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[房屋交流] 到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

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Joseph

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發表於 2010-10-6 16:34:45 |只看該作者 |新文章置後
近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?
( ^( \/ X" \: Q
, b& e6 t8 D( W" w9 B4 ]話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.# C! j! F$ S( d) _
我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
: @) C8 C/ v9 C. _+ H) w; l信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.5 I2 x3 `" a- g: C& T

) W4 N4 V. H: H! }但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.% _5 ^0 x% E, G0 l- Y
銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
! j2 D/ T0 r3 C* `( }' d+ S" g, S, }故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,- Z4 h* U, P- [- L% t7 T, L4 B
他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲., T! \8 d# M/ R) J2 {, X
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
4 M5 z7 }' m( m* }* Y而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%./ ~- a+ O& z9 s6 @5 q: S2 S6 u

  V% r+ C4 O/ F/ e1 b+ }因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?- |  I% D9 f4 n# A5 S3 U2 ]# V

6 T9 v  r+ ?7 a% `我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
% L' u) g. {8 P4 i找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.+ G# Z' J; f1 X% I" _

& c3 t. ?' g% A# u! @; p各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
$ o0 ?5 ?8 K  \  B6 U謝謝+ k8 q& i5 l9 c9 r: n0 J

% X/ X1 t8 ~6 M; L. k
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發表於 2010-10-7 01:07:10 |只看該作者
銀行認定投資客??' {6 D% {0 d; J4 A! }8 i8 @
換一家！！咬我呀！  N3 ]1 _0 [( q. b/ h
代書會不爽嗎?
  R& u* Q2 S. @5 x# w  y會!但你說要換他絕對不敢假笑！3 `0 U  u' g2 `! Z9 c
代書會找你的麻煩嗎？？9 Q% x6 O8 b% w# x6 [
案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
0 R; s2 j/ p8 q/ J' L因代書是建商指定的
1 w* ^' H5 @# w/ u& @1 ], b那更要硬一點囉！
3 m  S; z6 j8 p2 P+ A* v% B
: H1 G/ V3 Q8 i7 F2 F( q7 `  \3 q建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
1 e8 ]7 A. t. v, H你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！' j. ~# f1 f; j( a1 U- ^& [
$ q* W/ |/ t5 t9 W
我所有的房子都是跟房仲買的
& D5 N# _& ]  ^# a來北大的第一戶房子也是跟房仲買的4 h3 J; k+ h& H9 ^% T. r4 [
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
1 H: t; f% B! F8 I代書費我一毛都沒給!
2 v% ~6 }3 U; _4 b$ I- @$ G
! b" c0 s3 [# Y& C有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,3 Z0 ~: L1 F$ N0 k0 v0 p% V" ]
要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
) f) Q, \% K( c# @+ {房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)
% e$ ~) i8 N& U. V5 h% E* h( ~9 g
6 ^5 x0 i- s) D/ m, Y% P銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高* f0 t- L& x, _0 R
民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東/ [* Y! R, |( d( t
中信跟遠東都報1.6,
" S2 l8 t1 {0 f& V  ?' q- h再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費... 4 Q7 }" v, F* U4 _) Z
於是我給遠東辦...) ]9 F6 F1 y3 F0 J1 [$ w
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Joseph

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發表於 2010-10-7 08:48:39 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章
) E1 z" D( K# H  S; F! R; h/ o; [- i# E$ ]  p; Y, y3 L
感謝A爸告知.
+ N' U% `7 v' K) |+ r6 N原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
3 H3 A6 m5 u3 p2 ?故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
9 q5 Q) F/ u7 f- c3 T* m3 M我認錯
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發表於 2010-10-7 08:53:27 |只看該作者
A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
7 I& P1 R) n' Y# s3 t銀行認定投資客??5 X8 K% ?% S2 y& ?7 O( \
換一家！！咬我呀！; _* \2 i+ I. [5 D
代書會不爽嗎?
" B! i5 v. k& W7 B; S  F
A爸:
' v5 q4 e; m2 Q; B5 F8 ^3 Q5 H/ D: c8 [
請問案子辦不下去=>不付錢?
; k' [* K+ P: u1 X& Q, P我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
/ _5 {! r7 Z. W! l8 w嗯,恐怕要問一下代銷人員了.
% I2 E& N: i3 z
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發表於 2010-10-7 13:38:28 |只看該作者
Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
5 ^3 h; l9 h9 }2 cA爸:. H2 q/ b: x. F# Q
# f1 P. Y/ x" m3 L
請問案子辦不下去=>不付錢?

. L; Y6 ^& V0 n0 P我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣# F/ ^# ?# A9 b+ T
我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用: K2 X( h: c+ k
在簽字之前就要說明條件了" {) ^" B/ T1 l4 D$ \' {5 T
我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
( H7 S9 \9 w3 N2 G
6 S# _0 s' S3 x8 }. N$ L' I代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
6 p' \5 d7 m6 D5 s7 u; Z: i: c+ ?$ l實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
: y& l" `. ^* S8 \+ ^8 X8 D" ~' i我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
8 l# Q1 ]) |4 R% ^) S房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!# K3 O: v& |& ?9 [* I  D
所以代書費我就沒給錢了!
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