及板橋區740棟，新北市主要買賣熱區月增率除新莊區下跌外，其餘各區皆呈現上漲，其中，中和、汐止月增幅達57.4％及27.1％，表現最為亮眼。
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5 W" {1 K8 |" r8 y  |& D  C台中、台南市7月買賣移轉棟數，分別以5,198棟、2,163棟呈現小幅上揚趨勢，月增幅分別為16.8％、12.4％。台中各行政區交易量第1名由西屯區以735棟蟬聯，北屯區715棟、南屯區509棟分居2、3名；台南交易量賣座王則由永康區以404棟奪下，東區、安南區居2、3名。
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9 v) ^4 t9 L+ M6 l: Y9 P曾敬德表示，7月房市交易量增加應「非關景氣」，依照過去經驗在農曆鬼月之前與12月的年底前，都是容易出現移轉量大增的時間點，主要原因還是部分民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，不少都希望趕在鬼月前完成相關程序。

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4 z# f1 m9 n$ s中央社 – 2013年8月2日 上午8:41(中央社記者吳佳穎台北2日電)

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/ }3 J" d. ?. l: g7 o6 U" h: t房仲業表示，奢侈稅屆滿2年，釋出量逐步增加，再加上經濟成長優於預期，內湖、中和等區新屋過戶帶動，雙北市房市交易7月較6月成長15.8%。

) H5 N6 @+ z$ A永慶房產集團研究發展中心，參考各縣市政府地政局資料，整理出各地7月的買賣移轉棟數。

其中，7月台北市建物買賣移轉棟數為4043戶，較6月增675戶，月增20%。新北市建物買賣移轉棟數，交易量為8066戶，較6月增973戶，月增13.7%。
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/ @, z4 K5 J, l7 s0 z; X6 Q# L永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房市因奢侈稅屆滿2年後，市場物件釋出量擴大；加上台北市內湖、中山區，與新北市中和、新莊、板橋的新屋過戶帶動，推升7月雙北市房市交易，月增15.8%。

; S- @4 w4 W; h" @; t+ W0 F其中，內湖四期、五期等重劃區內的新屋完工陸續交屋；東湖地區與內湖路三段一帶等平價住宅也促進中古屋交易。

他表示，新北市7月各區建物買賣交易量，普遍回升，僅新莊區6月破千，7月稍修正，但交易量仍高；以交易熱區來看，受惠環狀線加持，7月中和、板橋、新莊以及新店等區的建案交屋過戶量不小，交易量明顯的成長。
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% U  ^6 ^; z9 q1 N) B! |8 J; z  f黃舒衛認為，下半年經濟政策以解救悶經濟為目標，加以利率仍維持超低水準，預計北市房市「價平量穩」的方向邁進。1020802

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928檔期前哨戰 鬼月推案1800億 爆10年大量
作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月2日 上午5:30中國時報【翁毓嵐╱台北報導】

1 Z. I9 s. V2 F: E$ o7 H: O0 w即將進入鬼月，房市推案熱度不減，反爆10年來最大量。根據《住展雜誌》統計，今年鬼月推案量達1809億元，較去年的1509億元成長19.8％，包括台北市北投區、新北市的淡水、五股，與桃園的中壢、八德，及新竹市及竹北等地，都是熱門推案地區。

新北市則是一級戰區，有4個總銷達百億元的大案推出，包括宏泰人壽在淡海新市鎮推出的「海洋都心」第2期（140億），及寶路開發的「台北灣─江南大宅」（100億）。另吉美及君泰建設，也分別在永和及新莊，各推出100億元總銷金額的建案。
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開發商中，以富宇建設的138億推案量最大，其次是遠雄建設的105億元。分別在台北市北投奇岩重劃區、內湖區，及桃園中壢，推出各達30億元以上建案的遠雄建設，成交價高低對接下來的928檔房市具有指標性意義。

3 L6 I# \: h2 O% k/ `% M8 D住展雜誌研發長倪子仁表示，今年鬼月房市，未見推案減少或休兵，對建商而言，鬼月推出的個案將銜接「928檔」的超級檔期，當然不能錯過或缺席，因此鬼月禁忌早已不是考量重點。

) \- |4 D/ E/ V, C9 k* H不過，仍有部分民眾仍趕在鬼月到來之前，完成買賣房產交易。根據信義房屋統計，鬼月前房市湧現過戶潮，4都7月的移轉棟（件）數增加16％，其中以台北市月增2成最多。

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jackiehorng

家是無價的，愛它就會永遠保值，北大特區值得珍惜。

唐爸爸

看新建案賣的.....就知道再回檔了