無法忽視的北大特區魔力~~~

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terry88

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128樓

發表於 2010-12-31 09:27:06 |只看該作者

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給你拍拍手!!投資除了要有眼光，還要有膽識，還要一點點好運!!這句話完全在你身上印證了!!

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imay

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127樓

發表於 2010-12-31 09:18:20 |只看該作者

本文章最後由 imay 於 2011-1-2 13:08 編輯

回覆 fly227 的文章

其實，在北大從置產到投資，真的是著了魔，不是我厲害，說有練過是 Kidding la！

我說過，是命運之神帶我來北大，真的。我在她還一片荒涼的時候就看上她，買了生平第一間自購住宅後更進一步愛上她，而我是一個不會三心二意的人，看上一樣東西，就會專心一意守著。多年前我經歷婚姻挫敗，當時頗有身世飄零之感，覺得自己像個浮萍，老感覺寄住娘家不是長久之計，於是和兒子商量要省吃儉用買個屬於我們的窩。就這樣，在一天經過高速公路時（想起我的一個情同姊妹的高中同學一年前提過皇翔四季會館），看到北大校區，我向來喜歡住在校園裡（工作關係，我出差都是住學校招待所），所以就特意轉進這個當時還沒成型的北大特區一探究竟。

（著魔過程前面已提過，不再贅述。）

就在我簽約買房之後沒多久，我久病在床的父親往生了，媽媽把父親名下的房子在徵得兄弟的同意下給了我（因為我照顧父親七年之久），就這樣，我的人生瞬間從無到有，從零到二（飄零感全都沒啦！）。由於看上北大特區的潛力（這我也說不清，就是憑直覺，女人的直覺），加上手上憑白多了一間房子，於是膽從心生，開始積極瞭解每個建案，然後衡量自己的能力尋覓下個目標。

我拿板橋父親留給我的房子去貸款，然後買預售屋，由於預售屋是跟著工程進度慢慢繳款，所以不必一次拿出一大筆頭期款，而板橋的貸款也有寬限期，所以還能撐的過去；加上股票持續獲利，我又買了北大第二間，然後以租金養寬限期利息支出，口袋還能小有進帳呢。等開始負擔本金時，我就把已經養了二年的房子出售，因為當時買的是預售屋，而且房價還沒反應市場供需，所以持有成本極低，不消說自然是小賺一筆。我把板橋的貸款清償後，拿剩下的錢再買另一個預售案。有了第一次房產投資經驗，接下來就更犀利，更懂得如何議價（好像自己真的是大戶似的，不蓋你，不過才開始投資獲利，我的氣勢就出來嘍！），也更知道怎樣挑選投資自住兩相宜的好房子。我常跟人說，買北大特區的房子，進可攻，退可守，沒啥好怕的。

說股票「持續」獲利，這也都是命運之神的眷顧，真的！舉個例，猶記馬英九剛上任不久，股市瞬間從九千多點在一個月內狂跌至三、四千點，我幾乎是當時唯一全身而退的人，不是我厲害，是我狗運！我當時出差到雲南大學訪問一個月，我記得很清楚，那是5月29日，我人在桃園機場等上飛機，上了飛機，心思漫無目的的亂飄（每個等飛機起飛時那種忐忑的心情大家大概都有過），不知怎地，我就想：這麼長的時間不在家，股票也看不到（大陸網路資訊很封閉的，尤其是學術機構），乾脆先賣掉，省得工作之餘還要提心吊膽，於是我就在機艙閘門關閉後立刻撥電話給我的營業員，要他把我手上持股全部市價賣掉，他當時還納悶，全賣掉？還不設價錢，用開盤價賣掉？（當時早上八點半。）這就是我，拿定主意做的事情不會再三心二意。

於是，我就這麼開開心心的出差去，等一個月後到台灣，發現豬羊變色，股市一片慘綠，大家死傷慘重，只有我，（暗自慶幸地）好整以暇準備再建立基本持股，那種提著菜籃慢條斯理的撿便宜貨的心情真是愉快的無以復加。你說，這不是狗運是什麼？

諸如此類的例子不勝枚舉，還有一次XXX砌有一投資客斷頭戶，由於座落地點頗佳，我立刻積極介入，約都沒簽，只是付了定金後就開始在簽約前（十天內）找買主易手，有賺就跑。不過也考量萬一無法立即找到買主，我得拿頭期款跟人家簽約，所以先賣一部份股票嚴陣以待，誰知道，因為這樣股票一賣，又是一陣下跌，我又躲過一劫，又是一次狗運！

就這樣，一房養一房（就像早期「以會養會」的道理一樣），造就現在的我。不過前提必須是買的早，買的巧。房價上漲時買房會壓縮獲利空間，不得不慎。寧可不賺，不要衝動。我個人喜歡買預售屋，因為議價空間大，可降低取得成本，只要選擇上市公司績優建商，風險不會太大。不過缺點也是有的，因為看不到摸不著，你不知道蓋好會是啥樣，就像馥X，預售屋時我對其中一間房屋座落有疑問（直覺，女人的直覺），不敢下手；結果交屋後，我旁敲側擊的打聽，果然，那戶現在被放到市場來賣，開價還頗高，但我看成交不易，因為方位不佳，造成客廳光線完全被遮蔽，大白天大太陽的，那客廳一片昏暗，待久會讓人沮喪。這就是預售屋時不容易得知的。房屋是好座向的南北向，可是蓋好後卻終日不見陽光，誰能預料呢？憑運氣罷了！

有人在版上說我「優質富家女」，我都羞赧的不敢吭聲，我哪是！不過是個蒙天眷顧的一介庸婦而已！

（這樣說大家該相信我真的不是仲介了吧！）

題外話，你家寶寶好可愛喔！你這樣給他綁，看不出是男生還是女生耶！我兒子小時候我也老給他穿女生衣服，因為他小時候很秀氣（現在186了），我最愛給他穿你家寶寶頭上那種顏色呢！